Р Е
Ш Е Н И Е
№
…….……./……………..2018 г.
гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в открито съдебно
заседание, проведено на първи март, през две хиляди и осемнадесета година, в
състав:
СЪДИЯ: ДАНИЕЛА ХРИСТОВА
и секретар Доника Христова
като разгледа докладваното от съдия Даниела Христова
гражданско дело №
873 по описа за 2017 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е
отрицателен установителен иск от Е.П.К.
и В. А.К., представлявани от адв. Б.Ж. от ВАК против ЕООД Д. Къмпани“ ,
представлявано от К.П.Д. с предмет правото на строеж за отделни обекти в бъдеща
сграда с административен адрес – гр.Варна, ул. „Ц.“ № **, учредено с договор по нот. акт дв. вх. Peг. № 12713, акт. пор. № 22,
том XXXIX, дело 9732/2008 г. на Службата по вписванията - Варна, от
съсобствениците в полза на ответното дружество върху ПИ с идентификатор
10135.1506.27, съставляващ към момента на договора УПИ V-698 в кв. 129 по плана
на седми микрорайон на гр. Варна, срещу задължението на дружеството да изгради
цялата бизнес сграда със собствени сили, материали, средства и труд както
следва:
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 7 /седем/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. /двадесет и седем цяло и четири
стотни квадратни метра/, при граници: подземно паркомясто № 6, калкан, подземно
паркомясто № 8 и маневрена площ, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 8 /осем/, находящо се на втори сутерен на сградата
площ 27,00 кв.м. /двадесет и седем квадратни метра/, ведно с маневрена площ
54,08 кв. м. при граници: маневрена площ, подземно паркомясто №7, калкан,
ул."Ц.", подземно паркомясто №9, както и 2.0744 % ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 9 /девет/, находяшо се на втори сутерен на сградата,
с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с
маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: маневрена площ, подземно паркомясто
№8, ул."Ц.", подземно паркомясто №10, както и 1,0372 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 10 /десет/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м. /двадесет и седем цяло и четири
стотни квадратни метра/, при граници: маневрена площ, подземно паркомясто № 9,
ул."Ц.", подземно паркомясто №11, както и 1,0372 % ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 11 /единадесет/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с плош 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. /двадесет и седем цяло и.четири
стотни квадратни метра/, при граници: маневрена площ, подземно паркомясто №10,
ул."Ц.", подземно паркомясто №12, както и 1,0372 % ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 12 /дванадесет/, находящо се на втори сутерен на
сградата с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно маневрена площ 27.04 кв.м. при граници: маневрена плош, подземно
паркомясто №11, ул."Ц.", калкан, подземно паркомясто № 13, както и
1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 13 /тринадесет/, находящо се на втори сутерен на сградата, с площ
13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с
маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: рампа, маневрена площ, подземно
паркомясто № 12 и калкан, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 14 /четиринадесет/, находящо се на втори сутерен на сградата, с площ
13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с
маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: техническо помещение, подземно
паркомясто №15. маневрена площ и рампа, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 15 /петнадесет/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: техническо помещение,
стълбище, инсталационна шахта, маневрена площ и подземно паркомясто № 14, както
и 1.0372 % ид.ч. от общите части сградата и от правото на строеж върху дворното
място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 16 /шестнадесет/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: подземно паркомясто
№2, маневрена площ и машинно помещение, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 23 /двадесет и три/, находящо се на първи сутерен на сградата, с плош 13.50 кв.м.
/тринадесет цяло и петдесет кв.м./, ведно с маневрена плош 27.04 кв.м. при
граници: подземно паркомясто №22, калкан, подземно паркомясто №24 и маневрена
плош. както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 24 /двадесет и четири/, находящо се на първи
сутерен на сградата, с площ 27.00 кв.м. /двадесет и седем квадратни метра/,
ведно с маневрена плош 54.08 кв.м., при граници: маневрена площ. подземно
паркомясто №23. калкан, ул."Ц.", подземно паркомясто №25, както и 2.0744 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 25 /двадесет и пет/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: маневрена площ,
подземно паркомясто №24, ул."Ц.", подземно паркомясто №26, както и
1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното
място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 26 /двадесет и шест/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. при граници: маневрена площ,
подземно паркомясто №25, ул."Ц.", подземно паркомясто №27, както и
1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 27 /двадесет и седем/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни кв. м./,
ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: маневрена площ, подземно
паркомясто №26, ул."Ц.", както и 1,0372 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 28 /двадесет и осем/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: котелно помещение,
подземно паркомясто №29, маневрена площ и рампа, както и 1.0372 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 29 /двадесет и девет/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м., при граници: котелно помещение,
стълбище, инсталационна шахта, маневрена площ и подземно паркомясто № 28, както
и 1,0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място/;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 30 /тридесет/, находящо се на първи сутерен на
сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м., при граници: подземно паркомясто
№18, маневрена площ, асансьор, както и 1,0372 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
МАГАЗИН № 3 /три/, находящ
се на първия етаж на сградата, с площ 89,89 кв.м, /осемдесет и девет цяло и
осемдесет и девет стотни квадратни метра/, състоящ се от: търговска зала и
санитарен възел, при граници: вътрешен двор, магазин №4, ул."Ц." и
фоайе, както и 3.1624 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място;
МАГАЗИН № 4 /четири/,
находящ се на първия етаж на сградата, с плош 113.48 кв.м. /сто и тринадесет
цяло и четиридесет и осем стотни квадратни метра/, състоящ се от: търговска
зала, санитарен възел и складово помещение, при граници: вътрешен двор, калкан,
ул."Ц." и магазин №3, както и 3.9924 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 1 /едно/, находящ се
на втория етаж на сградата, с площ 183.75 кв.м, /сто осемдесет и три цяло и
седемдесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, пет работни
помещения и санитарни възли, при граници: открита тераса, стълбище, офис №2,
ул."Ц." и калкан, както и 5,8768 % ид.ч. от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 2 /две/, находящ се
на втория етаж на сградата, с площ 204.93 кв.м. /двеста и четири цяло и деветдесет
и три стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, четири работни помещения и
санитарни възли, при граници: открита тераса, калкан, ул."Ц.", офис
№1 и асансьор, както и 6.5542 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото
на строеж върху дворното място;
ОФИС № 8 /осем/, находящ се
на четвъртия етаж на сградата, с площ 54.74 кв.м, /петдесет и четири цяло и
седемдесет и четири стотни квадратни метра/, състоящ се от: работно помещение и
сервизно помещение, при граници: вътрешен двор, санитарен възел, офис №9 и
калкан, както и 1.7507 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място;
ОФИС № 11 /единадесет/,
находящ се на четвъртия етаж на сградата, с площ 93.22 кв.м. /деветдесет и три
цяло и двадесет и две стотни квадратни метра/, състоящ се от: работно
помещение, при граници: офис №12, калкан, ул. "Ц." и офис №10, както
и 2,9814 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място;
ОФИС № 13 /тринадесет/,
находящ се на петия етаж, с площ 192.93 кв.м. /сто деветдесет и две цяло и
деветдесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, пет работни
помещения и санитарни възли, при граници: вътрешен двор, стълбище, офис № 14,
ул. "Ц." и калкан, както и 6.1704 % ид.ч. от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 14 /четиринадесет/,
находящ се на петия етаж на сградата с площ 216,07 кв. м. /двеста и шестнадесет
цяло и седем стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, четири работни
помещения и санитарни възли, при граници: вътрешен двор, калкан, ул."Ц.",
офис №13 и асансьор, както и 6.9104 % йд.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 15 /петнадесет/,
находящ се на шестия етаж на сградата, с площ 94.43 кв.м. /деветдесет и четири
цяло й четиридесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се от: две работни
помещения и сервизен възел, заедно с прилежащите към този офис открити тераси
-северна с площ 36.72 кв.м. и южна с площ 57.10 кв.м., при граници за целия
офис: вътрешен двор, стълбище, офис №16, ул."Ц." и калкан, както и
2,8691 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място;
ОФИС № 16 /шестнадесет/,
находящ се на шестия етаж на сградата, с площ 101,19 кв.м. /сто и едно цяло и
деветнадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от: три работни помещения и
сервизен възел, заедно с прилежащите към този офис открити тераси - северна с
площ 45,49 кв.м. и южна с площ 62.72 кв.м., при граници за целия офис: вътрешен
двор, калкан, ул. "Ц.", офис № 15 и асансьор, както и 3.0745 % ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място.
В обстоятелствената част на исковата молба ищците
излагат следните факти:
На 31.01.2009 г. е починала Величка В.К., наследена
изцяло от брат си Атанас Василев Конаков. Последният е починал на 23.04.2016 г. като е оставил наследници
Виктория Генова К. /съпруга/ и ищцата В.А.К. - единствена дъщеря. На 11.05.2016
г. е починала Виктория Генова К. с наследник ищцата В.А.К. - нейна единствена
дъщеря.
Имотът, върху който в полза
на ответника е учредено правото на строеж за обектите по т. 1.1. от исковата
молба, е бил съсобствен към момента на учредяването между Анастас Василев
Конаков, сестра му Величка В. Конасова и ищцата Е.П.К., а след смъртта на
първите двама, собствеността е бежду двете ищци.
При учредяването на правото
на строеж в полза на ответното дрежуство, то е поело задължение да изгради
цялата бизнес сграда със собствени сили, материали, средства и труд, вкл. и
обектите, които по договора по т. 1 се разпределят и получават в собственост от
съсобствениците на имота. Твърди се, че до настоящия момент дружеството не е
изпълнило това задължение.
Твърди се, че от учредяване
на правото на строеж 13.05.2008 г. до
настоящия момент са изтекли повече от 5 години, поради което е погасено по
давност, на основание чл. 67 от ЗС.Тъй като погасителната давност не се прилага
служебно, собствениците на имота обосновават правен интерес от предявяване на
иска. Претендират да се установи, че към настоящия момент ответното дружество
не е притежател на право на строеж върху поземления имот поради погасяването по
давност.Ищците твърдят, че към датата на учредяване на правото на строеж,
учредителите са се легитимирали като съсобственици на основание договор за
покупко-продажба по нот. акт 32, том V, per. 3630/1932 г. и представени
удостоверения за наследници на купувача В.А.К..
Ответната
страна в писмен отговор оспорва
допустимостта на иска, като това оспорване е неоснователно, тъй като се касае
за грешка в първоначалната искова молба, уточнена с молба вх. Рег. 26952 от
28.09.2017 г. Неоснователно е и
възражението за нередовна искова молба, защото ищците обосновават твърдението,
че те са собственици на цялата земя. Поставеният въпрос по допустимост, който
се отнася до възражението за правата на собственост на ищците е предмет на
делото по същество на спора.
По
основателността на иска , ответното дружество оспорва заявените от ищците права
на собственост върху имота, върху който е учредено право на строеж - УПИ №
V-698 в кв. 129 по плана на седми микрорайон на гр. Варна. Оспорва твърдението за погасено по давност
право в полза на ищците. Счита, че срокът по чл. 67 ЗС е давностен и за него се
прилагат правилата на ЗЗД за погасителната давност. Съобразно чл. 114, ал. 1 ЗЗД началният момент на петгодишната погасителната давност по чл. 67 ЗС започва
да тече от момента на издаването на административните актове за строеж, т.е.
отчита се от датата на издаването на строителното разрешение, което е издадено
на 16.06.2008 г. Твръди, че от представения с исковата молба Протокол образец №
2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво
на строежа от 05.02.2010 г. се установява, че строителството на сградата е
започнало в началото на 2010 г., т.е. година и половина след издаване на
разрешението за строеж. Твърди, че в периода от между издаването на
разрешението за строеж и 05.02.2010 г. не е реализирано строителство, тъй като
учредителите на правото на строеж и дружеството са водили преговори със
собствениците на съседния имот, а именно УПИ VI-699, понастоящем поземлен имот
с идентификатор 10135.1506.24 за преработване на инвестиционния проект и
включване на съседния имот в строежа на сградата. Твърди, че през 2010 г.
преговорите със собствениците са преустановени, тъй като не е постигнато
съгласие между страните. Излага, че в периода от издаване на разрешението за строеж
да започване на строителството на 05.02.2010 г. давност по чл. 67 ЗС не тече,
защото строителството не е реализирано по взаимно съгласие между учредителите
на правото на строеж и ответното дружество. Ответното дружество счита, че по
отношение на срока, следва да се прилагат разпоредбите на чл. 115 и чл. 116 ЗЗД
за спиране и прекъсване на давността. Ответното дружество счита, че признанието
на задължението, необходимо за прекъсването на давността, може да бъде изразено
чрез действия, с които се обективира воля да се потвърди съществуването на
правото на кредитора. Твърди, че в случая на 19.08.2011 г. е съставен Акт обр.
10 за установяване състоянието на строежа при спиране на строителството поради
смяна на строителя по реда на ЗУТ, като видно от съдържанието му актът е
подписан и от учредителите на правото на строеж Е.К. и Анастас Конаков в
качеството им на възложители. На същата дата е съставен и Акт обр. 11 за
установяване състоянието на строежа и СМР при продължаване на строителството за
всички спрени строежи по реда на ЗУТ, който също е подписан от учредителите в
качеството им на възложители. Твърди се, че Акт образец 10 за установяване
състоянието на строежа при спиране на строителството от 06.02.2012 г. е подписан от ищцата Е.К. и от Анастас
Василев Конаков, в качеството им на възложители. С подписването на акта
учредителите на правото на строеж Анастас Конаков и Е.К. са дали съгласие за
спиране на строителството на сградата поради финансови затруднения на
възложителя „Д. КЪМПАНИ" ЕООД. Впоследствие, на 13.06.2014 г. учредителите
на правото на строеж Анастас Василев Конаков и Е.П.К. с нотариално заверена
декларация изрично са изразили съгласието и желанието си издаденото разрешение
за строеж № 81/16.06.2008 г., с което се разрешава да бъде извършен строеж на
Административна сграда, находяща се в УПИ V-698, кв. 129, по плана на седми
микрорайон, ул. „Ц." № 78, гр. Варна, да бъде презаверено и строителството
да бъде завършено така, както е предвидено в съгласувания и одобрен идеен
проект към него. Разрешението за презаверяване на разрешението за строеж е дадено със
Заповед № 62/02.07.2014 г. . Твърди се, че заповедта е влязла в законна
сила на 24.07.2014 г. и прави извод, че презавереното разрешение за строеж е
валидно и към настоящия момент.
Според ответното дружество с действията си
учредителите Е.К. и Анастас Конаков през
2012 г. и впоследствие през 2014 г. са признали учреденото в полза на „Д.
КЪМПАНИ" ЕООД суперфициарно право. Ответното
дружество счита, че с тези действия давността е била прекъсвана. От
извършването на тези фактически и правни действия, съставляващи признание на
суперфициарното право на ответника през 2014 г. до предявяване на настоящия иск
през 2017 г. петгодишният погасителен давностен срок по чл. 67 ЗС не е изтекъл,
поради което счита, че искът е неоснователен.
В срока за писмен отговор
ответникът е депозирал насрещна искова молба, с която претендира при
условие, че съдът уважи иска ищците да му заплатят сумата от 51 000 лева,
за която твърди, че представлява сумата, с която стойността на имота се е
увеличила в следствие на извършените в
имота подобрения. Насрещната искова
молба в едно с отговор на ищците е отделена в самостоятелно производство и не е
предмет на ностоящото дело.
В съдебно заседание,
страните поддържат становищата си.
Съдът след като се запозна
със събраните по делото доказателства, правните норми регламентиращи процесните
отношения, приема за установено следното от фактическа страна:
С нот. акт № 144, том III рег. № 9016, дело 482 от 2008 г. вписан в
службата по вписвания с вх. Рег. № 12713 от 14.05.2008 г. Е. Пертова К.,
Анастас Василев Конаков лично за себе си и в качеството на настойник на Величка
В.К. са учредили в полза на „Д. Къмпани“ ЕООД представлявано от К.П.Д. право на
строеж за изграждане на административна сграда с подземен гараж в собственото
им дворно място находящо се в гр.Варна, ул. „Цриброд“ № 78 д площ от 747
квадратни метра, представляващо ПИ V-698 в
кв. 129 по плана на седми микрорайон на гр.Варна. Видно от съдържанието на нот.
акт, дружеството е поело задължението да изгради конкретни обекти, така както
са описани в исковата молба и
определението на съда, постановено по реда на чл. 140 от ГПК.
Договорът, с който е
учредено правото на строеж, съставен и подписан във формата на нот. акт е
сключен на 13.05.2008 г.
Този договор е предшестван
от договор – за проучване, проектиране и
строителство на бизнес сграда, сключен на 02.03.2007 г.
Разрешението за строеж е
издадено на 16.06.2008 г.
На 11.12.2009 г. ответникът
е възложил изпълнението на строителството на „ТОП БИЛД“ ООД /Договор №
С-08.09/11.12.2009 г.
Същото е презаверено на
02.07.2014 г. със Заповед № 62 на гл. архитект на Община Варна, възоснова на нотариално
заверена декларация – съгласие с дата 13.06.2014 г. дадено от Анастас Василев Конаков и Е.П.К..
Видно от Протокол за откриване на строителна
площадка и определяне на строителна линия и нивото на строежа, строителната
площадка е открита на 05.02.2010 г.
На 19.08.2011 г. е съставен
акт за спиране на строителството поради смяна на строителя.
На 06.02.2012 г. е съставен
акт за установяване на състоянието на строежа при спиране на строителството
поради финансови затруднения на възложителя /ответник в настоящото
производство/.
Не се поддържа оспорването
на правата на собственост, а след представяне на удостоверения за наследници и
акт за собственост, се установява наследственото провоприемство, което е такова
го сочи титулната част на нот. акт при
учредяване на правото на строеж. Към настоящия момент носителите на право на
собственост са двете ищци Конакови. Видно от съдържанието на нот акт № 859 от
1932 г. на 08.07.1932 г. Васил А. Конаков е придобил правото на собственост
върху пространство с обща площ от 815.70 кв.м. в гр. Варна, на ул. „Ц.ска“.
Видно от удостоверения за родствени връзки и наследници В.А.К. е имал съпруга
Тинка А.К. и три деца Христо Василев Конаков, Анастас Василев Канаков и Величка
В.К.. Всички са починали и са оставили наследници – Е.П.К. – съпруга на Христо
Василев Канаков и Всела А.К. – дъщеря на Анастас Василев Конаков.
От заключението по СТЕ, в
частта в която се отнася до предмета на делото по настоящия спор, се
установява, че изграденото на място не отговоря на определението за „груб
стоеж“дадено разпоредбата на Параграф 5,
т. 46 от ДР на ЗУТ /предишна т. 42 ДВ бр. 65 от 2003 г. В процентно изражение сградата е
изградена приблизително 43.83%., но е на
ниво нулев цикъл.
Правото на строеж, учредено
като безсрочно се погасява с изтичане на 5 годишен срок. Спорно между страните
е от кой момент започва да тече срока. Според ищците от датата на учредяване на
правото на строеж 13.05.2008 г. , а според ответника от датата на съставяне на
протокола за определяне на сторителна линия 05.02.2010 г. Възражението на ответника, че срокът по чл. 67 ЗС тече
от датата, на която е съставен протоколът за определяне на строителна линия, не
е от значение за основателността на иска, тъй като и от двете дати до предявяване на иска сградата не е построена в груб строеж. Когато правото на строеж се учредява с договор между страните, от момента
на сключването му или от момента, в който те са уговорили, че ще породи
действие, започва да тече и срокът за упражняването му. В конкретният случай
страните по договора не са уговаряли друго, поради което следва да се приеме,
че давността е започнала да тече от датата на сключване на договора. Ако строителството се забави по други
обективни причини, които не са свързани с недобросъвестно поведение на
собственика на земята и с неизпълнение на задълженията на суперфициаря, като
например съдебни спорове с трети лица по повод на издадените разрешения на
строеж, през времетраенето им срокът по чл. 67 ЗС също няма да тече. В конкретният случай
няма данни за недобросъвестно поведение на собствениците или на други обективни
причини, за да приеме съда, че срокът не е текъл през определен период от
време.Не е налице и последващо прехвърляне на правото на строеж, а само
договори за изпълнение на строително монтажните дейности. Петгодишният
давностен срок по чл. 67 ЗС тече от един и
същ момент както за първоначалния титуляр на учреденото право на строеж, така и
за лицата, на които той впоследствие прехвърля това право за отделни обекти в
сградата и независимо с колко лица са сключване договори за изпълнение на строителните
дейности. Независимо от кой момент спорещите страни считат, че е започнал да
тече срока, дали от датата на сключване на договора за учредяване на правото на
строеж 13.05.2008 г. или от
датата на определяне на строителна 05.02.2010
г. правото на строеж е погасено по
давност.
Възражението за прекъсване
на давността с признание на
съсобствениците на правото на строеж на ответника, е неоснователно поради следното: Собствениците са подписвали актове, които следва да се съставят при спиране на разрешен
строеж. Това е тяхно административно задължение, в
качеството им на възложители на строителството. Тези актове имат за цел спазване на техническите изисквания
за законност и безопасност на строежа. Тези актове не
обосновават съгласие на възложителя с факта на пасивността и неизпълнението на
задълженията на строителя. Презаверяване на разрешението за строеж
осъществено след съгласие на учредителите на правото на строеж, също не
прекъсва давността. Това действие може
да се тълкува само като съдействие за продължаване на строежа. Погасителната давност поначало може
да се прекъсва с признание от страна на длъжника, което съвсем не може да се
приложи при погасяване на учредено право на строеж по давност, тъй като правото
не е осъществено в петгодишен срок. След като носителят на правото не го
осъществява, то по този факт е немислимо трето лице да признава каквото и да
било, тъй като то няма задължения, свързани с осъществяване на правото на
строеж.
Предявеният иск е основателен, тъй като са установени
всички материално правни предпоставки както следва: от учредяване на правото на
стоеж до настоящия момент, сградата не е изпълнена в груб стоеж; от учредяване
на правото на строеж, до настоящия момент в който влиза петгодишният давностен
срок, той не е прекъсван и не е спирал и не се установява виновно поведение на
учредителите за неизпълнение на задълженията на ответника.
С оглед изхода от спора, в
тежест на ответника следва да бъдат присъдени направените по делото разноски в
размер на 7223.14 лева.
Мотивиран от гореизложеното
съдът
РЕШИ:
ПРЕМА ЗА УСТАНОВЕНО, че ЕООД „Д. Къмпани“ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр.София, район „Красно село“, ж.к. „Лагера, бл. 59, подблоков офис,
представлявано от К.П.Д. с ЕГН ***********, представлявано от К.П.Д. не
притежава правото на строеж върху
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 7 /седем/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. /двадесет и седем цяло и четири
стотни квадратни метра/, при граници: подземно паркомясто № 6, калкан, подземно
паркомясто № 8 и маневрена площ, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 8 /осем/, находящо се на втори сутерен на сградата
площ 27,00 кв.м. /двадесет и седем квадратни метра/, ведно с маневрена площ
54,08 кв. м. при граници: маневрена площ, подземно паркомясто №7, калкан,
ул."Ц.", подземно паркомясто №9, както и 2.0744 % ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 9 /девет/, находяшо се на втори сутерен на сградата,
с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с
маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: маневрена площ, подземно паркомясто
№8, ул."Ц.", подземно паркомясто №10, както и 1,0372 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 10 /десет/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м. /двадесет и седем цяло и четири
стотни квадратни метра/, при граници: маневрена площ, подземно паркомясто №9,
ул."Ц.", подземно паркомясто №11, както и 1,0372 % ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 11 /единадесет/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с плош 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. /двадесет и седем цяло и.четири
стотни квадратни метра/, при граници: маневрена площ, подземно паркомясто №10,
ул."Ц.", подземно паркомясто №12, както и 1,0372 % ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 12 /дванадесет/, находящо се на втори сутерен на
сградата с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно маневрена площ 27.04 кв.м. при граници: маневрена плош, подземно
паркомясто №11, ул."Ц.", калкан, подземно паркомясто № 13, както и
1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 13 /тринадесет/, находящо се на втори сутерен на сградата, с площ
13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с
маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: рампа, маневрена площ, подземно
паркомясто № 12 и калкан, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 14 /четиринадесет/, находящо се на втори сутерен на сградата, с площ
13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с
маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: техническо помещение, подземно
паркомясто №15. маневрена площ и рампа, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 15 /петнадесет/, находящо се на втори сутерен на сградата,
с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/, ведно с
маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: техническо помещение, стълбище,
инсталационна шахта, маневрена площ и подземно паркомясто № 14, както и 1.0372
% ид.ч. от общите части сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 16 /шестнадесет/, находящо се на втори сутерен на
сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: подземно паркомясто
№2, маневрена площ и машинно помещение, както и 1.0372 % ид.ч. от общите части
на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 23 /двадесет и три/, находящо се на първи сутерен на сградата, с площ 13.50 кв.м.
/тринадесет цяло и петдесет кв.м./, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. при
граници: подземно паркомясто №22, калкан, подземно паркомясто №24 и маневрена
площ както и 1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 24 /двадесет и четири/, находящо се на първи
сутерен на сградата, с площ 27.00 кв.м. /двадесет и седем квадратни метра/,
ведно с маневрена площ 54.08 кв.м., при граници: маневрена площ. подземно
паркомясто №23. калкан, ул."Ц.", подземно паркомясто №25, както и 2.0744 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 25 /двадесет и пет/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: маневрена площ,
подземно паркомясто №24, ул."Ц.", подземно паркомясто №26, както и
1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 26 /двадесет и шест/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м. при граници: маневрена площ,
подземно паркомясто №25, ул."Ц.", подземно паркомясто №27, както и
1.0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 27 /двадесет и седем/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни кв. м./,
ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: маневрена площ, подземно
паркомясто №26, ул."Ц.", както и 1,0372 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 28 /двадесет и осем/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27.04 кв.м., при граници: котелно помещение,
подземно паркомясто №29, маневрена площ и рампа, както и 1.0372 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 29 /двадесет и девет/, находящо се на първи сутерен
на сградата, с площ 13.50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м., при граници: котелно помещение,
стълбище, инсталационна шахта, маневрена площ и подземно паркомясто № 28, както
и 1,0372 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място/;
ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 30 /тридесет/, находящо се на първи сутерен на
сградата, с площ 13,50 кв.м. /тринадесет цяло и петдесет стотни квадратни
метра/, ведно с маневрена площ 27,04 кв.м., при граници: подземно паркомясто
№18, маневрена площ, асансьор, както и 1,0372 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
МАГАЗИН № 3 /три/, находящ
се на първия етаж на сградата, с плош 89,89 кв.м, /осемдесет и девет цяло и
осемдесет и девет стотни квадратни метра/, състоящ се от: търговска зала и
санитарен възел, при граници: вътрешен двор, магазин №4, ул."Ц." и
фоайе, както и 3.1624 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място;
МАГАЗИН № 4 /четири/,
находящ се на първия етаж на сградата, с плош 113.48 кв.м. /сто и тринадесет
цяло и четиридесет и осем стотни квадратни метра/, състоящ се от: търговска
зала, санитарен възел и складово помещение, при граници: вътрешен двор, калкан,
ул."Ц." и магазин №3, както и 3.9924 % ид.ч. от общите части на
сградата и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 1 /едно/, находящ се
на втория етаж на сградата, с площ 183.75 кв.м, /сто осемдесет и три цяло и
седемдесет и пет стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, пет работни
помещения и санитарни възли, при граници: открита тераса, стълбище, офис №2,
ул."Ц." и калкан, както и 5,8768 % ид.ч. от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 2 /две/, находящ се
на втория етаж на сградата, с площ 204.93 кв.м. /двеста и четири цяло и
деветдесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, четири работни
помещения и санитарни възли, при граници: открита тераса, калкан, ул."Ц.",
офис №1 и асансьор, както и 6.5542 % ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 8 /осем/, находящ се
на четвъртия етаж на сградата, с площ 54.74 кв.м, /петдесет и четири цяло и
седемдесет и четири стотни квадратни метра/, състоящ се от: работно помещение и
сервизно помещение, при граници: вътрешен двор, санитарен възел, офис №9 и
калкан, както и 1.7507 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място;
ОФИС № 11 /единадесет/,
находящ се на четвъртия етаж на сградата, с площ 93.22 кв.м. /деветдесет и три
цяло и двадесет и две стотни квадратни метра/, състоящ се от: работно
помещение, при граници: офис №12, калкан, ул. "Ц." и офис №10, както
и 2,9814 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място;
ОФИС № 13 /тринадесет/,
находящ се на петия етаж, с площ 192.93 кв.м. /сто деветдесет и две цяло и
деветдесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, пет работни
помещения и санитарни възли, при граници: вътрешен двор, стълбище, офис № 14,
ул. "Ц." и калкан, както и 6.1704 % ид.ч. от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 14 /четиринадесет/,
находящ се на петия етаж на сградата с площ 216,07 кв. м. /двеста и шестнадесет
цяло и седем стотни квадратни метра/, състоящ се от: фоайе, четири работни
помещения и санитарни възли, при граници: вътрешен двор, калкан, ул."Ц.",
офис №13 и асансьор, както и 6.9104 % йд.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място;
ОФИС № 15 /петнадесет/,
находящ се на шестия етаж на сградата, с площ 94.43 кв.м. /деветдесет и четири
цяло й четиридесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се от: две работни
помещения и сервизен възел, заедно с прилежащите към този офис открити тераси
-северна с площ 36.72 кв.м. и южна с площ 57.10 кв.м., при граници за целия
офис: вътрешен двор, стълбище, офис №16, ул."Ц." и калкан, както и
2,8691 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място;
ОФИС № 16 /шестнадесет/,
находящ се на шестия етаж на сградата, с площ 101,19 кв.м. /сто и едно цяло и
деветнадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от: три работни помещения и
сервизен възел, заедно с прилежащите към този офис открити тераси - северна с
площ 45,49 кв.м. и южна с площ 62.72 кв.м., при граници за целия офис: вътрешен
двор, калкан, ул. "Ц.", офис № 15 и асансьор, както и 3.0745 % ид.ч.
от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място,
всички в бъдеща сграда с административен адрес –
гр.Варна, ул. „Ц.“ № 78, ПИ с
идентификатор 10135.1506.27, съставляващ към момента на договора УПИ V-698 в
кв. 129 по плана на седми микрорайон на гр. Варна, учредоно с нот. акт № 144, том III, рег. № 9016, дело № 482, вписан в службата по
вписвания с вх. Рег. № 12713 от 14.05.2008 г. с акт № 22 , том ХХХIХ, дело № 9732, като погасено по давност, на
основание чл. 67 от ЗС, по иска предявен от Е.П.К. с ЕГН ********** и В.А.К.
с ЕГН ********** ***, на основание чл. 124, ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА ЕООД „Д. Къмпани“ ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр.София, район „Красно село“, ж.к. „Лагера, бл. 59, подблоков офис,
представлявано от К.П.Д. с ЕГН ***********, представлявано от К.П.Д. ДА
ЗАПЛАТИ на Е. Пертрова К. с ЕГН ********** и В.А.К. с ЕГН ********** *** сумата
от 7223.14 лева, представляващи направените по делото разноски, на
основание чл. 78, ал.1 от ГПК.
Решението може да се обжалва
с въззивна жалба пред Варненски апелативен съд в двуседмичен срок от връчване
на препис от настоящия съдебен акт да страните.
Съдия в Окръжен съд: