Р Е Ш Е Н И Е
гр. София, 16.11.2020
год.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ
СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ
в закрито
заседание на шестнадесети ноември
две хиляди и двадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЖАКЛИН КОМИТОВА
ЧЛЕНОВЕ: МАРИЯ БОЙЧЕВА
РУМЯНА СПАСОВА
като разгледа докладваното от съдия
КOМИТОВА частно гражданско дело № 10859 по
описа на 2020 г., И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ,
ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО:
ПРОИЗВОДСТВОТО Е ПО РЕДА НА ЧЛ.274-279 ВЪВ ВР. С ЧЛ.435, АЛ.3 ОТ ГПК.
Образувано
е по жалба на „Б.К.“ ЕООД, ЕИК********представлявано от управителя Н.Г.К.чрез адв. Е.Б.– САК със съдебен адрес гр. София,
бул. „********, офис 2 срещу ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30.07.2020 г.
на ЧСИ М.П., с рег. № 851, с район на действие СГС, издадено по изпълнително
дело № 20148510401549, за възлагане на следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 00357.5350.1131 /нула нула триста петдесет и седек точка пет хиляди
триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно/ съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Нови искър, Столична община, Област
София град, одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с изменения съгласно Заповед № КД-14-22-641/11.07.2012 г., с
адрес на имота: гр. Нови искър, Район Нови искър, кв. Курило, с площ по
кадастрални данни 21 612 кв.м. /двадесет и една хиляди шестстотин и дванадесет квадратни
метра/, с трайно предназначение на територията- Урбанизирана, с начин на
трайно ползване- За друг производствен, складов обект, стар
идентификатор- 00357.5350.1108 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто и осем/, номер по предходен план-
1108 /хиляда сто и осем/, квартал 110 /сто и десет/, парцел
IV,V /четвърти, пети/, при съседни поземлени имоти с идентификатори: 00357.5350.1129,00357.5350.1125,00357.5350.1126,00357.5350.1130, 00357.5350.80,
00357.5350.1127, 00357.5350.83, 00357.5350.1109, 00357.5350.82, 00357.5250.34,
00357.5236.553, 00357.5350.84, 00357.5250.37 и 00357.5350.81, заедно с
построените върху него: СГРАДА с идентификатор 00357.5350.1131.2 /нула нула
триста петдесет и седем точка пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто
тридесет и едно точка две/, със застроена площ от 434 кв.м. /четиристотин
тридесет и четири квадратни метра/, на един етаж, с предназначение - Промишлена сграда; СГРАДА с идентификатор
00357.5350.1131.3 /нула нула триста петдесет седем точка пет
хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка три/, със
застроена площ от 243 кв.м. /двеста четиридесет и три квадратни метра/,
на един етаж, с предназначение- Промишлена сграда; СГРАДА с
идентификатор 00357.5350.1131.4 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка четири/,
със застроена площ от 289 кв.м. /двеста осемдесет и девет квадратни
метра/, на един етаж, с предназначение- Промишлена сграда; СГРАДА с
идентификатор 00357.5350.1131.5 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка пет/, със
застроена площ от 120 кв.м. /сто и двадесет квадратни метра/, на един
етаж, с предназначение- Сграда със специално предназначение; СГРАДА с
идентификатор 00357.5350.1131.6 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка шест/, със
застроена площ от 179 кв.м. /сто седемдесет и девет квадратни метра/, на
един етаж, с предназначение - Складова база,
склад; СГРАДА с идентификатор 00357.5350.1131.8 /нула нула триста петдесет
и седем точка пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно
точка осем/, със застроена площ от 249 кв.м. /двеста четиридесет и девет
квадратни метра/, на един етаж, с предназначение- Промишлена сграда;
СГРАДА е идентификатор 00357.5350.1131.9 /нула нула триста петдесет и седем
точка пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка
девет/, със застроена площ от 308 кв.м. /триста и осем квадратни метра/,
на един етаж, с предназначение- Складова база, склад; СГРАДА е
идентификатор 00357.5350.1131.16 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка
шестнадесет/, със застроена площ от 658 кв.м. /шестстотин петдесет и осем
квадратни метра/, на един етаж, с предназначение- Промишлена сграда.
Изложени са твърдения за
опорочено обявяване, разгласа и провеждане на публичната продан. Посочено е, че е налице неспазване на законоустановените
срокове, условия и изисквания за обявяването и провеждането на публичната продан. Извършен е бил нов опис преди
проданта, но оценката не е била
връчвана на страните по делото. Не са отчетени правата
на трети лица, както и липсата на
надлежно уведомяване по изпълнителното дело. Посочено е, че не са залепени и съобщения
за разгласяване на проданта в предвидените в ГПК места за разгласяване. Моли съда да отмени като незаконосъобразно издаденото възлагателно постановление от 30.07.2020 г.
Взискателят „О.Б.Б.“ АД, ЕИК ********
чрез
пълномощника Н. И.в законоустановения срок не е подал писмени възражения.
По жалбата е депозирано възражение от „В.“ ООД ЕИК********със
седалище и адрес на управление:*** чрез управителя В.В.в качеството му на купувач на
процесния имот. Счита жалбата за недопустима, неоснователна и необоснована.
Моли същата да бъде оставена без уважение.
Частният съдебен изпълнител по изпълнително дело № 20148510401549– М.П., с рег. № 851, с район на
действие СГС, изпраща по реда на чл.436, ал.3 ГПК мотиви по обжалваните
действия.
Съдът, след
извършването на проверка относно допустимостта и редовността на подадената жалба
и с оглед данните в изпълнителното дело, намира следното:
Изпълнително
дело № 20148510401549 по описа
на ЧСИ М.П., с рег. № 851, е образувано по молба на взискателя „О.Б.Б.“ АД, ЕИК ********, въз основа на Изпълнителен лист издаден на 14.05.2014 г. на основание Заповед за изпълнение на парично
задължение въз основа на документ по чл.417 от ГПК по ч.гр.д.№ 24792/2014 г. на Софийски районен съд, 71 с-в, с който длъжникът „Б.К.“ЕООД, ЕИК********е
осъден да заплати парично задължение, произтичащо от Договор за кредитна линия
от 29.09.2008 г. С молбата за образуване
на делото взискателят е поискал принудителното изпълнение да се насочи върху
ипотекираните недвижими имоти.
По делото е насрочен
опис, като призовката за принудително
изпълнение до длъжника е връчена на 24.07.2014 г.
По молби на взискателя
по делото са насрочвани няколко публични продани на описаните по-горе недвижими
имоти в периода 2014 г. - 2020 г.
На 27.05.2020 г. е изготвен Протокол за оглед
и възлагане за изготвяне на оценка. Възложено изготвянето на експертна оценка
за имота на К.Д.- вещо лице, вписано в регистъра на независимите оценители по
реда на ЗСВ с № *********.
Последната продан е
протекла през периода от 16.06.2020 г. до 17:00 часа на 16.07.2020 г. Жалбоподателят е уведомен за публичната
продан на 15.06.2020 г.
На
17.07.2020 г. с протокол за отваряне на наддавателни предложения за купувач по
публичната продан на гореописания имот е обявен „В.“ ООД, ЕИК********при продажна цена от 494 007 лв.
Купувачът „В.“ ООД е внесъл предложената от
него продажна цена видно от представените по изпълнителното дело писмени
доказателства.
На 30.07.2020 г. е
изготвено Постановление за възлагане. Страните са уведомени за издадения акт,
като съобщение за изготвено постановление за възлагане е връчено на длъжника на
31.07.2020 г.
По
допустимостта на частната жалба.
Частната жалба е допустима.
Същата е подадена от легитимирано лице, в срок, срещу акт, който по силата на
изричната разпоредба на чл. 435, ал. 3 от ГПК, подлежи на обжалване с частна
жалба.
По основателността на частната жалба.
Изпълнителният процес е предназначен да даде
защита и да наложи санкция по повод липсата на доброволно изпълнение, като
достави дължимото на правоимащия чрез принуда, упражнена спрямо длъжника по
предписания от закона ред. Той удовлетворява правото и погасява задължението,
т.е. представлява сурогат на липсващото доброволно изпълнение. В качеството си на такъв сурогат,
изпълнителният процес цели да брани субективните права, имащи за предмет дължимо
поведение, чрез което ще се достави на правоимащия определена облага – парична
сума, владение, държане, ползване, както и всякакви други полезни за
правоимащия последици от определени действия или бездействия на длъжника. Действията на изпълнителния орган се
подчиняват на стриктно определен ред, и тъй като съществува възможност да бъдат
допуснати нарушения процесуалният закон дава възможност на засегната страна да
търси защита срещу извършените спрямо нея незаконосъобразни действия или
бездействия чрез упражняване на съдебен контрол. При извършване на проверката,
съдът може да бъде сезиран, както с твърдения за наличие на допуснати
материално-правни, така и с доводи за процесуално–правни нарушения. При
проверката на предпоставките, представляващи процесуално изискване за законност
на изпълнителния процес, съдът следи за наличност на изпълнителното основание и
на изпълнителен лист; точното изпълнение на процесуалните задължения на
изпълнителния орган и законосъобразното упражняване на неговите процесуални правомощия.
Проданта на недвижим имот е регламентирана в Глава V, дял
ІІ, глава четиридесет и трета
"Изпълнение върху недвижими вещи" в ГПК - чл. 483 до 501
от ГПК. Идеята на законодателя при регламентиране на публичната продан е тя да
се извърши при актуализирани цени на имота - аргумент от чл. 485 във връзка с
чл. 492 ал. 1 и 2 ГПК, като съдия-изпълнителят
следва да оцени имота по пазарни цени към момента на проданта. Съгласно
разпоредбата на чл. 485 от ГПК единственият законен способ за определянето й е
с помощта на едно или повече вещи лица. Оценката на имота следва да се извърши
по осреднени цени според търсенето и предлагането към момента на публичната
продан, защото това е моментът, в който окончателно ще се ликвидира
собствеността на длъжника и служи като изходна цена за наддаването, което ще се
проведе на търга.
В съответствие с направеното до
момента изложение и в рамките на извършената проверка от фактическа страна за
процесния случай, настоящата съдебна инстанция намира следното:
Не
следва делото да бъде внесено за разглеждане в открито съдебно заседание,
доколкото чл. 437, ал. 1 ГПК предвижда жалбите,
подадени от страните да се разглеждат в закрито заседание, освен ако се налага изслушване на свидетели или вещи лица. В настоящето
производство не са налице тези предпоставки, тъй като се иска разпит на
свидетели, които да установяват ненадлежно разгласяване на проданта. Доколкото
съдът намира, че разгласяването на проданта не е част от самата продан,
съответно този факт не е предмет на изследване при жалба срещу постановлението
за възлагане, свидетелските показания в тази насока се явяват неотносими и не
следва да бъдат допускани. Искането следва да бъде оставено без уважение, тъй
като изясняване на фактите, за установяването на които са поискани свидетели,
не би допринесло за разкриване на обстоятелствата, включени в предмета на
доказване.
Неоснователно
е и искането за назначаване на съдебно-графологична експертиза, тъй като това
кой е получил съобщението от 15.06.2020 г. за насрочената продан не попада сред
действията по т.8 от Тълкувателно решение № 2 от 26.06.2015 г., постановено по
тълк. д. № 2/2013 г. по описа на ОСГТК на ВКС, и съставлява действие единствено
по подготовка на проданта.
Процесуално недопустимо е искането за конституиране като
страна по
настоящото дело на „Б.Е.Б.” ЕООД, ЕИК ********, поради факта че
спрямо него не са спазени съответните правила и норми, включително не му е
предложено право на изкупуване като собственик на сграда върху продаваемата се
земя. На първо място страната не сочи в какво процесуално
качество да се конституира това дружество. Гражданският процес не познава
абстрактната фигура на „страна“, а винаги свързва участието на определен правен
субект с процесуалното му качество и наличието на правен интерес. Такива
обстоятелства не са налице в настоящия случай, тъй като процесуалната
легитимация, която следва от закона по отношение на производството по
чл.274-279 във вр. с чл.435, ал.3 от ГПК е лимитивно определена и изключва участието
на каквито и да е трети лица.
Съгласно чл. 435
ал.3 от ГПК постановлението за възлагане може да се обжалва само от следните категории лица: 1. от лице, внесло задатък до последния ден на проданта; 2. от взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък; 3. от длъжника, поради това, че наддаването при публичната
продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата
предложена цена.
В закона не се съдържа легално
определение на термина наддаване, но от разпоредбите на чл. 474, чл. 481, чл.
488, чл. 489 и чл. 490 от ГПК е видно, че под такова се разбира само
процедурата по определяне на най-високата предложена цена и определянето въз
основа на нея на купувач на вещта или на имота. Поради това, от обжалване са
изключени предварителните действия по насрочване на проданта и определянето на
началната цена, въз основа на която да се извърши публичната продан. Съобразно задължителните указания, дадени с т. 8 от Тълкувателно решение №
2 от 26.06.2015 г., постановено по тълк. д. № 2/2013 г. по описа на ОСГТК на
ВКС, част от наддаването са действията на съдебния изпълнител и наддавачите във
връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок
за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на
съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни
наддавателни предложения с фиксирана стъпка. На проверка при обжалване на
постановлението за възлагане подлежи и действието на съдебния изпълнител по
обявяването на купувач, но само по отношение на това дали имотът е възложен на
лицето, предложило най-високата цена. В мотивите, изложени по т. 8 от цитираното
тълкувателно решение изрично е посочено, че връчването на поканата за
доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта са
действия на съдебния изпълнител, които подготвят, но не са част от наддаването,
поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване на
постановлението за възлагане.
Оплакванията на жалбоподателя не засягат нито едно от
тези законови основания. Неоснователни са твърдения за опорочено обявяване, разгласа и провеждане
на проданта, за неспазване на законоустановени срокове, условия и изисквания за
обявяването и провеждането й.
Изложените твърдения, че не са отчетени права на трети лица, не касаят
процесните имоти, а други, които са извън обхвата на ипотеката, респ. от
обжалваната публична продан. Същите са неконкретизирани и общи, поради което не
следва да бъдат обсъждани.Несъстоятелни са и оплакванията по отношение липса на
съобщения
за разгласяване на проданта в предвидените в ГПК места за разгласяване. Представен е Протокол с изх.№ 30228 от 15.06.2020 г., с който е
констатирана редовната разгласа на проданта, като протоколът е входиран в
Регистратурата на СРС в предвидения в закона срок. Поради това следва да се приеме, че проданта е надлежно разгласена. Още
повече, че разгласяването на проданта подготвя, но не е част от наддаването, поради което излиза извън предмета на проверка при обжалване на постановлението
за възлагане. Обявяването на купувач следва наддаването, но то подлежи на
проверка само доколкото е довело до възлагане не по най-високата предложена цена.
В жалбата не се съдържа възражение,
че имотът не е възложен на най-високата предложена цена. Видно от
доказателствата по делото участникът в проданта е само един. В изпълнение на
правомощията си по ГПК органът по принудително изпълнение му е възложил
имуществото по най-високата предложена цена. Оплакването, че ЧСИ не е спазил
разпоредбата на чл. 83, ал. 5 ППЗДДС е извън обхвата на съдебния контрол на
настоящата съдебна инстанция, но следва да се посочи, в обявлението за публична
продан изрично е посочено, че началната цена е с включено ДДС.
Неоснователни са оплакванията, че преди
проданта е извършен „нов опис“, като оценката не била връчвана на страните по
делото. В случая оценката на процесния имот е определена след изготвянето на
заключение от вещо лице. Задължението на съдебния изпълнител е да съобщи за изготвената по делото оценка само по отношение на първата проведена публична продан – арг. От чл. 485, ал.6 ГПК, като назначаването на вещо
лице и извършване на нова оценка при осъществяване на
поредната публична продан гарантира правата на длъжника, за да се
избегне неправилно определяне на началната цена.
Неоснователни са и оплакванията, че
на длъжника не е било връчено Постановлението за възлагане. Видно от книжата по
изпълнителното дело, че длъжникът е уведомен със съобщение с изх. №
39578/30.07.2020 г. за изготвеното постановление, като съобщението съдържа
всички необходими реквизити - описание на продадения имот, времетраене на
публичната продан, данни за купувача, предложената цена и внасянето й в срок,
както и указание, че страната има право да го обжалва, пред кой съд и в
какъв срок. Процесуалният закон не предвижда на длъжника да се връчва екземпляр
от Постановлението за възлагане.
Предвид
гореизложеното, подадената жалба срещу действията на съдебния изпълнител е
неоснователна и следва да бъде оставена без уважение.
Водим от горното, С Ъ Д Ъ Т
Р
Е Ш И:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ
ЖАЛБА
вх. № 56418/14.08.2020
г. на „Б.К.“ ЕООД, ЕИК********представлявано от управителя Н.Г.К.чрез адв. Е.Б.– САК, със съдебен адрес гр. София,
бул. „********, офис 2 против ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30.07.2020 г. на ЧСИ М.П., с рег. № 851, с район
на действие СГС, издадено по изпълнително дело № 20148510401549, за възлагане
на следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 00357.5350.1131 /нула нула триста петдесет и седек точка пет хиляди
триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно/ съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Нови искър, Столична община, Област
София град, одобрени със Заповед № РД-18-3/11.01.2012 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с изменения съгласно Заповед № КД-14-22-641/11.07.2012 г., с
адрес на имота: гр. Нови искър, Район Нови искър, кв. Курило, с площ по
кадастрални данни 21612 кв.м. /двадесет и една хиляди шестстотин и
дванадесет квадратни метра/, с трайно предназначение на територията- Урбанизирана,
с начин на трайно ползване- За друг производствен, складов обект, стар
идентификатор- 00357.5350.1108 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто и осем/, номер по предходен план-
1108 /хиляда сто и осем/, квартал 110 /сто и десет/, парцел
IV,V /четвърти, пети/ присъседни поземлени имот с и дентификатори: 00357.5350.1129, 00357.5350.1125,00357.5350.1126, 00357.5350.1130, 00357.5350.80, 00357.5350.1127, 00357.5350.83,
00357.5350.1109, 00357.5350.82, 00357.5250.34, 00357.5236.553, 00357.5350.84,
00357.5250.37 и 00357.5350.81, заедно с построените върху него: СГРАДА с
идентификатор 00357.5350.1131.2 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка две/, със
застроена площ от 434 кв.м. /четиристотин тридесет и четири квадратни
метра/, на един етаж, с предназначение- Промишлена сграда; СГРАДА с
идентификатор 00357.5350.1131.3 /нула нула триста петдесет седем
точка пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка три/,
със застроена площ от 243 кв.м. /двеста четиридесет и три квадратни
метра/, на един етаж, с предназначение- Промишлена сграда; СГРАДА с
идентификатор 00357.5350.1131.4 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка четири/,
със застроена площ от 289 кв.м. /двеста осемдесет и девет квадратни
метра/, на един етаж, с предназначение- Промишлена сграда; СГРАДА с
идентификатор 00357.5350.1131.5 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка пет/, със
застроена площ от 120 кв.м. /сто и двадесет квадратни метра/, на един
етаж, с предназначение- Сграда със специално предназначение; СГРАДА с
идентификатор 00357.5350.1131.6 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка шест/, със
застроена площ от 179 кв.м. /сто седемдесет и девет квадратни метра/, на
един етаж, с предназначение - Складова база,
склад; СГРАДА с идентификатор 00357.5350.1131.8 /нула нула триста петдесет
и седем точка пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно
точка осем/, със застроена площ от 249 кв.м. /двеста четиридесет и девет
квадратни метра/, на един етаж, с предназначение- Промишлена сграда;
СГРАДА е идентификатор 00357.5350.1131.9 /нула нула триста петдесет и седем
точка пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка
девет/, със застроена площ от 308 кв.м. /триста и осем квадратни метра/,
на един етаж, с предназначение- Складова база, склад; СГРАДА е
идентификатор 00357.5350.1131.16 /нула нула триста петдесет и седем точка
пет хиляди триста и петдесет точка хиляда сто тридесет и едно точка
шестнадесет/, със застроена площ от 658 кв.м. /шестстотин петдесет и
осем квадратни метра/, на един етаж, с предназначение - Промишлена сграда, като НЕОСНОВАТЕЛНА.
РЕШЕНИЕТО
не
подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:
1.
2.