№ 69
гр. Р., 04.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Р. в публично заседание на двадесет и осми януари
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ИВАНА ТОДОРОВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело №
20243330101392 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 422 от ГПК, вр. с чл. 6 и чл. 38 от ЗУЕС.
Депозирана е искова молба, с която е предявен установителен иск от „Хоум
сървиз – професионален домоуправител“ ЕООД, действащ в качеството на
професионален домоуправител на етажната собственост в сграда с адрес гр.
Р.******** срещу К. С. Е. и Ж. З. А. за плащане на сумите 150,00 лв. такса
Домоуправител за периода 01.03.2022 г. – 31.03.2024 г.; сумата 150 лв. вноски
фонд Ремонт и обновяване за периода 01.03.2022 г. – 31.03.2024 г. ; сумата
19,50 лв. такса текущи разходи за периода 01.01.2024 г. – 31.03.2024 г.; сумата
154,80 лв. вноски ремонт на асансьор; сумата 323,12 лв. вноски за изготвяне
на технически паспорт и енергийно обследване на сградата; сумата 4,90 лв.
разходи за изпратени покани за доброволно изпълнение, ведно със законната
лихва от 30.04.2024 г. до окончателното изплащане на всички суми. Сочи, че
ответниците са собственици на самостоятелен обект – апартамент №14, с
идентификатор 61710.504.78.26.167 в етажната собственост (ЕС), че за
управление на ЕС е сключен договор с ищцовото дружество, че размерът на
таксите е определен в съответствие със ЗУЕС - по 6 лв. на месец за апартамент
за фонд „Ремонт и обновяване“ /Решение на Общо събрание на собствениците
от 24.09.2019г./, таксата за текущи разходи е в размер на 6,50 лв. за
апартаментите от втори и следващите етажи /Решение на ОСС от
20.09.2022г./, взето е и решение за ремонт на асансьор с бюджет 6000лв.,
разпределен пропорционална на притежаваните общи части и разсрочен на 5
равни месечни вноски. На 04.04.2023 г. Общото събрание на сдружението на
собствениците с пълно мнозинство взема решение за участие в процедура
„Подкрепа за устойчИ. енергийно обновяване на жилищния сграбен фонд етап
I“, част от Плана за възстановяване и устойчИ.ст като за целта е учредено
сдружение па собствениците (СС), което решава да възложи изготвянето
техническия паспорт и енергийното обследване па блок-секцията на фирма
„ЕНЕРГОЕФЕКТ КОНСУЛТ“ ЕООД, град София. На 13.04.2023 година е
проведено Общо събрание на собствениците в ЕС е дневен ред „Приемане на
1
взетите от Общото събрание на сдружението на собствениците Решения,
обективирани в протокол от 04.04.2023 година, относно кандидатстване по
Процедура „Подкрепа за устойчИ. енергийно обновяване на жилищния
сграден фонд Етап 1“ от инвестиция „Енергийна ефективност в сграден фонд“
на Националния план за възстановяване и устойчИ.ст Възлагане на дейности
по изготвянето на технически паспорт и енергийно обследване на блок-
секцията (вход ,,Ж“). Одобряване на предложения проект за договор е фирма
„ЕПЕРГОЕФЕКТ КОНСУЛТ“ ЕООД, град София; Определяне на срок за
събиране на средствата, необходими за изготвянето на техническия паспорт и
обследването за енергийна ефективност, съгласно договорената цена за
услугата.“ В резултат е направено разпределение на разхода за изготвяне на
технически паспорт и е определен начин на плащане на три равни вноски и
една последна изравнителна. Таксите имат периодичен ежемесечен характер,
а вноските за ремонт на асансьора и разхода за изготвяне на технически
паспорт на сградата кампаниен характер. Предвид, че жилището е било
необитаемо, за същото не е начислявана такса за текущи разходи, до м.
01/2024г., от която дата влиза изменението на Закона за управление на
етажната собственост, досeжпо разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от същия.
Ответниците като собственици на самостоятелен обект № 14, в етажната
собственост от м. 03/2022г. до момента не са заплащали дължимите към
етажната собственост такси и вноски. Сочат, че за така формираните суми, е
образувано производство по реда на чл.410 ГПК и е издадена Заповед за
изпълнение по Частно гражданско дело (ЧГД) №762/2024г на РС - Р., която е
връчена на длъжника но реда на чл. 47 от ГПК, поради което с Разпореждане
№ 1835 от 24.06.2024 година съдът е указал в едномесечен срок да предявим
иск за установяване на вземането си, което обосновава правния интерес на
ищеца. Иска и присъждане на разноските по делото, включително и по
заповедното производство. Прилага Справка № 37906/10.01.2024г. чрез
отдалечен достъп на данни за имот; Договор от 15.12.2021 година за възлагане
управлението на общите части в сграда в режим на ЕС по ЗУЕС; Договор от
09.05.2024 година за възлагане управлението па общите части в сграда в
режим на ЕС по ЗУЕС уведомление вх.№ ЛО-04-1-12 от 28.02.2022 година и
Уведомление вх.№ ЛО-04-1-60 от 06.08.2024 година; Копие от протокол от
проведено ОСС № ПД-1/24.09.2019 година; Копие от протокол от проведено
ОСС № ПД 5/20.09.2022 година: Копие от протокол от ОСС № 11Д
8/13.04.2023г. Детайлизираиа справка от Програмен продукт „ProPMS -
Professional Property Management Software“ по партидата на ответниците за
период от 01.03.2022г. до 31.03.2024г.; Детайлизирана справка от Програмен
продукт „ProPMS - Professional Property Management Software“ по партидата
на ответниците за период от 01.04.2024г. до 31.07.2024г.; Писмо изх.№ 26-00-
883-1 от 05.08.2022 година на Община Р. относно заявен постоянен и настоящ
адрес на ответника.
Ответникът К. С. Е. чрез назначения му особен представител – адв. Н. Х. в
срока по чл. 131 ГПК изразява становище за допустимост и редовност на
исковете, но неоснователност и недоказаност на същите.
Ответникът Ж. З. А. чрез назначения й особен представител – адв. И. К. в
срока по чл. 131 ГПК изразява становище за допустимост и редовност на
исковете, но неоснователност на същите. Навежда доводи за липса на забава
от страна на ответника, доколкото същия не е знаел за съществуването и
дължимостта на процесните вземания.
Съдът, вземайки предвид събраните по делото доказателства, приема за
2
установено следното от фактическа страна:
С оглед представеното в с.з. писмено доказателство – Нотариален акт №
********г. на Служба по вписванията /лист 79 от делото/, както и справка от
Имотен регистър – отдалечен достъп /лист 6/, се установява, че ответниците
са собственици на недвижим имот, считано от 14.03.2022г., представляващ
жилищен обект в сграда в режим на етажна собственост, с административен
адрес: гр. Р., общ. Р., ж.к. „******, управлявана от професионален
домоуправител по реда и при условията на ЗУЕС.
По делото са представени доказателства, че етажната собственост към
настоящия момент има сключен договор за възлагане на управлението на ЕС
по реда на ЗУЕС /лист 12/ на „Хоум сървиз – професионален домоуправител“
ЕООД с ЕИК *********, което обуславя активната процесуална легитимация
на ищеца.
С договора за възлагане на управлението на ЕС по реда на ЗУЕС /лист 12/ на
„Хоум сървиз – професионален домоуправител“ е уговорено и дължимото
възнаграждение, което съгласно чл.8, считано от 01.01.2022г. е в размер на
5,00 лв. месечно за всеки самостоятелен обект.
На 24.09.2019г. е проведено Общо събрание на собствениците, в което е взето
решение за създаване на Фонд “Ремонт и Обновяване“, а в точка 3 от дневния
ред единодушно е приет размер на 6,00 лв.
На 20.09.2022г. е проведено Общо събрание на собствениците, в което с
мнозинство е взето решение за таксата за текущи разходи да бъде увеличена
от 5,00 лв. на 6,50 лв. за апартаментите от втори и следващите етажи/. В точка
4 е взето решение за ремонт на асансьор и е определен бюджет от 6000лв.,
разпределен пропорционално на притежаваните общи части и разсрочен на 5
равни месечни вноски.
Във връзка с процедурата „Подкрепа за устойчИ. енергийно обновяване на
жилищния сграбен фонд - етап I“, част от Плана за възстановяване и
устойчИ.ст, в управляваната от ЕС жилищна сграда било учредено сдружение
на собствениците (СС). На 04.04.2023 г. Общото събрание на сдружението на
собствениците с пълно мнозинство взело решение за участие в
гореспоменатата процедура, като било взето решение да възложи изготвянето
на задължителните документи, а именно техническия паспорт и енергийното
обследване на блок-секцията на фирма „ЕНЕРГОЕФЕКТ КОНСУЛТ“ ЕООД,
град София. Поради това, че в СС не членували всички собственици, взетото
решение следвало да бъде одобрено от Общото събрание на собствениците, на
основание чл. 33, ал. 4 от ЗУЕС. На 13.04.2023 година било проведено Общо
събрание на собствениците в ЕС с дневен ред „Приемане на взетите от
Общото събрание на сдружението на собствениците Решения, обективирани в
протокол от 04.04.2023 година относно кандидатстване по Процедура
„Подкрепа за устойчИ. енергийно обновяване на жилищния сграбен фонд -
Етап I“ от инвестиция „Енергийна ефективност в сграбен фонд“ на
Националния план за възстановяване и устойчИ.ст Възлагане на дейности по
изготвянето на технически паспорт и енергийно обследване на блок-секцията
(вход „Ж“). Одобряване на предложения проект за договор с фирма
„ЕНЕРГОЕФЕКТ КОНСУЛТ“ ЕООД, град София; Определяне на срок за
събиране на средствата, необходими за изготвянето на техническия паспорт и
обследването за енергийна ефективност, съгласно договорената цена за
услугата.“ На събранието са представени 67,73 % идеални части от ЕС, като с
единодушие били одобрени взетите от сдружението на собствениците
решения относно участието в програмата. Решението не било обжалвано в
3
предвидения в чл. 40, ал. 2 от ЗУЕС срок. Видно от представените и
приложени доказателства по делото, налице е изготвен технически паспорт за
енергийна ефективност /лист 81-83/ съгласно договорената цена за услугата.
Според посоченото в решението на ОС цената на услугата е 6,28 лева на кв.
метър разгъната застроена площ (РЗП). Съгласно изготвения паспорт РЗП е
2114,45 кв.м. Общо заплатената сума за изготвяне на обследването и
техническия паспорт е 11058,57 лв. Не се оспорват от ответника ид.ч. от
общите части на сградата - 2,58 кв.м. С оглед извършеното архитектурно
заснемане, площта на апартамент 14, ведно с идеалните части, е приравнена
на 51,45 кв.м. В този смисъл общата дължима сума от ответника е 323,12 лв.,
представляваща разходи за изготвяне на технически паспорт и енергийно
обследване на база квадратен метър застроена площ от общата РЗП на блок-
секцията.
Недоказан остана иска за установяване дължимостта на претендираните
разходи за изпращане на покани за доброволно изпълнение в размер на 4,90
лв., за извършване на които не са представени доказателства.
Съдът съобрази датата на придобиване на процесния имот /14.03.2022г./, както
и че повече от половината месец имота е в собственост на ответниците и
следвада заплатят пълна такса за месец март 2022г. Всички претендирани
суми касаят период следващ датата на придобиване на недвижимия имот.
Следва да се обсъдят възраженията на ответника Ж. А., че не е била
уведомена за наличие на дълг, респ. не е изпаднала в забава.
Притежавайки самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост,
титулярът на правото е обвързан с избрания начин на управление,
стопанисване и поддържане на общите части. В отношенията между
членовете на етажната собственост и професионалния домоуправител,
собствениците са потребители. Нормативно регламентирано е задължението
за поддържане и използване според предназначението им на общите части от
сградата. В тази връзка, плащанията, свързани със задълженията на
собствениците са периодични (обичайно месечни), определят се по размер от
органа на управление и се дължат на падеж, респ. за изпадане в забава не е
необходима покана, а е достатъчно изтичане на определен срок. С оглед
изложеното, възраженията на ответника са неоснователни.
От правна страна:
По делото са доказани всички елементи от фактическия състав на предявения
иск, с изключение на този за претендираната сума размер на 4,90лв.,
представляваща разноски за изпращане/връчване на покана за доброволно
изпълнение до длъжниците, с оглед на което същият следва да бъде уважен
частично.
След като по делото е доказано наличието на главно задължение, то искът за
мораторна лихва върху дължимата сума е основателен, считано от подаване на
заявлението по чл. 410 ГПК /30.04.2024г./ до окончателното изплащане на
сумата.
По разноските:
Съобразно изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, следва да
бъдат присъдени съразмерно направените и претендирани от ищеца съдебни и
деловодни разноски в настоящото производство, включително и тези по
заповедното производство – аргумент от Тълкувателно решение № 4/2013 от
18.06.2014 г. по тълк. д. № 4/2013 г. на ОСГТК на ВКС, т. 12.
Съгласно представения списък (л. 87) същите са в размер на 900 лв., от които в
исковото производство 825 лева (приложени доказателства), а в заповедното
4
75,00 лева, от които съразмерно с уважената част от иска следва да бъдат
присъдени общо 894,50 лв.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 422 от ГПК вр. с чл. 6, т. 9
вр. с т. 8 вр. с чл. 38 от ЗУЕС, че ответниците К. С. Е. с ЕГН: ********** и
адрес: гр. Р., жк. ********, общ. Р. и Ж. З. А. с ЕГН: ********** и адрес: гр. Р.,
ул. *******, общ. Р. дължат на ищеца ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ гр. Р., жк.
*******, представляван от “Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ ЕООД, ЕИК
*********, адрес гр. Р., ул.“Марица“, №1, законен представител М. Ц. И.,
сумата 150,00 лв. /сто и петдесет лева/ такса „Домоуправител“ за периода
01.03.2022 г. – 31.03.2024 г.; сумата 150 лв. /сто и петдесет лева/ вноски във
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.03.2022 г. – 31.03.2024 г.; сумата
19,50 лв. /деветнадесет лева и петдесет стотинки/ такса „Текущи разходи“ за
периода 01.01.2024 г. – 31.03.2024 г.; сумата 154,80 лв. /сто петдесет и четири
лева и осемдесет стотинки/ вноски „ремонт на асансьор“; сумата 323,12 лв.
/триста двадесет и три лева и дванадесет стотинки/ вноски „изготвяне на
технически паспорт и енергийно обследване на сградата“, ведно със законната
лихва, считано от 30.04.2024г. до окончателното изплащане на сумата, за което
вземане е издадена Заповед № 374/02.05.2024 г. за изпълнение на парично
задължение по чл. 410 от ГПК по Частно гражданско дело № 762 по описа на
за 2024 г. на Районен съд – Р., като ОТХВЪРЛЯ иска за установяване
дължимост на сумата 4,90 лв. /четири лева и деветдесет стотинки/,
претендирана като разходи за изпратени покани за доброволно изпълнение,
като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК К. С. Е. с ЕГН: ********** и Ж.
З. А. с ЕГН: ********** ДА ЗАПЛАТЯТ на ищеца ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ
ГР. Р., *******, представлявана от професионалния домоуправител
„ИНТЕРБИЗНЕС ЛИЙГЪЛ КЪНСАЛТ“ ЕООД с ЕИК *********, сторените
по исковото производство разноски, съразмерно с уважената част от иска в
размер на 795,11 лв. /седемстотин деветдесет и пет лева и единадесет
стотинки/, както и разноските, съразмерно с уважената част от иска,
направени в рамките на заповедното производство по ЧГД № 762/2024г. по
описа на Районен съд – Р. в размер на 99,39 лв. /деветдесет и девет лева и
тридесет и девет стотинки/.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Р. в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
След влизане в сила на решението, препис от същото да бъде приложен към
ЧГД №762/2024г. по описа на Районен съд – Р. и да бъде докладвано на
съдията – докладчик.
Съдия при Районен съд – Р.: _______________________
5