РЕШЕНИЕ
№ 11405
гр. София, 12.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 88 СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА
ПЕТКОВА
при участието на секретаря БОЖИДАРА П. КУБАДИНОВА
като разгледа докладваното от ЛОРА ЛЮБ. ДИМОВА ПЕТКОВА
Гражданско дело № 20231110142584 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на Х. Я. Я., ЕГН ********** срещу
[фирма], ЕИК ****, с която е предявен осъдителен иск за осъждането на ответника да
заплати на ищеца сумата от 4 174, 16 евро, представляваща неустойка за забава по чл. 20 от
сключен между страните предварителен договор от 19.04.2019 г. и анекс към него за
продажба на недвижим имот – апартамент № 205 във вх. Б на сграда, построена в поземлен
имот с идентификатор *** и подземно паркомясто № 48, заедно със склад № 19, построени в
сутерена на сградата, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до
окончателно изплащане на вземането.
В исковата молба се твърди, че на 19.04.2019 г. между страните по делото бил
сключен Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот и извършване на
строително-монтажно работи, съгласно който [фирма] се е задължило да изгради и продаде
на Х. Я. Я. недвижим имот от вх. Б на сграда, която ще бъде построена в поземлен имот с
идентификатор ***, а именно – апартамент № 205, находящ се на втори етаж с площ от
53,36 кв.м., срещу заплащане на сумата от 58 439 евро. С Анекс от 02.10.2020 г. е
договорено да бъде изградено и прехвърлено и подземно паркомясто № 48 със застроена
площ от 15, 16 кв.м., заедно със склад № 19 с площ от 2, 86 кв.м., като е променена и
продажната цена и същата е била договорена в размер на 67 939 евро. Между страните е
сключен договор за покупко-продажба на посочените имоти, обективиран в Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот с рег. № 112, том III, рег. № 7117, дело № 350 от
30.10.2020 г. ищецът твърди, че ответникът в качеството му на обещател по предварителния
договор е изпаднал в забава, поради което и дължи уговорената в чл. 20 от сключения между
страните договор неустойка. Сочи, че срокът за въвеждане в експлоатация съгласно
договореното между страните бил 21.01.2021 г., а удостоверението за въвеждане в
експлоатация е издадено едва на 23.12.2022 г., т.е. в периода от 21.01.2021 г. до 23.12.2022 г.
1
ответникът е бил в забава и дължи неустойката в размер на 5% от изплатените от купувача
суми, но не повече от 20% от договорената цена. Сочи, че изплатените от купувача суми до
20.01.2021 г. били в общ размер на 34 053 евро, а на 30.11.2021 г. доплатил и сумата 16 943,
25 евро, т.е. към 30.11.2021 г. заплатената сума възлизала на 50996, 25 евро. Счита, че при
приложението на чл. 20 от сключения между страните предварителен договор му се дължи
неустойка в размер на 4 174, 16 евро.
Исковата молба и книжата до ответника са връчени по реда на чл. 50, ал. 4 във вр. чл.
47, ал. 1 ГПК, като на 26.02.2024 г. е залепено уведомление на адреса на дружеството. В
срока по чл. 131 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба.
В открито съдебно заседание ищецът се явява лично и се представлява от
процесуален представител, поддържа иска и моли за постановяване на неприсъствено
решение с оглед процесуалното поведение на ответника.
Ответникът не изпраща процесуален представител.
Софийският районен съд, като взе предвид подадената искова молба и
предявения с нея иск и процесуалните действия на страните по делото, съобразявайки
събраните по делото доказателства, основавайки се на релевантните правни норми и
вътрешното си убеждение, намира следното:
Исковата молба е подадена от надлежно легитимирана страна при наличие на правен
интерес от производството, като предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан по
същество. В публично съдебно заседание, проведено на 11.06.2024 г., съдът е обявил на
страните, че ще се произнесе с неприсъствено решение. На ответника надлежно е връчен
препис от исковата молба и приложенията към нея (л. 53-54), указани са последиците от
неподаването на отговор, като в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК такъв не е подаден. Макар и
редовно призован (л. 63 - гръб), ответникът не се е явил в насроченото по делото открито
съдебно заседание, не е изпратил представител, нито е направил искане делото да се гледа в
негово отсъствие. От страна на ищеца изрично е поискано постановяването на
неприсъствено решение. С оглед събраните по делото доказателства, съдът намира, че
предявените искове са вероятно основателни, като, на основание чл. 239, ал. 2 ГПК, той не
дължи мотивиране на решението си извън разяснението за наличие на предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение.
По разноските: Съгласно чл. 78, ал. 1 и ал. 3 ГПК, право на разноски има само
страната, в полза на която е постановен съдебният акт. В конкретния случай право на
разноски има само ищецът, който своевременно е заявил претенция в тази насока, като е
представен и списък по чл. 80 ГПК. Съобразно изхода от спора в полза на ищеца следва да
се присъдят разноски за в размер на 325, 58 лева – държавна такса и 1 116 лв. – заплатен е
брой адвокатски хонорар, съгласно представен договор.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА [фирма], ЕИК ****, със седалище в *** да заплати на Х. Я. Я., ЕГН
**********, с адрес *** на основание чл. 92 ЗЗД сумата от 4 174, 16 евро, представляваща
неустойка за забава по чл. 20 от сключен между страните предварителен договор от
19.04.2019 г. и анекс към него за продажба на недвижим имот – апартамент № 205 във вх. Б
на сграда, построена в поземлен имот с идентификатор *** и подземно паркомясто № 48,
заедно със склад № 19, построени в сутерена на сградата, ведно със законната лихва от
2
31.07.2023 г. – датата на подаване на исковата молба до окончателно изплащане на
вземането.
ОСЪЖДА [фирма], ЕИК ****, със седалище в *** да заплати на Х. Я. Я., ЕГН
**********, с адрес *** на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата от 1 441, 58 лв.,
представляваща разноски по делото производство.
Решението не подлежи на обжалване (чл. 239, ал. 4 ГПК).
Решението да се съобщи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3