№ 112
гр. Н., 30.09.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на
двадесет и трети септември, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Галина Николова
при участието на секретаря Галина Ал. Иванова
като разгледа докладваното от Галина Николова Гражданско дело №
20213620100996 по описа за 2021 година
Предявен е иск с основание чл. 233, ал. 1 предл. 1 от ЗЗД от ищеца РПК „Септември“ гр. Н.
срещу ответника „Феимтекс 2015“ ЕООД за освобождаване на наето от ответника
помещение, което производство подлежи на разглеждане по реда на специалните правила за
“Бързо производство”, съгласно във чл. 310, ал. 1, т. 2 от ГПК. Цената на иска е в размер на
6000лв.
Ищецът твърди, че в качеството на наемодател има правен интерес да предявяват иск за
предаване държането на отдадения под наем негов недвижим имот, който се държи от
ответника след като договорът им за наем е прекратен, считано от *** г., на основание чл.
16.3 от договора, поради неплащане на една месечна вноска.
Ищецът твърди, че на *** г. са сключили договор за наем на недвижим обект, собственост
на наемодателя – ищец, както следва: част от сграда с идентификатор *** по КК на гр. Н.,
помещение с площ от 445 кв.м., преустроено в обект „***“ с предназначение: сграда за
търговия, съгл. НА №**, том 1, рег. №**, дело № *** г.с наемна цена от 500лв. Срокът на
договора е за 1 година.
С анекс от 07.08.2020 г. срокът на договора бил удължен на още 1 година.
Между страните били водени преговори относно отлагане на част от дължимите плащания,
предвид на пандемичната обстановка в страната, като в периодите от 01.12-31.12.2020 г.,
01.01-31.01.2021 г. и от 22.03-11.04.2021 г. да не заплаща наем.
С последваща уговорка и поради забавяне в плащанията от страна на ищеца било
1
договорено, че ако не плати в срок до *** г. всички свои задължения за наем и консумативи
– ток и вода, договорът ще бъде прекратен и обектът освободен.
Ищецът сочи, че дължимите от ищеца към *** г. задължения за наем и консумативи – ток и
вода в общ размер на 2710,57лв. не са били платени, а имотът не е освободен и предаден на
ищеца. Според приложената по делото справка неплатените задължения са за периода от
м.октомври 2020 г. до м. юни 2021 г.
Предвид на горното, ищецът моли съда да постанови решение, с което да задължи ответника
да освободи наетото от него помещение.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е представил отговор на молбата. Същия е запознат с
неблагоприятните последици от неподаването на писмен отговор по иска.
В съдебно заседание ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника по реда на чл.238 и чл.239 от ГПК.
Съдът намери, че са налице предпоставките на чл.238, ал.1 от ГПК за постановяване на
неприсъствено решение, а именно: ответникът не представил в срок писмен отговор, не се е
явил в първото по делото заседание, за което е бил редовно призован, както и не е направил
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
В конкретния случай на ответника са били дадени указания, че при неспазване на сроковете
за размяна на книжа и неявяването му в съдебно заседание, както и при наличие на
предпоставките на чл.239, ал.1, т.1 от ГПК, съдът може да постанови неприсъствено
решение.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,
прие за безспорно и категорично установено от фактическа и правна страна следното: искът
на ищеца се доказва от представените поделото към исковата молба писмени доказателства
–договор за наем от *** г., приемо – предавателен протокол от *** г.; допълнително
споразумение № *** г.; допълнително споразумение № *** г.; допълнително споразумение
№ *** г.; допълнително споразумение № *** г.; допълнително споразумение № *** г.;
покана за доброволно изпълнение; допълнително споразумение № *** г.; сметка –
извлечение за дължими от ответника суми за наем, ел.енергия и вода за периода от
м.октомври 2020 г. до м. юни 2021 г.
Съгласно чл. 16.3 от договора същия се прекратява при неплащането на една месечна вноска
от страна на наемателя. Приложената справка установява, че не са платени повече от една
месечни вноски, конкретно вноските за периода от м.октомври 2020 г. до м. юни 2021 г.,
поради което и на това основание, считано от датата посочена в последния анекс, *** г.
договорът е прекратен.
2
Съгласно чл. 16.5 от договора, с неговото прекратяване, наемателят се задължава да
освободи наетия имот.
От показанията на разпитания по делото свидетел се установява, че към датата на съдебното
заседание по делото, ответникът не е предал ключа за обекта, както и не го е освободил. В
имота има вещи на наемателя. Съдът намира, че исковата претенция е основателна и
доказана, предвид на разпоредбата на чл. 233, ал.1, изр.1-во от ЗЗД, съгласно която
наемателят е длъжен да върне вещта.
Съдът намира, че в рамките на хипотезата по чл. 310, т. 2 от ГПК ищецът доказва
твърденията си относно наличието на валидно сключен и в последствие прекратен наемен
договор с ответника, както и че същия отказва да предаде на ищеца наетите помещения.
Съдът преценени съобразно разпоредбата на чл.239, ал.1 т.2 във вр. чл.12 от ГПК събраните
по делото доказателства и намери искът за основателен и доказан от фактическа и правна
страна, поради което спрямо ответника следва да се постанови съдебно решение, с което
ответникът да бъде осъден да опразни и да предаде владението на наетия по договора
недвижим имот на ищеца.
Относно разноските.
Ищецът е направил разноски по делото и претендира присъждането на такива, както и е
представил списък на същите по чл. 80 от ГПК. Съгласно списъка ищцата претендира
разноски в общ размер на 870лв., от които 240лв. за държавна такса и 630лв. за разноски за
адвокатска защита по делото.
Ответникът не е направил разноски по делото.
Предвид на разпоредбата на чл. 78, ал.1 от ГПК, че при уважаване на иска, заплатените от
ищеца разноски, се заплащат от ответника, то всички направени от ищеца разноски следва
да му бъдат присъдени.
На основание чл. 239 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Фиемтекс 2015“ ЕООД с ЕИК ********* от гр. Н., представлявано от Е.А.,
гражданин на ***, в качеството му на наемател по прекратен договор за наем, сключен
на *** г. и прекратен на *** г., на основание чл. 310, т. 2, предл. първо от ГПК, във вр. с чл.
233, ал. 1 и чл. 228 от ЗЗД, да опразни и предаде на РПК „Септември“ с ЕИК *********,
представлявано от И.И.Д., всички наети помещения от следния недвижим имот: част от
сграда с идентификатор *** по КК на гр. Н., с административен адрес гр. Н., ул. ***,
3
помещение с площ от 445 кв.м., преустроено в обект „***“ с предназначение: сграда за
търговия, съгл. НА №**, том 1, рег. №**, дело № *** г.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 от ГПК „Фиемтекс 2015“ ЕООД с ЕИК ********* от гр.
Н., представлявано от Е.А., гражданин на ***, ДА ЗАПЛАТИ на РПК „Септември“ с ЕИК
*********, представлявано от И.И.Д., сумата от 870лв. (осемстотин и седемдесет лева), за
направени по делото разноски.
Неприсъственото решение на основание чл.239, ал.4 от ГПК не подлежи на обжалване.
В едномесечен срок от постановяването на неприсъственото решение страната, срещу която
то е постановено може да поиска от Окръжен съд Шумен неговата отмяна, при наличието на
предпоставките по чл.140 от ГПК.
Препис от постановеното решение да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
4