О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
Гр.Г.Т., 07. 09. 2018 год.
Районен съд гр.Г.Т.в
закрито заседание на седми септември две хиляди и осемнадесета година в състав:
Районен съдия:Петър Петров
Като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 00324/ 2018
год. по описа на съда и за да се произнесе,взе предвид следното:
Постъпила е
искова молба от Р.Т.Т. срещу „ С.- 1 „
ЕООД с. В., община Г.Т., с която се твърди следното :
-Ищцата е
собственик на недвижими земеделски имоти в землището на с. В., община Г.Т., а
именно :
1. Нива с площ 25. 000 дка- имот № 03033,
придобит по силата на договор за покупко- продажба с н. а. № 109, том 9, н.д. №
1535/ 2011 год. на СВ Г.Т.. За този имот на 19. 11. 2008 год. продавачът С.И.Н.
е била сключила със „ С.- 1 „ ЕООД с. В., община Г.Т.договор за аренда за срок
от 20 стопански години, считано от 2008/ 2009 година до 2017/2018 година, като
този договор е развален по съдебен път с влязло в сила съдебно решение и
ответникът е продължил да ползва имота без съгласието на ищцата през
стопанските 2015/ 2016 и 2016/ 2017 години.
2. Нива с площ 16. 666 дка- имот № 019044,
придобит по договор за покупко- продажба- н.а. № 85, том 3, н.д. № 404/ 2014
год. на СВ Г.Т.и на 29. 08. 2006 год. продавачът М.А.Д.чрез пълномощника си Д.П.С.било
сключила аренден договор със „ С.- 1 „ ЕООД за срок от 10 стопански години,
считано от 2005/ 2006 година до 2014/ 2015 година, като имота е бил обработван
от ответника и през стопанската 2015/2016 година без съгласието на ищеца.
3. Нива с площ 16. 666 дка – имот № 019043,
закупен от ищцата с н.а. № 89, том 3, н.д. № 408/ 2014 год. на СВ Г.Т., като на
02. 08. 2006 година продавачът М.Г.Н.била отдала под аренда с договор на „ С.-
4. Нива с площ 24. 998 дка- имот № 015055.
5. Нива с площ 8. 333 дка- имот № 028034.
Двата имота по т.4 и т. 5 са закупени от
ищцата с н.а. № 73, том III,н.д. №
409/ 2012 год. на СВ Г.Т., като на 04. 11. 2004 год. продавачът на двата имота-
П.Х.Г.е бил сключил договор за аренда, вписан в СВ Г.Т., рег. № 210, том Х, вх.
рег. № 4823/ 25. 11. 2004 год. на СВ Г.Т.с арендатора ЧЗС С.Р.С.за срок от 10
стопански години до края на стопанската 2014/2015 година, като за стопанската
2015/ 2016 година тези два имота са били обработвани от ответника „ С.-1 „ ЕООД
без съгласието на ищцата.
Твърди се, че ищцата с купуването на процесните
имоти е заместила арендаторите по съответните договори за аренда към датата на
придобиването на всеки отделен имот.
Твърди се, че за стопанската 2016/ 2017
година ответникът като арендатор на процесните имоти не е заплатил на ищцата
като арендодател дължимата рента за обработвания по арендния договор за имот №
030033 с площ от 25. 000 дка, а за същия имот и за стопанската 2015/ 2016
година също се дължи арендно плащане- чл. 8, ал.1 ЗАЗ. За оС.алите 4 имота се
дължи обезщетение за лишаването от право на ползване- чл. 59 ЗЗД.
Сочи се, че в арендните договори било
записано арендно възнаграждение в размер на 35 % от паричната стойност на
продукцията, дължимо за всяка стопанска година след изтичането й и след
реализацията на продукцията, но не по- късно от три месеца след изтичането на
съответната стопанска година, т.е. най- късно до края на месец януари 2017
година за стопанската 2015/ 2016 година и до края на месец януари 2018 година
за стопанската 2016/ 2017 година.
Твърди се, че средно изплащаната рента за
стопанската 2015/ 2016 и 2016/ 2017 година за района на с. В., община Г.Т.била по
90 лева на декар.
Предвид горното са предявени съединени искове, както следва :
1. Иск за осъждане ответника да заплати на
ищцата сумата от 3331. 15 лева,
представляваща частичен иск – арендно плащане по 50 лева на декар рента,
пълният размер на който е за сумата от 5999.67 лв- по 90 лева на декар арендно
плащане за стопанската 2015/ 2016 година за отдадена под аренда земеделска земя
в землището на с. В., община Г.Т.с обща площ от 66. 663 дка, ведно със
законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното
издължаване.
2. Иск за осъждане ответника да заплати на
ищцата сумата от 1250. 00 лева, представляваща частичен иск – арендно плащане
по 50 лева на декар рента, пълният размер на който е за сумата от 2250. 00 лв
арендно плащане – по 90 лева на декар, за стопанската 2015/ 2016 година за
отдадена под аренда земеделска земя в землището на с. В., община Г.Т.- нива с
площ 25. 000 дка, съставляваща имот № 030033, както и да й заплати сумата от
1250 лева, частичен иск- по 50 лева на декар, пълният размер на който е 2250
лева- по 90 лева на декар, като рента за стопанската 2016/ 2017 година.
Горните суми се претендират ведно със
законната лихва от датата но подаване на исковата молба до окончателното
издължаване.
Претендират се и разноските по делото.
Така предявени исковете са по чл. 59 ЗЗД и
по чл. 8, ал.1 ЗАЗ.
В срока по чл. 131 ГПК от ответника не е
постъпил отговор на исковата молба.
При
условията на чл.140 ГПК съдът като разгледа материалите по делото намери,че предявените
искове са редовни и процесуално допустими.
Искания по доказателствата са направени от
ищеца и същите са изложени в исковата молба. Исканията по доказателствата са допустими, необходими и основателни, поради
което следва да бъдат допуснати и исканите доказателства, като исканата от
ищеца съдебно- икономическа експертиза следва да бъде допусната в първото
съдебно заседание.
На основание чл.140,ал.2 ГПК по делото
следва да бъде насрочено от-крито съдебно заседание,за което да бъдат призовани
страните.
Съдът на основание чл.140,ал.3 ГПК делото
следва да бъде насрочено за открито съдебно заседание.
Предвид
горното и на основание чл.140,ал.1 ГПК,съдът
О
П Р Е Д Е Л И :
Предявените искове по чл. 8, ал.1 ЗАЗ и
по чл. 59 ЗЗД са процесуално допустими.
ПРИЕМА като
доказателства по делото за ищеца:
-Вн.бележка
- Адв.
пълномощно
- Нотариални
актове- 4 броя
- Договори за
аренда- 4 бр.
- Съд. Решение №
129/ 24. 11. 2017 год. по гр.д. № 81/ 2016 г на ГТРС
- Удостоверения от ОСЗ Ген. Тошево- 2 бр.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото
за 10. 10. 2018 год. от 10. 00 часа,за която дата и час да се призоват
страните.
НАПЪТВА страните по делото към медиация или
към друг способ за уреждане на спора.
На основание
чл.239,ал.1,т.1,предл.2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че при неявяване в
открито съдебно заседание,срещу съответната неявила се или не поискала делото
да бъде разгледано в нейно отсъствие,страна, ще бъде поС.овено съдебно решение
по реда на чл.238 ГПК и чл.239 ГПК.
На страните да
се изпратят преписи от настоящото определение.
Районен
съдия: