№ 16067
гр. София, 24.06.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти юни през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ДАЯНА К. ТОПАЛОВА
като разгледа докладваното от ДАЯНА К. ТОПАЛОВА Гражданско дело №
20211110155785 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от П. Д. Т. срещу Ж. М. В..
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на закона,
предявения иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и с оглед
направените от страните доказателствени искания и на основание чл.140, ал.1 ГПК, чл.140, ал. 3,
изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
I. Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че на 19.06.2020 г.
сключил с ответника договор за наем, по силата на който му предоставил за временно и възмездно
ползване апартамент № 9, находящ се в ***************, както и правото да ползва паркомясто
по избор във вътрешния двор на сградата, като за последното ответникът дължал такса на
етажната собственост. С клаузата на чл. 12, ал. 2 от договора страните уговорили неустойка в
случай на предсрочното му прекратяване в размер на четири месечни наема плюс 100 лева за всеки
месец, през който ответникът е ползвал имота по силата на процесния договор за наем. Твърди, че
договорът бил сключен за срок от три години, считано от датата му на влизане в сила /01.07.2020
г./, като ответницата прекратила същия предсрочно с уведомление от 12.07.2021 г., с твърдение, че
ищецът не бил изпълнил задължението си да осигури възможност на ответната страна да използва
паркомясто във вътрешния двор на сградата, а имотът бил предаден на 29.07.2021 г. с
подписването на приемо-предавателен протокол. Твърди, че ответникът не е имал право да
прекратява договора, тъй като му е предоставил възможност да ползва паркомясто, поради което
ответната страна следвало да заплати неустойка по чл. 12, ал. 2 от договора в размер на 4400.00
лв., както и сумата от 380.96 лв., представляваща стойност на потребена, но неизплатена от
ответника топлинна енергия в наетия имот в периода м.04.2021 г., м.06.2021 г. и м.07.2021 г.
Ответникът, в срока за отговор на исковата молба, чрез назначения особен представител,
оспорва иска с твърдения, че процесният договор за наем е прекратен, тъй като ищецът не е
1
изпълнил задължението си да осигури безпрепятствено ползване на наетия имот, като не е
предоставил възможност за ползване на паркомясто, което е било необходимо на ответната
страна, предвид здравословното й състояние.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявени са обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание
чл. 232, ал.2, пр.II ЗЗД за осъждане на ответника да заплати сумата 380,96 лева – представляваща
цена на топлинна енергия, ползвана през м.04.2021 г., м.06.2021 г. и м.07.2021 г. в процесния имот,
ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 28.09.2021 г., до
окончателното изплащане на сумата, и иск с правно основание чл.92 от ЗЗД за осъждане на
ответника да заплати сумата 4 400,00 лв., представляваща неустойка по чл. 12, ал. 2 от договор за
наем, сключен на 19.06.2020 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба
– 28.09.2021 г., до окончателното изплащане на сумата.
Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
Обявява за безспорен и ненуждаещ се от доказване факта, че между страните е сключен на
19.06.2020 г. договор за наем със съдържанието, посочено в исковата молба, част от
допълнителното съдържание на който е и сочената от ищеца неустойка, факта, че ищецът е предал
ползването на наетия имот на ответника и при сключването на договора му е осигурил възможност
да ползва паркомясто в двора на сградата; както и фактът, че с уведомление от 12.07.2021 г.
ответникът е прекратил договора
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото пълно и
главно факта, че ответникът е потребил в процесния имот топлинна енергия на обща стойност
380,96 лева за периода м.04.2021 г., м.06.2021 г. и м.07.2021 г.
УКАЗВА на ответника, че в негова доказателствена тежест е да докаже по делото пълно и
главно, че ищецът не е изпълнил задължението си да осигури безпрепятствено ползване на
паркомястото, както и че е заплатил претендираните суми.
УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства за твърденията си, че ищецът не е
изпълнил задължението си да осигури безпрепятствено ползване на паркомястото.
ПРИЕМА представените с исковата молба документи като писмени доказателства по
делото.
ДА СЕ ИЗДАДЕ поисканото от ищеца съдебно удостоверение със съдържанието,
посочено в исковата молба.
УКАЗВА на ищеца в 1-седмичен срок от получаване на препис от определението да
изложи фактите, за които иска да бъде допуснат до разпит всеки един от двамата свидетели при
режим на довеждане. При неизпълнение на указанията в срок искането ще се смята за
неизвършено – чл.101 ГПК.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба като им указва, че
съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със спогодба половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца, като направените разноски си остават за страните, както са ги
направили, ако не е уговорено друго и спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
2
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват и
процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от събиране
на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде възстановена
половината от внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://www.justice.government.bg). Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по делото съдебно заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи препис от
настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад по делото, като те могат да
вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото съдебно
заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 26.09.2022 г., от 14:20
ч., за която дата и час да се призоват страните с посочените по – горе преписи.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3