Определение по дело №1890/2014 на Окръжен съд - Бургас

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

 

Номер 2006                                    31.08. 2015 год.                          гр. Бургас

 

Бургаски окръжен съд,  граждански състав

на  тридесет и първи август                    две хиляди и петнадесета година

в закрито заседание в следния състав:

 

                                                             ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИНА КОСТОВА

                                                                     

 

Секретар:

Прокурор:

като разгледа докладваното от съдия Дарина Костова

гр.д. № 1890 по описа за 2014 г.,

за да се произнесе, взе  предвид следното:

 

Постъпила е искова молба от Българската държава чрез Министъра на регионалното развитие, представлявана от Павел Маринов, областен управител на Област Бургас, с адрес  гр. Бургас ул. „Цар Петър“ №1 против „Къмпинг Градина“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.  София 1000, ул. „Княз Александър Батенберг „ №1 представлявано от управителя Павел Христов и „ЦКБ“ АД ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. София 1000, район Оборище, ул. „Г. С. Раковски“ №103, представлявано от изпълнителните директори Георги Константинов и Сава Стойнов ,с правно основание чл.124 ГПК и чл.108 ЗС, с която се иска от съда да приеме за установено по отношение на „Къмпинг Градина“ ЕООД, че 43% от

-ПИ 81178.8.193 с площ 49 735 кв.м., равняващо се на 21 386/49 735 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 67800.1.257, 67800.1.256, 81178.8.196, 81178.8.195, 81178.8.194, 81178.8.133, 81178.8.170, 81178.8.129;

-ПИ 81178.8.194 с площ 1 827 кв.м., равняващо се на 785/1 827 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на траино ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 81178.8.193, 81178 8 123;

- ПИ 81178.8.195 с площ 2 040 кв.м., равняващо се на 877/2 040 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 81178,8.193, 81178.8.123 и

- ПИ 81178.8.196 с площ 9 591 кв.м., равняващо се на 4 124/9 591 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, е начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 67800.1.284, 81178.8.123, 81178.8.193.

- по действащата КККР на гр. Черноморец, одобрена със заповед № РД-18-12/24.04.2007 г. на ИД на АГКК, изменена със заповед № КД-14-02-1504/26.09.2013г, на началника на СГКК-Бургас, са държавна собственост, както и да осъди ответника да предаде владението върху процесиите имоти на Държавата, както и да приеме за установено по отношение на „Централна кооперативна банка”АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:     гр. София 1000, район Оборище, ул.’Т.С.Раковски”№ 103, представлявано от изпълнителните директори Георги Д. Константинов и Сава Маринов Стойнов, че 43% от

-ПИ 81178.8.193 с площ 49 735 кв.м., равняващо се на 21 386/49 735 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 67800.1,257, 67800.1.256, 81178.8.196, 81178.8.195, 81178.8.194, 81178.8.133, 81178.8.170, 81178.8.129;

- ПИ 81178.8.194 с плащ 1 827 кв.м., равняващо се на 785/1 827 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, е начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 81178.8.193, 81178.8.123;

- ПИ 81178.8.195 с площ 2 040 кв.м., равняващо се на 877/2 040 кв.м., с предназначение на територията — урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 81178.8.193, 81178.8.123 и

- ПИ 81178.8.196 с площ 9 591 кв.м., равняващо се на 4 124/9 591 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, е начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 67800.1.284, 81178.8.123, 81178.8.193, по действащата КККР на гр. Черноморец, одобрена със заповед № РД-18-12/24.04.2007 г. на ИД на АГКК, изменена със заповед № КД-14-02-1504/26.09.2013г. на началника на СГКК- Бургас, са държавна собственост.

Твърди се, че през 2014 г. в Областна администрация – гр. Бургас е постъпило уведомление от ОД на МВР – Бургас, че на 03.05.2012 г. по изпълнително дело № 00309/2011 г. на ЧСИ Тотко Колев е извършена публична продан за поземлен имот с идентификатор 81178.8.145 (Къмпинг Градина с площ 63 192 кв. м.). Твърди се, че при публичната продан длъжникът „Хелио- Тур- С“ АД гр. Созопол е удостоверила собствеността си с нотариален акт № 161, том ХІІ, регистър 3944, дело 2824 от 14.06.2001 г. на нотариус Станка Димова, само за 57814 кв. м., представляващ имот № 000442 в местността „Аклади Чеири“  в землището на село Черноморец.

Първият ответник е обявен за купувач при публичната продан и на 14.12.2012 г. е въведен във владение, като се твърди че към момента бившият поземлен имот с идентификатор 81178.8.145 представлява четири нови ПИ, както следва: 81178.8.193 – 49 735 кв. м.; 81178.8.194 – 1827 кв. м.; 81187.8.195 – 2040 кв. м и 81178.8.196 – 9591 кв.  м. В хода на служебната проверка се изяснило, че  е налице спор за собственост, относно имота, предмет на продажбата. Твърди се, че с акт за държавна собственост от 06.08.1996 г. е актуван като държавна собственост Къмпинг Градина, местност Републикански плаж, състоящ се от терен от 73 000 кв. м и постройки, описани в акта. В акта за държавна собственост е описано че имота е предоставен за оперативно управление на „Хелио – Тур- С“ ЕАД гр. Созопол , а като правно основание за актуването са посочени разпоредбите на чл.68, ал.2 от ЗДС и чл.15а от ЗППДОП. Твърди се, че посочения имот не е апортиран в дружеството „Хелио Турс“ АД, нито се е водил по баланса на дружеството въз основа на заповедта на И. Д. –председател на комитета по туризъм №24 от 27.01.1995 г. , тъй като в посочената заповед и в решението на БОС за вписване на увеличаването на капитала не са индивидуализирани земите, които се апортират. Тази индивидуализация се постига с приложените към оценката по ПМС №179/1991 г. карти на имотите и по конкретно карта № 11 за оценка на терен за Къмпинг Градина. В оценката по ПМС № 179/1991 г. е посочено че теренът за Къмпинг Градина е с площ 36 000 кв. м. в землището на с. Черноморец. Твръди се , че имотът е описан като неурегулиран терен по данни от инвентарната книга към 30.09.1994 г., имотът не е заведен в баланса и съответно не се посочва балансова стойност. Посочена е площ 36 000 кв. м., която е остойностена по НЦЗ с базисна пазарна цена на земята по НБПЦНИ – 2 970 000 лв.  като се твърди че в предметния обхват на извършения апорт се отнася само този терен, съответно дружеството е придобило собствеността само върху 36 000/63192 кв. м. от поземлен имот с иден. 81178.8.145 целият с площ 63 192 кв. м. съответстващ на част от имота по АДС № 196/06.08.1996 г. което представлява 57 % от площта на имота, като се твърди, че останалата част е държавна собственост и се иска установяването на горното обстоятелство. Наред с изложеното се твърди, че изначално е налице държавна собственост върху имота на основание чл.6 от ЗС, тъй като е налице оригинерен способ за придобиване на собственост на имотите, оставени без собственик , като горното твърдение е във връзка с обстоятелството че не са постъпили реституционни претенции по отношение на тази земя. От събрания графичен материал към досието на АДС № 196/06.08.1996 г. също се твърди, че може да се направи извод, че не повече от 36 000 кв. м. от процесния имот са предоставени за Къмпинг Градина. С оглед на всичко гореизложено се твърди, че  при публичната продажба е продадена и част от имота, която не е била собственост на длъжника, а е била собственост на държавата във връзка с което се иска от съда да констатира, че публичната продан не  е породила вещно – транслативно действие върху целия имот, а само върху 57 % от същия, като 43% от същия имот са сключени за частта на държавата, която е действителния собственик на имота. Представят се доказателства. Направени са искания по доказателствата.

Ответникът „Централна кооперативна банка“ АД, редовно уведомен с препис от исковата молба и доказателствата, в срока по чл.131 ГПК подава отговор на исковата молба, в която оспорва предявения иск. Твърди, че процесния имот изцяло е включен в капитала на държавното дружество „Хелио Турс“ ЕАД , който е увеличават двукратно с непарични вноски по реда на ПМС 179/1991 г., съгласно две заповеди на председателя на Комитета по туризма към МС, а именно заповед № 121/11.05.1994 г. и заповед № 24/27.01.1995 г., поради което се твърди, че „Хелио Турс“ ЕАД е станало собственик на предоставеното му за управление и стопанисване държавно имущество, включително и на земята. Твърди, че държавата е изгубила правото на собственост на имота в момента в който е включила същия в капитала на дружеството с държавно участие, поради което твърди че при извършената публична продан, вторият ответник е придобил собствеността на целия имот. Оспорва твърденията на ищеца, че при увеличаване капитала на дружеството „Хелио Турс“ ЕАД със заповед № 24/21.01.1995 г. в капитала н а дружеството са включени сам о36 декара. Твърди, че със същата заповед капитала е увеличен с 66 117 000 лв., а съгласно представената пазарна оценка , изготвена през август 1994 г стойността на оценяваните земи е 60 655 501 лв., следователно увеличението на капитала надвишава стойността на оценяваните земи. Твърди, че не са налице официални документи подкрепящи твърдението на ищеца, като представените документи от него твърди, че са частни. Твърди, че са налице и други несъответствия при апортирането на земи в баланса на дружеството „Хелио Турс“ ЕАД като посочва такива по отношение на други къмпинги. Прави възражения за придобиване на процесния имот по давност, като твърди, че длъжника по изпълнителното дело „Хелио Турс“ АД е придобил по давност процесния имот, тъй като по отношение на него е валидно извършена апортна вноска в капитала през 1995 г , а след това имотът се е владял само от това дружество, като то е било добросъвестен владелец на целия терен.  Твърди, че не са налице обективни данни в подкрепа на твърдението на ищеца, че имота е публична държавна собственост. Изразява становище по представените доказателства.

Вторият ответник „Къмпинг Градина“ ЕООД, редовно уведомен с препис от исковата молба и доказателства, е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, като оспорва както допустимостта, така и основателността на предявения иск. Твърди, че предявения иск е недопустим, тъй като ищеца се явява взискател в изпълнителното производство, в който недвижимия имот, част от който се претендира като собствен на ищеца, е бил продаден при публичната продан.  Твърди се че това  е недопустимо, тъй като взискателят по изпълнението не притежава право на иск, за да установява спрямо купувача по изпълнението, че продаденият на публична продан недвижим имот, е собственост на взискателя, тъй като страните по изпълнителното производство са обвързани от установителното действие на влязлото в сила постановление за възлагане по отношение на правото на собственост, по аргумент по чл.496, ал.2 ГПК. Твърди се, че исковата молба е подадена при липса на представителна власт, тъй като пълномощното на областния управител  предхожда по дата предявяването на иска. По отношение на основателността на претенцията, се оспорва същата като се твърди, че твърдението на ищеца относно съществуване на правото на собственост  върху част от ПИ 81178.8.145 е неоснователно, тъй като дори държавата да е била собственик на идеални части от процесния имот. Към момента тя  е изгубила правото си на собственост на основание чл.2, ал.4 от ЗДС, на основание включване на имота в капитала на дружеството с държавно участия „Хелио Турс“ ЕАД, който е праводател на длъжника по изпълнението „Хелио Турс“ АД. С горния аргумент се твърди, че ипотекарният длъжник по изпълнително дело № 00309/2011 г. на ЧСИ Тотко Колев е бил собственик на процесния имот. Твърди се, че дори да не е извършен валидно апорт на процесния недвижим имот, то въпреки това праводателя на ипотекарния длъжник по изпълнението, е собственик на имота на основание чл.17а от ЗППДОП (отм.). Твърди, че не се подкрепя от представените доказателства претенцията на ищеца за собственост  върху 43% от продадения при публичната продан имот, както и че не са налице официални документи, подкрепящи твърдението на ищеца, относно площта на Къмпинг Градина към датата на изготвяне на заповед № 24/27.01.1995 г. Навежда се възражение за придобивна давност, като се твърди, че ипотекарният длъжник е придобил имота по давност с непрекъснато несмущавано владение в продължение на повече от пет години, като се твърди, че ипотекарният длъжник е добросъвестен владелец. Направени са искания по доказателствата.

          Съдът, на основание чл.140 от ГПК, след проверка по допустимостта и редовността на предявения иск и като съобрази  отговора на ответника по отношение на представените писмени доказателства,  на основание  чл.140, ал.3 във връзка с чл.146 от ГПК

 

                                       ОПРЕДЕЛИ:

 

          Докладва делото както следва:

          Предявени са субективно съединени положителни установителни искова за собственост от Българската държава чрез Министъра на регионалното развитие, представлявана от Павел Маринов, областен управител на Област Бургас, с адрес  гр. Бургас ул. „Цар Петър“ №1 против „Къмпинг Градина“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр.  София 1000, ул. „Княз Александър Батенберг „ №1 представлявано от управителя Павел Христов и „ЦКБ“ АД ЕИК ********* със седалище и адрес на управление гр. София 1000, район Оборище, ул. „Г. С. Раковски“ №103, представлявано от изпълнителните директори Георги Константинов и Сава Стойнов ,с правно основание на исковете - чл.124 ГПК и чл.108 ЗС, като се иска от съда да приеме за установено по отношение на „Къмпинг Градина“ ЕООД, че 43% от

-ПИ 81178.8.193 с площ 49 735 кв.м., равняващо се на 21 386/49 735 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 67800.1.257, 67800.1.256, 81178.8.196, 81178.8.195, 81178.8.194, 81178.8.133, 81178.8.170, 81178.8.129;

-ПИ 81178.8.194 с площ 1 827 кв.м., равняващо се на 785/1 827 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на траино ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 81178.8.193, 81178 8 123;

- ПИ 81178.8.195 с площ 2 040 кв.м., равняващо се на 877/2 040 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 81178,8.193, 81178.8.123 и

- ПИ 81178.8.196 с площ 9 591 кв.м., равняващо се на 4 124/9 591 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, е начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 67800.1.284, 81178.8.123, 81178.8.193.

- по действащата КККР на гр. Черноморец, одобрена със заповед № РД-18-12/24.04.2007 г. на ИД на АГКК, изменена със заповед № КД-14-02-1504/26.09.2013г, на началника на СГКК-Бургас, са държавна собственост, както и да осъди ответника да предаде владението върху процесиите имоти на Държавата, както и да приеме за установено по отношение на „Централна кооперативна банка”АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:     гр. София 1000, район Оборище, ул.’Т.С.Раковски”№ 103, представлявано от изпълнителните директори Георги Д. Константинов и Сава Маринов Стойнов, че 43% от

-ПИ 81178.8.193 с площ 49 735 кв.м., равняващо се на 21 386/49 735 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 67800.1,257, 67800.1.256, 81178.8.196, 81178.8.195, 81178.8.194, 81178.8.133, 81178.8.170, 81178.8.129;

- ПИ 81178.8.194 с плащ 1 827 кв.м., равняващо се на 785/1 827 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, е начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 81178.8.193, 81178.8.123;

- ПИ 81178.8.195 с площ 2 040 кв.м., равняващо се на 877/2 040 кв.м., с предназначение на територията — урбанизирана, с начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 81178.8.193, 81178.8.123 и

- ПИ 81178.8.196 с площ 9 591 кв.м., равняващо се на 4 124/9 591 кв.м., с предназначение на територията - урбанизирана, е начин на трайно ползване: за къмпинг, мотел. Стар идентификатор 81178.8.145, при съседи: 67800.1.284, 81178.8.123, 81178.8.193, по действащата КККР на гр. Черноморец, одобрена със заповед № РД-18-12/24.04.2007 г. на ИД на АГКК, изменена със заповед № КД-14-02-1504/26.09.2013г. на началника на СГКК- Бургас, са държавна собственост.

Претендират се и разноски в производството.

Твърди се , че ищците са съсобственици на процесните идеални части от описаните по-горе имоти по силата на чл.6 от ЗС (отм.), т.к. същите имоти нямат друг собственик. Твърди се , че при апорта в капитала на дружеството „Хелио-тур-с“АД със заповед на и.д. председателя на Комитета по туризъм №24/27.01.1995год., процесните 43% идеални части не са апортирани , т.к. е апортирана територия с площ от 36000кв.м. , съобразно приложената към оценката по ПМС№179/1991год. карта №11 за оценка на терена на къмпинг „Градина“.  Горното твърдение се оспорва от  ответниците, които твърдят , че целият ползван от къмпинг „Градина „ терен е апортиран в капитала на дружеството – праводател. Страните не спорят по въпроса за площта на ползвания терен от къмпинг „Градина“, не се спори и по обстоятелството , че е съставен констативен нотариален акт за собственост №161, т.12, рег.3944, дело № 2824/2001год. за терен с площ от 57814кв.м., за имот с идентификатор 81178.8.145, както и че съвпадат площите на терена описан в нот акт №183, т.1, дело118/19.01.2012год.  и постановлението за възлагане на ЧСИ Тотко Колев и тази площ е 63192кв.м. Не се спори , че с последващо изменение на КККР от бивш имот с идентификатор 81178.8.145 са образувани нови имоти №№ 81178.8.193; 81178.8.194; 81178.8.195; 81178.8.196 – процесните имоти. Не се спори , че върху последните имоти е учредена договорна ипотека в полза на втория ответник с нот.акт №125, т.1, дело №1224/2014год. Страните не спорят за липсата на реституционни претенции към процесните земи.

Страните спорят по обстоятелството дали процесните идеални части са придобити чрез включването им в капитала на „Хелио-тур-с“АД, в качеството на правоприемник на фирма с държавно имущество „Хелио-тур-с“, вписано по ф.д.№2697/1990год. с Решение  от 18.07.1990год. на БОС, с което е прекратено ТП „Балкантурист-Созопол“. Спори се дали процесните земи са предоставени на фирмата с държавно имущество за управление и стопанисване , дали са водени по баланса на същата и на правоприемника й - „Хелио-тур-с“АД и апортирани ли са в това дружество с цитирана по-горе заповед на и.д. председателя на комитета по туризъм към 27.01.1995год.

          С оглед на горното относими и необходими са представените писмени доказателства, както и направеното искане за допускане на съдебно техническа експертиза , която да отговори на въпросите, поставени от ищеца в исковата молба и от ответниците , в отговорите на исковата молба.

          Съдът указва на страните, че в тежест на всяка от тях е да докаже твърдяните от нея факти в исковата молба и отговора, като  не е необходимо представяне на доказателства за фактите, които съдът е приел за безспорни с настоящото определение. Указва на ищеца , че следва да докаже твърдението си , че апортираната земя в дружеството праводател на „Хелио турс“АД е в твърдения от ищеца размер. Указва на ответниците, че следва да докажат наличието на предпоставките за придобиване на имота по давност.

          Съдът по доказателствата,

 

                                       ОПРЕДЕЛИ:

 

          ДОПУСКА представените с исковата молба и отговорите на исковата молба писмени доказателства от ищците и ответниците.

На основание чл.195 от ГПК допуска извършването на съдебно –техническа експертиза, вещото лице по която, да отговори на въпросите, поставени от ищците и ответниците в исковата молба и отговорите на исковата молба. Определя в.л. Мариета Георгиева. Определя депозит от 600лв., платим по равно /по 200лв./ от ищеца и ответниците,в тридневен срок от получаване на препис от настоящото определение. Задължава страните да окажат съдействие за изготвяне на експертизата.:

На основание чл.193 от ГПК съдът открива производство по оспорване на верността на съдържанието, включително в частта на посочената дата на съставяне на :пазарна оценка , ведно с карта №11, изготвени от „Дени консулт“ООД, част от ситуация на къмпинг „Градина“ и извадка от правен анализ, като указва на представилата ги страна , че носи тежестта на доказване .

Да се издадат исканите от ответника удостоверения след представяне на доказателство за внесена държавна такса.

          Съдът предоставя възможност на страните да изложат становища по предварителния доклад и указанията на съда, както и да предприемат съответните процесуални действия.

          Съдът напътва страните към медиация или друг способ за решаване на спора, на основание чл.140, ал.3 от ГПК.

          Насрочва открито съдебно заседание на 26.10.2015год., 14часа, за който ден и час да се призоват страните и вещото лице.

 

          Препис от определението да се връчи на страните.

 

                                              СЪДИЯ: