РЕШЕНИЕ
№ 880
гр. Благоевград, 25.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Атанас И.
при участието на секретаря Лилия Мл. Дренкарска
като разгледа докладваното от Атанас И. Гражданско дело № 20221210100909 по описа за
2022 година
Производството е за делба във фазата на извършването.
С решение № 727/ 13.12.2022 г., постановено по гр. дело № 909/ 2022 г. по описа на
РС – Благоевград, е допусната съдебна делба на следните недвижими имоти: 1. Поземлен
имот с идентификатор № *** (***), находящ се в град Благоевград, община Благоевград,
област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
№ РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от
21.05.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Благоевград, местност „***“, в землището на
гр. Благоевград, с площ от 2501 кв. м. (две хиляди петстотин и един квадратни метра), с
трайно предназначение на територията: „Земеделска“, с начин на трайно ползване: „Нива”,
категория на земята: 5 (пета), с номер по предходен план: *** (***), при граници (съседи):
поземлени имоти с идентификатори ***, който имот е идентичен с Овощна градина от 2501
дка. (два декара и петстотин и един квадратни метра), пета категория, местност „***“, имот
№ *** (***) по плана за земеразделяне в землището на гр. Благоевград, при граници
(съседи): имот № *** - овощна градина на наследниците на *** Г. Б., имот № *** - полски
път на кметство гр. Благоевград, имот № *** - овощна градина на Г. ****, имот № **** -
овощна градина на ****, описан в т. 1 от Решение № З-Г от 02.02.1999г. на Поземлена
комисия гр. Благоевград за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи
съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. 2 Благоевград, влязло в сила на
25.05.1999 г. 2. Поземлен имот е идентификатор № *** (***), находящ се в град Благоевград,
община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД18-32/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по
кадастъра, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот, от 21.05.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Благоевград, местност
„***“, в землището на гр. Благоевград, с площ от 3803 кв. м. (три хиляди осемстотин и три
квадратни метра), с трайно предназначение на територията: „Земеделска”, с начин на трайно
ползване: „Нива”, категория на земята: 5 (пета), с номер по предходен план: **** (***), при
граници (съседи): поземлени имоти с идентификатори ***, който имот е идентичен с Нива
от 3 803 дка (три декара и осемстотин и три квадратни метра), пета категория, местност
1
„***“, имот № **** (***) по плана за земеразделяне в землището на гр. Благоевград, при
граници (съседи): имот № *** - Нива на наследниците на Г. ***, имот № *** - Нива на
наследниците на Г. *** Б., имот № *** - Нива на наследниците на ***, имот № *** - Нива на
наследниците на ****, имот № *** - Нива на ***, имот № *** - полски път на Кметство гр.
Благоевград, имот № *** - Нива на *** ***, описан в т. 2 от Решение № З-Г от 02.02.1999г.
на Поземлена комисия гр. Благоевград за възстановяване правото на собственост върху
земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. Благоевград, влязло в
сила на 25.05.1999 г. 3.Поземлен имот с идентификатор № *** (****), находящ се в с. ***,
община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД18-189/27.03.2019г. на изпълнителния директор на Агенция по
кадастъра, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот, от 21.05.2021 г., с адрес на поземления имот: с. 3 ***, местност „***“, в
землището на с. ***, с ЕКАТТЕ ** с площ от 2500 кв. м. (две хиляди петстотин квадратни
метра), с трайно предназначение на територията: „Земеделска”, с начин на трайно ползване:
„Нива”, категория на земята: 5 (пета), с номер по предходен план: **** (***), при граници
(съседи): поземлени имоти с идентификатори ****, който имот е идентичен с Нива от 2500
дка (два декара и петстотин квадратни метра), пета категория, местност „***“, имот № ****
(***), по плана за земеразделяне в землището на с. ***, при граници (съседи): имот № *** —
Полски път на Кметство с. ***, имот № *** - Нива на наследниците на *** Г. Б., описан в т.
1 от Решение № R4-3 от 25.07.1999г. на Поземлена комисия гр. Благоевград за
възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за
земеразделяне в землището на с. ***, влязло в сила на 14.09.1999 г. 4. Поземлен имот е
идентификатор № *** (***), находящ се в град Благоевград, община Благоевград, област
Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-
18- 32/10.05.2006г. на изпълнителния директор на Агенция по кадастъра, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от
21.05.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Благоевград, местност „****“, в землището на
гр. Благоевград, с площ от 1000 кв. м. (хиляда квадратни метра), с трайно предназначение на
територията: „Земеделска”, с начин на трайно ползване: „Нива”, категория на земята: 5
(пета), с номер по предходен план: *** (***), при граници (съседи): поземлени имоти с
идентификатори ***, който имот е идентичен с Нива от 1000 дка (хиляда декара), пета
категория, местност „****“, имот № *** (***) по плана за земеразделяне в землището на гр.
Благоевград, при граници (съседи): имот № *** - нива на наследниците на ****, имот № ***
- нива на наследниците на **** Б., имот № *** - нива на наследниците на Д. *** Б., имот №
*** - нива на 4 наследниците на **** *** Б., имот № *** - нива на наследниците на *** Г. Б.,
имот № **** - нива на наследниците на ****, имот № *** - полски път на Кметство гр.
Благоевград, имот № **** - полски път на Кметство гр. Благоевград, описан в т. 1 от
Решение № RT-11 от 30.08.2000г. на Поземлена комисия гр. Благоевград за възстановяване
правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището
на гр. Благоевград, влязло в сила на 27.10.2000 г., при квоти на съсобственост – 1/8
идеална част за Г. Д. Б., 1/8 идеална част за Д. И. Б., ¼ идеална част за М. Г. Г., ¼ идеална
част за К. В. Б.; 1/8 идеална част за К. Д. Г. и 1/8 идеална част за С. Д. Г., което решение е
влязло в сила.
В съдебно заседание, ищецът чрез процесуалния си представител, поддържа иска.
Ответникът, не изразява становещ по иска.
По делото са събрани писмени доказателства.
От заключението на изслушаната по делото съдебно - техническа експертиза се
установява, че четирите поземлени имота са неподеляеми, като са разпределени на четири
дяла, а именно:
-Дял първи - ¼ ид. част, който дял е на стойност 29089.50 лв. – имот № ***, местност
2
„****“, землището на гр. Благоевград, площ 2501 кв. м., пета категория, стойност в лева –
29 668 лв., като за уравняване на дяловете е сумата от 578. 50 лв.;
-Дял втори - ¼ ид. част, който дял е на стойност 29089.50 лв. – имот № ***, местност
„****“, землището на гр. Благоевград, площ 3803 кв. м., пета категория, стойност в лева –
45 171 лв., като за уравняване на дяловете е сумата от 16 082 лв.;
-Дял трети - ¼ ид. част, който дял е на стойност 29089.50 лв. – имот № 62699.54.17,
местност „***“, землището на с. ***, община Благоевград, площ 2500 кв. м., пета категория,
стойност в лева – 29 656 лв., като за уравняване на дяловете е сумата от 567 лв.;
-Дял четвърти - ¼ ид. част, който дял е на стойност 29089.50 лв. – имот № ***,
местност „***“, землището на гр. Благоевград, площ 1000 кв. м., пета категория, стойност в
лева – 11862 лв., като за уравняване на дяловете е сумата от 17 227 лв..
С цел уравняване на дяловете дял четвърти получава общо 17227, като от дял първи
578.50 лв., от дял втори 115082 лв. и от дял трети 567 лв.
Съдът кредитира заключенията на вещото лице, като компетентно и обективн.
При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:
До делба са допуснати недвижими имоти, които са неподеляеми. С оглед на броя на
съделителите, между които е допусната съдебната делба и техните квоти, както и броя на
обектите и тяхната площ, както и възможността за достъп до тях, реално е възможно да бъде
отреден реален дял за всеки от съделителите по колена, при квотите, при които съдът е
допуснал извършването на делбата. Съдът счита, че на съделителите следва да бъде
обезпечен реален дял, съобразно правата им, без да се игнорират принципите на
справедливост и съразмерност. Съдът е длъжен да приложи този способ на съдебна делба,
който отговаря в най- пълна степен на принципа всеки от съделителите по възможност да
получи дял в натура.
Ето защо съдът намира, че делбата на допуснатите до делба обекти, следва да бъде
извършена при подялбата им между всички съделители по делото, като не следва имотите да
бъдат изнасяни на публична продан. Това е обективно възможно, тъй като съгласно
заключението на вещото лице всяко коляно получава дял, който отговаря на минималния
размер според изискването на закона за формиране на реален дял, който да може да бъде
възлаган реално на някой от съделителите след допускане на делбата. При решаването на
въпроса за извършването на съдебната делба, съдът следва да реши дали да състави с
решението си окончателен разделителен протокол или да извърши разпределение на
дяловете по реда на чл. 353 ГПК.
В настоящия случай, съдът счита, че разпределението на дяловете на страните ще
бъде практически невъзможно и абсолютно неудобно чрез съставяне на окончателен
разделителен протокол и извършване на жребие. Приложимия способ за извършване на
съдебната делба в настоящия казус е чрез разпределението на дяловете между съделителите
по колена съобразно с квотите им в съсобствеността по реда на чл. 353 ГПК. Основание за
този извод е обстоятелството, че в делбената маса има достатъчно имоти, от които за всеки
съделител по коляно може да бъде отреден дял в натура, като разпределението ще стане при
групиране на съделителите чрез поставяне на имот в дял на всеки съделител по коляно, като
е налице сравнително равенство в дяловете на съделителите, с едно изключение – за
четвъртия имот. Съгласно чл. 353 от ГПК делбата се извършва чрез разпределение на
делбените имоти между съделителите, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий
се оказва невъзможно или много неудобно. Разпоредбата не поставя ограничения относно
това какъв вид неудобства биха били пречка за извършване на делбата чрез теглене на
жребий. Тези неудобства могат да са свързани със засягане както на имуществената, така и
на личната сфера на съделителите. Ако те са значителни, независимо дали са от
имуществено или лично естество, те биха били пречка за извършване на делбата. В
3
разглежданата хипотеза, извършването на делбата на процесните делбени имоти е много
неудобно да се извърши чрез теглене на жребий, независимо че до делба са допуснати
четири имота, между четири колена съделители, с равни квоти по колена, но във ввяко
коляно има различни съделители. В конкретния случай ако двете колена, които притежават
по ¼ идеална част на един съделител, а другите колена са по двама съделители в коляно, то
при тегленето на жребий би могло да се яви много неудобно доколкото съделителите по
колена са със различен брой и в този случай, ако се използва жребий при извършването на
делбата, би могло да се стигне до неоснователно разместване. От друга страна, по делото
липсват данни съделитерите в делбата да са извършили значителни подобрения в имотите,
поради което налице и двете кумулативни предпоставки за извършване на делбата чрез
разпределение по реда на чл. 353 от ГПК. В съдебната практика безпротиворечиво се
приема, че ако не са извършени значителни подобрения от някой от съделителите, съдът
може да разпредели имотите по реда на чл. 353 от ГПК, като счете, че тегленето на жребий е
много неудобно, само ако ползването на цялата съвкупност от имущества, които са предмет
на делбата, е било разпределено между съделителите, но по тяхно общо съгласие и то преди
началото на делбеното производство, какъвто е именно настоящия случай.
Съдът счита, че разпределението на дяловете следва да се извърши по предложения
вариант от заключението на вещото лице, като по реда на дяловете да се възложат по реда на
съделителите по колена, посочени в реда на допускане на делбата, тъй като съделителите,
съобразно квотите, справедливо ще бъдат удовлетворени. Съдът съобразява
обстоятелството, че делбата не следва да създава бъдещи имуществени спорове между
съделителите, както и това, че бяха допуснати до делба имоти, които съгласно закона не
подлежат на делба. Поради изложеното, съдът намира, че следва да бъде извършена съдебна
делба по реда на чл. 353 от ГПК, като съсобствените недвижими имоти следва да бъдат
поделени в четири дяла по колена според заключението на вещото лице и същите поставени
в дялове на съделителите по колена, според дяловете им в съсобствеността, без теглене на
жребие. В този случай, съдът не следва да съставя и изготвя окончателен разделителен
протокол, както и да обявява същия на страните по делото.
Следва да бъдат осъдени страните по делото да заплатят съобразно със стойността на
поставените им в дял недвижими имоти и във връзка са уважения иск за извършване на
съдебната делба, държавна такса по сметка на съда.
Водим от горното и на основание чл. 235 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Г. Д. Б., с ЕГН ********** и Д. И. Б., с ЕГН **********,
недвижим имот, представляващ, както следва:
-Поземлен имот е идентификатор № *** (***), находящ се в град Благоевград,
община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД18-32/10.05.2006 г. на изпълнителния директор на Агенция по
кадастъра, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот, от 21.05.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Благоевград, местност
„***“, в землището на гр. Благоевград, с площ от 3803 кв. м. (три хиляди осемстотин и три
квадратни метра), с трайно предназначение на територията: „Земеделска”, с начин на трайно
ползване: „Нива”, категория на земята: 5 (пета), с номер по предходен план: **** (***), при
граници (съседи): поземлени имоти с идентификатори ***, който имот е идентичен с Нива
от 3 803 дка (три декара и осемстотин и три квадратни метра), пета категория, местност
„***“, имот № **** (***) по плана за земеразделяне в землището на гр. Благоевград, при
граници (съседи): имот № *** - Нива на наследниците на Г. ***, имот № *** - Нива на
наследниците на Г. *** Б., имот № *** - Нива на наследниците на ***, имот № *** - Нива на
4
наследниците на ****, имот № *** - Нива на ***, имот № *** - полски път на Кметство гр.
Благоевград, имот № *** - Нива на *** ***, описан в т. 2 от Решение № З-Г от 02.02.1999г.
на Поземлена комисия гр. Благоевград за възстановяване правото на собственост върху
земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. Благоевград, влязло в
сила на 25.05.1999 г.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М. Г. Г., с ЕГН **********, недвижим имот, представляващ,
както следва:
-Поземлен имот с идентификатор № *** (***), находящ се в град Благоевград,
община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на изпълнителния директор на Агенция по
кадастъра, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот, от 21.05.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Благоевград, местност
„***“, в землището на гр. Благоевград, с площ от 2501 кв. м. (две хиляди петстотин и един
квадратни метра), с трайно предназначение на територията: „Земеделска“, с начин на трайно
ползване: „Нива”, категория на земята: 5 (пета), с номер по предходен план: *** (***), при
граници (съседи): поземлени имоти с идентификатори ***, който имот е идентичен с
Овощна градина от 2501 дка. (два декара и петстотин и един квадратни метра), пета
категория, местност „***“, имот № *** (***) по плана за земеразделяне в землището на гр.
Благоевград, при граници (съседи): имот № *** - овощна градина на наследниците на *** Г.
Б., имот № *** - полски път на кметство гр. Благоевград, имот № *** - овощна градина на Г.
****, имот № **** - овощна градина на ****, описан в т. 1 от Решение № З-Г от 02.02.1999г.
на Поземлена комисия гр. Благоевград за възстановяване правото на собственост върху
земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на гр. 2 Благоевград, влязло в
сила на 25.05.1999 г.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на К. В. Б., с ЕГН **********, недвижим имот, представляващ,
както следва:
-Поземлен имот с идентификатор № *** (****), находящ се в с. ***, община
Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД18-189/27.03.2019г. на изпълнителния директор на Агенция по
кадастъра, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот, от 21.05.2021 г., с адрес на поземления имот: с. 3 ***, местност „***“, в
землището на с. ***, с ЕКАТТЕ ** с площ от 2500 кв. м. (две хиляди петстотин квадратни
метра), с трайно предназначение на територията: „Земеделска”, с начин на трайно ползване:
„Нива”, категория на земята: 5 (пета), с номер по предходен план: **** (***), при граници
(съседи): поземлени имоти с идентификатори ****, който имот е идентичен с Нива от 2500
дка (два декара и петстотин квадратни метра), пета категория, местност „***“, имот № ****
(***), по плана за земеразделяне в землището на с. ***, при граници (съседи): имот № *** —
Полски път на Кметство с. ***, имот № *** - Нива на наследниците на *** Г. Б., описан в т.
1 от Решение № R4-3 от 25.07.1999г. на Поземлена комисия гр. Благоевград за
възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за
земеразделяне в землището на с. ***, влязло в сила на 14.09.1999 г.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на К. Д. Г., с ЕГН ********** и С. Д. Г., с ЕГН **********,
недвижим имот, представляващ, както следва:
-Поземлен имот е идентификатор № *** (***), находящ се в град Благоевград,
община Благоевград, област Благоевград, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18- 32/10.05.2006г. на изпълнителния директор на Агенция по
кадастъра, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот, от 21.05.2021 г., с адрес на поземления имот: гр. Благоевград, местност
„****“, в землището на гр. Благоевград, с площ от 1000 кв. м. (хиляда квадратни метра), с
трайно предназначение на територията: „Земеделска”, с начин на трайно ползване: „Нива”,
5
категория на земята: 5 (пета), с номер по предходен план: *** (***), при граници (съседи):
поземлени имоти с идентификатори ***, който имот е идентичен с Нива от 1000 дка (хиляда
декара), пета категория, местност „****“, имот № *** (***) по плана за земеразделяне в
землището на гр. Благоевград, при граници (съседи): имот № *** - нива на наследниците на
****, имот № *** - нива на наследниците на **** Б., имот № *** - нива на наследниците на
Д. *** Б., имот № *** - нива на 4 наследниците на **** *** Б., имот № *** - нива на
наследниците на *** Г. Б., имот № **** - нива на наследниците на ****, имот № *** -
полски път на Кметство гр. Благоевград, имот № **** - полски път на Кметство гр.
Благоевград, описан в т. 1 от Решение № RT-11 от 30.08.2000г. на Поземлена комисия гр.
Благоевград за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно
плана за земеразделяне в землището на гр. Благоевград, влязло в сила на 27.10.2000 г..
УРАВНЯВА дела на К. Д. Г., с ЕГН ********** и С. Д. Г., с ЕГН **********, в пари,
която стойност в разлика от 17 227.00 лв. (седемнадесет хиляди двеста двадесет и седем
лева), следва да се заплати от Г. Д. Б., с ЕГН ********** и Д. И. Б., с ЕГН **********, М. Г.
Г., с ЕГН ********** и К. В. Б., с ЕГН **********, както следва: Г. Д. Б., с ЕГН
********** и Д. И. Б., с ЕГН ********** да заплатят на К. Д. Г., с ЕГН ********** и С. Д.
Г., с ЕГН ********** сума в размер на 16 082.00 лв. (шестнадесет хиляди и осемдесет и два
лева); М. Г. Г., с ЕГН ********** да заплати на К. Д. Г., с ЕГН ********** и С. Д. Г., с ЕГН
********** сума в размер на 578.50 лв. (петстотин седемдесет и осем лева и 50 стотинки);
К. В. Б., с ЕГН **********да заплати на К. Д. Г., с ЕГН ********** и С. Д. Г., с ЕГН
********** сума в размер на 567.00 лв. (петстотин шестдесет и седем лева.
ОСЪЖДА Г. Д. Б., с ЕГН ********** и Д. И. Б., с ЕГН **********, да заплатят
по сметка на Районен съд- Благоевград сумата в размер на 1 163,58 лв. (хиляда сто
шестдесет и три лева и 58 стотинки), представляваща държавна такса съобразно стойността
на поставения им в дял недвижим имот.
ОСЪЖДА М. Г. Г., с ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд-
Благоевград сумата в размер на 1 163,58 лв. (хиляда сто шестдесет и три лева и 58
стотинки), представляваща държавна такса съобразно стойността на поставения му в дял
недвижим имот.
ОСЪЖДА К. В. Б., с ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд-
Благоевград сумата в размер на 1 163,58 лв. (хиляда сто шестдесет и три лева и 58
стотинки), представляваща държавна такса съобразно стойността на поставения му в дял
недвижим имот.
ОСЪЖДА К. Д. Г., с ЕГН ********** и С. Д. Г., с ЕГН **********, да заплатят
по сметка на Районен съд- Благоевград сумата в размер на 1 163,58 лв. (хиляда сто
шестдесет и три лева и 58 стотинки), представляваща държавна такса съобразно стойността
на поставения им в дял недвижим имот.
Решението подлежи на обжалване пред ОС – Благоевград в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
6