ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 13816
гр. София, 24.03.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 78 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Мария Ст. Танева
като разгледа докладваното от Мария Ст. Танева Гражданско дело №
20251110109369 по описа за 2025 година
Образувано е по искова молба от етажните собственици на сграда
находяща се на адрес: гр. С. срещу Областна администрация-област С.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба.
В исковата молба се твърди, че ответникът е собственик на ап. 31, ап.
37Б и ап.72 в сградата, находяща се на адрес гр.С. Посочват, че за апартамент
№ 37Б е съставен Акт за частна държавна собственост № 02998/16.05.2001г., а
за апартамент № 31 е съставен Акт за държавна собственост, вписан като Акт
№ 78, том 40. В допълнение на това, в писмо от 03.08.2023 г. областният
управител на С. е признал, че трите апартамента се управляват от областния
управител на С. област, включително и ап. 72. Твърдят, че от години
ответникът не заплаща таксите за Фонд „Поддръжка и управление“ и Фонд
„Ремонт и обновление“ на блока. През годините в етажната собственост се
събирала такса в размер на 20 лв. за апартамент без обитател, като това
решение е било потвърдено през 2022 г. и през 2024г. Област С.-град не е
заплащала таксата от м. януари 2022г. Посочват, че с решение на Общото
събрание на собствениците в етажната собственост на адрес ж.к. ......... в гр. С.
от 19.12.2022г. е взето решение за формиране на Фонд „Ремонт и обновяване“
с годишна такса в размер на 1 % от минималната работна заплата, което за
2023г. е 93,60 лв. за апартамент. Тази такса не била заплатена за ап.37Б и ап.
72. С решение от 29.01.2024г. таксата за фонд „Ремонт и обновяване“ е била
определена в размер на 1 % от минималната работна заплата, закръглена до
следващото цяло число или за 2024г. таксата е била с размер 10 лв. месечно.
През 2024г. таксата не е заплащана и за трите апартамента собственост на
Област С.-град. На 05.04.2023г. етажната собственост взела решение за
изготвяне на технически паспорт на блока. Според решението, дължимата към
изпълнителя сума се разпределя на всеки апартамент съгласно идеалните му
части от общите части на сградата. От област София-град е била заплатена
дължимата сума за ап.31 и ап. 72, но не и за ап. 37Б. Посочват, че за
1
апартамент №37Б дължимата сума е 218 лв. На 22.05.2023 г. Общото събрание
на собствениците в етажната собственост взело решение за заплащане на
натрупаните задължения за ползване на топлоенергия в портиерното
помещение. Съгласно решението за всеки апартамент следвало да се заплати
по 90 лв., а за апартаментите на 10 ет. - по 45 лв. За ап. 31 дължимата сума е
била заплатена, но не и за другите апартаменти. Така за ап.72 дължимата сума
възлизала на 90 лв., а за ап.37Б - 45 лв. На 18.11.2022г. се наложило
извършване на спешен ремонт на тръбите за студена вода в блока и ОС на
Етажната собственост, като било взето решение всеки апартамент да заплати
по 50 лв. за ремонта, като апартаментите на 10 ет. заплатят по 25лв. Така за
ап.72 дължимата сума възлизала на 50 лв., а за ап.37Б - 25 лв. За ап. 31
дължимата сума е била заплатена. На 11.02.2024г. Общото събрание на
собствениците в етажната собственост взело решение за извършване на
ремонт на тръбите за втори кръг на топла и студена вода и преместване на
пожарния хидрант. Съгласно решението дължимата към изпълнителя сума се
разпределяла за всеки апартамент съгласно идеалните му части от общите
части на сградата. За апартамент №37Б дължимата сума е 227 лв., а за ап.72 е
465 лв., като тези суми не били заплатени. Заплатена е била сумата за ап. 31.
Посочват се, че ответникът многократно е бил уведомяван за задълженията
му. В писмо отговор рег. № ОА23-13795/03.08.2023 г. ответникът изрично
признал, че дължи такси за Фонд ремонт и обновяване, но не е заплатил
същите.
С оглед гореизложеното твърдят, че ответникът дължи общата сума в
размер на 2237,20 лв., ведно със законна лихва от 21.10.2024 г., включваща
следните задължения: 220 лв. (11 месеца по 20 лева) - Дължими такси за
ап.37Б за Фонд „Управление и поддръжка“ за периода от м. януари 2022г. до м.
ноември 2022г. включително, съгласно решение на ОС на Етажната
собственост; 260 лв. (13 месеца по 20 лева) - Дължими такси за ап.37Б за Фонд
„Управление и поддръжка“ за периода от м. декември 2022г. до м. декември
2023г. включително, съгласно решение на ОС на Етажната собственост от
19.12.2022г.; 160 лв. (8 месеца по 20 лева) - Дължими такси за ап.37Б за Фонд
„Управление и поддръжка“ за периода от м. януари 2024г. до м. август 2024г.
включително, съгласно решение на ОС на Етажната собственост от
29.01.2024г.; 187,20 лв. - Дължими такси за ап.37Б (93,60 лв.) и ап.72
(93,60лв.) за Фонд „Ремонт и обновление“ за периода от м. януари 2023г. до м.
декември 2024г. включително, съгласно решение на ОС на Етажната
собственост от 19.12.2022г.; 240 лв. - (8 месеца по 10 лв. на апартамент) -
Дължими такси за ап.31, ап.37Б и ап.72 за Фонд „Ремонт и обновление“ за
периода от м. януари 2024г. до м. август 2024г. включително, съгласно
решение на ОС на Етажната собственост от 29.01.2024г.; 218 лв. - дължима
сума за ап.37Б за технически паспорт на сградата съгласно Решение на ОС на
етажната собственост от 05.04.2023г.; 125 лв. - дължими суми за ремонт на
тръби за студена вода за ап.31 (50 лв.), ап. 37Б (25 лв.) и за ап. 72 (50 лв.)
съгласно решение на ОС на Етажната собственост от 19.11.2022г.; 135 лв. -
дължими суми за изплащане задължения за топлоенергия в портиерно
помещение за ап. 37Б (45 лв.) и за ап.72 (90 лв.) съгласно решение на ОС на
2
Етажната собственост от 22.05.2023г.; 692 лв. - дължима сума за ап.37Б (227
лв.) и за ап. 72 (465 лв.) за ремонт на тръби за топла и студена вода и пожарен
хидрант съгласно решение на ОС на Етажната собственост от 11.02.2024г.
Посочват, че за тези задължения е издадена заповед за изпълнение по чл. 410
ГПК по ч.гр.д. № 63967/2024 г. по описа на СРС, 78 състав.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответника, с който оспорва предявените искове. Твърди, че няма кворум при
вземането на решения на ОС на ЕС за 2022, 2023 и 2024 г. Твърди, че липсвала
покана за свикване на общо събрание на ЕС, както и протокол за поставянето
съгласно изискванията на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС. Счита, че не е материално
легитимиран да отговаря за предявените искове. Твърди, че ап. 31 се ползвал
от М. Г. В. до 29.01.2025 г. Твърди, че при взимането на решенията не са
спазени изискванията на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС за изготвянето на протокол.
Възразява, че сумите са недължимите и поради изтекла погасителна давност
по отношение на таксата за портиер и асансьор за ап. 37б. С оглед
гореизложеното моли за отхвърлянето на предявените искове.
1.Правна квалификация
Предявени са кумулативно съединени установителни искове с правна
квалификация чл. 422 ГПК вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 вр. чл. 48, ал. 3, ЗУЕС и чл. 51,
ал. 1 от ЗУЕС.
2.Безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства:
няма
3. Доказателствена тежест
Доказателствената тежест в производството се разпределя, както следва:
ищците следва да докажат, че ответникът е собственик на посочените в
исковата молба апартаменти в етажната собственост, през исковия период,
вкл. взети решения от общото събрание на ЕС, с което в тежест на ответника
са възложени парични задължения за покриване на разходи за управление и
поддържане на общите части на ЕС и ремонт на сградата. При установяването
на тези обстоятелства ответникът следва да докаже, че е заплатил предявените
парични вземания, както и да докаже останалите възражения направени в
отговора на исковата молба.
4. По делото не са налице служебно известни обстоятелства
5. По доказателствата
Следва да допусне представените към исковата молба и отговора на
исковата молба писмени доказателства, тъй като същите са допустими,
относими и необходими за разрешаването на правния спор предмет на делото.
Искането на ответника за конституиране на трето лице помагач- М. Г. В.
с ЕГН ********** е относимо и допустимо и следва да бъде уважено.
Искането на ищците за назначаване на съдебно-счетоводна експертиза е
относимо и допустимо и следва да бъде уважено.
Искането на ищеца по чл. 190 ГПК за задължаване на ответника да
представи заверени копия от актовете за частна общинска собственост за ап.
31, 37Б и ап. 72 също следва да бъде уважено.
3
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 13.05.2025г. от
09:00ч., за която дата и час страните да бъдат призовани, като съдът им указва
най-късно до първото по делото заседание да вземат становище във връзка с
дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните
процесуални действия в тази връзка.
УКАЗВА на страните, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147.
КОНСТИТУИРА на основание чл. 219, ал. 1 ГПК на страната на ищеца
трето лицепомагач М. Г. В. с ЕГН **********.
ДА СЕ ИЗВЪРШИ справка в НБД на лицето за постоянен и настоящ
адрес, работодател, да бъде призована.
ДА се връчи препис от исковата молба на третото лице-помагач.
УКАЗВА на третото лице-помагач, че на основание чл. 221, ал. 1 от ГПК има
право да извършва всички съдопроизводствени действия, с изключение на
действията, представляващи разпореждане с предмета на спора, да вземе
становище по предявения иск, по направените доказателствени искания,
възраженията на страните, както и да посочи и представи доказателства по
делото, в срок до датата на насроченото съдебно заседание.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната
част на настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички приложени към
исковата молба и отговора на исковата молба писмени доказателствени
средства.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 190 ГПК ответникът в едноседмичен
срок от получаването на препис от настоящето определение да представи
заверени копия от актовете за частна общинска собственост за ап. 31, 37Б и ап.
72, като му УКАВА, че при неизпълнение на това задължение могат да бъдат
приложени последиците на чл. 161 ГПК.
ДОПУСКА и НАЗНАЧАВА съдебно-счетоводна експертиза, лице М. М.-
.......... която като се запознае с данните по делото и извърши необходимите
справки, да отговори на поставените в исковата молба въпроси. Определя
депозит за изготвяне на експертизата в размер на 300 лв., вносими от ищеца в
едноседмичен срок от получаване на препис от настоящето определение. При
неизпълнение в срок съдът ще отмени определението си в тази част.
УКАЗВА, ЧЕ НА ОСНОВАНИЕ Чл. 238 ГПК Ако ответникът не е
представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание
по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие,
ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника или да оттегли иска. Ответникът може да поиска прекратяване на
4
делото и присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено
решение срещу ищеца, ако той не се яви в първото заседание по делото, не е
взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на
делото в негово отсъствие. Ако ищецът предяви отново същия иск, прилага се
чл. 232, изречение второ. Ако ищецът не е посочил и не е представил
доказателства с исковата си молба и ответникът не е подал в срок отговор, и
двете страни не се явят в първото заседание по делото, без да са направили
искане делото да се гледа в тяхно отсъствие, делото се прекратява.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5