Р Е Ш Е
Н И Е
гр. София, 19.03.2021
г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, І Г.О. , 13 с-в в открито
заседание на осемнадесети февруари през
две хиляди двадесет и първа година, в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен
Димитров
при участието на секретаря Вяра Баева, като разгледа
докладваното от съдията гр. д. № 6116 по
описа за 2020г., за да се произнесе взе
предвид следното:
Съдът е сезиран с отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал.1
от ГПК.
Производството е образувано по иск на М.Г.Ц., ЕГН ********** против К.А.Т.,
ЕГН **********, А.Л.Л., ЕГН **********, И.И.Т.-Л., ЕГН ********** и В.А.Т., ЕГН ********** за установяване, че ответниците
не са собственици на АТЕЛИЕ №12, находящо се в гр.
София, район „Витоша“, ж.к. „Гърдова глава“, ул. „*********на
кота +9,10м., заснето в кадастралната карта с
идентификатор 68134.1935.1988.2.111, находящо се в
сграда №2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1935.1988, с предназначение
на самостоятелния обект: ателие за творческа дейност, на едно ниво, посочено в
архитектурния проект като Ателие №4 от вх. „Б“, на кота
+9,10м., със застроена площ от 128,80 кв.м., при съседи съгласно одобрения
архитектурен проект: коридор, стълбище, от две страни двор, и ателие №3 и при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:68134.1935.1988.2.2., под обекта: 68134.1935.1988.2.110, над обекта:
68134.1935.1988.2.8; заедно със склад №2, находящ се
на сутерена на вход „Б“, при съседи: склад №1, коридор, склад на кафене, улица,
сутерен на СПА центъра, заедно със съответните на ателието идеални части от
общите части на сградата и от правото на собственост върху мястото,
съставляващо УПИ XII-430, 974, 975 от
кв.14 по плана на гр. София, м. „Гърдова глава“,
целият с площ от 1770 кв.м., при граници: УПИ I- за училище, УПИ X-429 и УПИ XV-431, който имот съставлява поземлен имот с идентификатор 68134.1935.1988,
площ от 1757 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин
на трайно ползване – за ниско застрояване, до 10 м., при съседи : ПИ
68134.1935.1361, ПИ 68134.1935.429, ПИ 68134.1935.2063, ПИ 68134.1935.2062 и ПИ
68134.1935.431.
Ищцата твърди, че на 06.08.2007г. заедно с останалите съсобственици е
учредила в полза на „АММ И.“ ЕООД, ЕИК *******право на строеж в УПИ XII-430,974,975
от кв.14 по плана на гр. София, местността ж.к. „Гърдова глава“, находящ се в гр.
София, район „Витоша“, целият с площ от 1770 кв.м. за построяването на
триетажна сграда с магазини и подземен паркинг, разделена на 2 секции – блок
„А“ и блок „Б“, с РЗП 2298,80 кв.м. обективирано в
нотариален акт с вх.рег. №56067, акт №55, том LLXLI, дело №38483/2007г. ,като е запазила за себе си правото на строеж за
търговски обект – кафене, и две тавански помещения – таван №4 и таван №6, както
и складово помещение №2.
Предаването на недвижимите имоти, за които е запазено правото на строеж, е
станало след изграждането им с приемо-предавателен
протокол от 05.01.2011 г.Ищцата твърди, че таванско помещение №4, находящо се на третия етаж, на кота
+9,10 м., в блок „Б“, с площ от 128,80 кв.м., вследствие на извършено
преустройство, и е било предадено като АТЕЛИЕ №4 със същата площ, състоящо се
от: дневна с кухненски бокс, спалня, два кабинета, дрешник, две бани с
тоалетни, коридор и три тераси, а
складово помещение №2 от блок „Б“ вместо с договорената площ от 8,30 кв.
м. и е било предадено със застроена площ от 10кв.м.
Според ищцата без каквото и да е основание строителното дружество „АММ И.“
ЕООД е нанесло нейния имот – АТЕЛИЕ №4, със същата квадратура, описание и
граници като свой собствен недвижим имот с идентификатор 68134.1935.1988.2.111
описан като АТЕЛИЕ №12, след което го е продало на трето лице. Последвали още
няколко прехвърляния,като последния купувач Г.С.Г. е развалила сделката за
имота по съдебен ред, тъй като е доказала, че продавачите К.А.Т., А.Л.Л. и В.А.Т. не са били собственици на ателието.
Моли съдът да постанови решение,с което да уважи предявения иск,като
установи,че ответниците не са собственици на процесното ателие.Претендира разноски.
Ответниците К.А.Т., ЕГН **********,
А.Л.Л., ЕГН **********, И.И.Т.-Л.,
ЕГН ********** и В.А.Т., ЕГН ********** оспорват
иска като недопустим поради липса на правен интерес от него,евентуално като неоснователен.
Помагача на ответниците, „М.С.И. Г.“ ЕООД ЕИК ********
не е взел становище по делото.
Съдът, като прецени доводите и
възраженията на страните, съобразно събраните по делото доказателства, приема
за установено от фактическа страна следното:
По делото е представен нотариален акт с вх.рег. №56067, акт №55, том LLXLI, дело
№38483/2007г., от който се установява, че на 06.08.2007 г. между Ф.С.А., М.Г.Ц.,
Р. А. М. и „АММ И.“ ООД е сключен договор за учредяване право на строеж срещу
задължение за построяване на жилищни обекти. Според договореното в нотариалния
акт, страните по него, като съсобственици на УПИ XII-430,974 и 975
в кв.14 по плана на гр. София, местността „ж.к. Гърдова глава“, целият с площ от 1770 кв.м., взаимно си
учредяват право на строеж за построяването на триетажна жилищна сграда,
разделена на две секции наречени блок „А“ и блок „Б“, с разгърната застроена
площ от 2 298,80 кв. м. Срещу учреденото му право на строеж извън правото
му на собственост „АММ И.“ ООД е поело задължение да извърши строителството на
сградата със собствени усилия и за собствена сметка.
По силата на посочения нотариален акт, М.Г.Ц. е запазила правото си на
строеж за процесното Таванско помещение № 4 находящо се на трети етаж, на кота
+9,10 метра, от блок „Б“, със застроена площ от 128.80 кв.м., състоящо се от
коридор, две помещения и санитарен възел, при граници: таванско помещение №3,
коридор и стълбище на входа, двор, двор, улица, както
и за Склад №2 находящ се в сутерена на сградата, блок
„Б“, със светла площ от 8,30 кв.м., при граници, склад №1 и коридор, склад на
кафене, улица, сутерен на СПА центъра.
От приложения първоначален архитектурен проект на процесната
сграда, разположена в УПИ – 430, 974, 975, кв.14, кв. „Гърдова глава“, гр. София, се
установява, че Таванско помещение №4 е предвидено да бъде изградено със
застроена площ от 128,80 кв.м. в блок „Б“ при кота
+9,10 метра. Проектът е одобрен от Район „Витоша“ на 10.04.2008г.
От приложения преработен архитектурен проект се установява, че Таванско
помещение №4 е преустроено в Ателие №4, като същото според проекта следва да
бъде с площ от 128,80 кв.м., разположено в блок „Б“ на триетажна жилищна сграда
находяща се в УПИ – 430, 974, 975, кв.14, кв. „Гърдова глава“, гр. София, при кота +9.10 метра. Преработеният архитектурен проект е
одобрен от Район „Витоша“ на 24.06.2008г.
Видно от приемо-предавателния протокол от
05.01.2011г. /л.18-20 по делото „АММ И.“ ООД е предало недвижимите имоти , подробно описани в горепосочения нотариален акт, на М.Г. Цанова, сред които
е и Ателие №4 и Склад №2. Процесните имоти са описани
в приемо-предавателния протокол като АТЕЛИЕ №4, находящо се на трети етаж от блок „Б“, със застроена площ
от 128,80 кв.м., състоящо се от дневна с кухненски бокс, спалня, кабинет, кабинет, дрешник, две бани с тоалетна, коридор и три тераси
и СКЛАД №2 находящ се в сутерена на сградата, блок
„Б“, със светла площ от 8,30 кв.м.. Посочено е, че имотите се намират в гр.
София, район „Витоша“, местност „Гърдова глава“,
кв.14, УПИ XII-430, 974,975 и са предадени съобразно одобрен проект от СО район „Витоша“
от 24.06.2008г.
От приложената СХЕМА № 15-366763-01.08.2017г. на самостоятелен обект в
сграда на СГКК – гр. София се установява, че регистрирания с идентификатор
68134.1935.1988.2.111 недвижим имот – АТЕЛИЕ №12, се намира в гр. София, район
„Витоша“, ж.к. „Гърдова глава“, ул. „Абанос“ №********,
и разполага със застроена площ от 128,80 кв.м. Като прилежаща част към АТЕЛИЕ
№12 е посочен СКЛАД №2, с площ от 10 кв.м.. Самостоятелният обект се намира в
поземлен имот с идентификатор 68134.1935.1988. За титуляр на правото на
собственост е посочено лицето Г.С.Г., придобила собствеността чрез нотариален
акт №110, том CXCVIII рег.83907 дело 61540 от 27.12.2016г.
Видно от нотариален акт с вх. рег. №35823, акт 55, том LXXXVI, дело 27213/2014 г. на 18.07.2014г. „АММ-И.“ ЕООД е продало на „М.С.И.
Груп“ ЕООД АТЕЛИЕ №12, находящо се в гр. София, район
„Витоша“, ж.к. „Гърдова глава“, на ул. „*********на
мансардния етаж, на кота +9,10 метра, което
съставлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1935.1988.2.111
по кадастралната карта на гр. София, намиращо се в сграда №2, разположена в
поземлен имот с идентификатор 68134.1935.1988, с адрес на обекта гр. София,
район „Витоша“, ул. „Абанос“ №6, блок „Б“, етаж 3, ателие 12 с разпределение:
коридор, дневна с кухненски бокс, спалня с кабинет, кабинет,
дрешник, две бани с тоалетни, помещение за пералня и три тераси, със застроена
площ от 128,80 кв.м., при съседи: съгласно одобрения арх. проект: коридор,
стълбище, от три страни двор и Ателие №11, заедно със СКЛАД №2, находящ се в сутерена на вх. „Б“ на сградата, с площ от 10
кв.м., при съседи: от две страни – СПА център, коридор, стълбище и двор.
От приложения нотариален акт с вх. рег. № 62753 от 12.10.2016г., акт №82,
том CXLVI, дело 45714/2016г. се установява, че ответниците
К.А.Т., А.Л.Л. и В. А. Т. на 12.10.2016г. са
придобили правото на собственост от „М.С.И. Груп“ ЕООД върху описаното АТЕЛИЕ
№12, - самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.1935.1988.2.111.
От приложения по делото нотариален акт с вх. рег. №83907 от 27.12.2016г.,
акт 110, том CXCVIII, номер на дело
61540/2016г. се установява, че ответниците К.А.Т., А.Л.Л., И.И.Т.-Л. и В. А. Т. са
прехвърлили правото на собственост върху АТЕЛИЕ №12 на Г.С.Г. на 27.12.2016г.
От заключението на вещото лице по изслушаната СТЕ, което настоящият съдебен
състав кредитира като обективно, безпротиворечиво и професионално
дадено се установява, че регистрирания с идентификатор 68134.1935.1988.2.111 в АГКК гр. София
недвижим имот, наименуван в кадастъра като АТЕЛИЕ №12 е идентичен на придобития
по силата на суперфицията и предавателния протокол и
от този момент владеещ се от ищцата в
производството имот – АТЕЛИЕ №4. От дадените показания в открито съдебно
заседание на вещото лице – инж. Л.Т.М., се установява също, че съгласно
архитектурните проекти на сградата недвижим имот АТЕЛИЕ №12 не съществува и
въпросния имот е абсолютно идентичен с този на ищцата.
При така установената фактическа обстановка се налагат следните правни
изводи:
Искът с правно основание чл.124,ал.1 ГПК е процесуално допустим.Ищцата
има интерес да отрече със сила на пресъдено нещо
правата на ответниците по отношение имота,в който
живее,доколкото последните се легитимират като негови собственици.Това,че
продажбата на същия е била развалена по съдебен ред с мотив,че К.А.Т., А.Л.Л. и В. А. Т. не са собственици на процесното
ателие има сила само между страните по другото дело и не обвързва настоящите
такива.
По същество искът е основателен.
В хода на делото бе установено, че на 06.08.2007г. в
полза на ищцата, както и на останалите съсобственици на недвижим имот с УПИ XII-430,974
и 975 в кв.14 по
плана на гр. София е учредено право на строеж в посочения имот. По силата на
сключения договор, обективиран в нотариален акт с вх.рег. №56067, акт №55, том LLXLI, дело №38483/2007г., М.Ц. е запазила правото си на
строеж за няколко недвижими имота, сред които е и ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ №4/ АТЕЛИЕ
№4/, както и СКЛАД №2. След като в изпълнение на договорните си задължение „АММ
И.“ ЕООД
е завършило строителството на сградата, дружеството е
предало на ищцата дължимите и недвижими имоти, в т.ч. и АТЕЛИЕ №4 и СКЛАД №2
подробно описани в нотариалния акт приложен по делото/л.13-16/
В хода на делото по категоричен начин е установена идентичност
между недвижимите имоти АТЕЛИЕ №4,за който е установено и няма спор,че е
собственост на ищцата по силата на учреденото право на строеж и акта
установяващ изграждането му до степен на завършеност,годна да го направи
самостоятелен обект на собственост и имота описан като АТЕЛИЕ №12, за който праводателят /има се
предвид първия праводател, който е „АММ И.“ ООД
легитимирал се като такъв при първата продажба през 2014 год./ на ответниците не е имал документ за собственост.Всички последващи разпореждания с имота не са породили прехвърлителен ефект,тъй като купувачите са придобивали
вещта от несобственик.
При гореизложеното съдът намира,че предявеният
отрицателен установителен иск следва да се уважи,като
се признае по отношение на ищцата,че ответниците не
притежават правото на собственост върху процесния
имот с идентификатор
68134.1935.1988.2.111 в АГКК гр. София, наименуван в кадастъра като
АТЕЛИЕ №12.
С оглед изхода на делото на ищцата се следват направените по делото
разноски в размер на 5211 лв.
Водим от горното съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по иск с правно
основание чл. 124, ал. 1 от ГПК по отношение на ищцата М.Г.Ц.
ЕГН **********, съдебен адрес:
адв. П.С. ***, aп. 1,
че ответниците К. А., ЕГН **********, А.Л.Л. ЕГН **********, И.И.Т.-Л., ЕГН ********** и В.А.Т., ЕГН ********** не са собственици на АТЕЛИЕ
№12
находящо се в гр. София, район
„Витоша". ж.к. „Гърдова глава", ул. „********". на кота +9.10 м. заснето в
кадастралната карта с идентификатор 68134.1935.1988.2.111,
находящо се в сграда №2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1935.1988, с предназначение
на самостоятелния обект: ателие за
творческа дейност, на едно ниво,
посочено в архитектурния проект като ателие
№4 от вход „Б", на кота +9,10 м, с разпределение съгласно одобрения архитектурен проект: дневна с кухненски бокс, спалня, два кабинета,
дрешник, две бани с тоалетни, коридор и три тераси;
със застроена площ от 128,80 кв.м., при съседи,
съгласно одобрения архитектурен проект: коридор, стълбище, от две страни
двор, и ателие № 3 и при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж:
68134.1935.1988.2.2, под обекта:
68134.1935.1988.2.110, над обекта:
68134.1935.1988.2.8; заедно със
склад №2, находящ се на сутерена
на вход „Б", при съседи: склад
№1, коридор, склад на кафене, улица,
сутерен на СПА центъра, заедно със съответните на ателието ,' идеални части от
общите части на сградата и от
правото на собственост въру мястото, съставляващо УПИ
XIІ-430, 974, 975 от кв. 14
по плана на гр. София,
м. „Гърдова глава", целият с площ от
1770 кв.м., при граници: УПИ I- за училище, УПИ Х-429 и УПИ XV-431, който
имот съставлява поземлен имот с идентификатор 68134.1935.1988, с площ
от 1757 кв.м., трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин на трайно ползване
- за ниско застрояване, до 10 м, при съседи: ПИ 68134.1935.1361,
ПИ 68134.1935.429, ПИ 68134.1935.2063, ПИ 68134.1935.2062 и ПИ 68134.1935.431.
ОСЪЖДА К. А., ЕГН **********, А.Л.Л. ЕГН **********,
И.И.Т.-Л., ЕГН ********** и В.А.Т., ЕГН ********** да заплатят на М.Г.Ц. ЕГН **********
на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата в общ размер от 5211 лв. – разноски
по делото.
РЕШЕНИЕТО е
постановено при участието на М." ЕООД, с ЕИК ********,
с адрес: ***-помагач на ответниците.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
от страните в двуседмичен срок от съобщението за
изготвянето му пред САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: