№ 220
гр. Сливен, 18.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, V СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Светозар Д. Светиев
при участието на секретаря Жанина Д. Бояджиева
като разгледа докладваното от Светозар Д. Светиев Гражданско дело №
20232230101922 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба, с която са предявени от
ищците против ответниците негаторни искове с правно основание чл. 109 от
ЗС.
Твърди се, че ищците са сключили граждански брак през 2005 г., който не е
прекратен и са придобили правото на собственост върху конкретно описан в
исковата молба недвижим имот. Сочи се, че ответниците са собственици на
имот, конкретно описан в исковата молба, като този имот е на втория етаж на
жилищната сграда. Твърди се, че ответниците са извършили ремонт и
реконструкция на покрива на сградата, като в резултат на това са причинили
вреди на ищците. Сочат, че от страна на ответниците не са взети превантивни
мерки за предотвратяване на щети и това е довело до течове в жилището на
ищците, а освен това впоследствие установили, че двата комина и отдушника
не функционират, тъй като работниците наети от ответника са запълнили
отворите на отдушниците с монтажна пяна.
От съда се иска да постанови решение, с което да осъди ответниците да
преустановят неоснователните си действия като възстановят целостта и
функционалността на съществуващите преди реконструкцията комини,
аспиратори и отдушници в сградата, да измажат фасадата на сградата, в
частта, в която са извършвали строително-монтажните работи, да
преустановят неоснователните си действия като монтират улуци на покрива за
събирането и отвеждането на дъждовната вода на предвидените за това места
и да преустановят неоснователните си действия като премахнат монтирания в
двора стълб с електрическо табло. Претендират се разноските по делото.
1
От страна на ответниците е постъпил отговор на исковата молба, с който
предявените искове се оспорват като неоснователни. Признава се, че
ответниците са собственици на посочения в исковата молба обект, но се сочи,
че не са извършвани действията, посочени от ищците и не е вярно
твърдението, че не са взети превантивни мерки за предотвратяването на
вреди, на която и да е част от недвижимия имот. Оспорват се твърденията на
ищците, като се сочи, че два от комините по молба на ищеца са премахнати,
като той е поискал конкретен комин да се продължи в самостоятелния обект
на ответниците. Твърди се, че преди изграждането на новия покрив сградата
не е имала улуци и претенцията за поставяне на такива е неоснователна.
Оспорват се и твърденията във връзка със стълба в имота. Сочи се, че по
жалба на ищците е извършена проверка от Община Сливен и не са
констатирани нарушения при извършения ремонт и изграждането на новия
покрив. Иска се отхвърляне на исковете и се претендират разноските по
делото.
В съдебно заседание пълномощникът на ищците поддържа предявените
искове и моли за уважаването им. Иска се предоставяне на срок за
представяне на писмена защита, но въпреки предоставената възможност,
такава не е представена.
Пълномощникът на ответниците поддържа отговора на исковата молба.
Третото лице-помагач в писмено становище моли за уважаване на
исковете.
От събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
Ищците Д. З. и Д. З. са собственици на ¼ ид.част от поземлен имот с
идентификатор 67338.555.136, находящ се в ***************************,
както и на първи жилищен етаж от сграда, находяща се в имота с
идентификатор 67338.555.136.1.2.
Ответниците Д. К. и И. М. са собственици на идеални части от поземления
имот и на жилище с идентификатор 67338.555.136.1.3, което е над жилището
на ищците.
Въз основа на разрешение за строеж №64/03.02.2022г. на ответниците е
разрешено извършването на реконструкция на покрива и преустройство на
подпокривното пространство.
В резултат на лошо извършения ремонт от ответниците се получило
овлажняване в имота на ищците и образуване на мухъл по тавани и стени,
както и унищожаване на бояджийското покритие по таваните и частично по
стените. Освен това ответниците премахнали комините и направили
неизползваеми отдушниците на сградата. Към момента имота продължава да е
с недовършен ремонт и не са възстановени комините и отдушниците, които са
необходими за ползването на имота на ищците. Липсват изградени улуци на
покрива и в двора е поставен стълб с табло и камери.
2
Горната фактическа обстановка съдът прие за безспорно установена след
преценка поотделно и в съвкупност на всички събрани по делото
доказателства. На неоспорените писмени доказателства, които са допустими,
относими и безпротиворечиви съдът даде вяра изцяло. Заключението на
вещото лице бе кредитирано изцяло като добросъвестно изготвено. На
показанията на разпитаните свидетели бе дадена вяра, тъй като са
безпротиворечиви, последователни и се отнасят за пряко възприети факти.
Установеното от фактическа страна мотивира следните правни изводи:
Исковите претенции с правно основание чл.109 от ЗС са допустими, а
разгледани по същество са основателни.
Ищците са собственици на жилищен имот и на идеални части от
поземления имот, в който е построена сградата, а ответниците са собственици
на жилището на горния етаж. Извършените ремонти дейности от ответниците
са довели до настъпване на вреди по имота на ищците и до затруднения в
неговото ползване. Некачествения ремонт е довел до увреждания в имота на
ищците и до затруднения в ползването му. Въпреки предоставената
възможност и спирането на делото по взаимно съгласие, ответниците не са
предприели действия за преустановяване на създаваните неудобства и пречки
на ищците да ползват пълноценно собствения си имот. Ремонта все още не е
довършен изцяло и не са възстановени комините и отдушниците. Липсата на
улуци по покрива също пречи на пълноценното ползване на имота от ищците ,
а поставения стълб с камери в двора също е неприемливо действие от страна
на ответниците, което ищците не са длъжни да търпят.
Предвид изложеното, негаторните искови претенции следва да бъдат
уважени, тъй като са налице неоснователни действия от страна на
ответниците, с които същите пречат на упражняването на правото на ищците
да ползват пълноценно собствения си имот.
По правилата на процеса на ищците следва да се присъдят направените и
претендирани разноски по делото в общ размер на 1681 лева.
Ръководен от горното , съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Д. К. К. с ЕГН-********** и И. Х. М. с ЕГН-**********,
двамата от ***************************, *** да преустановят
неоснователните си действия, с които пречат на Д. Ж. З. с ЕГН-********** и
Д. С. З. с ЕГН-**********, двамата от ***************************, ** да
упражняват пълноценно правото си на собственост върху ¼ ид.част от
поземлен имот с идентификатор 67338.555.136, находящ се в
*************************** и първи жилищен етаж от сграда, находяща се
в имота с идентификатор 67338.555.136.1.2 като възстановят целостта и
функционалността на съществуващите преди реконструкцията комини,
3
аспиратори и отдушници в сградата, измажат фасадата на сградата, в частта, в
която са извършвали строително-монтажните работи, монтират улуци на
покрива за събирането и отвеждането на дъждовната вода на предвидените за
това места и премахнат монтирания в двора стълб с електрическо табло.
ОСЪЖДА Д. К. К. с ЕГН-********** и И. Х. М. с ЕГН-**********,
двамата от ***************************, *** ДА ЗАПЛАТЯТ на Д. Ж. З. с
ЕГН-********** и Д. С. З. с ЕГН-**********, двамата от
***************************, ет.1 сумата 1681 /хиляда шестстотин
осемдесет и един/ лева, представляваща разноски по делото.
Решението е постановено при участие в процеса на Община Сливен, в
качеството на трето лице-помагач на страната на ищците.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Сливен в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
4