№ 284
гр. Благоевград, 27.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Татяна Д. Богоева Маркова
при участието на секретаря Миглена Ант. Каралийска
като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело
№ 20211210101157 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Делбеното производство е във втора фаза по извършване на делбата.
Производството е образувано по подадена искова молба от ЯНК. Й. Й., с
ЕГН **********, на адрес: .... и Н. Й. В., с ЕГН **********, на адрес: ... и
чрез адв. Д.М. Д. - АК Благоевград против: Д. Й. К., ЕГН **********, на
адрес: .....
С исковата молба е направено искане да бъде постановено решение с което
да се допусне до делба следния недвижим имот, а именно:
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.626.4.11.7 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка шестстотин двадесет и шест,
точка, четири, точка, единадесет, точка, седем), по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със заповед №РД-18-
32/10.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 05.04.2021г., с административен адрес на имота: ....,
самостоятелният обект се намира в сграда № 11 (единадесет), разположена в
поземлен имот с идентификатор 04279.626.4.(нула четири хиляди двеста
седемдесет и девет, точка шестстотин двадесет и шест, точка, четири) с
предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1/едно/, целият с
площ: 42,26 кв.м. (четиридесет и два квадратни метра и двадесет и шест
квадратни сантиметра) при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво
1 /едно/: на същия етаж- № 04279.626.4.11.6, №04279.626.4.11.8, под обекта:
№04279.626.4.11.3, над обекта - №04279.626.4.11.11, ВЕДНО с прилежащото
МАЗЕ № 7 (седем), с площ от 4.31 кв.м.(четири квадратни метра и тридесет и
1
един квадратни сантиметра), както и 3,4263 % (три цяло и четири хиляди
двеста шестдесет и три десетохилядни процента) идеални части от общите
части на сградата и също толкова от правото на строеж върху мястото
при следните квоти: ищцата ЯНК. Й. Й. с ЕГН ********** - 1/3 /една трета/
идеални части, за ищцата Н. Й. В., с ЕГН ********** - 1/3 /една трета/
идеални части и за ответника Д. Й. К. с ЕГН ********** - 1/3 /една трета/
идеални части.
С Решение № 293 от 24.11.2021г., постановено по настоящото гр.д. №
1157/2021г. по описа на РС- Благоевград е допуснато извършването на
съдебна делба между ЯНК. Й. Й., с ЕГН **********, на адрес: ...., Н. Й. В., с
ЕГН **********, на адрес: ... и чрез адв. Д.М. Д. - АК Благоевград и Д. Й. К.,
ЕГН **********, на адрес: .... на следния съсобствен на страните по
наследство недвижим имот, а именно:
-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.626.4.11.7 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка шестстотин двадесет и шест,
точка, четири, точка, единадесет, точка, седем), по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със заповед №РД-18-
32/10.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 05.04.2021г., с административен адрес на имота: ....,
самостоятелният обект се намира на етаж втори в сграда с идентификатор
04279.626.4.11, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.626.4, с
предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1/едно/, целият с
площ: 42,26 кв.м. (четиридесет и два квадратни метра и двадесет и шест
квадратни сантиметра) при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво
1 /едно/: на същия етаж - №04279.626.4.11.6, №04279.626.4.11.8, под обекта:
№04279.626.4.11.3, над обекта - №04279.626.4.11.11, ВЕДНО с МАЗЕ № 7
(седем), с площ от 4.31 кв.м.(четири квадратни метра и тридесет и един
квадратни сантиметра), както и 3,4263 % (три цяло и четири хиляди двеста
шестдесет и три десетохилядни процента) идеални части от общите части на
сградата и също толкова от правото на строеж върху мястото
при квоти и между съделители, както следва:
- ЯНК. Й. Й., с ЕГН **********- 1/3 идеална част,
- Н. Й. В., с ЕГН **********- 1/3 идеална част
- Д. Й. К., ЕГН **********-1/3 идеална част.
Решението, с което е допусната делбата, определен е обемът на делбената
маса и правата на съделителите е влязло в законна сила.
С Разпореждане № 1568/20.12.2021г. съдът е насрочил открито съдебно
заседание за продължаване на делбата във фазата по извършването й.
В съдебно заседание ищците чрез процесуалния си представител-адв. Д.
изразяват становище, че имотът съобразно приобщената съдебно-техническа
експертиза е неподеляем, като се иска същият да бъде изнесен на публична
продан.
Ответникът Д.К., редовно призован се явява лично, не е възразил по
2
приемане на изготвената експертиза, не взема становище по същество.
С оглед предмета на спора и на основание чл. 195 от ГПК, съдът е допуснал
назначаването на съдебно-техническа и оценителна експертиза, заключението
по което е прието.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за
установено от фактическа страна следното:
Видно от данните по делото и постановеното решение по допускане на
делбата съделителите ЯНК. Й. Й., с ЕГН **********, на адрес: ...., Н. Й. В., с
ЕГН **********, на адрес: ... и чрез адв. Д.М. Д. - АК Благоевград и Д. Й. К.,
ЕГН **********, на адрес: .... са съсобственици на процесния имот при
следните квоти: квоти и между съделители, както следва:
- ЯНК. Й. Й., с ЕГН **********- 1/3 идеална част,
- Н. Й. В., с ЕГН **********- 1/3 идеална част
- Д. Й. К., ЕГН **********-1/3 идеална част. Съсобствеността между
същите е възникнала на основание наследствено правоприемство.
Според заключението на извършената съдебно – техническата експертиза,
изготвена от вещото лице П.Т. пазарната стойност на допуснатия до делба
недвижим имот възлиза на 37140, 00 лв., Заключението на извършената
експертиза сочи, че допуснатия до делба недвижим имот не е поделяем на
дялове съобразно делбените квоти, без значителни преустройства и без
неудобства, по-големи от обикновените при спазване на строителните
правила и нормативи.
Предвид така установеното от фактическа страна, съдът намира от правна
страна следното:
Преценката за избор на способ за ликвидиране на съсобствеността е
детерминирана от броя, вида и поделяемостта на допуснатите до делба имоти,
при спазване на водещия принцип, въведен от чл.69 ЗН при възможност всеки
от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от
съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в
пари. Съдът следва да съобрази и становището на страните за начина, по
който да бъде извършена делбата и ангажираните от тях доказателства.
В случая относно поделяемостта на имота съдът кредитира заключението
на вещото лице по назначената съдебно-техническа експертиза, което се цени
като обективно и компетентно дадено и неоспорено от страните, според което
жилището, предмет на делбата е реално неподеляем с оглед квотите на
съделителите в съсобствеността, т.е. не е възможно обособяването на реален
дял за всеки от съделителите.
По извършването на делбата:
След признаването на правото на делба с влязло в сила решение се
пристъпва към реализирането на така признатото право, чрез реално
разделяне на имущество от съсобствеността между всеки съделител и
уреждане на сметните отношения между тях.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява чрез теглене на
3
жребий, разпределение на имотите, чрез възлагане /но само ако имота е
жилищен/ или чрез изнасяне на имота на публична продан. Основен критерий
за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на
стойността на дяловете на съделителите. При наличие на определените в
закона условия е възможно и ликвидиране на съсобствеността по следните
начини: когато тегленето на жребий е невъзможно или свързано с неудобство
е налице процесуалната възможност от извършване на разпределение на
делбените имоти от съда, а когато се касае до неподеляема съсобствена вещ,
която не може да бъде поставена в един от дяловете – се изнася на публична
продан. Т.е. съгласно общия принцип за извършване на делбата всеки от
съделителите следва да получи реален дял от делбеното имущество. Само при
неподеляемост и невъзможност за възлагане, то следва да се изнесе на
публична продан и съделителите да получат паричната равностойност на дела
си от продажната цена.
Превид изложеното в пункт I, съдът намира, че имотът е неподеляем и не
може да бъдат възложени на никой от съделителите, като такова искане не е
направено. При това положение остава единствената възможност делбата да
бъде извършена чрез изнасяне на имота на публична продан, като
съделителите получат дяловете си парично след осребряване на имуществото.
В случая е неприложим първия посочен способ – разделяне на делбеното
имущество чрез обособяването и разпределянето му в дялове и предоставяне
на така обособените дялове в изключителна собственост на всеки един от
съделителите, предвид обстоятелството, че делбеният имот е един, а
съделителите са три на брой. Невъзможно е осъществяване на делбата чрез
предоставяне на конкретен имот на всеки един от съделителите, тъй като броя
на допуснатата до делба съсобствена вещ не съвпада с броя на съделителите.
Същевременно този имот е и неподеляем на съответни на съделителите
самостоятелни дялове и при едновременното съобразяване съответствие на
стойността на имота със стойността на признатата на всеки един от
съделителите съсобствена квота. Затова единствено приложим способ, за да
се осъществи делбата на допуснатото до делба имущество е изнасянето на
публична продан.
С оглед на изложеното съдът намира,че следва да се постанови изнасяне на
процесния имот на публична продан.
Относно пазарната стойност на процесния имот съдът кредитира
заключението на вещото лице П.Т.. Предвид изложеното съдът намира, че
пазарната стойност на имота е в размер на 37 140, 00 лв.
При този изход на процеса и съгласно чл.8 от Тарифата за ДТ, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки един от съделителите следва да бъде
осъден да заплати по сметка на Благоевградския РС държавна такса от 4 %
върху стойността на дела си, като взе предвид, че приетата пазарната
стойност на делбеното имущество е общо 37 140, 00 лв.
а именно:
- ЯНК. Й. Й., с ЕГН **********- върху стойността на дела си от 12 380, 00
4
лв.- 495, 20 лв. държавна такса;
- Н. Й. В., с ЕГН **********- върху стойността на дела си от 12 380, 00
лв.- 495, 20 лв. държавна такса;
- Д. Й. К., ЕГН **********- върху стойността на дела си от 12 380, 00
лв.- 495, 20 лв. държавна такса;
От страна на ищците в първата фаза е поискано присъждане на разноски, с
представен списък по чл. 80 от ГПК с посочени разноски 600, 00 лв. за
адвокатско възнаграждение. Съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК,
страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.
Съдебната практика стои на становището, че разпоредбата на чл. 355 от ГПК
има предвид разноските, направени по повод признаване и ликвидиране на
съществуващата съсобственост - за назначаване на експертизи, за извършване
на оглед и други. Когато не се оспорват правата на съделителите или способа
за извършване на делбата, какъвто е настоящият случай, всеки съделител
понася сам направените разноски за процесуално представителство от
адвокат. В случая между страните не е имало спор относно квотите в
съсобствеността и способа за извършване на делбата, поради което като
разноски по смисъла на чл. 355 от ГПК следва да бъдат разпределени всички
разноски за извършване на делбата, без платеното адвокатско
възнаграждение, всеки съделител понася сам направените разноски за
процесуално представителство от адвокат. В тази насока и определение №
60125/18.10.21 г. по ч. гр. д. № 3563/21 г. на ВКС.
В конкретния случай разноските за адвокатско възнаграждение следва да се
понесат от всяка от страните, така като са направени. Относно сторените
разноски за вещо лице, съдът констатира, че същите са внесени от всяка от
страните съобразно дяловете им, поради което не се дължат разноски на
ищците за възнаграждение за вещо лице, доколкото ответникът е внесъл
такова съобразно дела му.
Предвид изложеното на ищците не се дължат разноски.
Мотивиран от горните съображения и на основание чл.348 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК, следния
недвижим имот:
- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.626.4.11.7 (нула
четири хиляди двеста седемдесет и девет, точка шестстотин двадесет и шест,
точка, четири, точка, единадесет, точка, седем), по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Благоевград, одобрени със заповед №РД-18-
32/10.05.2006г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 05.04.2021г., с административен адрес на имота: ....,
5
самостоятелният обект се намира на етаж втори в сграда с идентификатор
04279.626.4.11, разположена в поземлен имот с идентификатор 04279.626.4, с
предназначение: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1/едно/, целият с
площ: 42,26 кв.м. (четиридесет и два квадратни метра и двадесет и шест
квадратни сантиметра) при съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво
1 /едно/: на същия етаж - №04279.626.4.11.6, №04279.626.4.11.8, под обекта:
№04279.626.4.11.3, над обекта - №04279.626.4.11.11, ВЕДНО с МАЗЕ № 7
(седем), с площ от 4.31 кв.м.(четири квадратни метра и тридесет и един
квадратни сантиметра), както и 3,4263 % (три цяло и четири хиляди двеста
шестдесет и три десетохилядни процента) идеални части от общите части на
сградата и също толкова от правото на строеж върху мястото.
Пазарната стойност на този имот е 37 140, 00 лв. /тридесет и седем хиляди
сто и четиридесет лева/.
След извършване на публичната продан, сумата от нея да се разпредели
между страните, съобразно техните квоти от правото на собственост,
установени с решението по допускане на делбата :
- ЯНК. Й. Й., с ЕГН **********- 1/3 идеална част,
- Н. Й. В., с ЕГН **********- 1/3 идеална част
- Д. Й. К., ЕГН **********-1/3 идеална част.
ОСЪЖДА ЯНК. Й. Й., с ЕГН **********, с адрес: ...., със съдебен адрес за
призоваване: .... и чрез адв. Д.М. Д. - АК Благоевград да заплати по сметка на
Районен съд-Благоевград сума в размер на 495, 20 лв. /четиристотин
деветдесет и пет лева и двадесет стотинки/, представляваща държавна такса
върху стойността на притежавания дял и 5, 00 лв. /пет лева/ държавна такса в
случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА Н. Й. В., с ЕГН **********, с адрес: ... и чрез адв. Д.М. Д. - АК
Благоевград да заплати по сметка на Районен съд-Благоевград сума в размер
на 495, 20 лв. /четиристотин деветдесет и пет лева и двадесет стотинки/,
представляваща държавна такса върху стойността на притежавания дял и 5,
00 лв. /пет лева/ държавна такса в случай на издаване на изпълнителен лист
за служебно събиране на сумата.
ОСЪЖДА Д. Й. К., ЕГН **********, на адрес: .... да заплати по сметка на
Районен съд-Благоевград сума в размер на 495, 20 лв. /четиристотин
деветдесет и пет лева и двадесет стотинки/, представляваща държавна такса
върху стойността на притежавания дял и 5, 00 лв. /пет лева/ държавна такса в
случай на издаване на изпълнителен лист за служебно събиране на сумата.
Решението подлежи на обжалване пред Благоевградския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
6