РЕШЕНИЕ
№ 3566
гр. В., 13.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., 20 СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети
септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Орлин Чаракчиев
при участието на секретаря Ани Люб. Динкова
като разгледа докладваното от Орлин Чаракчиев Гражданско дело №
20233110113915 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК /фаза по допускане на делбата/.
Oбразувано e по предявен от Н. К. Ч., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ж.к. Вл. В. № * и К.
К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ж.к. Вл. В. № * срещу Д. В. Д., ЕГН **********, К.
В. Д., ЕГН ********** и В. Д. К., ЕГН **********, и тримата с адрес: гр. В., ул. Р. № * иск
с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС между страните да бъде допусната съдебна делба на
следните недвижими имоти: 1) Апартамент № 40, находящ се в гр. В., ж.к. Вл. В. № *,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № * по КККР на гр. В., с
площ от 59,51 кв.м., с прилежащото към него избено помещение с площ от 2,89 кв.м., както
и 0,3993% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху ПИ с
идентификатор *; 2) ПИ с идентификатор * по КККР, целият с площ от *кв.м. в местност
„До село“, землището на с. П., община Д., ведно с изградените в имота постройки на
допълващото застрояване с идентификатор *.1 със застроена площ от 77 кв.м., с
идентификатор *.2 със застроена площ от 38 кв.м. и с идентификатор *.3 със застроена площ
от 15 кв.м., както и с изградените в имота жилищни сгради с идентификатор *.4 със
застроена площ от 62 кв.м. и с идентификатор *.5 със застроена площ от 16 кв.м.; 3) ПИ с
идентификатор * по КККР, целият с площ от 4202 кв.м. в местност „К.“, землището на с.
П., община Д.; 4) ПИ с идентификатор * по КККР, целият с площ от 925 кв.м. в местност
„П.к.“, землището на с. П., община Д.; 5) ПИ с идентификатор * по КККР, целият с площ
от 6601 кв.м. в местност „Д.“, землището на с. П., община Д..
В исковата си молба ищците чрез адв. Е. С. сочат, че са наследници на Кр.Н.К.,
починал на *г., като първата е негова дъщеря, а втората - преживяла съпруга. Ответниците
Д. В. Д. и К. В. Д. са деца, а ответникът В. Д. К. е преживял съпруг на Соня К. К., ЕГН
**********, починала на *г., която е дъщеря на общия наследодател Кр.К.. Сочи се, че
приживе Кр.К. заедно със съпругата си К. К. закупили по реда на Наредбата за държавните
имоти недвижим имот представляващ ап. № *, находящ се в гр. В., ж.к. Вл. В., *
представляващ СОС с идентификатор * по КККР на гр. В., като сделката е обективирана в
договор № *г. Сочи се, че по силата на земеделска реституция и договор за доборовoлна
делба от *г. Кр.Н.К. станал собственик на следните недвижими имоти, находящи се в
землището на с. П., община Д.: ПИ с идентификатор * по КККР, с площ от *кв.м. в местност
„До село“; ПИ с идентификатор * по КККР, с площ от *кв.м. в местност „К.“; ПИ с
1
идентификатор * по КККР, целият с площ от *кв.м. в местност „П.к.“; ПИ с идентификатор
* по КККР, целият с площ от *кв.м. в местност „Д.“. Поддържа се, че имот с идентификатор
* по КККР е бил собственост на Н.К.Н. до смъртта му на *г., като по плана на селото от
1969 г. е записан като двор № *, като имотът никога не е бил обобществяван и не е променял
своя собственик, но въпреки това е възстановен на наследниците на Н. с Решение № * г. на
ПК - с. А., като имот № *. Поддържа се, че в имота са налице три селскостопански
постройки с идентификатори *.1, *.2 и *.3 и две еднофамилни жилищни сгради с
идентификатори *.4 и № *.5, всички построени преди 1973 г. и без строителни книжа, като
първите две са построени от бащата на Кр. К. много преди брака на сина му Кр.К. с К. К.К.,
а останалите три са построени от съпрузите съответно са придобити от тях в режим на СИО,
без противопоставянето на други лица. Излага се, че и понастоящем К. К. ползва същите.
Излага се, че с договора за доброволна делба ПИ * по КККР и построените в него сгради са
поставени в дял и изключителна собственост на Кр.К. Поддържа се, че К. К. е била
собственик на ½ ид.ч. от обектите с идентификатори *.3, *.4 и *.5 по КККР построени по
време на нейния брак с К. Сочи се, че като преживяла съпруга е наследила 1/3 ид.ч. от ПИ и
сградите с идентификатори *.1, *.2, равна на частта на двете деца. Излага се, че след смъртта
на Соня К. К., придобитото от нея приживе наследствено имущество от нейния баща, е
наследено от нейните низходящи и съпруг - ответниците. Сочи се, че през 2019 г. К. К.
продала на Н. К. собствените си 4/6 ид. части от ап. № 40, със сделка обективирана с Нот.
акт № 178, том I, дело № 140 от 10.06.2019г. на нотариус с район на действие ВРС, а през
през 2021 г. продала собствената 1/3 ид.ч. придобита по наследство от следните имоти:
ПИ с идентификатор * по КККР, ведно с 1/3 ид.ч. от построените в него сгради; ПИ с
идентификатор * по КККР; ПИ с идентификатор 55110.21.30 по КККР; ПИ с идентификатор
* по КККР, по силата на сделка обективирана в НА № *г. на нотариус с район на действие
ВРС. Излага, че след сделката от 2021 г. ищцата е останала собственик на продала 1/3 ид.ч.
сгради *.3, *.4 и *.5. Сочи се, че страните не могат да постигнат съгласие за доброволна
делба на посочените имоти, поради което молят за уважаване на исковете при следните
квоти: 1) Апартамент № *, при квоти: за Н. К. Ч. 15/18 ид.ч.; за Д. В. Д., К. В. Д. и В. Д. К. по
1/18 ид.ч.; 2) ПИ с идентификатор * и изградените в него постройки с идентификатори *.1 и
*.2 , 3) ПИ с идентификатор *, 4) ПИ с идентификатор * и 5) ПИ с идентификатор *, при
квоти: за Н. К. Ч. 12/18 ид.ч.; за Д. В. Д., К. В. Д. и В. Д. К. по 2/18 ид.ч., а сгради с
идентификатори *.3, *.4 и *.5 - при квоти: за К. К. К. 6/18 ид.ч., за Н. К. Ч. 9/18 ид.ч.; за Д. В.
Д., К. В. Д. и В. Д. К. по 1/18 ид.ч.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответниците Д. В. Д., К. В. Д. и В. Д. К. са
депозирали отговор на исковата молба чрез адв. Н. Б., с която се считат иска за делба за
допустим и основателен. Не се оспорват изложените в исковата молба обстоятелства
относно придобиването на правото на собственост върху процесните недвижими имоти,
както и квотите, при които имотите са в съсобственост.
В о.с.з. страните се представляват от процесуалните си представители, чрез които
поддържат изразената позиция по спора.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
Съгласно заверено копие на акт за женитба № *г. издаден от с. П., Кр.Н.Н.и К. К.А. са
стъпили в брак на *г.
От представеното удостоверение за наследници изх. № * г. се установява, че
наследници по закон на починалия на *г. Кр.Н.К.са преживялата му съпруга К. К. К., дъщеря
му Н. К. Ч., а наследници на дъщеря му С.К. К. (починала *г.) са преживелият съпруг В. Д.
К., синът Д. В. Д. и дъщерята К. В. Д..
От представеното удостоверние за наследници изх. № *г. се установява, че
наследници по закон на починалия на *г. И.Й.Ч. са преживялата му съпруга Н. К. Ч. и синът
му К.И.Ч.
Видно от представения Договор № *г. за продажба на недвижим имот по реда на
Наредбата за държавни имоти, по силата на покупко-продажба Кр.Н.К. и К. К. К. са
придобили от Държавата жилище № *, комплекс „Вл. В.“, състоящо се от две стаи, кухня и
сервизни помещения със ЗП от 59,51 кв.м., ведно с принадлежащото му избено помещение
№ *съ полезна помощ от 2,89 кв.м., 0.3993 % ид.ч. от общите части на сградата и правото на
строеж върху мястото от 66,07 кв.м. Съгласно схема № *г. на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор *, същият е идентичен с предмета на покупко-продажбата от *г.
По силата на представения договор за доброволна делба на съсобствени недвижими
2
имоти, възстановени по ЗСПЗЗ от * г., Кр.Н.К. е придобил в дял и изключителна собственост
следните имоти: нива с площ от * дка, представляваща имот № *, находяща се в м-ст „До
село“ в землището на с.П., общ.Д., ЕКАТТЕ *; нива с площ от *дка представляваща имот №
012037, находяща се в м-ст „К.“ в землището на с.П., община Д., ЕКАТТЕ *; лозе с площ от
0,925 дка, представляваща имот № *, находяща се в м-ст „П.к.“ в землището на с.П., общ.Д.,
ЕКАТТЕ *, при строителни ограничения сгради и съоръжения и засаждане на
високостеблена растителност с оглед преминаващия електропоровод 110 kV и задължение за
опазване и стопанисване на трайните насаждения в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ до
изтичане на амортизационния срок; нива с площ от 6,601 дка представляваща имот № *,
находяща се в м-ст „Д.“ в землището на с.П., община Д., ЕКАТТЕ *. От скица № * г., № * г.,
№ * г., № * г. издадени от СГГК се установява идентичността на имотите предмет на
доброволната делба съответно с ПИ *, ПИ *, ПИ * и ПИ * по КККР.
С покупко-продажба обективирана в приетия като доказателство по делото
Нотариален акт № *г. на нотариус Ал. Ал., К. К. К. е продала на своята дъщеря Н. К. Ч.
собствените си 4/6 идеални части от следните недвижими имоти: Апартамент № *,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор * по КККР, с площ * кв.м.,
ведно с прилежащото му избено помещение № *, 0,3993 % от общите части на сградата и от
правото на строеж върху ПИ * по КККР; нива с идентификатор * по КККР с площ от *кв.м.,
находящ се в м-ст „Белите чуки“ в землището на с. П., община Д.; нива с идентификатор* по
КККР с площ от *кв.м., находящ се в м-ст „Д.“ в землището на с.П., община Д.; нива с
идентификатор * по КККР с площ от *кв.м., находящ се в м-ст „К.“ в землището на с.П.,
община Д..
С покупко-продажба обективирана в Нотариален акт № *г. на нотариус Ор. Ст., К. К.
К. е продала на своята дъщеря Н. К. Ч. следните свои недвижими имоти: нива с
идентификатор * по КККР с площ от *кв.м., находящ се в м-ст „Сърта“ в землището на с.П.,
община Д.; нива с идентификатор * по КККР с площ от *кв.м., находящ се в м-ст „Х.“ в
землището на с.П., община Д.; 1/3 ид.ч. от ПИ * по КККР с площ от *кв.м., находящ се в м-
ст „До село“ в землището на с.П., община Д., ведно със съответната част от подобренията и
приращенията в имота; 1/3 ид.ч. от нива с идентификатор * по КККР с площ от *кв.м.,
находяща се в м-ст „К.“ в землището на с.П., община Д.; 1/3 ид.ч. от нива с идентификатор *
по КККР с площ от * кв.м., находяща се в м-ст „П.к.“ в землището на с.П., община Д.; 1/3
ид.ч. от нива с идентификатор * по КККР с площ от 6601 кв.м., находящ се в м-ст „Д.“ в
землището на с.П., община Д..
Съгласно представените скици № № ***********г., в ПИ * са изградени на сгради с
идентификатор *.1 (площ 77 кв.м., селскостопанска сграда), *.2 (площ 38 кв.м.,
селскостопанска сграда), *.3 (площ 15 кв.м., селскостопанска сграда), *.4 (площ 62 кв.м.,
жилищна сграда - еднофамилна), *.5 (площ 16 кв.м., жилищна сграда - еднофамилна).
Съгласно удостоверение изх. № *г. на ОД „З.“ – В. и представените към него Заповед
№ *г. на Окръжен Народен съвет – В., извадка на УПИ *, кв. * от отменен кадастрален и
регулационен план на с. К.от *г., извадка на ПИ * от кадастралния и регулационен план на с.
П., одобрен със Заповед № *г. на Председател на ОНС – В. и разписен лист към план, за
имот * по КККР са налице условията на чл.50, ал. 6 от Правилника за прилагане на закона
за опазване на земеделските земи, указващ, че когато сградите и съоръженията са изградени
върху земеделски земи извън строителните граници на населени места или селищни
образувания, определени със застроителен и регулационен план или околовръстен полигон
преди влизането в сила на отменения Закон за опазване на обработваемата земя и пасищата
от 1973 г., се счита, че предназначението на земята е променено и процедурата за промяна на
предназначението по реда на 3033 и ППЗОЗЗ не се провежда.
Ищците са ангажирали и гласни доказателства по делото посредством разпита на
водените свидетели П.Д.Н. и К.Н.К. - втори братовчед на ищцата Н. Ч..
Свидетелят Н. сочи, че е първи братовчед на Кр., съпругът на К., която живее в
къщата си в с. П.. Излага, че къщата е на нея и на нейния съпруг, като те двамата я
построили, когато се оженили. Поддържа, че къщата има приземен етаж, а горе две стаи с
коридор и килер и е изградена от камъни, тухли. Сочи, че къщата е в източната част на двора
покрай улицата. Излага, че е виждал строежа на къщата и че има имот наблизо.
Свидетелят К. сочи, че е втори братовчед на Н. Ч. и познава нейната майка К., която
живее в къща в с. П.. Поддържа, че тя построила това жилище със съпруга си като се
оженили, около 60-те години, когато свидетелят бил малък. Излага, че къщата е изградена от
камък и тухли, долу има призмена стая, а отгоре две стаи и салон. Сочи, че неговият имот
3
граничи с процесния където е къщата, от север. Знае, че в имота има хамбар, където се
държи зърното, навес до къщата и много стара плевня.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището
на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС.
За да се яви основателен предявеният иск за делба, следва да се установи, че е налице
съсобственост между страните по делото, възникнала на посочените основания – наследство
и покупко-продажба, при съответните квоти в съсобствеността.
По делото не е спорно, а и предствените актове за гражданско състояние установяват,
че след смъртта си през * г. Кр.Н.К. е отавил за свои законни наследници преживяла съпруга
- ищцата К. К. К. и двете си дъщери – ищцата Н. К. Ч. и Соня К. К., които на основание чл.
9, ал.1 вр чл. 5, ал.1 от ЗН са наследили по 1/3 ид.ч. от наследството му, а след смъртта на
последната през 2016 г. същата е била наследена при това съотношение от преживелият си
съпруг В. Д. К., синът Д. В. Д. и К. В. Д., всичките ответници по иска за делба.
На следващо място не е спорно, а и видно от хронологичната последователност на
разпоредителните сделки обективирани в представения от ищците договор от * г. за
продажба на државен недвижим имот , К. К. К. и Кр.Н.К. по време на брака си са придобили
съвместно в режим на СИО собствеността спрямо процесния Апартамент № *,
представляващ СОС с идентификатор * по КККР, на основание действащият към момента
на изповядване на сделката чл. 19, ал.1 от СК (отм.), съгласно който вещите и правата върху
вещи, както и паричните влогове, придобити от съпрузите през време на брака в резултат на
съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи независимо от това, на чие име са
придобити. Със смъртта на съпругът Кателиев през 2011 г. СИО е била прекратена, като
преживялата му съпруга и двете дъщери Н. К. Ч. и Соня К. К. на основание чл. 9, ал.1 вр чл.
5, ал.1 от ЗН са станали съсобственици на неговата половина или на по 1/6 ид.ч от имота, а
след смъртта си през 2016 г. на същото правно основание С. К. е наследена при квоти от по
1/3 ид.ч. за всеки от ответниците. От нотриалния акт за покупко-продажба от 2019 г. се
установява, че ищцата Ч. изкупила собствените на нейната майка 4/6 ид.ч. от имота.
Респективно понастоящем ищцата Н. К. Ч. притежава по силата на наследство 1/6 ид.ч. от
своя починал баща и по силата на покупко-продажба на основание чл. 183 от ЗЗД 4/6 ид.ч.
от апартамента или общо 5/6 ид.ч, а останалите ид.ч. се притежават в квоти от по 1/18 ид.ч.
от всеки от ответниците по наследство от починалата.
На следващо място не е спорно, че по силата на договор за доброволна делба от * г.,
общият наследодател Кр.Н.К. е придобил в дял и изключителна собственост ПИ *, ПИ *, ПИ
* и ПИ * по КККР, съответно след смъртта му през 2011 г. на основание чл. 9, ал.1 вр чл. 5,
ал.1 от ЗН преживялата му съпруга и двете дъщери са станали съсобственици на по 1/3 ид.ч
от имотите, като впоследствие през 2016 г. Соня К. е наследена при квоти от по 1/3 ид.ч. за
всеки от ответниците. Не е спорно, а и представеният нотариален акт от 2021 г. установява,
че на основание покупко-продажба по чл. 183 от ЗЗД К. К. К. се е разпоредила със
собствените си 1/3 ид.ч. от четирите имота в полза на ищцата Н. К. Ч.. Респективно
понастоящем последната притежава 1/3 ид.ч. от ПИ *, ПИ *, ПИ * и ПИ * по КККР ппо
силата на наследство от своя починал баща и 1/3 ид.ч. по силата на покупко-продажба или
общо 6/9 ид.ч, а останалите ид.ч. се притежават в квоти от по 1/9 ид.ч. за всеки от
ответниците по наследство от починалата Соня К..
При горните квоти и между същите съделители следва да се допусне делбата и на
постройките с идентификатори *.1, *.2, *.3, *.4 и *.5 по КККР.
Действително по делото са събрани гласни доказателства посредством разпита на
водените от ищците свидетели Н. и К., че последните три сгради са изградени от ищцата К.
К. и общият наследодател Кр.Н. К. по време на брака им в ПИ *. Същевременно ищците
собствено сочат за свое придобивно основание спрямо последният имот, възстановяването
му по реда на ЗСПЗЗ в полза на общият наследодател Кр. Н. К., съответно отреждането му в
негов дял през 2002 г. с договора за доброволна делба. Наред с това сочат, че К. К. и Кр.Н. К.
са изградили постройките в имота до *г., както и че той е бил собственост на бащата на Кр. -
Н.К.Н. до до смъртта му на * г., кеото имплицитно сочи, че се касае за строеж в чужд имот,
без учредено право на строеж и строителни книжа, по собствени твърдения на ищците.
Ерго, основание чл. 92 от ЗС тези постройки са станали собственост по приращение на Н.К.
Н., а предвид липсата на данни за друго, след 2002 г. сградите са преминали изцяло в
патримониума на Кр. Н.К.,ведно с имота, доколкото не са изключени изрично от договора за
4
делба. Следователно след смъртта на последния през 2011 г., К. К. и двете дъщери Н. К. Ч. и
С.К. К. на основание чл. 9, ал.1 вр чл. 5, ал.1 от ЗН са станали съсобственици на по 1/3 ид.ч
и от изградните в ПИ * сгради с идентификатори *, *, *, *и * по КККР, а след смъртта си
през 2016 г. на същото правно основание С.К. е наследена при квоти от по 1/3 ид.ч. за всеки
от ответниците. От нотариалния акт за покупко-продажба от 2021 г. се установява, че
ищцата Ч. е изкупила собствените на нейната майка - ищцата К., 1/3 ид.ч. от имота и
процесните сгради. Респективно понастоящем ищцата Н. К. Ч. притежава по силата на
наследство 1/3 ид.ч. от имота и сградите от своя починал баща и по силата на покупко-
продажба на основание чл. 183 от ЗЗД 1/3 ид.ч. от апартамента или общо 6/9 ид.ч, а
останалите ид.ч. се притежават в квоти от по 1/9ид.ч. от всеки от ответниците по наследство
от починалата.
В обобщение, гореизложеното мотивира съдът да приеме за доказано, че е налице
твърдяната от страните съсобственост при посочените по-горе квоти, а съделителят К. К.
следва да се изключи от делбата, доколкото не доказа противопоставимо право на
собственост спрямо останалите съделители относно сградите с идентификатори *, * и * по
КККР.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следните недвижими имоти: 1)
Апартамент № *, находящ се в гр. В., ж.к. Вл. В. № *, представляващ самостоятелен обект
в сграда с идентификатор № * по КККР на гр. В., с площ от * кв.м., с прилежащото към него
избено помещение с площ от 2,89 кв.м., както и 0,3993% ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху ПИ с идентификатор *; 2) ПИ с идентификатор * по КККР,
целият с площ от *кв.м. в местност „Д. с.“, землището на с. П., община Д., ведно с
изградените в имота постройки на допълващото застрояване с идентификатор * със
застроена площ от * кв.м., с идентификатор * със застроена площ от * кв.м. и с
идентификатор * със застроена площ от * кв.м., както и с изградените в имота жилищни
сгради с идентификатор *.4 със застроена площ от * кв.м. и с идентификатор * със
застроена площ от * кв.м.; 3) ПИ с идентификатор * по КККР, целият с площ от * кв.м. в
местност „К.“, землището на с. П., община Д.; 4) ПИ с идентификатор * по КККР, целият с
площ от * кв.м. в местност „П.к.“, землището на с. П., община Д.; 5) ПИ с идентификатор *
по КККР, целият с площ от * кв.м. в местност „Д.“, землището на с. П., община Д., между
съделителите: Н. К. Ч., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ж.к. Вл. В. № *, Д. В. Д., ЕГН
**********, К. В. Д., ЕГН ********** и В. Д. К., ЕГН **********, и тримата с адрес: гр. В.,
ул. Р. № *, при следните квоти от имотите: 1) за Апартамент № 40 СОС с
идентификатор * по КККР, при квоти: за Н. К. Ч. 15/18 ид.ч.; за Д. В. Д., К. В. Д. и В. Д.
К. по 1/18 ид.ч.; 2) ПИ с идентификатор * по КККР, 3) ПИ с идентификатор * по КККР,
4) ПИ с идентификатор * по КККР, 5) ПИ с идентификатор * по КККР, ведно с
изградените в него сгради с идентификатори * и *, *, * и * - всичките при квоти: за Н.
К. Ч. 6/9 ид.ч.; за Д. В. Д., К. В. Д. и В. Д. К. по 1/9 ид.ч., на основание чл. 34, ал. 1 от ЗС.
ИЗКЛЮЧВА К. К. К., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ж.к. Вл. В. № * ОТ
ДЕЛБАТА на сгради с идентификатори *, * и * по КККР.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
5