Решение по дело №24/2016 на Окръжен съд - Силистра

ПРОТОКОЛ

от събрание на кредиторите

на „САДИМЕКС“ ООД,

ЕИК *********,

по т.д.№24/2026г.

Днес,11.05.2022г. в 13.30ч., в зала №5 на Окръжен съд - Силистра, започна провеждане на събрание на кредиторите на „САДИМЕКС“ ООД, свикано надлежно с Определение №260040/29.04.2022г., което е обявено по партидата на дружеството в ТР на 29.04.2022г. Дневният ред на събранието е оповестено и се съдържа в коментираното определението, включва четири точки.

Събранието се ръководи от съдия КРЕМЕНА КРАЕВА - докладчик по делото, а протоколчик на събранието е Галина Йовчева – съдебен секретар при Окръжен съд - Силистра.

Кредиторите са редовно поканени, съобразно обявената в ТР на 29.04.2022г. покана за събранието.

На днешното събрание се явяват, както следва:

За кредитора „ОБЕДИНЕНА БЪЛГАРСКА БАНКА” АД не се явява представител.

За кредитора НАП – гр. София не се явява представител.

За кредитора „ЕНЕРГО – ПРО ПРОДАЖБИ” АД не се явява представител.

За кредитора „С. Г. ГРУП” ЕАД не се явява представител.

За кредитора „РАК 2019” АД се явява пълномощник В Н М, който представя на съда доказателство за редовното му упълномощаване.

За ответника „САДИМЕКС“ ООД не се явява представител.

Явява се и И.А.М. – определен за синдик на „САДИМЕКС“ ООД “, ЕИК *********. Същият е представил на съда актуален списък на кредиторите.

ПЪЛНОМ. М – Нямам възражение във връзка с провеждането на събранието.

СИНДИК М. – Нямам възражение, моля да бъде проведено събранието.

СЪДЪТ намира, че събранието е законно, може да бъде проведено и да взема решения.

СЪДЪТ обяви, че събранието на кредиторите, съгласно определението на съда, ще се проведе по обявения дневен ред, а именно:

Точка първа: Определяне на метод и условия за оценка на имуществото на длъжника „САДИМЕКС“ ООД – в несъстоятелност.

Точка втора: Избор на оценители и определяне на тяхното възнаграждение.

Точка трета: Определяне на ред и начин за осребряване на имуществото на длъжника „САДИМЕКС“ ООД – в несъстоятелност, включително но не само по реда на чл. 717 ТЗ и на чл. 718 от ТЗ.

Точка четвърта: Определяне на окончателно възнаграждение на постоянния синдик по реда на чл. 661, ал. 4 от ТЗ.

ПЪЛНОМ. М – Представям проекто предложения за решения.

СИНДИК М. – Запознах се с проекто предложенията за решения и мога да отбележа, че в тях е калкулиран освен начина, по който да бъде осребрявано имуществото, като е посочено, конкретизирано по нотариални актове, с които е придобито, отделно има визия за това как да продължи производството по несъстоятелност.

По предложение по т.1в е отбелязано, че имотът, който е придобит с този нотариален акт, да се оцени след като се проведе установителен иск за собствеността върху всичките 7100кв.м., тъй като към настоящия момент само по документ за собственост не може да се идентифицира поради обстоятелството, че в кадастралната карта същият този имот е нанесен като идеална част и с площ от 4 дка и половина.

Отделно по отношение на специално по точките от дневния ред са несъобразени с характеристиките на имотите, тъй като за поземлените имоти може да се намерят аналози и вещото лице не би следвало да се затрудни, а относно обектите в по т.б, находящи се в основния производствен корпус, там трудно биха се намерили аналогични сделки, специфични обекти са и затова е подходящо да се използва ликвидационния метод, вещото лице не би се затруднило по тия методи да направи оценката.

По отношение на възнаграждението няма да коментирам, щом е прието това възнаграждение.

По т.3 наистина са изброени имотите, които все още са на фаза на осребряване само по чл. 717 и се предлага как да продължи осребряването им по чл. 718.

По т.4 не мога да взема отношение.

СЪДЪТ изисква от пълномощника на кредитора „Рак 2019“ АД да уточни предложението за решение по т. 1в: „…след проведен установителен иск за собственост върху целия поземлен имот.“, а именно какво има предвид, кога и как да се завежда този иск.

СИНДИК М. – Ще го обсъдим допълнително.

Когато бях на среща с кредитора в офиса му в София се запознах с особеностите на делото и виждам, че са приели виждането ми, че без такъв иск не може да се установи, съответно не можем да го оценим, а камо ли да го осребряваме.

Предстои да го уточним допълнително.

Но приветствам това предложение за решение.

Пристъпва се към изслушване на становищата по точка първа от обявения дневен ред, а именно: Определяне на метод и условия за оценка на имуществото на длъжника „САДИМЕКС“ ООД – в несъстоятелност.

ПЪЛНОМ. М – Предложението ни за решение по т. 1 от дневния ред е следното:

а/ Неоцененото имуществото на длъжника, представляващо идеални части от поземлен имот, придобит с НА № 107/12.06.1996 г., том IV, дело № 1732/1996 г. по описа на Нотариус Румен Тодоров при РССс, да се оцени по метода на пазарните аналози, като за документална база се използват документ за собственост и скица на обекта, според действащата към момента кадастрална карта.

б/ Неоцененото имуществото на длъжника, представляващо съвкупност от обекти, придобити с НА № 44/31.08.2009 г., том X, рег. № 11527, дело № 1081/2009 г. по описа на Нотариус Румен Тодоров № 105 НК, да се оцени по метода на ликвидационната стойност, като се отделят две съвкупности, първата от които обхваща само ипотекираното имущество, а втората от които обхваща неипотекираното, а за документална база за двете съвкупности по тази точка да се използват документ за собственост и схеми на обектите, според действащата към момента кадастрална карта.

в/ Неоцененото имуществото на длъжника, представляващо поземлен имот, придобит с НА № 62/28.10.2009 г., том XII, рег.№ 13932, дело № 1351/2009 г. по описа на Нотариус Румен Тодоров № 105 НК, да се оцени по метода на пазарните аналози, като за документална база се използват документ за собственост и скица на обекта, издадена след проведен установителен иск за собственост, върху целия поземлен имот.

СЪДЪТ пристъпва към гласуване на предложението на „РАК 2019” АД.

ПЪЛНОМ. М – Гласувам „За“ направеното от мен предложение.

СЪДЪТ, след като се съобрази с така проведеното обсъждане и гласуване по точка първа от дневния ред на събранието на кредиторите с 95.2212% от гласовете на кредитора „РАК 2019” АД

Р Е Ш И:

Пристъпва се към изслушване на становищата по точка втора от обявения дневен ред, а именно: Избор на оценители и определяне на тяхното възнаграждение.

ПЪЛНОМ. М – За оценител на имотите по т. 1 от дневния ред по-горе се избира Людмил И. Велинов при общо крайно възнаграждение за изготвяне на оценките на всички имоти по т. 1 от дневния ред в размер на 4 000 лв.

СЪДЪТ пристъпва към гласуване на предложението на „РАК 2019” АД.

ПЪЛНОМ. М – Гласувам „За“ направеното от мен предложение.

СЪДЪТ, след като се съобрази с така проведеното обсъждане и гласуване по точка втора от дневния ред на събранието на кредиторите с 95.2212% от гласовете на кредитора „РАК 2019” АД

Р Е Ш И:

За оценител на имотите по т. 1 от дневния ред по-горе се избира Людмил И. Велинов при общо крайно възнаграждение за изготвяне на оценките на всички имоти по т. 1 от дневния ред в размер на 4 000 лв.

Пристъпва се към изслушване на становищата по точка трета от обявения дневен ред, а именно: Определяне на ред и начин за осребряване на имуществото на длъжника „САДИМЕКС“ ООД – в несъстоятелност, включително но не само по реда на чл. 717 ТЗ и на чл. 718 от ТЗ.

ПЪЛНОМ. М – Предложението ни по т. 3 от дневния ред е следното:

а/ След изпълнение на Решенията по т.1, вече оцененото имущество по буква „а“ и „в“ от т. 1 от дневния ред, да се продава поотделно за отделните букви, а това по буква „б“ от т. 1 от дневния ред на две съвкупности, първата от които да обхваща само ипотекираното имущество, а втората от които да обхваща неипотекираното, първоначално по реда на чл.717 ТЗ, а при неуспех по реда на чл.718 ТЗ, като се проведат последователно продажби при минимална продажна цена – не по ниска от 70, 60 и 50% от оценката на лицензираният оценител. При неуспешни продажби и по този ред, и при тези минимални продажни цени, да се свика ново Събрание на кредиторите.

б/ Имуществото на длъжника, което е било предмет на неуспешни публични продажби по реда на чл.717 ТЗ, а именно: 83/100 и.ч. от Сграда с идентификатор 41143.501.12.2 с площ от 36 кв.м. и 83/100 и.ч. от Сграда с идентификатор 41143.501.12.1 с площ от 30 кв.м., да се продават заедно по реда на чл.718 ТЗ, като се проведат последователно продажби при минимална продажна цена – не по ниска от 70, 60 и 50% от оценката на лицензираният оценител. При неуспешни продажби и по този ред, и при тези минимални продажни цени, да се свика ново Събрание на кредиторите.

в/ Имуществото на длъжника, което е било предмет на неуспешни публични продажби по реда на чл.717 ТЗ, а именно: УПИ с планоснимачен № 570 с площ от 1739/5170 и.ч. от парцел, целият с площ от 5170 кв.м., съставляващ парцел X, отреден за производствена дейност от квартал 7 по ПУП на ПЗ“Запад“ на гр.Силистра, утвърден със Заповед № 327/13.03.2006 г. на Кмета на гр.Силистра, по Нотариален акт, отразен като ПИ с идентификатор: 66425.520.51 с площ от 5 224 кв.м по Скица от кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-14/17.03.2010г. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменени със Заповед № КД-14-19-34/02.08.2010г. на Началник СГКК-Силистра, да се продава поотделно по реда на чл.718 ТЗ, като се проведат последователно продажби при минимална продажна цена – не по ниска от 70, 60 и 50% от оценката на лицензираният оценител. При неуспешни продажби и по този ред, и при тези минимални продажни цени, да се свика ново Събрание на кредиторите.

СЪДЪТ пристъпва към гласуване на предложението на „РАК 2019” АД.

ПЪЛНОМ. М – Гласувам „За“ направеното от мен предложение.

СЪДЪТ, след като се съобрази с така проведеното обсъждане и гласуване по точка трета от дневния ред на събранието на кредиторите с 95.2212% от гласовете на кредитора „РАК 2019” АД

Р Е Ш И:

Пристъпва се към изслушване на становищата по точка четвърта от обявения дневен ред, а именно: Определяне на окончателно възнаграждение на постоянния синдик по реда на чл. 661, ал. 4 от ТЗ.

ПЪЛНОМ. М – На постоянния синдик г-н И.М. да се изплати окончателно възнаграждение, което да се формира от сбора на следните възнаграждения:

- възнаграждение в размер на 1 % от продажната цена на осребреното от действията на синдика имущество от масата на несъстоятелността на „САДИМЕКС“ООД /в несъстоятелност/ до датата на провеждане на настоящото Общо събрание на кредиторите;

- възнаграждение в размер на 1,75 % от продажната цена на осребреното от действията на синдика имущество от масата на несъстоятелността на „САДИМЕКС“ООД /в несъстоятелност/ след датата на провеждане на настоящото Общо събрание на кредиторите.

Възнаграждението да се изплати след осребряване на цялото имущество от масата на несъстоятелността на „САДИМЕКС“ООД /в несъстоятелност/.

СЪДЪТ пристъпва към гласуване на предложението на „РАК 2019” АД.

ПЪЛНОМ. М – Гласувам „За“ направеното от мен предложение.

СЪДЪТ, след като се съобрази с така проведеното обсъждане и гласуване по точка четвърта от дневния ред на събранието на кредиторите с 95.2212% от гласовете на кредитора „РАК 2019” АД

Р Е Ш И:

На постоянния синдик г-н И.М. да се изплати окончателно възнаграждение, което да се формира от сбора на следните възнаграждения:

СИНДИК М. – Моля да ми бъде изпратен препис от протокола на електронната поща.

ПОРАДИ изчерпване на дневния ред, съдът закрива в 14.00 часа събранието на кредиторите на „САДИМЕКС“ ООД, ЕИК *********.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

/КРЕМЕНА КРАЕВА/

СЕКРЕТАР:

/ГАЛИНА ЙОВЧЕВА/

Номер на акта:	260009
Дата:	11 май 2022 г.
Съдия:	Кремена Иванова Краева

Дело:	20163400900024
Тип на делото:	Търговско дело
Дата на образуване:	8 февруари 2016 г.

Решение по дело №24/2016 на Окръжен съд - Силистра

Съдържание на акта Свали акта