Р Е Ш Е Н И
Е
№.../... г. 11.01.2021 година гр.Ямбол
Ямболският окръжен съд,
І-ви въззивен граждански състав,
на 11.01.2021 година, в закрито
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСИЦА СТОЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КАЛИНА ПЕЙЧЕВА
ГАЛИНА
ВЪЛЧАНОВА
като разгледа
докладваното от съдия К. Пейчева
в.гр.д. № 595/2020г. по описа на ЯОС,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
е по чл.435 и сл. от ГПК.
Образувано е по жалба от "Инвестбанк"АД, ЕИК ********* - взискател по изп. дело № 20158780400749 по описа на ЧСИ И. Х. с рег.№*** в КЧСИ с район на действие ЯОС, вх.№ 21035/20.08.2020г., срещу отказ на ЧСИ Ирина Христова, постановен с уведомление с изх.№ 17361/07.08.2020г. по и.д. № 20158780400749, за насрочване на нова публична продан по реда на чл.494, ал.1 от ГПК по отношение на недвижим имот - Поземлен имот с площ от 135,026 дка, находящ се в землището на с. Гьлъбинци, общ. Тунджа, ЕКАТТЕ 18259, с начин на трайно ползване - язовир, представляващ имот № 000073 по плана на земеразпределяне на селото като съдебният изпълнител е приел, че имотът, предмет на предприето по делото изпълнение, представлява публична общинска собственост, съгласно акт № 314/29.05.2000 г., издаден на основание чл. 2, ал. 1 от ЗОС. Жалбоподателят счита отказа на ЧСИ за незаконосъобразен и излага съображения, че в негова полза като кредитор с учредена ипотека върху Поземлен имот с площ 135,026 дка, находящ се в землището на с. Гълъбинци, общ. Тунджа, ЕКАТТЕ 18259, с начин на трайно ползване - язовир, представляващ имот № 000073 по плана на земеразпределяне на селото, по силата на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 103, том II, per. № 2296, Дело № 191 от 2010 год. на нотариус С. С. с per. № *** на НК, вписан в Службата по вписванията гр. Ямбол, с вх.peг.№ 4990, акт № 186, том I, дело 2648/2010 г., на дата 10.08.2010 г. и собствеността върху посочения поземлен имот е възникнала и доказана със следните документи: Договор за замяна между Министерство на земеделието и горите и С. М. С. № П-74 от 19.01.2001 г., заповед № РД 004-032/12.03.2001 г., Областния управител на Ямбол за отписване посочения поземлен имот с площ от 135,025 дка в полза на С. М. С., предвид сключения Договор за замяна; Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 132, том II, peг. № 3828, н.д. № 200/24.04.2003 г. на нотариус Т. Д., с peг.№ *** на НК, вписан в Служба по вписванията Ямбол на 24.03.2003 г., с който С. М. С. продава този имот на И. К. И.; И. К. И. продава поземления имот на „Оранжерии Сливен" ЕООД чрез управителя С. М. С. по силата на нотариален акт за продажба на недвижим имот № 25, том I, peг.№ 259, н.д. № 21/2008 г. на нотариус С. С., с peг.№ *** на НК, вписан в Служба по вписванията Ямбол на 31.01.2008 г.; нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 103, том II, per. № 2296, дело № 191 от 2010 год. на нотариус С.С. с peг.№ *** на НК, вписан в Службата по вписванията гр. Ямбол, с вх.peг.№ 4990, акт № 186, том I, дело 2648/2010 г., на дата 10.08.2010 г., с който „Оранжерии Сливен" ЕООД учредява върху поземления имот с площ от 135.025 дка договорна ипотека в полза на ТБ"Инвестбанк"АД. Жалбоподателят оспорва акта за публична общинска собственост и въвежда твърдение, че С. М.С. е придобил микроязовир „Ауза", находящ се в с.Гълъбинци при проведен от ликвидационния съвет на КЗС „7-ми септември" търг като в тази връзка е сключен договор от 05.10.1994 г.. Моли съда да отмените отказа на ЧСИ И. Х., постановен с уведомление с изх. № 17361/07.08.2020 г. по и.д. № 20158780400749 да предприеме действия по насрочване на нова (втора) публична продан по реда на чл.494, ал. 1 от ГПК по отношение на Поземлен имот с площ 135,026 дка, находящ се в землището на с. Гълъбинци, общ. Тунджа, ЕКАТТЕ 18259, с начин на трайно ползване - язовир, представляващ имот № 000073 по плана на земеразпределяне на селото.
Срещу жалбата на банката-взискател е постъпило писмено възражение от община "Тунджа", с което се оспорва жалбата и се излага становище, че постановеният отказ е правилен.
Представени са обяснения от ЧСИ Ирина Христова с рег.№878 в КЧСИ с район на действие ЯОС по обжалвания отказ.
Приложено е фотокопие на изп.д.№ 20158780400749 по описа на ЧСИ И. Х. с рег.№**** в КЧСИ с район на действие ЯОС.
ЯОС намира жалбата за допустима като подадена от взискателя в срока по чл.436, ал.1 от ГПК срещу подлежащ на обжалване от взискателя акт на съдебния изпълнител, съгласно чл.435, ал.1, т.1 от ГПК. Разгледана по същество, жалбата е неоснователна.
Съгласно чл.435, ал.1, т.1 от ГПК, взискателят може да обжалва отказа на съдебния изпълнител да извърши исканото изпълнително действие.
Изпълнително дело №20158780400749 по описа на ЧСИ рег.№** е образувано по молба на „Инвестбанк"АД, с предмет парични вземания, против „Агро нас" ЕООД, „Енерджи сън" ЕООД, „Екотур - Сливен"ЕООД. Взискателят е представил нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 103, том II, peг.№ 2296, дело № 191 от 2010 год. на нотариус С. С. с peг.№***на НК, вписан в Службата по вписванията гр.Ямбол, с вх.peг.№ 4990, акт № 186, том I, дело 2648/2010 г., на дата 10.08.2010 г., с който в негова полза за обезпечение на всички вземания на банката по инвестиционен банков кредит от 21.12.2009г. в размер 2 510 250 лв. и анекс от 31.07.2010г., предоставен на кредитополучателя „Оранжерии Сливен" ЕООД, е учредена ипотека върху посочен като собствен на дружеството Поземлен имот с площ 135,026 дка, находящ се в землището на с. Гълъбинци, общ. Тунджа, ЕКАТТЕ 18259, с начин на трайно ползване - язовир, представляващ имот № 000073 по плана на земеразпределяне на селото, с посочени граници.
За учредяване на ипотека върху имота, ипотекарният длъжник „Оранжерии Сливен" ЕООД се е легитимирал с документи за придобиване на недвижимия имот: Договор за замяна между Министъра на земеделието и горите и С. М.Ст.№ П-74 от 19.01.2001 г., сключен на основание чл.27, ал.6, т. 3 от ЗСПЗЗ и чл.45а, ал.2 и 5 от ППЗСПЗЗ, по силата на който в замяна на 55.587 дка земеделска земя в землища на община Каварна и с.Гълъбинци, община "Тунджа", Министъра на земеделието и горите отстъпва на С. М. С. правото на собственост върху недвижим имот от 135.025 дка земя, частна държавна собственост, в землището на с.Гълъбинци, община "Тунджа", представляваща имот 73, язовир, с посочени съседи; след това със заповед № РД 004-032/12.03.2001 г. Областният управител на Ямбол на основание чл.78, ал.1 от ЗДС отписва посочения поземлен имот с площ от 135,025 дка в полза на С. М. С., предвид сключения Договор за замяна; с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 132, том II, peг. № 3828, н.д. № 200/24.04.2003 г. на нотариус Т. Д., с peг.№ *** на НК, вписан в Служба по вписванията Ямбол на 24.03.2003 г., С. М. С. продава получения в замяна имот - язовир, на И. К. И.; с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 25, том I, peг.№ 259, н.д. № 21/2008 г. на нотариус С. С., с peг.№ ** на НК, вписан в Служба по вписванията Ямбол на 31.01.2008 г. И. К. И. продава поземления имот на „Оранжерии Сливен" ЕООД, чрез управителя С. М.С., и „Оранжерии Сливен" ЕООД с нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 103, том II, peг.№ 2296, дело № 191 от 2010 год. на нотариус С. С. с peг.№ *** на НК, вписан в Службата по вписванията гр.Ямбол, с вх.peг.№ 4990, акт № 186, том I, дело 2648/2010 г., на дата 10.08.2010 г., учредява върху поземления имот, находящ се в землището на с.Гълъбинци, с площ от 135.025 дка с начин на трайно ползване - язовир, представляващ имот 000073 по плана за земеразделяне, договорна ипотека в полза на ТБ"Инвестбанк"АД.
Взискателят ТБ"Инвестбанк"АД е поискал да бъде насочено принудително изпълнение срещу ипотекирания в негова полза имот, находящ се в землището на с.Гълъбинци. Наложена е възбрана върху имота. Съгласно чл.483 от ГПК, съдебният изпълнител следва да опише посочения от взискателя имот, след като се увери, че той е бил собственост на длъжника към деня на налагане на възбраната. Проверката на собствеността се извършва чрез справка в данъчните или нотариалните книги или по друг начин, включително чрез разпит на съседи. Когато няма сигурни данни за собствеността, се взема предвид владението към деня на възбраната. ЧСИ е описал имота с протокол за опис от 27.10.2015г. и след оценка е обявил имота на публична продан за времето от 16.05.2016г. до 16.06.2016г.. Срещу действията на ЧСИ, изразяващи се в налагане на възбрана и насрочване на публична продан на имота-язовир, е била подадена жалба от община "Тунджа" като трето лице, която с определение № 251 от 13.07.2016г. на ЯОС по в.гр.д. № 260/2016г. е оставена без разглеждане като недопустима. Определението не е обжалвано и е влязло в сила на 04.08.2016г. В мотивите на определението е посочено, че жалбоподателят може да защити правата си по исков ред с иск по чл.440 от ГПК.
Видно от фотокопие на изп.д.№ 20158780400749 по описа на ЧСИ И. Х. с рег.№*** в КЧСИ, ЧСИ е обявила втора публична продан от 27.03.2017г. до 27.04.2017г. на имота, описан като: язовир, представляващ ПИ с построено в него хидротехническо съоръжение в землището на с.Гълъбинци, община "Тунджа", неизползваем от 2001г., с площ 135.026 дка, имот 000073. С протокол от 28.04.2017г. ЧСИ е констатирала, че не са постъпили наддавателни предложения и проданта е нестанала.
ЧСИ по молба на взискателя е изискала документи относно ипотекирания имот - язовир, по проверка собствеността върху същия, и са представени Акт за частна държавна собственост № 3513/07.02.1998г., заповед № РД 004-032/12.03.2001 г. на Областният управител на Ямбол, протокол за предоставяне на дълготрайни материални активи от КЗС "§-ми септември" с.Гълъбинци, договор от 05.10.1994г. и фактура от 05.07.1996г., заверено копие на Акт за публична общинска собственост №314 от 29.05.2000г., вписан на 07.04.2008г. с вх.рег.3464, том 1, стр.103, копие от писмо на зам.-министъра на регионалното развитие и благоустройството от 13.04.2000г..
С молба от 06.08.2000г. взискателят "Инвестбанк"АД е поискал насрочване на нова публична продан на недвижимия имот - язовир, находящ се в землището на с.Гълъбинци, с площ 135.026 дка. С уведомление с изх.№ 17361/07.08.2020г. по и.д. № 20158780400749 ЧСИ е постановила отказ да извърши исканото от взискателя изпълнително действие като приема, че имотът представлява публична общинска собственост, съгласно представен Акт за публична общинска собственост №314 от 29.05.2000г..
ЯОС намира, че този отказ на ЧСИ е правилен. По делото има данни, че собствеността върху имота-язовир, върху който е учредена ипотека в полза на взискателя, е публична общинска собственост, за което има издаден Акт за публична общинска собственост №314 от 29.05.2000г., издаден на основание чл.2, ал.1, ал.2 от ЗОбС, съгласно който общинска собственост са имотите и вещите, предоставени в собственост на общината със закон. Така, съгласно чл.19, ал.1, т.4, б."в" от Закона за водите (в сила от 28.01.2000г., преди договора за замяна), публична общинска собственост са язовирите, включително намиращите се в процес на изграждане, с изключение на тези, които са публична държавна собственост (посочени в приложение 1 към чл.13, т.1 ЗВ) и включените в имуществото на търговски дружества, различни от ВиК операторите с държавно и/или общинско участие. Процесният язорир не е включен в списъка в приложение 1 и по делото няма данни към момента на влизане в сила на Закона за водите този язовир да е включен в имуществото на търговско дружество, различно от ВиК операторите с държавно и/или общинско участие. Следователно са налице условията по Закона за водите този язовир като публична общинска собственост да бъде актуван с официален документ, съгласно чл.5, ал.2 от ЗОбС. Според чл.5, ал.2 от ЗОбС актът за общинска собственост е официален документ, съставен от длъжностно лице по ред и форма, определени в закона. С него се констатира правото на общинска собственост. Като официален документ, издаден от длъжностно лице в кръга на службата му по установените форма и ред, съобразно чл.179, ал.1 от ГПК актът се ползва с доказателствена сила до доказване на противното относно извършените от длъжностното лице действия. Законът забранява отчуждаването и прехвърлянето на публичната общинска собственост на трети лица, освен на държавата, както и придобиването ú по давност – чл.7, ал.2 и ал.1 от ЗОбС. Само по изключение, когато това е предвидено в закон, публичната общинска собственост може да се обременява с вещни тежести – чл.7, ал.2, изр.2 ЗОбС, с решение на общинския съвет, каквото в случая няма. Освен това, съгласно чл.7, ал.4 от ЗОбС, собствеността върху имоти - публична общинска собственост, не подлежи на възстановяване. След като е установено от приложените по делото писмени доказателства, че процесният недвижим имот - язовир, находящ се в землището на с. Гьлъбинци, общ. Тунджа, е публична общинска собственост, законосъобразно е постановен и обжалвания отказ да се извършат принудителни изпълнителни действия по отношение на този имот.
По изложените съображения ЯОС приема, че жалбата на взискателя е неоснователна и следва да се остави без уважение.
На основание изложеното, ЯОС
О П Р Е Д Е Л И :
Оставя без уважение жалба от "Инвестбанк"АД, ЕИК ********* - взискател по изп. д. № 20158780400749 по описа на ЧСИ И Х с рег.№*** в КЧСИ с район на действие ЯОС, вх.№ 21035/20.08.2020г., срещу отказ на ЧСИ И. Х., постановен с уведомление с изх.№ 17361/07.08.2020г. по и.д. № 20158780400749, за насрочване на нова публична продан по реда на чл.494, ал.1 от ГПК по отношение на недвижим имот - Поземлен имот с площ от 135,026 дка, находящ се в землището на с. Гьлъбинци, общ. Тунджа, ЕКАТТЕ 18259, с начин на трайно ползване - язовир, представляващ имот № 000073 по плана на земеразпределяне на селото.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.