Р Е Ш Е Н И Е
№
281
гр.
Нови пазар, 12.09.2013
г.
В И
М Е Т О Н А Н А Р О Д А
Районен съд- Нови пазар в публичното
заседание на втори септември през две хиляди и тринадесета година в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: АТАНАСКА МАРКОВА
при
секретаря Д.П., като разгледа докладваното от съдия Маркова гражданско дело
№864 по описа за 2012 година, за да се произнесе, взе предвид:
Предявен е иск за делба на основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от ЗС от страна на ищците Р.К.Д., З.К.Д., Р.Д.М., Б.Д.К., Н.Ф.К. против ответниците Н.Ф.К., К.К.Д. и Х.Е.И..
Производството е във втората фаза на делбата.
От съделителите не са постъпили претенции, подлежащи за разглеждане и произнасяне във втората делбена фаза.
Като съобрази събраните по делото доказателства,съдът счете за установено от фактическа и правна страна следното:
С решение по настоящото дело, постановено на 27.03.2013 г. съдът е допуснал до делба следните недвижими имоти, всички находящи се в землището на с. С., общ. К., обл. Ш., а имемно: нива с площ 5.791 дка., трета категория, в местността „ДОЙДУК 2”, представляваща имот 68388.9.4, стар идентификатор 009004, ЕКАТТЕ - 68388, с трайно предназначение на територията – земеделска, при съседи: 68388.9.5, 68388.9.14, 68388.9.1, 68388.9.3; нива с площ 9.987 дка., трета категория, в местността „ПРЕД СТОПАНСКИЯ ДВОР”, представляваща имот 68388.10.24, стар идентификатор 010024, ЕКАТТЕ - 68388, с трайно предназначение на територията – земеделска, при съседи: имоти 68388.10.25, 68388.10.11, 68388.10.10, 68388.10.23 и 68388.10.28; нива с площ 1.775 дка., трета категория, в местността „КАШЛЪК”, представляваща имот 68388.26.651, стар идентификатор 000651, ЕКАТТЕ - 68388, с трайно предназначение на територията – земеделска, при съседи: имоти 68388.50.218, 68388.50.219, 68388.50.220, 68388.26.652 и 68388.26.58 и нива с площ 2.591 дка., трета категория, в местността „КАШЛЪК”, представляваща имот 68388.26.653, стар идентификатор 000653, ЕКАТТЕ - 68388, с трайно предназначение на територията – земеделска, при съседи: имоти 68388.26.62, 68388.26.652, 68388.26.58, 68388.50.191 и 68388.50.220 при квоти: за Р.К.Д. - 1/5 /една пета/ идеална част, за З.К.Д. - 1/5 /една пета/ идеална част, за Р. Д. М. - 1/15 /една петнадесета/ идеална част, за Б.Д.К. - 1/15 /една петнадесета/ идеална част, за Х.Е.И. 1/15 /една петнадесета/ идеална част, за Н.Ф.К. - 1/10 /една десета/, за Н.Ф.К. - 1/10 /една десета/ идеална част и за К.К.Д. - 1/5 /една пета/ идеална част.
Решението на съда по допускането на делбата е влязло в законна сила на 23.04.2013 г.
В хода на втората делбена фаза е назначена съдебно-техническа експертиза, със задачи, вещото лице да определи поделяеми ли са допуснатите до делба имоти, съобразно квотите на страните, и в случай че имотите са поделяеми реално, съобразно квотите на страните, то да се изготви проект за подялбата. Също така е поставена задача на вещото лице и да определи каква е пазарната стойност на всеки допуснат до делба имот и каква е пазарната стойност на всеки от дяловете, в случай, че такива могат да се определят. Съгласно изготвеното заключение по експертизата, прието от съда и неоспорено от страните, се установява, че имотите, допуснати до делба, са неделими съгласно действащата нормативна уредба и квотите на страните. От тях не могат да се обособят реални части, тъй като е невъзможно да се спази законовото изискване за минимална площ на заемеделските земи. Заключението на вещото лице установява също, че пазарната стойност на имота, представляващ нива с площ 5.791 дка., имот №68388.9.4 е в размер на 3540 лева; на имота, представляващ нива с площ 9.987 дка., имот №68388.10.24 пазарната стойност е в размер на 6110 лева; на имота, представляващ нива с площ 1.775 дка., имот №68388.26.651 пазарната стойност е в размер на 1110 лева; на имота, представляващ нива с площ 2.591 дка., имот №68388.26.653 пазарната стойност е в размер на 1620 лева. Така определените стойности на имотите, видно от Приложение №1 към заключението на вещото лице, са дадени на базата на ползувани три метода за оценка – по нормативна стойност, по приходна стойност и по сравнителна стойност, в съотношение на тези методи 30:20:50. Този подход при определяне на пазарната стойност на имотите съдът намира за справедлив, поради което и счита, че именно по този начин определената пазарна цена за имотите следва да възприеме с настоящото решение.
При гореустановените обстоятелства на базата на заключението на вещото лице е видно, че е невъзможно образуването на дял за всеки от съделителите. В производствата по съдебната делба главната цел от изхода на процеса е страните да получат реални дялове от допуснатите до делбата имоти, винаги когато това е възможно. Но по настящото дело е видно, че това не може да бъде сторено, тъй като за съделителите е невъзможно образуването на реални дялове. Следователно в случая следва да се приеме, че не могат да бъдат определени реални дялове за страните, съответстващи на квотите им, и делбата следва да се извърши чрез изнасянето на имотите на публична продан, съгласно разпоредбата на чл.354 от ГПК. Първоначалната цена на имотите, при изнасянето им на продан, следва да е в размера, определен от вещото лице в изготвената експертиза.
Всеки от съделителите следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си, както следва: Р.К.Д. – 99.04 лв., за З.К.Д. - 99.04 лв., за Р.Д.М. – 33, 01 лв., за Б.Д.К. – 33, 01 лв., за Х.Е.И. – 33, 01 лв., за Н.Ф.К. – 49.52 лв., за Н.Ф.К. - 49.52 лв. и за К.К.Д. - 99.04 лв.
Водим от горното съдът
Р Е
Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните допуснати до делба недвижими имоти всички находящи се в землището на с. С., общ. К., обл. Ш., а имемно: нива с площ 5.791 дка., трета категория, в местността „ДОЙДУК 2”, представляваща имот 68388.9.4, стар идентификатор 009004, ЕКАТТЕ - 68388, с трайно предназначение на територията – земеделска, при съседи: 68388.9.5, 68388.9.14, 68388.9.1, 68388.9.3; нива с площ 9.987 дка., трета категория, в местността „ПРЕД СТОПАНСКИЯ ДВОР”, представляваща имот 68388.10.24, стар идентификатор 010024, ЕКАТТЕ - 68388, с трайно предназначение на територията – земеделска, при съседи: имоти 68388.10.25, 68388.10.11, 68388.10.10, 68388.10.23 и 68388.10.28; нива с площ 1.775 дка., трета категория, в местността „КАШЛЪК”, представляваща имот 68388.26.651, стар идентификатор 000651, ЕКАТТЕ - 68388, с трайно предназначение на територията – земеделска, при съседи: имоти 68388.50.218, 68388.50.219, 68388.50.220, 68388.26.652 и 68388.26.58 и нива с площ 2.591 дка., трета категория, в местността „КАШЛЪК”, представляваща имот 68388.26.653, стар идентификатор 000653, ЕКАТТЕ - 68388, с трайно предназначение на територията – земеделска, при съседи: имоти 68388.26.62, 68388.26.652, 68388.26.58, 68388.50.191 и 68388.50.220 с права върху имотите: Р.К.Д. ЕГН:********* *** - 1/5 /една пета/ идеална част, за З.К.Д. ЕГН:********** *** - 1/5 /една пета/ идеална част, за Р.Д.М. ЕГН:********** *** - 1/15 /една петнадесета/ идеална част, за Б.Д.К. ЕГН:********** *** - 1/15 /една петнадесета/ идеална част, за Х.Е.И. ЕГН:********** *** - 1/15 /една петнадесета/ идеална част, за Н.Ф.К. ЕГН:********** *** - 1/10 /една десета/, за Н.Ф.К. ЕГН:********* *** - 1/10 /една десета/ идеална част и за К.К.Д. ЕГН:********* *** - 1/5 /една пета/ идеална част с пазарна цена на имотите: нива с площ 5.791 дка., имот №68388.9.4 е в размер на 3540 лева; нива с площ 9.987 дка., имот №68388.10.24 пазарната стойност е в размер на 6110 лева; нива с площ 1.775 дка., имот №68388.26.651 пазарната стойност е в размер на1110 лева; нива с площ 2.591 дка., имот №68388.26.653 пазарната стойност е в размер на 1620 лева.
УКАЗВА на страните, че при публичната продан всеки от съделителите може да изкупи имота в съответствие с разпоредбата на чл.354 от ГПК.
ОСЪЖДА Р.К.Д. ЕГН:********* ***
да заплати държавна такса върху
стойността на дела си в размер на 99.04 лв. /деветдесет и девет лева и четири
стотинки/.
ОСЪЖДА З.К.Д. ЕГН:********** *** да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 99.04 лв. /деветдесет и девет лева и четири стотинки/.
ОСЪЖДА Р.Д.М. ЕГН:********** *** да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 33, 01 лв. /тридесет и три лева и една стотинка/.
ОСЪЖДА Б.Д.К. ЕГН:********** *** да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 33, 01 лв. /тридесет и три лева и една стотинка/.
ОСЪЖДА Х.Е.И. ЕГН:********** *** да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 33, 01 лв. /тридесет и три лева и една стотинка/.
ОСЪЖДА Н.Ф.К. ЕГН:**********
*** да заплати държавна такса върху
стойността на дела си в размер на 49.52 лв. /четиридесет и девет лева и
петдесет и две стотинки/.
ОСЪЖДА Н.Ф.К. ЕГН:********* ***
да заплати държавна такса върху
стойността на дела си в размер на 49.52 лв. /четиридесет и девет лева и
петдесет и две стотинки/.
ОСЪЖДА К.К.Д. ЕГН:********* *** да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 99.04 лв. /деветдесет и девет лева и четири стотинки/.
Решението подлежи на обжалване пред Шуменския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: / П /