№ 154
гр. Костинброд, 08.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
закрито заседание на осми май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Светослав Н. Н.
като разгледа докладваното от Светослав Н. Н. Гражданско дело №
20231850100481 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, вр. чл.34 ЗС, вр.чл.69 ЗН,
за извършване на съдебна делба.
С решение №360/18.12.23г., постановено по настоящото дело, както и
решение №53/16.02.24 г., постановено по реда на чл.247, ал.1 ГПК, съдът е
допуснал до съдебна делба - дворно място, съставляващо УПИ 1-147 от кв.31
по действащия кадастрален и регулационен план на село Д., община
Костинброд одобрен със заповед №0637/1971 г., с площ от 896 кв.м./идентичен
с парцел 1- 245 от кв. 28а по стария план на село Д., с площ по документ за
собственост 893 кв.м при съседи: от две страни улица, Н. В. С. и В. М. М., с
адм. адрес на имота село Д., община Костинброд, ведно с намиращите се него
сгради:
- двуетажната масивна сграда със ЗП от 53, 68 кв.м. и РЗП от 109,91 кв.м,
според документ за собственост и заключение на вещото лице;
- едноетажна полумасивна жилищна сграда със ЗП от 91 кв.м., според
заключение на вещото лице;
- масивна сграда с площ от 11 кв.м., според заключение на вещото лице.
Т. В. В. на основание чл.349, ал.2 ГПК, е поискала да и се възложи в дял
едноетажна полумасивна жилищна сграда със ЗП от 91 кв.м., ведно с масивна
сграда с площ от 11 кв.м., находящи се в дворно място, съставляващо УПИ 1-
147 от кв.31 по действащия кадастрален и регулационен план на село Д.,
община Костинброд одобрен със заповед №0637/1971 г., с площ от 896
кв.м./идентичен с парцел 1- 245 от кв. 28а по стария план на село Д., с площ по
документ за собственост 893 кв.м при съседи: от две страни улица, Н. В. С. и
В. М. М., с адм. адрес на имота село Д., община Костинброд, доколкото ползва
и обитава същите, както и 1/ 2 идеална част от дворното място.
1
По делото е приета съдебно оценителна експертиза, която не е оспорена от
страните по делото и съдът кредитира в цялост, като достатъчно обоснована,
пълна и ясна. Вещото лице е след запознаване с материалите по делото и
съпоставка на пазарните цени в района е дало заключение по отношение на
формиране на дялове между страните, а именно:
1-ви дял, включващ в себе си двуетажната масивна сграда със ЗП от 53,
68 кв.м. и РЗП от 109,91 кв.м, според документ за собственост и
заключение на вещото лице, така и ½ идеална част от дворното място;
2-ри дял, включващ в себе едноетажна полумасивна жилищна сграда със
ЗП от 91 кв.м., според заключение на вещото лице, ведно с масивна
сграда с площ от 11 кв.м., според заключение на вещото лице, заедно с ½
идеална част от дворното място.
Първият дял е оценен на сумата от 149762, 78 лева, в който е включена
стойността на сградата в размер на 96 912, 38 лева, а вторият е в размер на
127 221, 55 лева, в който е включена стойността на двете сгради посочени по-
горе на обща стойност от 74 371,15 лева.
По делото е допусната и приета СТЕ, към която вещото лице е изготвила
проект на разделителен протокол на дворното място и намиращите се в него
сгради. Прието е и становище от гл.архитект на община Костинброд, с което
същият е отговорил, че е допустимо дворното място върху, което се намират
процесните сгради е делимо съобразно разпоредбите на ЗУТ, а именно един
нов имот от 400 кв.м., с лице от 37, 70 кв.м. и втори с площ от 493 кв.м. и лице
около 28 кв.м. Предоставена е и възможност на страните да поделят
доброволно делбените имоти, но същите не са се възползвали от нея.
Съдът намира следното от правна страна:
Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти,
изводим от разпоредбата на чл. 69 ЗН, е при възможност всеки от
съделителите да получи реален дял, като дяловете трябва да бъдат образувани
по начин да не се раздробяват отделните имоти, доколкото това е възможно.
Делът в натура, който получава всеки съделител, следва да е съответен на
квотата му в съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се
изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 ЗН. Именно от принципа за получаване на
реален дял от всеки съделител, при възможност за това, следва да се ръководи
съдът при избирането на способа за делба на процесните имоти.
В производството по съдебна делба реалното разделяне на делбената
маса и разпределението между съделителите поначало е възможно
посредством три способа: 1 възлагане по чл. 349 ГПК; 2 съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий – чл. 350 и чл. 352 ГПК и
разпределение по реда на чл. 353 ГПК. В настоящия случай съдът намира, че е
приложим именно този начин за ликвидиране на съсобствеността.
2
Съделителката Т. В. е направила искане в срок, да и бъдат възложени
ползваните от нейна страна сгради, а именно едноетажна полумасивна
жилищна сграда със ЗП от 91 кв.м., ведно с масивна сграда с площ от 11
кв.м., като насрещната страна не е възразила срещу това нейно искане. Съдът
намира, че житейски оправдано е именно, тази сграда и прилежащата към нея
постройка да и бъдат поставени в дял.
В тежест на другата съделителка следва да се възложи половината от
разликата на стойността на определените дялове, а именно от сумата от
149762, 78 лева, да се извади сумата от 127 221, 55 лева. Получената
разликата от 22 541,23 лева следва да се раздели на две, като от нея се
получава сумата от 11 270,615 лева, която именно следва да се присъди в
полза на Т. В. за уравняване на дяловете на двете съделителки.
Съдът намира, че в дял на Е. И. следва да се възложи другата сграда намираща
се в имота, а именно двуетажната масивна сграда със ЗП от 53, 68 кв.м. и РЗП
от 109,91 кв.м.
По отношение на дворното място върху, което са построени посочените
по- горе сгради, съдът намира, че производството по делото следва да се
прекрати, доколкото по своето предназначение земята следва да обслужва
намиращите се върху нея сгради, което обуславя извод за невъзможност,
същата да се подели. При този развой ще остане налично право на
съсобственост по отношение на всяка една от страните по делото при равни
дялове, като съделителите могат доброволно да уредят възможността за
ползването на земята.
С оглед нормите на чл. 355 ГПК, във вр. чл. 78 ГПК, във вр. чл. 8
ТДТКССГПК, страните следва да бъдат осъдени, всяка от тях да заплати по
сметка на Районен съд- Костинброд, сума от 5 539,68 лева – държавна такса
за делбеното производство, която сума съответства на 4 % от стойността на
дяловете им, които са в размер на 138 492,165/сбор от сумата от 149762,78 +
127221,55 лева, която сума се разделя на две/.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Т. В. В., ЕГН**********, с адрес село Д., на
3
основание чл. 353 ГПК, едноетажна полумасивна жилищна сграда със ЗП от
91 кв.м., според заключение на вещото лице, заедно с масивна сграда с площ
от 11 кв.м., според заключение на вещото лице, находящи се в дворно място,
съставляващо УПИ 1-147 от кв.31 по действащия кадастрален и регулационен
план на село Д., община Костинброд одобрен със заповед №0637/1971 г., с
площ от 896 кв.м./идентичен с парцел 1- 245 от кв. 28а, по стария план на село
Д., с площ по документ за собственост 893 кв.м при съседи: от две страни
улица, Н. В. С. и В. М. М., с адм. адрес на имота село Д., община Костинброд.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Е. И., родена на ****, в гр. С., гражданка на
Република Австрия, на основание чл. 353 ГПК, двуетажната масивна сграда
със ЗП от 53, 68 кв.м. и РЗП от 109,91 кв.м, според документ за собственост и
заключение на вещото лице, находяща се в дворно място, съставляващо УПИ
1-147 от кв.31 по действащия кадастрален и регулационен план на село Д.,
община Костинброд одобрен със заповед №0637/1971 г., с площ от 896
кв.м./идентичен с парцел 1- 245 от кв. 28а по стария план на село Д., с площ по
документ за собственост 893 кв.м при съседи: от две страни улица, Н. В. С. и
В. М. М., с адм. адрес на имота село Д., община Костинброд.
ОСЪЖДА на основание чл. 353 ГПК Е. И., родена на ****,в гр. С.,
гражданка на Република Австрия, да заплати на Т. В. В., ЕГН**********, с
адрес село Д., сумата от 11270, 61 лева, представляващи уравнение между
стойността на действително получения дял от 127 221, 55 лева и
действителната стойност на дела на всяка от 138 492,16 лева.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, във вр. чл. 78 ГПК, във вр. чл. 8
ТДТКССГПК, Е. И., родена на ****,в гр. С., гражданка на Република
Австрия, да заплати по сметка на РС- Костинброд, сумата от 5 539,68 лева,
представляващи държавна такса за делбеното производство.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК, във вр. чл. 78 ГПК, във вр. чл. 8
ТДТКССГПК, Т. В. В., ЕГН**********, с адрес село Д. , да заплати по
сметка на РС- Костинброд, сумата от 5 539,68 лева, представляващи държавна
такса за делбеното производство.
ПРЕКРАТЯВА производството по отношение на дворно място,
съставляващо УПИ 1-147 от кв.31 по действащия кадастрален и регулационен
план на село Д., община Костинброд одобрен със заповед №0637/1971 г., с
площ от 896 кв.м./идентичен с парцел 1- 245 от кв. 28а по стария план на село
4
Д., с площ по документ за собственост 893 кв.м при съседи: от две страни
улица, Н. В. С. и В. М. М., с адм. адрес на имота село Д., община Костинброд
като недопустимо.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от съобщението до
страните пред Софийският окръжен съд с въззивна жалба, а в частта, с която е
прекратено производството, същото може да се обжалва с частна жалба пред
СОС, в едноседмичен срок от получването.
Препис от решението да се връчи на страните!
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
5