Р Е
Ш Е Н
И Е
№18, 22.01.2020г.,
гр.Разград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЗГРАДСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
състав
на шестнадесети януари две хиляди и двадесета година
в публично съдебно заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЦВЕТАЛИНА
ДОЧЕВА
секретар Сребрена Русева
като разгледа докладваното от съдията
гр.дело № 1992 описа за 2019г.:
Производството е по чл.124 ал.1 ГПК.
Депозирана
е искова молба от Н.Х.А., с която моли съда да приеме за установено спрямо
Община-Разград, че е собственик на поземлен имот –дворно място от 2,686кв.м. по
плана на с.Мортагоново, изключен от регулация, а по плана за земеразделяне с №
094001, понастоящем представляващ имот с идентификатор 49093.94.1 в
м.Ясащи-нови, трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно
ползване :нива, съседи : 49093.94.133 и 49093.888.9901.
Наследодателите А. И. О. /поч. на 18.09.2000г./ и Х. А.
О. /поч. на 24.08.2001г./ са оставили наследници по закон- Н.Х.А. и А. Х. Б.,техни
деца. Съгласно Определение на съда № 533 от 15.02.2011 г. на РРС А. Х. Б. се е
отказа от наследството, отказът е вписан в под № 3 от 15.02.2011 г..
Ищецът твърди, че е собственик съм на парцел Ш-512 и парцел IV-513 в кв. 121 по плана на с, Мортагоново, одобрен с Указ № 218 от 19.07.1932 и
заповед № 2986 от 01.08.1932г., съгласно Нот.акт № 82 том II дело №
608/22.07.1983 г. на Разградски районен съдия. Със Заповед № 1443/19.11.1986г.
на председателя на ОНС- Разград е одобрен нов план на с.Мортагоново съгласно,
който цитираните в горепосочения нот.акт парцели са изменени на парцел IV-576 и парцел V-576 в кв.71. Със Заповед №755/24.06.19г.
на Кмета на Община Разград е одобрено изменение на кад.план на с.Мортагоново,
одобрен със Заповед № 1443/19.11.1986 г. на председателя на ОНС- Разград, за
границите на поземлен имот №576 като приложените регулационни граници се
нанесат като кадастрални граници и се нанесат заснетите съществуващи на място граници,
съгласно скица към Проект за изменение на кад.план на с.Мортагоново, на която с
червен цвят /по делото е приложено черно-бяло копие/ е отразено изменението,
представляваща неразделна част към заповедта. От поземлените имоти, описани в
Нотариален акт № 82, том II, дело Хе 608 от 22.07.1983 г. на Разградски районен
съдия са изключени изключени от регулация 2.686кв.м., и по плана за
земеразделяне но село Мортагоново, представляват имот № 094001 / с идентификатор 49093.94.1. / в
землището на село Мортагоново, местност „Ясащи-нови”,
Площ: 2.686 кв.м., Трайно
предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива.
За този имот ищецът твърди, че
неговият баща е притежавал документ за собственост –нот.акт за собственост
върху имот по покупко-продажба и давностно владение № 82, том II, дело № 608 от
22.07.1983 г. на Разградски районен
съдия. Реално баща му е владял имота като собствен от 1965 година.
След смъртта му имота се ползва от
ищеца. От друга страна твърди, че в негова
полза е изтекла законно определеният срок за придобивна давонст. Придобил е
имота и по давност, чрез упражнено владение в периода от 1965 година до датата
на предявяване на исковата молба в съда, като е упражнявал непрекъсната и необезпокоявана фактическа
власт върху имота с намерение за своене.
Имота по силата на наследяването и придобивната давност се явява негова
собственост.
Имотът е бил в регулация, след което
е бил изключен. Парцелът, макар и земеделски, не е бил включван в блок на ТКЗС,
с оглед на което считам, че за същия не следва да се прилагат разпоредбите на
чл.5, ал.2 от ЗВСВОНИ и чл.19 от ЗСПЗЗ.
Към настоящия момент имотът е със
статут на земеделска земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, и е записан като собственост на
Община Разград, поради което за мен възниква правен интерес от предявяване на
настоящия иск.
Представя писмени доказателства:
Нотариален акт № 82/22.07.1983г., Удостоверение за наследници 2бр., Заповед №
755/24.06.2019г. на Кмета на Община Разград с приложен проект за изменение на
кадастрален план; Скица на поземлен имот № 576, скица-извадки от плана на село
Мортагоново; данъчна оценка,скица на поземлен имот с идентификатор 49093.94.1.
Има искане за разпит на двама свидетели, при довеждане и назначаването на
СТЕ.
Ответникът Община-Разград счита иска
за процесуално допустим, но неоснователен.
Поземлен имот с идентификатор
49093.94.1 по КККР, одобрени със Заповед РД-18-289/09.05.2019 г. на
изпълнителния директор на АГКК,. с площ 2686 кв.м, трайно предназначение на
територията „земеделска“, начин на трайно ползване „нива“, категория на земята:
3 е от категорията на т.нар. земи по чл.19 ЗСПЗЗ. Имотът не е актуван от Община
Разград, което обаче не означава, че същият не е собственост на общината.
Ищецът твърди, че 2686 кв.м. от поземлените имоти описани в Нотариален акт №
82, том И, дело № 608 от 22.07.1983 г. на Разградски районен съдия са изключени
от регулация и по плана за земеразделяне на с.Мортагоново, представлява имот №
094001 /с идентификатор 49093.94.1/ в землището на село Мортагоново, община
Разград, област Разград, местност „Ясаци-нови“, площ 2686 кв.м., трайно
предназначение на територията „земеделска“, начин на трайно ползване „нива“.
Според ответника не е ясно дали парцели Ш-512 и IV-513 от кв.121 по плана са с.Мортагоново са изключени от регулация, коя част от
парцелите е изключена от регулация и в кой имот по КВС на с.Мортагоново
попадат, каква е площта на изключените от регулация части и дали тези части са
идентични и представляват реално поземлен имот с идентификатор 49093.94.1,
находящ се в землището на село Мортагоново, община Разград, област Разград.
Според ответника в цитирания нот.акт
№ 82/22.07.1983г. като собственост на Х. А. О. са записани два имота: единият
дворно място, с площ: 1880 кв.м., съставляващо парцел Ш-512 от кв.121 по плана
на с.Мортагоново, заедно с построени в същото къща и навес.Другият имот
представлява празно дворно място, с площ от 2100 кв.м., находящо се в землището
на с.Мортагоново, съставляващо парцел IV-513 от кв.121.
Счита, че липсва съответствие на
площите на описаните нотариален акт два имота и поземлен имот с идентификатор
49093.94.1.
Според ответника, ищецът не доказва
твърденията за упражняване на непрекъсната и необезпокоявана фактическа власт
върху имота с намерение за своене в периода от 1965 г. до датата на предявяване
на исковата молба. Не възразява да се допуснат до разпит свидетели и да бъде
назначена съдебно техническа експертиза.
Съдът, след преценка на събраните по делото
доказателства, приема за установено от фактическа страна следното: Ищецът е син на А. И. О. и Н.Х.А..
Двамата имат и друго дете-дъщеря А., която през 2011г. се е отказала от
наследството, оставено й от двамата й родители.
Ищецът твърди, че неговият баща Х.А.
О. /Х. Х. Х./ е притежавал документ за собственост –нот.акт за собственост
върху имот по покупко-продажба и давностно владение № 82, том II, дело № 608 от
22.07.1983 г. на Разградски районен
съдия на парцели Ш-512 и IV-513,
които представляват дворно място и ясак до него. Реално баща му е владял имотите като
собствени от 1965г. до смъртта си през 2000г., а след това имотите се владеят и
обработват от ищеца. Хората в селото знаят, че ясака е на Н..
По делото е назначена СТЕ според, която
от парцели Ш-512 и IV-513 от кв.121 със Заповед 1443/1986г. са изключени от
регулация общо 2686кв.м., които по КВС на селото съответстват на имот №094001. Парцели
Ш-512 и IV-513 са станали в последствие IV-576 и V-576 в кв.71, като двата са с по-малка площ, съразмерно на изключените от
регулация части. Имот № 094001 напълно съответства на имот с идентификатор 49093.94.1.
По е разпитан един свидетел И.О., който
твърди, че Н. е син на неговия първи братовчед. Живее в същото село, в една
махала с Н.,***. Н. ***. Като площ е 3,200 декара ли, май 3 декара се оре само.
Това място знае, че е тяхно от над 50 години. Н. има тези имоти от баща си. Н.
има сестра. От сестрата на Н. знае, че тя няма претенции от тези ясаци. Били си
разпределили имотите останали от баща им доброволно. На Н. ***. Дмата продали
имота в гр.Разград и си разделили парите. Знае, че Н. никой не го е притеснявал
за имота тези 50 години. Според свидетеля Н. разбрал, че ясака е общински,
когато отишъл да иска ясака да се води нива, да не се води имот. Ясакът никога
не е влизал в ТКЗС. От както се знае все семейството на Н. работи ясака. Той
коси люцерна и продава.
Въз основа на така изложеното от фактическа
страна, съдът направи следните правни изводи: Предявеният иск за установяване
със сила на присъдено нещо, че ищецът е собственик на поземлен имот 49093.94.1, който е придобил като наследство от своя
баща, а и по давностно владение, поради оспорване на правото му от ответника, е
допустим.
Придобиването
на недвижим имот по давност като оригинерно придобивно основание предполага
осъществяване на фактическа власт върху имота в определен от закона срок, с
намерението да се държи вещта като своя. Владението е легално дефинирано в
разпоредбата на чл.68 ал.1 ЗС, като разпоредбата не посочва характеристиките на
упражняваната фактическа власт, така както това е било при правната уредба,
преди приемането на Закона за собствеността– чл.302 ЗИСС(отм.). Въпреки това
правната теория и съдебната практика са последователни, че владението трябва да
е постоянно, непрекъсвано, спокойно, явно, несъмнено. Установяването на обективния
и на субективния елемент на владението предпоставя извода за това дали
упражняването на фактическа власт върху имота представлява владение.
Бащата
на ищеца е признат за собственик на имоти
Ш-512 и IV-513 от кв.121 през
1982г. Части от тях са изключени от регулация през 1986г., но реално бащата на
ищеца никога не е преставал да упражнява собственически намерения спрямо тях.,
вкл. и след образуването от тях на имот №094001. Ищецът доказва твърденията си,
че също е осъществявал фактическа власт върху имота, наред с осъществяваното
преди това от неговия баща владение. Това е ставало явно и необезпокоявано от
двамата от 1965г. до настоящия момент.
На
следващо място процесният имот никога не е бил отчуждаван и не е минавал
процедура по реституция по реда на ЗСПЗЗ. Тъй като изключените от регулация части
от имоти Ш-512 и IV-513 от кв.121 /обособени в имот № 094001/ не са били
предмет на отчуждаване, то бащата на ищеца, никога не е изгубвал собствеността върху тях. Имота и
понастоящем се владее и обработва от ищеца като собствен.
Имот
№094001 респ. 49093.94.1 се води земя по чл.19 ЗСПЗЗ, без да има основание за
това. По този начин общината неоснователно е оспорила и претендирала правото на
собственост на ищеца.
Предвид
основателността на иска, основателна е и претенцията на ищеца за разноски в
размер на 750лв.
Воден от
изложените съображения, съдът
Р Е Ш И:
ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община Разград, ЕИК ********* с адрес
гр.Разград,бул.”Бели Лом”№37А , представлявана от кмета Денчо Бояджиев, че Н.Х.А.,
ЕГН ********** *** е собственик на поземлен
имот с идентификатор №49093.94.1. в землището на село Мортагоново,
община Разград в местността „Ясаци-нови“ с площ 2686кв.м., категория трета, трайно
предназначение на територията „земеделска“, начин на трайно ползване „нива“,
при съседи: идентификатори 49093.94.133 и 49093.888.9901.
ОСЪЖДА Община
Разград за заплати на Н.Х.А. сумата от 750лв. /седемстотин и петдесет лева/
съдебни разноски.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
Разградски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: