№ 43048
гр. С., 23.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 143 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:ДИАНА К. АНГЕЛОВА
като разгледа докладваното от ДИАНА К. АНГЕЛОВА Гражданско дело №
20241110105212 по описа за 2024 година
и за да се произнесе съобрази следното:
Производството по делото е образувано по искова молба от Етажна собственост на
сграда с административен адрес град С., ж. к. *********, представлявани от
професионалния домоуправител „НАШИЯТ ВХОД“ ООД, чрез адв. К. И. К., член на САК,
със съдебен адрес: гр. С., ул. „Г. С. Раковски“, № 65, ет. 2, тел. 0889 94 11 22, office@kk-
law.eu против В. Г. В., ЕГН **********, с адрес: гр. С., жк **********.
Съдът е разпоредил да се извърши размяна на съдебните книжа и препис от исковата
молба и разпореждането на съда са изпратени за връчване на ответниците.
В указания на ответника срок по делото не е постъпил отговор на исковата молба.
По делото е приключила размяната на съдебните книжа и е изтекъл дадения на
ответника срок за отговор на исковата молба, поради което и с настоящето и по аргумент от
разпоредбата на чл.140 от ГПК съдът следва да се произнесе по всички предварителни
въпроси и по допускането на доказателствата, като може да съобщи на страните и проекта
си за доклад по делото, както и да ги напъти към медиация или друг способ за доброволно
уреждане на спора.
В тази връзка съдът като приема, че исковата претенция е допустима, доколкото
същата е заявена от лице, което описва и твърди факти, на които основава правния си
интерес, прави следния проект за доклад:
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът твърди, че В. Г. В. дължи заплащане на сумата от 748,40 лева, която сума
представлява незаплатени такси по поддръжка и управление и вноски за Фонд „Ремонт и
обновяване, ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата молба.
Твърди се, че „НАШИЯТ ВХОД“ ООД е избрано за професионален домоуправител на
ЕС /собствениците на жилищна сграда в режим на етажна собственост/, на основание
решение на ОС, проведено на 10.08.2021 г. за избор на професионален домоуправител и на
основание чл. 11. ал. 1, т. 11, във връзка с чл. 19, ал. 8 от Закона за управление на етажната
собственост /доказателство № 1/ На събрание, състояло се 10.11.2022 г„ е възложен нов
мандат на дружеството, като последното е овластено с всички правомощия по ЗУЕС.
Съгласно ЗУЕС управителят има право да предприема правни действия с цел защита
интересите на ЕС и с оглед привеждане на решенията в изпълнение.
1
Твърди се, че ответникът е собственик на апартамент № 4 в сградата в режим на
етажна собственост.
Описва се, че на общо събрание, състояло се на 06.08.2015 г., е взето решение да се
събират вноски, както следва: - По 3 лева на брой обитател за апартамент, както и по 5 лева
на апартамент
Сочи се, че така посочените вноски са валидни до 13.10.2021 г., когато са приети нови
такива, а именно: Вноската на брой обитател е увеличена от 3 лева на 4 лева. Решено е да се
събира сума от 5 лева на апартамент за фонд „Ремонт и обновление“, както и да се събира
по 6 лева на апартамент за възнаграждение на избрания домоуправител „Нашият вход“ ООД.
Сочи се, че апартаментът на ответника е необитаем, като от горното следва, че същият
дължи ежемесечна сума в общ размер на 11,00 лева.
Твърди се, че така определената месечна вноска ответникът е заплащал до 30.01.2022 г.
включително, като за този период не е забавял плащания.
Описва се, че считано от 01.02.2022 г. собственикът е преустановил всички плащания
към етажната собственост и въпреки многократните опити да извършва регулярни плащания
към Етажната собственост до положителен резултат не се стигна.
Твърди се, че на 10.11.2022 г. е проведено общо събрание на Етажната собственост, на
което е решено да бъде възложен нов мандат на „Нашият вход“ ООД. Сочи се, че е
определена нова вноска в размер на 7,20 лева на апартамент, която да служи за
възнаграждение на професионалния домоуправител. Твърди се, че е определена и целева
вноска за боядисване на входното пространство, като за целта е решено да се съберат
допълнително по 180 лева на апартамент.
Твърди се, че на 18.09.2023 г. е проведено ново Общо събрание, на което е взето
решение да се събере от всеки апартамент сума в размер на 300,00 лева, която да бъде
разделена на три равни вноски с краен падеж на плащане до 31.12.2023 г., като събирането
на вноските да започне от месец септември 2023 г.
Твърди се, че ответникът дължи сума в размер на 110 лева, представляваща дължими
вноски, съответно сбор от 5,00 лева такса за фонд „Ремонт и обновление“ и 6,00 лева такса
за управителя, дължими за периода от 01.02.2022 г. до 11.2022 г., включително.
Твърди се, че считано от 01.12.2022 г. ответникът дължи месечно по 13,20 лева, която
сума представлява сбор от 5,00 лева такса за фонд „Ремонт и обновление“ и 7,20 лева - такса
за управителя, или общо за периода от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 г. сумата от 158,40 лева.
Твърди се, че ответникът следва да заплати и еднократно определените суми за
събиране от апартамент за боядисване на входа, съответно 180,00 лева, вноска, определена
на ОС, състояло се на 10.11.2022 г., както и сумата от 300,00 лева, вноска, определена на ОС,
състояло се на 18.09.2023 г.
Твърди се, че В. Г. В. дължи сума в общ размер на 748,40 лева, представляваща сбор от
неплатени такси към Етажната собственост за периода от 01.02.2022 г. до 31.12.2023 г., както
и еднократно определени суми за целеви ремонти в общ размер на 480,00 лева.
С оглед на горното се иска от съда да постанови решение, с което да осъди В. Г. В.,
ЕГН **********, с адрес: гр. С., жк „Дружба“ бл. 321, вх. А, ет. 2, ап. 4 да заплати на
Етажна собственост на сграда с административен адрес град С., ж. к. *********,
представлявани от професионалния домоуправител „НАШИЯТ ВХОД“ ООД сумата от
748,40 лева, която сума представлява сбор от незаплатени суми към Етажната собственост,
от които: сума в размер на 110,00 лева, представляваща дължими вноски, съответно сбор от
5,00 лева такса за фонд „Ремонт и обновление“ и 6,00 лева такса за управителя, дължими за
периода от 01.02.2022 г. до 11.2022 г., включително, сумата от 158,40 лева, представляваща
считано от 01.12.2022 г. месечно по 13,20 лева, която сума представлява сбор от 5,00 лева
2
такса за фонд „Ремонт и обновление“ и 7,20 лева - такса за управителя, или общо за периода
от 01.12.2022 г. до 31.12.2023 година, сумата от 180,00 лева, представляваща сума дължима
за апартамент за боядисване на входа, която вноска е определена на Общото събрание на ЕС,
състояло се на 10.11.2022 г., както и сумата от 300,00 лева, вноска, определена на Общото
събрание на ЕС, състояло се на 18.09.2023 година, ведно със законната лихва от дата на
подаване на исковата молба - 29.1.2024 година до окончателното изплащане на сумата.
Прави се искане за присъждане на разноски в полза на ищеца.
В срока за отговор не е постъпил отговор на исковата молба.
2. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца, на насрещните
права и възраженията на ответника:
В настоящето производство е заявена осъдителна искова претенция по смисъла на чл.
48, ал.8 от Закона за управление на етажната собственост във връзка с чл.38, ал.2 от същия
закон.
3. Кои права и кои обстоятелства се признават - няма такива.
4. Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване - такива няма.
5. Как се разпределя доказателствената тежест на подлежащите на доказване
факти:
По исковете за дължимост на вземането за главница - на ищеца е доказателствената
тежест да установи претенцията си по размер и основание, а за ответника е тежестта да
докаже точно изпълнение на задължението за плащане.
Ищецът носи доказателствената тежест да установи в условията на пълно главно
доказване, че:
ответникът е собственик на имот в ЕС;
има взето решение на Общото събрание на ЕС, с което се определя размера на
дължимите се вноски за фонд ремонт, поддръжка и управление;
има взето решение за извършване на ремонт, съответно има извършен ремонт, неговия
размер и припадащите се части от сумата за ответника.
За ответника
Ответникът носи доказателствената тежест да установи точно изпълнение.
По доказателствените искания
Ищецът е заявил искане за допускане и приемане на представените с исковата молба
писмени доказателства, които съдът приема, че са относими, допустими и необходими и това
доказателствено искане следва да се уважи.
Във връзка с гореизложеното, следва да бъде насрочено открито съдебно заседание по
делото.
Мотивиран от горното и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА И ПРИЕМА, като доказателства по делото, приложените към исковата
молба писмени доказателства.
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ проекта за доклад по делото, така както е сторен в
обстоятелствената част на настоящето, като УКАЗВА на страните, че във връзка с
указаната им доказателствена тежест следва да предприемат необходимите процесуални
3
действия не по-късно от първото по делото съдебно заседание, като след този срок същите
като просрочени ще бъдат отхвърлени от съда - по аргумент от чл. 159, ал.1 от ГПК.
Указва на ответника, че доколкото не е подал отговор на исковата молба и в
случай, че не се яви в първото по делото съдебно заседание, не изрази становище по
исковата молба преди първото по делото съдебно заседание - ищецът разполага с
възможността да поиска от съда да постанови неприсъствено решение по реда на чл.
238 от ГПК.
Приканва страните към спогодба и други способи за доброволно уреждане на спора,
като им указва, че могат да се обърнат към медиатор, а при постигането на съдебна спогодба
относно заявените претенции размерът на дължимата се държавна такса се намалява на
половина, като при извънсъдебно решаване на спора страните печелят време, средства и
пестят усилия. За решаване на спора страните могат да използват процедура по медиация.
Тази процедура е предвидена в Закона за медиацията, като спестява на страните: време,
усилия и средства – отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на
спогодба ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената
държавна такса - чл.78, ал.9 ГПК. Ако страните желаят да ползват медиация, те могат да се
обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който
може да бъде видян на електронен адрес http:www.justice.goverhment.bg, като следва да се
има предвид, че медиацията е платена услуга.
Указва на страните: В случай, че ищецът не се яви в първото заседание по делото, не
изрази становище по отговора на исковата молба и не иска разглеждане на делото в негово
отсъствие ответникът може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или
постановяване на неприсъствено решение срещу ищеца. Ако ищецът предяви отново същия
иск, прилага се чл.232, изречение второ, съгласно което в новото дело ищецът може да
ползва събраните доказателства само ако за тяхното повторно събиране има трудно
преодолима пречка.
٧ Страната, която живее или замине за чужбина за повече от един месец, е
длъжна да посочи лице в седалището на съда, на което да се връчват съобщенията – съдебен
адресат, ако няма пълномощник по делото. Същото задължение имат законният
представител, попечителят и пълномощникът на страната.Когато посочените лица не
посочат съдебен адресат, всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени
/чл.40 ГПК/.
٧ Страната, която отсъства повече от един месец от адреса, който е съобщила по
делото или на който веднъж й е връчено съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си
адрес. Същото задължение имат законният представител, попечителят и пълномощникът на
страната.При неизпълнение на това задължение всички съобщения се прилагат към делото и
се смята за връчени /чл.41 от ГПК/. При неизпълнение на задължението по чл.41, ал. 1 от
ГПК, както и когато страната е посочила електронен адрес за връчване, но го е променила,
без да уведоми съда, или е посочила неверен или несъществуващ адрес, всички съобщения
се прилагат към делото и се смятат за връчени.
За решаване на спора страните могат да използват процедура по медиация. Тази
4
процедура е предвидена в Закона за медиацията, като спестява на страните: време, усилия и
средства – отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на спогодба
ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от внесената държавна такса -
чл.78, ал.9 ГПК. Ако страните желаят да ползват медиация, те могат да се обърнат към
център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде
видян на електронен адрес http:www.justice.goverhment.bg, като следва да се има предвид, че
медиацията е платена услуга.
Указва на страните, че: Ако страните желаят да бъдат уведомявани по-бързо за
действията, извършвани от съда по делото, те могат с молба да предоставят електронен
адрес, на който да им бъдат връчвани съобщения и книжа. Съответно, следва да имат
предвид, че срокът указан в съдебните книжа, започва да тече от датата на постъпване на
електронното съобщение при тях.
УКАЗВА на страните в случай, че желаят да подават по електронна поща съдебни
книжа по делото и по останалите граждански дела в СРС, могат да ги подават на
определения с Заповед № АС - 175 от 15 май 2020 година на Председателя на СРС
електронен адрес: ************@***.*******, след като ги подпишат с квалифициран
електронен подпис. Заповедта е публикувана на интернет сайта на съда.
УКАЗВА на страните в случай, че желаят да получават по електронна поща сканирани
преписи от новопостъпили по делото документи и да получават преписи от новите
произнасянията на съда по настоящето дело, следва да подадат молба до съда с която да
посочат електронен адрес на който желаят да получават призовки, съобщения и книжа по
делото. Молба, подписана с квалифициран електронен подпис се подава на електронен
адрес: ************@***.*******, а в случай че не е подписана с квалифициран електронен
подпис - чрез регистратурата на съда или с писмо на хартия по пощата.
Указва на страните, че Софийски районен съд има регистриран профил в Системата за
сигурно електронно връчване (ССEВ) на ДАЕУ и по този начин могат да бъдат връчвани и
получавани книжа от съда, съответно подавани документи до съда от заинтересованите
лица, като системата удостоверява получаването на кореспонденцията от адресата. За
ползването на системата е необходимо да се направи регистрация от съответното лице, което
може да бъде осъществено на следния адрес: https://edelivery.egov.bg/.
Съгласно чл.38, ал.2 от ГПК, връчването на съдебни книжа може да се извърши на
избран от страната електронен адрес за връчване чрез: единния портал за електронно
правосъдие - на адрес - https://ecase.justice.bg/; квалифицирана услуга за електронна
препоръчана поща съгласно чл. 3, параграф 37 от Регламент (ЕС) № 910/2014 на
Европейския парламент и на Съвета от 23 юли 2014 г. относно електронната идентификация
и удостоверителните услуги при електронни трансакции на вътрешния пазар и за отмяна на
Директива 1999/93/ЕО (ОВ, L 257/73 от 28 август 2014 г.), наричан по-нататък "Регламент
(ЕС) № 910/2014". Когато не е избрана възможност за връчване по чл.38, ал. 2 от ГПК, но
страната е посочила адрес на електронна поща, връчването се извършва на посочения адрес.
Съгласието за връчване по чл.38, ал. 2 и 3 от ГПК може да се оттегли по всяко време, като
5
оттеглянето не засяга редовността на вече извършените действия. Съгласно чл.38, ал.6 от
ГПК - страната може да посочи електронен адрес за връчване на вещо лице, свидетел и трето
лице, задължено да представи намиращ се у него документ. Съгласно чл. 38, ал. 7 от ГПК -
когато страната е орган на изпълнителната власт, не може да се извърши връчване чрез
системата по ал. 2, т. 3.
Съгласно чл.38а от ГПК: Лицето, извършило процесуално действие в електронна
форма, е длъжно да посочи електронен адрес за уведомяване за удостоверяване на
получаването на електронното изявление и за резултата от техническата проверка на
извършеното действие. При извършване на процесуално действие в електронна форма
лицето може да се съгласи да приема електронни изявления и електронни документи от съда
по делото в производството пред съответната инстанция или пред всички инстанции.
Лицето, извършило процесуално действие в единния портал за електронно правосъдие, се
съгласява да приема електронни изявления и електронни документи, съобщения, призовки и
книжа в производството пред съответната съдебна инстанция и пред всички инстанции.
Съгласието по чл.38а, ал. 2 и 3 от ГПК може да се оттегли по всяко време, като оттеглянето
не засяга редовността на вече извършените действия.
Указва на страните, че съгласно чл.41а от ГПК: Когато връчването се извършва по чл.
38, ал. 2 от ГПК - на избран от страната електронен адрес за връчване, съобщението,
съдържащо информация за изтегляне на призовката, съобщението или книжата, се смята за
връчено в деня на изтеглянето му от адресата. В случай че съобщението не бъде изтеглено в
7-дневен срок от неговото изпращане, то се смята за връчено в първия ден след изтичането
на срока за изтегляне. Когато връчването се извършва по чл. 38, ал. 3 и 6 от ГПК,
съобщението, съдържащо информация за изтегляне на призовката, съобщението или
книжата, се смята за връчено в деня, в който адресатът е потвърдил получаването му. В
случай че получаването не е потвърдено в 7-дневен срок от неговото изпращане,
съобщението се връчва по общия ред.
Съгласно чл.44, ал.3 от ГПК, считано от 30.6.2021 година - Електронното връчване се
удостоверява със: електронен запис от информационната система на портала, подпечатан с
квалифициран електронен печат на съда с удостоверено време или с квалифициран
електронен времеви печат - при връчване по чл. 38, ал. 2, т. 1 от ГПК; електронен запис на
връчването от квалифицирания доставчик на електронни удостоверителни услуги - при
връчване по чл. 38, ал. 2, т. 2от ГПК; потвърждение, че съобщението е получено - при
връчване по чл. 38, ал. 3 и 6 от ГПК.
Съгласно чл.52, ал.2 от ГПК, считано от 30.6.2021 година - Връчването на държавните
учреждения и на общините се извършва само по реда на чл. 38, ал. 2 от ГПК на посочен от
тях електронен адрес.
В ЕИСС да се отбележи ел. адрес за връчване, посочен от страните и техните
процесуални представители и връчването да се извърша на посочените ел. адреси, като
в случай на връчване на адвокат - същото след 2.2.2023 година да се извършва по
6
правилата на чл.51, ал.1, ал.2 и ал. 3 от ГПК.
Указва на страните, че: когато електронните изявления до съда се подават от
пълномощник, към изявлението се представя електронен образ на пълномощното, снет по
реда на чл. 360ж от Закона за съдебната власт във вид и по начин, позволяващи
възпроизвеждането му, освен ако упълномощаването не се извършва от страната по
електронен път. В случай, че упълномощаването е извършено по електронен път,
пълномощното следва да е подписано с квалифициран електронен подпис и по начин,
позволяващ удостоверяване на времето на подписване на пълномощното с точност до
година, дата, час, минута и секунда с квалифициран електронен времеви печат.
Документ за внесени държавни такси и разноски по сметка на съда не се представя,
ако са заплатени по електронен път в процеса на подаването на изявлението и в
информационната система, използвана от съда, е получено електронно уведомление за
плащането.
Към електронни изявления преписи за страните не се представят. Съдът възпроизвежда
изявленията и приложенията към тях в необходимия брой преписи на хартиен носител и
след заверка от служител на съда ги изпраща на участниците в производството, които не са
заявили, че желаят да получават електронни изявления от съда или не са задължени да
получават такива. За възпроизвеждането страната, извършила действието в електронна
форма, заплаща предварително такса на брой страници, определена с тарифата по чл. 73, ал.
3 ГПК, освен в случаите по чл. 83 ГПК.
Насрочва делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 05.2.2025 година
от 09:45 часа, за която дата и час да се призоват страните.
Да се връчи препис от настоящето на страните.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7