№ 1
гр. Девин, 09.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на девети декември
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Илияна Р. Ферева - Зелева
като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело №
20225410100239 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба, с която са
предявени искове по чл.108 ЗС и чл.54, ал.2 ЗКИР, вписана с дв. вх. № 877, вх.
рег. 883, акт № 168, том I, Д № 339/16.08.2022г. на СВ - Девин от 1. Ш. В. С., с
ЕГН **********, от гр. П., ж.к. Т., бл. **, вх. *, ет. *, ап. * и 2. И. В. В., с ЕГН
**********, от гр. П., ж.к. Т., ул. Г. Ц. № *, ет. *, ап. **, представлявани от
пълномощник адв. Д. К., със съдебен адрес гр. С., бул.“ Б.“ №**А да се
установи спрямо И. В. Д., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл. Смолян,
ул. К. В. № **, представляван от адв. Г. М. - АК Кюстендил, съдебен адрес
град Б., ул. „Б. М.“ №*, ет.*, че ищците са съсобственици на имот, с площ - 17
кв.м., с триъгълна форма, граници: север - ул. Б., изток - Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143 по КККР на гр. Девин, одобрени със заповед №
РД-18-90/18.12.2009г., запад - имот пл. № 142, образуващ парцел XXI -142,
кв.30 по КРП на гр. Девин, одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г. и юг -
ул. К. В., очертан на скица на поземлен имот № 15-544938/20.05.2022г., с
нанесена регулация на гр. Девин, погрешно заснет в границите на Поземлен
имот с идентификатор 20465.502.142, намиращ се между западната граница на
Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143 и западната граница на имот
пл. № 143, образуващ парцел XX - 143, кв.30 по КРП на гр. Девин и за
осъждане на ответника да предаде на ищците владението, респ. държането на
този имот, което упражнява без основание, тъй като не е негов собственик.
1
Да се установи по отношение на ответника, че в КККР на гр.
Девин, одобрени със заповед № РД-18-90/18.12.2009г. има допусната
непълнота или грешка, по смисъла на чл.54 от ЗКИР, която да се отстрани по
предвидения в закона ред и процесния имот, с площ от 17 кв.м., да се включи в
границите на Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143, като влязлото в
сила съдебно решение, придружено от проект за изменение, изготвен от
правоспособно лице по кадастър, да е основание за изменение на
кадастралната карта по реда на чл.53а, т.1 от ЗКИР.
Да се установи по отношение на ответника, че ищците са
съсобственици на имот, с площ от 8 кв.м., с триъгълна форма, намиращ се
между западната граница на Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143 и
проектни точки 1, 2, 3, 4, 5, 6 -означени в Геодезично заснемане М 1:500,
Скица - проект от м.VII.2022г. за изменение на имот № 502.142 и Скица -
проект от м.VII.2022г. за изменение на имот № 502.143, които проектни точки
оформят права линия с лека чупка по средата, като имотът е заснет правилно в
границите на Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143 и ответникът
бъде осъден да предаде на ищците владението, респ. - държането на този
имот, което той упражнява без основание, тъй като не е негов собственик. На
основание чл.78, ал.1 от ГПК претендира ответникът да му заплати всички
разноски по делото.
С протоколно определение № 199/07.09.2023г., на основание
чл.214 ГПК е допуснато изменение на предявения иск с допълване на
твърденията в обстоятелствената част и петитума на иска, алтернативно
ищците претендират да са придобили правото на собственост по давност, като
към упражняваното от тях владение се присъединява и владението
упражнявано от техния праводател.
В исковата молба ищците поддържат твърдения, че са преки
законни наследници - дъщери на В. Г. Р., б.ж. на гр. Девин, починал на
18.11.2020г., че с Нотариален акт № 29, том I, дело № 85/01.10.1970г., съставен
от съдия при РС Девин, за собственост на недвижим имот, придобит по
регулация, техния баща е бил признат за собственик върху следните площи от
дворни места, предаващи се по регулация: 1. Дворно място от 187 кв.м. от пл.
№ 1068, парцел IV, в кв.31 по рег. план на гр. Д., собствено на насл. на А. Ч. К.
и 2. Дворно място от 71 кв.м. от пл. № 171, в кв.31 по плана на гр. Д.,
2
собствено на А. М. К.. Предадените части са били заплатени с 2 бр. Разписка
от 01.09.1970г. на насл. на А. Ч. К. - 10 души, получили за покупка на парцел
IV, в кв. 31 – 212 кв.м. х 2.00 лева, пред 2 души свидетели.
По действащия регулационен план на гр. Д., съгласно
Удостоверение изх. № 677/17.10.1996г. имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ,
кв.30 в разписната книга на съвета е записан на В. Г. Р.. Върху имота е
застроена жилищна сграда - изба и 2 жилищни етажа, със застроена площ от
71 кв.м., граници на имота: изток - пл. № 144 - насл. на А. К.; запад - пл. №142
- И. Д.; север и юг - улици. По стария рег. план на гр. Д., утвърден със заповед
№ 3670/11.12.1965г. имотът е идентичен с имот пл. № 171, парцел VI, в кв.32,
а в скица № 258/17.10.1996г. също е отразено, че имот пл. № 143, образуващ
парцел XX - 143, кв.30 по действащия регулационен план на гр. Д., утвърден
със заповед № РД-1004/06.10.1980г. по разписната книга на плана е записан на
В. Г. Р..
Ищците са придобили имота, с Нотариален акт № 182, том I, Д №
462/20.11.1996г. съставен от районен съдия при РС Девин за дарение на
недвижим имот от В. Г. Р. и съпругата му Ц. Ан. Р. даряват на дъщеря си Ш. В.
С.: 1/2 идеална част от Дворно място, цялото с площ от 258 кв.м.,
съставляващо имот пл. № 143, за който е отреден парцел ХХ - 143, кв.30 по
ЗРП на гр. Девин, при граници: изток - насл. на А. К., запад - И. Д., север –
улица, юг - улица, заедно с третия етаж от построената в гореописаното
дворно място Жилищна сграда, триетажна, с площ от 71 кв.м., а на дъщеря си
И. В. В. даряват: 1/2 идеална част от гореописаното дворно място, цялото с
площ от 258 кв.м., ведно с втория етаж от построената в гореописаното
дворно място Жилищна сграда, триетажна, с площ от 71 кв.м., а прехвърлите
си запазват право на ползване върху прехвърления имот, докато са живи.
На скица № 344/19.09.2002г. на отдел ТСУ и АС при община
Девин имот с пл. № 143, с площ от 279 кв.м., образуващ парцел ХХ - 143,
кв.30 по КРП на гр. Девин, одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г.,
записан на техния баща, границата между имот пл. № 143 и имот с пл. № 142,
образуващ парцел XXI - 142, собственост на ответника, представлява права
линия, с дължина от 22,26 м, не са посочени предаваеми части и тази скица
отразява вярната граница между тези имоти и парцели, които нямат
регулационни сметки за уреждане.
3
При изготвяне на КККР през 2009г., от техния праводател баща е
подадено до СГКК - гр. Смолян възражение, съгласно чл.46, ал.2 от ЗКИР, вх.
№ 46/30.07.2009г., относно обявената в ДВ бр. 52/10.07.2009г. КККР за
землището на гр. Девин относно отразяване на имота 502.143 и с Протокол №
26/18.09.2009г. на комисията по чл.47, ал.1 ЗКИР възражението е уважено.
Върху Скица на поземлен имот № 15-544938/20.05.2022г. със син
цвят е нанесена регулацията на гр. Девин, одобрена със Заповед № РД-
1004/06.10.1980г., на която част от имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ -
143, кв.30 по КРП на гр. Девин, попада в границите на съседния Поземлен
имот с идентификатор 20465.502.142, собственост на ответника, вместо в
Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143, с площ от 282 кв.м., с адрес
ул. К. В. № 12, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с
начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м./. По данни от КРНИ
съсобственици са ищците, при квоти по 1/2 ид. ч. от правото на собственост,
въз основа на Нотариален акт № 182, том I, рег.221, Д № 462/ 20.11.1996г.
Посочената по-горе част има триъгълна форма, площ от 17 кв.м. от север има
лице от 1,50 м., граничещо с ул. Б. и 2 страни от по 22,26 м.
Ищците твърдят, че западната граница на техния Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143 и източната граница на Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.142 на ответника по КККР на гр. Девин, одобрени
със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. се различават от западната граница на
техния имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ - 143 и източната граница на
имот пл. № 142, образуващ парцел XXI - 142, собственост на ответника, в
кв.30 по КРП на гр. Девин от 1980г., поради допусната кадастрална грешка,
която следва да се поправи по съдебен ред. Границата между поземлените
имоти на страните по КККР на гр. Девин от 2009г. съдържа непълнота или
грешка, по смисъла на чл.54, ал.2 от ЗКИР, което е основание за нейното
отстраняване.
Предмет на иска е имот с триъгълна форма, площ от 17 кв.м.,
погрешно заснет в Поземлен имот с идентификатор 20465.502.142 по КККР на
гр. Девин от 2009г., собственост на ответника. Процесният имот се намира
между западната граница на Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143 и
западната граница на имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ - 143, кв.30 по
КРП на гр. Девин от 1980г. По този начин площта на поземления имот,
4
собственост на ищците, без правно основание е намалена със 17 кв.м., тъй
като няма основание за промяна на границата между поземлените имоти на
страните. Ищците твърдят, че ответникът ползва този имот без правно
основание, понеже не е придобил право на собственост върху него по реда на
чл.77 от ЗС. Ищците и техните родители не са извършвали разпоредителни
сделки с имота в полза на ответника, който не го е придобил по давност, на
осн. чл.77, във вр. с чл.79, ал.1 от ЗС, поради забраната на чл.200, ал.1, във вр.
с чл.19, ал.1, т.1 от ЗУТ, в сила от 31.03.2001г. Община Девин сочи, че не е
открита процедура по уреждане на регулачни сметки за имота на ищците,
който не е придобит от ответника по друг определен в закона начин, например
- доброволна или съдебна делба. Освен това ищците не са изгубили право на
собственост върху имота, на осн. чл.99 от ЗС, понеже то не е придобито от
ответника, а ищците не са се отказали от него.
Осъдителният ревандикационен иск по чл.108 от ЗС, във вр. с
чл.54, ал.2 от ЗКИР е предявен против ответника, понеже от Скица на
поземлен имот № 15-544938/20.05.2022г., с нанесена регулация на гр. Девин е
видно, че процесният имот погрешно е заснет в очертанията на Поземлен имот
с идентификатор 20465.502.142, собственост на ответника по КККР на гр.
Девин от 2009г. Ищците не са съгласни с извършеното записване на техния
имот като собственост на ответника, понеже е налице хипотезата на чл.54,
ал.2 от ЗКИР, непълнотата или грешката е свързана със спор за материално
право между страните по делото. Едва след решаване на техния спор по
съдебен ред установената непълнота или грешка се отразява в комбинирана
скица и се отстранява в действащите КККР на гр. Девин от 2009г., въз основа
на Скица -проект. Ищците имат правен интерес от предявения иск, за да
докажат, че са съсобственици на процесния имот, с площ от 17 кв.м., както и
да докажат, че в действащите КККР на гр. Девин от 2009г. е допусната
непълнота или грешка, която да се отстрани по предвидения от закона ред.
Поради това искът по чл.108 от ЗС, във вр. с чл.54, ал.2 от ЗКИР е
процесуално допустим и кумулативно са налице всички предпоставки за
неговото уважаване, а именно: 1. Ищците са собственици на процесният имот,
придобит чрез дарение - правна сделка, по смисъла на чл.77 от ЗС; 2. Имотът
се намира във владение, респ. - държане на ответника. Ответникът владее,
респ. - държи имота без основание, понеже не е негов собственик, а след
31.03.2001г. е недопустимо придобиване по давност на реална част от УПИ в
5
урбанизирани територии, която не може да се урегулира самостоятелно, а се
присъединява към съседен УПИ, дори остатъка от имота да отговаря на
изискванията на чл.19 от ЗУТ. С писмо изх. № 94И-404-1#29/12.05.2022г.
Община Девин съобщава на ищцата Ш. В. С., че е изработен проект за
изменение на ПУП - План за регулация по плана на гр. Д. в обхват УПИ XXI и
улична регулация, в рамките на ПИ с идентификатор 20465.502.142, кв.30 по
плана на гр. Д.. На осн. чл.128, ал.5 от ЗУТ, в 14-дневен срок от получаване на
съобщението заинтересуваните лица могат да направят писмени възражения,
предложения и искания по изработеният проект за изменение на ПУП - ПРЗ. В
законния срок ищците подали до Кмета на Община Девин възражение вх. №
ТСУ-ПЖ-31/25.05.2022г., с което възразили срещу изработения проект,
понеже се установило, че има кадастрална грешка в кадастралната карта на гр.
Девин и приложили доказателства за собственост на имота.
Ищците не са съгласни с изготвения по искане на ответника от
инж. К. Н. У. проект за изменение на кадастралната карта на гр. Девин от
м.VII.2022г. с основание Грешка при съставянето на КККР, с обект на
изменение ПИ 20465.502.142 и ПИ 20465.502.143 в гр. Девин, ул. К. В. и
твърдят, че не са възложители.
Осъдителният ревандикационен иск по чл.108 от ЗС е предявен и
за имот, с площ 8 кв. м. и триъгълна форма, правилно заснет в очертанията на
Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143, собственост на ищците, по
КККР на гр. Девин от 2009г., намиращ се между западната граница на този ПИ
и проектни точки 1, 2, 3, 4, 5 и 6 - означени в Геодезично заснемане М 1:500,
Скица - проект от м.VII.2022г. за изменение на имот № 502.142 по КК на гр.
Девин от 2009г. и Скица - проект от м.VII.2022г. за изменение на имот
№502.143 по КК на гр. Девин от 2009г., които 6 проектни точки оформят права
линия с лека чупка по средата. Освен тях към проекта са приложени
Протоколи за удостоверяване на означени граници на поземлени имоти,
находящи се в гр. Девин, кадастрален район № 502 - 2 броя и неподписана от
ищците дек¬ларация за съгласие за подаване пред АГКК на изработения
проект за изменение по действителната граница между гореописаните 2 имота
по КККР на гр. Девин от 2009г.
Според ищците ответникът ползва и този имот без правно
основание, понеже не е придобил право на собственост върху него:по реда на
6
чл.77 от ЗС. Ищците са собственици на процесния имот, придобит чрез
дарение - правна сделка, по смисъла на чл.77 от ЗС; 2. Имотът се намира във
владение, респ.-държане на ответника и З. Ответникът владее, респ. - държи
имота без правно основание, понеже не е негов собственик.
Ответникът в срока по чл.131 ГПК представя писмен отговор,
с който оспорва иска. В представената по делото Скица № 15-
544938/20.05.2022 година, имот с идентификатор 20465.502.143 по влязлата в
сила КККР на гр. Девин е нанесен с площ от 282,00 кв.м., т. е. надвишаващ с
24,00 кв. м площта на придобития по нотариален акт имот от 258,00 кв.м.
Твърди, че ответника е собственик, на ПИ с идентификатор 20465.502.142 по
влязлата в сила КККР на град Девин, целият с площ от 366,00 кв. м, придобит
по наследство от починалия му дядо С. И. Д. - вписан като собственик в КР,
въз основа на нотариален акт № 30, том 1, дело № 86/01.10.1970 г. и
нотариален акт № 59, том 1, дело № 83/29.06.1968 г. на Районен съд - Девин, за
който е отреден УПИ XXI - 142 и по наследство от починалия на ответника
баща - И. С. Д. - негов син, бивш жител на гр. Девин, починал на 25.01.2007 г.
Към парцела няма придадени по регулация придаваеми части от съседни
имоти, в частност от имота на ищците с идентификатор 20465.502.143, а части
от имота на ответника е придаден по регулация към УПИ XX -143 и към УПИ
XXII - 136,137, 138.
Ищците не доказват годно правно основание за придобиване на
УПИ XX - 143, тъй като с НА за собственост на недвижим имот придобит по
регулация № 29, том 1, дело № 85/1970 г., прехвърлителят на ищците - В. Р. е
признат за собственик на парцел IV, кв. 31, след като е придобил придадени по
регулация части от дворно място от 187,00 кв. м, собственост на наследниците
на А. Ч. К., за сумата 212,00 лв., която е заплатил на правоимащите лица по
представен списък и 71,00 кв. м дворно място, собственост на А. К., което е
заплатил отново по списък.
Сделката - покупко-продажба, е нищожна поради нарушение на
изискванията за форма, тъй като съгласно чл.47 ЗПИНМ, отменен 01.06.1973
г., съгласието трябва да е изразено в нотариално заверено заявление. Липсва
извършена оценка по реда на § 103 ППЗПИНМ, поради което следва да се
приеме, че не е завършен фактическия състав за придобиване на имота.
Поради незавършен фактически състав на придобивното основание -
7
противоречащо на закона и при липса на съгласие - аргумент - чл. 26, ал. 1, пр.
1 и ал. 2, пр. 2 от ЗЗД, водещи до нарушение изискването за форма - аргумент
- чл. 26, ал. 2, пр. 3 от ЗЗД, то нотариалния акт № 29, том 1, дело 85/1970 г. е
нищожен.
В настоящия случай липсва нотариална форма за прехвърляне на
части от имоти, като представените разписки се оспорват като частни
документи за получени суми, не заместват изискването по чл. 4, ал. 1 от Закон
за реда на прехвърляне вещни права върху някои недвижими имоти
/ЗРПВПВНН/ - това да става с нотариален акт, като страни по сделката са
продавачът и купувачът с посредничеството на председателя или натоварен от
него щатен член на изпълнителния комитет на общинския народен съвет по
предложение на собственика или притежателя на вещното право.
Поради нищожност на придобивното основание, В. Р. не е
придобил и не се легитимира като собственик на имот с № 143, за който е
отреден парцел XX - 143 по плана на град Девин. Като не собственик, то той
не е могъл да прехвърли на дъщерите си - настоящите ищци, описания в
нотариален акт № 182, том 1, дело № 462/1996 г. имот. Действително тази
сделка не е нищожна, но доколкото прехвърлителят не собственик на
прехвърления имот, то той не е могъл да прехвърли права, които не
притежава. В този смисъл не е настъпил транслативния ефект на правото на
собственост на Ш. В. С. и на И. В. В., предвид което последните не са активно
легитимирани да предявят иск по чл. 108 ЗС.
Видно от представените от ищците доказателства, площта на имот
с идентификатор 20465.502.143 е 282,00 кв. м, а прехвърления им и описан в
нотариалния акт, от който черпят права, е с площ от 258,00 кв. м. Тази разлика
от 24,00 кв. м е в резултат на придадени към техния парцел придаваеми части
от собствения на доверителят ми имот с идентификатор 20465.502.142 по
влезлия в сила регулационен план, одобрен 1980 г. Видно от Скица № 15-
1043088/24.09.2021 г. на СГКК - Смолян, върху която е нанесена извадка от
действащия регулационен план, то по силата на страничната регулационна
линия към УПИ XX - 143 се придават части от имота на ответника.
Придадените по регулационния план части от собствения на ответника имот
не са заплатени от ищците, като не са уредени регулационните сметки, поради
което регулацията не е приложена и ищците не са придобили собствеността
8
върху придадените им части.
Доколкото ищците не доказват правото си на собственост върху
придадените по регулация места, то неоснователен е и иска по чл. 108 ЗС
поради отсъствие на първата предпоставка за уважаването му - ищците не
доказват правото си на собственост върху 17 кв.м. и 8 кв. м, каквато е
исковата претенция.
Недопустимо и неотносимо към предмета на доказване е
позоваването в исковата молба на възражение от 2009 г., депозирано от
наследодателя на ищците пред АГКК и становището на комисията, която е
приела, че искането се уважава, щом същото не е отразено на одобрената и
влязла в сила кадастрална карта.
В съдебно заседание ищците, чрез адв. Д. К. поддържа предявените
искове и моли съда да ги уважи, с присъждане на сторените разноски по
представен списък по чл.80 ГПК. Поддържа доводи, че от всички писмени
доказателства и приетите СТЕ е установено, че имот 143 по плана от 1980г.,
съответства с парцел XX -143 и регулационните граници напълно съвпадат, а
следващото отразяване на различни граници по КККР от 2009г. е при грешка,
което е основание за предявения иск за отстраняване при спор за материално
право.
Ответникът, чрез адв. Г. М. оспорва иска и мори съда да го
отхвърли, като присъди сторените разноски. От събраните писмени
доказателства и приетите експертизи, не е доказана грешка в кадастралната
основа, поради което искът е неоснователен.
Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:
Няма спор по делото, а и от удостоверение за наследници изх. №
996/23.11.2020г. се установи, че ищците са законни наследници - дъщери на В.
Г. Р., б.ж. на гр. Девин, с ЕГН **********, починал на 18.11.2020г.
На 01.10.1970г. е съставен Нотариален акт № 29, том I, Д № 85 от
съдия в РС – Девин за собственост на недвижим имот, придобит по регулация
от В. Г. Р., с който е бил признат за собственик върху площи от дворни места,
предаващи се по регулация: 1. Дворно място от 187 кв.м. от пл. № 1068,
парцел IV, в кв.31 по рег. план на гр. Д., собствено на насл. на А. Ч. К. и 2.
Дворно място от 71 кв.м. от пл. № 171, в кв.31 по плана на гр. Д., собствено на
9
А. М. К..
Приложена е разписка от 01.09.1970г., подписана от насл. на А. Ч.
К., общо десет души, получили срещу подпис от В. Г. Р. сумата 424.00 лева за
покупка на парцел IV, в кв. 31 – 212 кв.м. х 2.00 лева, пред 2 души свидетели,
които се подписали саморъчно.
С разписка от 01.09.1970г., насл. на А. Ч. К., общо десет души,
получили срещу подпис от В. Г. Р. сумата от 763.20 лева за покупка на парцел
IV, в кв. 31 - 212 кв.м. х 3.60 лева, пред същите 2 души свидетели, които са я
подписали саморъчно.
От Удостоверение изх. № 677/17.10.1996г., издадено от отдел ТСУ
и АС при община Девин се установи, имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ,
кв.30 по действащия рег. план на гр. Д. в разписната книга на съвета е записан
на В. Г. Р.. Върху имота е застроена жилищна сграда - изба и 2 жилищни
етажа, със застроена площ от 71 кв.м., граници на имота: изток - пл. № 144 -
насл. на А. К., запад - пл. №142 - И. Д., север и юг - улици. По стария рег. план
на гр. Д., утвърден със заповед № 3670/11.12.1965г. имотът е идентичен с имот
пл. № 171, парцел VI, в кв.32.
В скица № 258/17.10.1996г. също е отразено, че имот пл. № 143,
образуващ парцел XX - 143, кв.30 по действащия регулационен план на гр. Д.,
утвърден със заповед № РД-1004/06.10.1980г. по разписната книга на плана е
записан на В. Г. Р..
На 20.11.1996г. от съдия в РС Девин е съставен Нотариален акт №
182, том I, Д № 462 за дарение на недвижим имот от В. Г. Р. и съпругата му Ц.
А. Р. даряват на дъщеря си Ш. В. С. следният свой съсобствен недвижим имот:
1/2 идеална част от Дворно място, цялото с площ от 258 кв.м., съставляващо
имот пл. № 143, за който е отреден парцел ХХ - 143, кв.30 по ЗРП на гр.
Девин, при граници: изток - насл. на А. К., запад - И. Д., север – улица, юг -
улица, заедно с третия етаж от построената в гореописаното дворно място
Жилищна сграда, триетажна, с площ от 71 кв.м., а на дъщеря си И. В. В.
даряват следният свой съсобствен недвижим имот: 1/2 идеална част от
гореописаното дворно място, цялото с площ от 258 кв.м., ведно с втория етаж
от построената в гореописаното дворно място Жилищна сграда, триетажна, с
площ от 71 кв.м., а прехвърлите си запазват право на ползване върху
прехвърления имот, докато са живи.
10
От Скица № 344/19.09.2002г., имот пл. № 143, с площ от 279 кв.м.,
образуващ парцел ХХ - 143, кв.30 по КРП на гр. Девин, одобрен със заповед
№ РД-1004/06.10.1980г. е записан на бащата на ищците В. Г. Р., при съседи:
имот № 5022 на Община – Девин; имот № 142 на И. С. Д.; имот № 141 на Ч. Ч.
С. и др.; имот № 145 на З. Ф. Д. и др. и имот № 144 на А. М. К. и др.
Ищците поддържат, че на тази скица границата между имот пл. №
143, образуващ парцел XX - 143 и имот с пл. № 142, образуващ парцел XXI -
142, собственост на ответника, представлява права линия, с дължина от 22,26
м., която е вярната граница между тези имоти и парцели, които нямат
регулационни сметки за уреждане.
На 30.07.2009г. от В. Г. Р. е депозирано до СГКК - гр. Смолян
възражение, съгласно чл.46, ал.2 ЗКИР, вх. № 46/30.07.2009г., относно
обявената в ДВ бр. 52/10.07.2009г. КККР за землището на гр. Девин, с което
като собственик на имот 502.143 е заявил искане за вярно отразяване на
собствеността, съгласно приложените документи Скица и Нотариални актове -
2 броя.
Възражението е уважено, съгласно текста изложен в уведомление
изх. № 20-36909/08.07.2022г. на СГКК - гр.Смолян - Протокол №
26/18.09.2009г. в частта, касаеща решението на комисията по чл.47, ал.1 ЗКИР
- възражението се уважава „Да се отрази в кадастралния регистър
собствеността, съгласно приложените документи“.
На 12.05.2022г. община Девин е изпратила до Ш. В. С. писмо изх.
№ 94И-404-1#29, с което на основание чл.128, ал.2 от ЗУТ й съобщава, че е
изработен проект за изменение на ПУП - План за регулация по плана на гр. Д.,
в обхват УПИ XXI и улична регулация, в рамките на поземлен имот с
идентификатор 20465.502.142, в кв. 30 по плана на гр. Д., общ. Девин.
Проектът се намира в Отдел „УТОС" при Община Девин, ет. 2, стая № 15 и
може да се прегледа от заинтересуваните страни. На основание чл.128, ал.5
ЗУТ, в 14 дневен срок от датата на получаване на съобщението,
заинтересуваните лица могат да направят писмени възражения, предложения
и искания по изработения проект за изменение на ПУП - План за регулация и
застрояване до Общинска администрация - Девин.
На 20.05.2022г. е съставена Скица № 15-544938/20.05.2022г. от
СГКК Смолян на ПИ с идентификатор № 20465.502.143 по КККР на гр.
11
Девин, одобрени със Заповед № РД -18-90/18.12.2009г. Регулацията нанесена
върху скицата е одобрена със Заповед № РД 1004/06.10.1980г.; Заповед № ИК -
89/08.04.1986г. Заповед №ИК -134/30.04.1992г.; Решение №17/21.02.2005г. на
ОбС Девин и Заповед № РД - 09-1292/19.05.2021г.
По данни от КРНИ съсобственици са ищците, при квоти по 1/2 ид.
ч. от правото на собственост, въз основа на Нотариален акт № 182, том I,
рег.221, Д № 462/ 20.11.1996г. Няма данни за носители на други вещни права
върху имота, в който е построена Сграда 20465.502.143.1, със застроена площ
72 кв.м., брой етажи: 3, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна.
На 25.05.2022г. от ищците като собственици на поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143 е подадено възражение вх. № ТСУ-ПЖ-31, във
връзка с получени писма изх. № 944-404-1/29 и изх. № 944-404-1/30 от
12.05.2022г. за одобяване на ПУП на поземлен имот с идентификатор
20465.502.142 в кв. 30 по плана на гр. Д., с което е направено възражение по
изработения проект, че има кадастрална грешка в кадастралната карта на гр.
Девин.
От ищцата И. В. В. до Кмета на Община Девин е подадено
заявление вх. № 94И-861-2/30.05.2022г., с което прави искане относно имот
пл. № 143, образуващ парцел ХХ - 143, кв.30 по ЗРП на гр. Девин от 1980г.,
идентичен с Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143 по КККР на гр.
Девин от 2009г., отдел "ТСУ" на Община Девин да отговори дали е започнала
и приключила процедура за уреждане на регулационни сметки между УПИ
ХХ - 143 и съседният УПИ XXI - 142, кв.30 по ЗРП на гр. Девин от 1980г. или
между ПИ с идентификатор 20465.502.143 и съседният ПИ с идентификатор
20465.502.142 по КККР на гр. Девин от 2009г.
С отговор изх. № 944-861-2#1/06.06.2022г. на община Девин,
ищцата е уведомена, че действащият кадастрален и регулационен план на гр.
Д. е одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г., съгласно който имотните
граници на имот пл. № 143 се припокриват с регулационните граници на УПИ
XX - 143, в кв.30 по плана на гр. Д.. Не е открита процедура по уреждане на
регулационни сметки за имота, а разликата е по кадастралната карта на гр.
Девин, одобрена със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г.
На 06.06.2022г., със Заявление, с вх. № 01-316447 от ищцата И. В.
до началника на СГКК - Смолян е заявено искане относно възражение от В. Г.
12
Р. с рег. № 46/30.07.2009г. относно допусната кадастрална грешка при
отразяване на имот пл. №143, образуващ парцел XX -143, кв.30 по
ЗРП на гр. Девин 1980г., идентичен с ПИ с идентификатор 20465.502.143 по
КККР на гр. Девин от 2009г.
На 30.06.2022г. с изх. № ТСУ-ПЖ-31#3/30.06.2022г., ищците се
уведомяват от община Девин по възражения вх. № ТСУ-ПЖ-31/25.02.2022г.,
№ ТСУ-ПЖ-31#1/07.06.2022г. и № ТСУ-ПЖ-31#2/07.06.2022г. относно обявен
проект за изменение на ПУП - ПР на УПИ XXI и улична регулация в рамките
на имот с идентификатор 20465.502.142, кв.30 гр. Девин, че възраженията се
уважават, като се изготви комбинирана скица от правоспособно лице с
отразени съвместни данни от предходни кадастрални регулационни или
устройствени планове, за пълна или частична идентичност на границите на
поземлен имот по чл.16 ЗКИР.
Представен е проект за изменение на кадастралната карта на гр.
Д., общ. Д., обл. Смолян, с основание грешка при съставяне на КККР, с обект
на измение ПИ № 20465.502.142 и 20465.502.143, на ул. К. В., с възложител
наследници на С. И. Д. – Ш. С. и И. В., изговен от правоспособно лице К. Н.
У..
Неразделна част от проекта е Обяснителна записка за изменение
на кадастралната карта на гр. Девин, с основание: Грешка при съставянето на
КККР на гр. Девин, границата между ПИ 20465.502.143 и ПИ 20465.502.142.
От ответника са представени Нотариален акт № 30, том I, дело №
86/01.10.1970 г., съставен от съдия при народен съд – Девин за предадени по
регулация от имот пл. № 1068, в кв. 31 по плана на гр. Д. 62 кв.м, собственост
на н-ци на А. Ч. К. по към УПИ III, в кв. 31 по плана на гр. Д. на С. И. Д..
Нотариален акт № 59, том I, Д № 83/29.06.1968г., издаден от
Девински Народен Съд, С. И. Д. е собственик по давностно владение на
следния недвижим имот, а именно: дворно място, обособено в УПИ III, кв. 31
по плана на гр. Д., с площ от 360 кв.м., с построената в него къща.
От СГКК – Смолян е изготвена Скица № 15-1043088/24.09.2021г.
на Поземлен имот с идентификатор 20465.502.142 по КККР на гр. Девин,
одобрена със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК, с адрес гр.
Девин, ул. К. В. № **, с площ 366 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
13
10м./, с номер по предходен план 142, кв.30, парцел XXI – 142, със съседи:
20465.502.137, 20465.502.5022, 20465.502.138, 20465.502.5019. Собственици
по данни от КРНИ: 1. С. И. Д., площ 62 кв. м. от правото на собственост,
Нотариален акт № 30, том I, Д № 86/01.10.1970г., издаден от Районен съд –
Девин, площ 360 кв. м. от правото на собственост, Нотариален акт № 59, том I,
Д № 83/29.06.1968г., издаден от Районен съд – Девин. Носители на други
вещни права по данни от КРНИ: няма данни. Сгради, които попадат върху
имота: 1. Сграда 20465.502.142.1, застроена площ 146 кв. м., брой етажи 3,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; 2. Сграда 20465.502.142.2,
застроена площ 30 кв. м., брой етажи 1, предназначение - Хангар депо гараж и
3. Сграда 20465.502.142.3, застроена площ 30 кв. м., брой етажи 1,
предназначение: Селскостопанска сграда.
От Удостоверение изх. № 1119/29.09.2021г., издадено от Общ Адм
– Девин се установи, ПИ с идентификатор 20465.502.142 по КККР на гр.
Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК -
София, попада в УПИ ХХI - 142, в част от УПИ ХХ - 143, в част от УПИ ХХII
- 136, 137, 138 и в част от улица в кв. 30 по действащия план на гр. Д., одобрен
със Заповед № РД 1004/06.10.1980г., Заповед № ИК – 89/08.04.1986г., Заповед
№ ИК – 134/30.04.1992г., Решение № 17/21.02.2005г. на Общински съвет -
Девин и Заповед № РД-09-49/06.02.2012г. на Кмета на община Девин.
Върху поземлен имот с идентификатор 20465.502.142 по КК на гр.
Девин е построена жилищна сграда на три жилищни етажа, със застроена
площ от 146 кв.м., с идентификатор 20465.502.142.1, сграда на един етаж със
застроена площ от 30 кв.м., с идентификатор 20465.502.142.2 и сграда на един
етаж със застроена площ от 30 кв.м., с идентификатор 20465.502.142.3.
С Нотариален акт № 59, том I, Д № 83/29.06.1968г., издаден от
Девински Народен Съд, С. И. Д. е собственик по давностно владение на
следния недвижим имот, а именно: дворно място, обособено в УПИ III, кв. 31
по плана на гр. Д., с площ от 360 кв.м., с построената в него къща.
С Нотариален акт № 30, том I, Д № 86/01.10.1970г., издаден от
Девински Народен Съд, от имот пл. № 1068, в кв. 31 по плана на гр. Д. се
предават 62 кв.м,, собственост на н-ци на А. Ч. К. по регулация към УПИ III, в
кв. 31 по плана на гр. Д. на С. И. Д..
При изписването на имота и квартала в двата нотариални акта от
14
1968г. и 1970г. е допусната грешка, като имота от плана от 1965г. е имот пл. №
168, а квартала е кв. 32.
Съгласно молба № 14, том I, вх. р. № 108/31.07.1995г., вписана в
Районен съд - Девин, И. С. Д. отстъпва право на строеж на И. В. Д., като му
разрешава да надстрои върху избения етаж два жилищни етажа, като първи
жилищен етаж на А. И. Д., в имот пл. № 142, УПИ XXI, кв. 30 по плана на гр.
Д..
Съгласно Разрешение за ползване № 12/01.09.1995г., издадено от
Община Девин, се приема ползването на жилищна сграда на един избен и два
жилищни етажа, като избеният етаж е пригоден за живеене, собственост на И.
С. Д., И. Д. и А. Д., УПИ XXI -142, в кв. 30 по плана на гр. Д.. Двата жилищни
етажа са построени, съгласно Разрешение за строеж № 6/12.03.1994г. и
Протокол за определяне на строителна линия и ниво № 6.
С Нотариален акт № 141, том II, Д № 402/10.10.1996г., издаден от
Районен съд - Девин, А. И. Д. е собственик на втория /първи жилищен/ етаж
от жилищната сграда със застроена площ от 117 кв.м., построена в имот пл. №
142, за който е отреден УПИ XXI -142, в кв. 30 по плана на гр. Д., И. В. Д. е
собственик на третия /втори жилищен етаж/ от описаната в пункт първи
жилищна сграда.
Имот пл. № 142, в кв. 30 по действащия план на гр. Д. е с площ от
339 кв.м.
Поземлен имот с идентификатор 20465.502.142 по КК на гр. Девин
е с площ от 366 кв.м. и е със съседи: 20465.502.137, 20465.502.5022,
20465.502.143, 20465.502.138, 20465.502.5019, видно от скица №15-
1043088/24.09.2021г., издадена от ОЗЛ - Девин.
Границите на УПИ XXI – 142, в кв. 30 по плана на гр. Д. са: Изток
- УПИ ХХ - 143; Запад - УПИ XXII - 136, 137, 138; Север – улица и Юг -
улица.
От Удостоверение изх. № 1120/29.09.2021г., издадено от Общ Адм
– Девин се установи, ПИ с идентификатор 20465.502.142 по КККР на гр.
Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК - гр.
София е идентичен: 1/ с част от имот пл. № 142, участващ в УПИ XXI – 142, в
кв. 30 по действащия план на гр. Д., одобрен със Заповед № РД
15
1004/06.10.1980г. и 2/ с част от УПИ III – 168, в кв. 32 по плана на гр. Д.,
одобрен със Заповед № 3670/11.12.1965г.
От Удостоверение изх. № АК - 02 - 27 - 2489/10.12.2021г., издадено
от Областна Администрация – Смолян се установи, за ПИ с идентификатор
20465.501.142, с площ 366 кв.м. по КККР на гр. Девин, общ. Девин обл.
Смолян, одобрен със Заповед № ЗД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК –
София, трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на
трайно ползване - Ниско застрояване (до 10 м.), Стар номер: 142, кв.30, парцел
XXI – 142, попадащ в УПИ XXI - 142, в част от УПИ ХХ - 143, в част от УПИ
XXII - 136,137,138 и в част от улица в кв. 30 по действащия план на гр. Д.,
одобрен със Заповед № РД-1004/06.10.1980г., Заповед № ИК – 89/08.04.1986г.,
Заповед № ИК – 134/30.04.1992г., Решение № 17/21.02.2005г. на Общински
съвет - Девин и Заповед № РД-09-49/06.02.2012г. на Кмета на община Девин,
идентичен с част от имот пл. № 142, участващ в УПИ ХХI – 142, участващ в
УПИ XXI – 142, кв.30 по действащия план на гр. Д., одобрен със заповед №
РД-1004/06.10.1980г., с част от УПИ III – 168, кв. 32 по плана на гр. Д.,
одобрен със заповед № 3670/11.12.1965г. не е съставен акт за държавна
собственост.
За самостоятелен обект в сграда с идентификатор
20465.502.142.1.4 по КККР на гр. Девин, одобрен със Заповед № ЗД-18-
90/18.12.2009г. на ИД на АГКК – София, с адрес гр. Девин, ул. К. В. № **, с
предназначение на обекта: жилище, апартамент, брой нива на обекта – едно,
съседни самостоятелни обети в сгадата на същия етаж – няма, под обекта –
няма, над обекта - 20465.502.142.1.1, с площ от 81 кв.м., намиращ се в
сградата с идентификатор 20465.502.142.1, с площ 146 кв.м., предназначение:
Жилищна сграда – еднофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 20465.502.142, с площ от 366 кв.м. по КККР на гр. Д., общ. Д.,
обл. Смолян, одобрени със заповед № РД-1004/06.10.1980г. на АГКК – София,
УПИ XXI – 142, кв. 30 по плана на гр. Д. не е съставен акт за държавна
собственост.
Представена е скица № 107/01.07.1969г. в оригинал, на парцел IV,
кв.31 по плана на гр. Д., записан на В. Г. Р. по нотариален акт, която отразява
имота по плана, утвърден със Заповед № 3670/11.12.65г.
На 01.09.1970г. е съставена разписка, според която наследниците
16
на А. Ч. К. са получили от В. Г. Р. сума в размер на 424.00 лева за покупка на
парцел IV, в кв.31, 212кв.м. х 2.00 лева.
На 30.09.1970г. е съставена разписка, според която А. М. К. е
получил от В. Г. Р. сумата 142.00 лева за покупка на парцел IV, в кв.31, 71кв.м.
х 2.00 лева.
От писмо изх. № 94И-861-3-1/17.10.2022г. от общинска
администрация Девин, във връзка със заявление вх. № 94И8613/13.10.2022г.
до ищците е изпратен протокол за предаваеми по регулация недвижими
имоти, съгласно ЗПИНМ от 26.09.1970г. и копия от 13 броя разписки за
получен протокол от 26.09.1970г.
Съгласно представен протокол от 26.09.1970г. за уреждане на
регулационни сметки на парцел III и IV, кв.31 се установява, че с решение на
ГОНС - Девин е извършена оценка на предаваеми по регулация части от имот
на наследници на А. Ч. К. 1068 се предават 62 кв.м. към парцел III, кв.31, с
оценка по 2.00 лева на кв.м. От наследници на А. Ч. К. от имот 1068 се
предават към парцел IV – 31 – В. Р. – 187 кв.м. по 2.00 лева. От имот 1068 на
наследници на А. К. се предават към имот на В. Р. IV - 31 - път 25 кв.м. по 2.00
лева. От имот на А. М. К. 171 се предават към имот на В. Р. IV – 71 кв.м. по
2.00 лева.
Представени са 13 бр. разписки за връчване на Протокол от
26.09.1970г.: 1) На 07.10.1970г. на В. Г. Р. за уреждане на регулационни сметки,
с наследници на А. Ч. К. и А. М. К.; 2) На 09.10.1970г. на А. И. К. за уреждане
на регулационни сметки със С. И. Д. и В. Г. Р.; 3) На 08.01.1970г. на И. И. К.
със С. И. Д. и В. Г. Р.; 4) На 26.09.1970г. на С. И. Д. за уреждане на
регулационни сметки с наследници на А. Ч. К.; 5) На 10.10.1970г. на Ш. Д. Б.
за уреждане на регулационни сметки със С. И. Д. и В. Г. Р.; 6) На 07.10.1970г. е
подписана разписка от ГОНС за връчен протокол от 26.09.1970г. за уреждане
на регулационни сметки с наследници на С. И. Д. и В. Г. Р. и наследници на А.
Ч. К. и А. М. К.; 7) На 07.10.1970г. на А. М. К. за уреждане на регулационни
сметки с наследници на С. И. Д. и В. Г. Р. и наследници на А. Ч. К. и А. М. К.;
8) На 07.10.1970г. на А. М. К. за уреждане на регулационни сметки с В. Г. Р.; 9)
На 07.10.1970г. е на К. С. А. за връчен протокол от 26.09.1970г. за уреждане на
регулационни сметки със С. И. Д. и В. Г. Р.; 10) На 07.10.1970г. на С. Д. Б. за
уреждане на регулационни сметки със С. И. Д. и В. Г. Р.; 11) На 07.10.1970г. на
17
С. И. Г. за уреждане на регулационни сметки със С. И. Д. и В. Г. Р.; 12) На
08.10.1970г. на С. С. К. за уреждане на регулационни сметки със С. И. Д. и В.
Г. Р.; 13) Подписана е разписка от Р. С. А. за връчен протокол от 26.09.1970г. за
уреждане на регулационни сметки със С. И. Д. и В. Г. Р.;
На 07.10.1970г. е подписана разписка от А. И. К. за връчен
протокол от 26.09.1970г. за уреждане на регулационни сметки със С. И. Д. и В.
Г. Р..
Св. Ц. Р. установи, делото се води от дъщерите и, за две парчета
земя, които се намират в парцела в Девин, в нашия парцел. Едното парче е по-
голямо в горния край, а в долния по-малко. В парцела е построена къщата, от
нея и съпруга и, а впоследствие е прехвърлен на техните дъщери.
Нотариалният акт за покупка на земята е от 70г., за покупка от А. К., в който е
построена къщата. От както е закупен парцела е ползван от нея и съпруга и, а
впоследствие с нотариален акт за дарение е прехвърлен на ищците. Не са
подписвали на Д., а той е навлязъл в техния имот, защото е изкривил
границата и част от тяхното е заградено от него, от към неговата страна. Той
го ползва. Имотът е закупен празен и построили къща в този имот, на площ от
71 – 72 квадрата.
От приетото по делото заключение вх. № 3315/07.12.2022г. на
вещото лице А. С., на изготвена Комбинирана скица - Приложение № 1 -
Площта на част от П.И. 171 по плана на гр. Д. от 1965г., попадаща в
процесното УПИ IV – 168, измерена е 71.00 кв.м. Площта на част от П.И. 168
по плана на гр. Д. от 1965г., попадаща в процесното УПИ IV – 168, измерена е
177.0 кв.м., цялата площ на УПИ IV - 168 по плана на гр. Д. от 1965г. е 248.00
кв.м.
Има припокриване на имотните граници на имот пл. № 143, с
регулационните граници на УПИ XX - 143, в кв. 30 по КРП на гр. Девин,
одобрен със Заповед № РД-1004/06.10.1980г.
От приложената по делото на стр.22 Комбинирана Скица се вижда,
че няма съвпадение между западната граница на Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143 и източната граница на Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.142 по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед №
РД-18-90/18.12.2009г. от една страна и западната граница на имот пл. № 143,
образуващ УПИ ХХ - 143 и източната граница на имот пл. № 142, образуващ
18
УПИ ХХI - 142, кв. 30 по КРП на гр. Девин от 1980г., от друга страна;
Процесните имоти, образуващи УПИ IV - 168, с изчислена площ
от 248.00 кв.м. по плана на гр. Д. от 1965г., попадат в П.И.К. № 502.144, с
17.00 кв.м., попадат в 502.143 с 227.00 кв.м. и в улична регулация с 4.00 кв.м.
Процесните имоти, образуващи УПИ IV – 168, попадат изцяло в
границите на имот пл. № 143, образуващ УПИ XX – 143, в кв.30 по КРП на гр.
Девин от 1980г.
Основанието за извършване на промяна на западната граница на
ПИ с идентификатор 20465.502.143 и източната граница на ПИ с
идентификатор 20465.502.142 по КККР на гр. Девин от 2009г., от една страна
и западната граница на имот пл. № 143, образуващ УПИ ХХ - 143 и източната
граница на имот пл. № 142, образуващ УПИ ХХI - 142, в кв. 30 по КРП на гр.
Девин от 1980г., от друга страна, посочено в Проект за изменение на КК на гр.
Девин е твърдението, че е постигната договореност и декларирано съгласие
между собствениците на процесните имоти, границата между тях да бъде по
материализираната с подпорни стени и огради граница на терен, посочена в
изготвената Комбинирана скица и идентична с имотната граница по
Кадастрална карта.
Не са открити доказателства за завършена процедура по уреждане
на регулачни сметки за процесните имоти след 1980г.
Изготвена е комбинирана скица в м 1:500, на която е съвместена
кадастралната карта на гр. девин, общ. девин с плановете на гр. Девин от
1965г., 1980г. и 1986г.
От представеното допълнително заключение с вх. №
3705/04.12.2023г. на вещото лице А. С. се установи, въз основа на писмените
доказателства по делото заключава, че процесните имоти са отразени в
плановете на гр. Девин от 1916г. 1924г.; 1962г.; 1965г. и 1980г., с изменения от
1986г., 1988г. 1992г. и 2005г. и Кадастралната карта на гр. Девин от 2009г.
По данни от Разписен лист на Община Девин, С. Д. / наследотател
на ответника / е записан като собственик на имот с пл. № 168, кв.32 по план на
гр. Д., съгласно Нотариален акт № 59, том I, Д № 83/1968г. и Нотариален акт
№ 30, том I, Д № 86/1970г. Съгласно Нотариален акт за собственост на
недвижим имот придобит по регулация № 29, том I, Д № 85/1970г. на
19
Девински районен съд, В. Г. Р. / за ищците / е признат за собственик върху
следните площи от дворни места, които му се придават по регулация към
парцел IV, от кв. 31 - ( за този парцел не открих Нот. Акт. ): от имот пл. №
1068, от кв.31 по план на гр. Д. - 187 кв.м., собствено на наследниците на А. Ч.
К. и от имот пл. № 171, кв. 31 по план на гр. Д. - 71 кв.м., собствено на А. М.
К..
Площта на П.И. 168 по плана на гр. Д. от 1962 г. и 1965 г. е 767.0
кв.м. Площта на от П.И. 171 по плана на гр. Д. от 1962 г. и 1965 г. е 286.0 кв.м.
Площта на от П.И. 170 по плана на гр. Д. от 1962 г. и 1965 г. е 178.0 кв.м.
Площта на УПИ III 168 по плана на гр. Д. от 1965 г. е 413.0 кв.м. Площта на
УПИ IV 168 по плана на гр. Д. от 1965 г. е 248.0 кв.м. Площта на УПИ VI 171
по плана на гр. Д. от 1965г. е 238.0 кв.м. Площта на П.И. 142 по Р.П. на гр.
Девин от 1980 г. изм. 1986 г., изм. 1988 г. е 342.0 кв.м. Площта на П.И. 143 по
Р.П. на гр. Девин от 1980 г., изм. 1986 г., изм. 1988 г. е 280.0 кв.м. Площта на
П.И. 144 по Р.П. на гр. Девин от 1980 г., изм. 1986 г., изм. 1988 г. е 233.0 кв.м.
Площта на УПИ XXI 142 по Р.П. на гр. Девин от 1980 г., изм. 1986 г., изм. 1988
г. е 342.0 кв.м. Площта на УПИ XX 143 по Р.П. на гр. Девин от 1980 г., изм.
1986 г., изм. 1988 г. е 248.0 кв.м. Площта на УПИ XIX 144 по Р.П. на гр. Девин
от 1980 г., изм. 1986 г., изм. 1988 г. е 233.0 кв.м. Площта на П.И. 502.142 по
К.К.. на гр. Девин от 2009 г. е 366,4 кв.м. Площта на П.И. 502.143 по К.К.. на
гр. Девин от 2009 г. е 282,4 кв.м. Площта на П.И. 502.144 по К.К.. на гр. Девин
от 2009 г. е 245.22 кв.м. Площта на Площта на част от П.И. 171 по плана на гр.
Д. от 1965 г., попадаща в процесното УПИ IV 168, измерена от него е 59.0
кв.м. Площта на Площта на част от П.И. 170 по плана на гр. Д. от 1965 г.,
попадаща в процесното УПИ IV 168, измерена от него е 12.0 кв.м. Площта на
част от П.И. 168 по плана на гр. Д. от 1965 г., попадаща в процесното УПИ IV
168, измерена от него е 177.0 кв.м. Сумарно цялата площ на УПИ IV 168 по
плана на гр. Д. от 1965 г., измерена от него е 248,0 кв.м.
Процесните имоти, образуващи УПИ IV – 168, с изчислена от в.л.
площ от 248,0 кв.м. по плана на гр. Д. от 1965 г., попадат в П.И.К. № 502.142 с
17,0 кв.м., попадат в 502.143 с 227,0 кв.м. и в улична регулация с 4,00 кв.м.
Не са открити документи за собственост за имот IV, от кв. 31, към
който са придадените части от имоти по регулация, описани в Нотариален акт
за собственост на недвижим имот, придобит по регулация № 29, том I, Д №
20
85/1970 г.
Не са открити данни за отчуждителни процедури и уреждане на
регулационни сметки от момента на придобиване на собственост от
наследодателя на ответника - от 1962 г. и до 2023 г.
Вещото лице е изготвило Комбинирана скица, на която са
съвместени всички досегашни планове на гр. Девин, които засягат процесните
имоти, повдигнати в цвят и координирал граничните им точки графично
следните площи.
От заключение вх. № 3966/28.11.2024г. на вещото лице Д. С. се
установи, скица № 107/01.07.1969г. на ГОНС - Девин е издадена на В. Г. Р., по
плана на гр. Д., одобрен със Заповед № 3670/11.12.1965г., за парцел IV, кв.31.
От скицата се вижда, че парцел IV, кв.31 е образуван от част от имот пл. № 171
и пл. № 168.
Съгласно Протокол за оценка на придаваеми се по регулация
недвижими имоти, съгласно ЗПИНМ от 26.09.1970 год.
С Удостоверение № 667/17.10.1996г., издадено от Община Девин
/л.14/, Отдел „ТСУ и АС при община Девин удостоверява, че имот пл. № 143,
образуващ парцел XX, кв.30 по действащия регулационен план на гр. Д. в
разписната книга на съвета е записан на В. Г. Р.. Върху имота има застроена
жилищна сграда - изба и два жилищни етажа със застроена площ 71 кв.м.
По стария регулационен план имотът е идентичен с имот пл. №
171, парцел VI, кв.32.
Старият регулационен план на гр. Д. е утвърден със Заповед №
3670/11.12.1965г.
С Удостоверение № 1119/29.09.2021г., издадено от Община Девин
се удостоверява, че имот с идентификатор 20465.502.142 по КККР на гр.
Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90 /18.12.2009г. на ИД на АГКК гр.
София, попада в УПИ XXI - 142, част от УПИ ХХ - 143, в част от УПИ XXII -
136, 137, 138 и в част от улица, в кв.30 по действащия план на гр. Д., одобрен
със Заповед № РД-1004/06.10.1980г., Заповед № ИК-89/08.04.1986г., Заповед
№ ИК-134/30.04.1992г., Решение № 17/21.02.2005г. на Общински съвет гр.
Девин и Заповед № РД-09-49/06.02.2012г. на Кмета на община Девин.
В това удостоверение са цитирани НА № 59/1968г., НА №
21
30/1970г.
Също така: „при изписването на имота и квартала в двата
нотариални акта от 1968г. и 1970г. е допусната грешка, като имота от плана от
1965г. е имот пл. № 168, а квартала е кв. 32.
Имот пл. № 142, кв.30 по действащия план на гр. Д. е с площ 339
кв.м.
Границите на УПИ XXI - 142, кв.30 са: изток - УПИ ХХ - 143,
запад - УПИ ХХII - 136, 137, 138, север - улица и юг - улица.
Комбинирана скица, с отразени върху одобрената кадастрална
карта от 2009г. имотите от плана от 1965г., предмет на описаните писмени
доказателства - пл. № 168 /пл. № 1068/, пл. № 170 и пл. № 171 е изготвена от
инж. С., като в различен цвят са посочени придаваемите площи и
регулационните граници на парцели III, IV, VI, кв.32 /кв.31/, преди и след
уреждане на регулационните сметки.
Отразяването на спорните 17 кв.м. и 8 кв.м. е отразено на
представена Комбинирана скица, върху която са отразени спорните 17 кв.м. и
8 кв.м., описани в исковата молба.
Първият план на гр. Д. е от 1916г. В разписния лист към плана
имот пл. № 208 е записан на С. Д. С. записка на Дьовленския мирови съдия №
2679/13.12.1924г. парцел III, кв.29.
Има приложено по делото Удостоверение № 2679/13.12.1924г. на
Дьовленския /Девинския/ Районен съд, което е със силата на нотариален акт, в
новите земи и с което се урежда недвижимата собственост на С. Д. И. в гр. Д.
/Д./, а именно: дворно място, от което е образуван парцел III, кв.29.
Спорните имоти не съществуват по плана от 1916г.
По плана от 1916г. площите са измерени графично.
По Топографо-геодезически план на гр. Д., околия Девинска,
одобрен със Заповед № 81/29.01.1962г. на С. И. Д. - зачертано и нов запис Ч. Я.
Д. е записан имот пл. № 168 - кв.32, парцел II - НА № 59/68г. и НА № 30/70г.
Към парцел II, кв.32 се придават части /малки/ от имоти пл. № № 165, 170 и
171. Част от имота се предава, на юг за улица.
За имот пл. № 171 е отреден парцел III, кв.32, като в парцела има
включена част от имот пл. № 170.
22
По плана на гр.Девин, утвърден със Заповед № 3670/11.12.1965г.
имотите са идентични с плана от 1962г. Отреждането е различно, а именно: за
имот пл. № 168 е отреден парцел III, кв.31, за имот пл. № 171 е отреден парцел
VI, кв.31. С част от имот пл. № 168 и част от имот пл. № 171 е образуван
парцел IV - ГНС, кв.31, при граници: изток - парцел VI, кв.31, запад - парцел
III, кв.31, север и юг - улици. Парцел IV - ГНС, кв.31 е собственост на В. Г. В..
По плана на гр. Д. от 1980г., утвърден със Заповед № РД-
1004/06.10.1980г. на Председателя на ОНС - Смолян, имот пл. № 142 е
записан на В. Ч. Д. - зачертано и нов запис И. С. Д. - кв.30, парцел XXI – НА
№ 30/01.10.1970г.
Имот пл. № 143 е записан на В. Г. Р..
Планът от 1980г. е изменен частично със Заповед № ИК-
89/08.04.1986г., за кв.30, изменен частично със Заповед № 175/14.06.1988г. за
кв.30.
Решение № 17 на Общински съвет - гр.Девин, област Смолян,
взето на заседание, състояло се на 21.02.2005 год. касае Одобряване на
Подробен устройствен план - централна градска част - актуализация и Входна
артерия на гр.Девин. С този ПУП, касаещото процесиите имоти е ул.К. В.,
находяща се на юг от тях. Имотите не се променят.
Има отразени постройки в плановете, както следва, в плана на гр.
Д. от 1916г. има отразени жилищни сгради в имот пл. № 208, в имот пл. № 209
и в имот пл. № 210.
В плана на гр.Девин от 1962г. има отразени полумасивна жилищна
сграда в имот пл. № 168, а в имот пл. № 171 има отразени полумасивна
жилищна сграда, стопанска сграда и навес.
В плана на гр. Д. от 1965г. има отразени полумасивна жилищна
сграда в имот пл. № 168 и полумасивна жилищна сграда в имот пл. № 171.
В плана на гр. Д. от 1980г. има отразени ПМЖ сграда в имот пл. №
142 и масивни жилищни сгради, на калкан в имот пл. № 143 и имот пл. № 144.
Към 2002г. има отразени - триетажна масивна жилищна сграда /по-
голяма/ в имот пл. № 142, масивни жилищни сгради, на калкан в имот пл. №
143 и имот пл. № 144, като в имот пл. № 144 има и масивна пристройка от
север.
23
В КККР на гр.Девин има отразени - триетажна жилищна сграда и
още две постройки на север от нея в имот с идентификатор 20465.502.142,
масивна сграда на калкан в имот с идентификатор 20465.502.143, масивна
жилищна сграда на калкан /по-голяма/ и още една сграда на север от нея в
имот с идентификатор 20465.502.144,
Относно имот с планоснимачен номер 1068, с части от който са
уреждани регулачни сметки, данни има от:
Решение от 16.09.1969г. по ГД № 201/1969г. на Девински народен
съд се признава за установено по отношение на ГОНС гр. Девин че ищците И.
К., А., А., С., С., С., К., Р., Ш. и А. са собственици на следим недвижим имот:
дворно място в гр.Девин от 86 кв.м. от пл. № 1068, кв.31 по плана на гр. Д.,
при граници: място на ищците, път и А. - Н. и
– НА за собственост по съдебно решение № 26, т.I, Д
47/07.04.1969г. И. К., А., А., С., С., С., К., Р., Ш. и А., на база на съдебно
решение № 121/20.06.1967г. са придобили имот пл. № 1068, кв.31 по плана на
гр. Д. от 188 кв.м., при граници: път, парцел трети-сто шестдесет и осем /III -
168/ и общинско място и то с неуредени регулационни сметки.
Общо:274 кв.м.
- Протокол за оценка на придаваеми се по регулация недвижими
имоти съгласно ЗПИНМ от 26.09.1970 год. и разписките.
От тези документи става ясно, че имот пл. № 1068 е част от имот
пл. № 168, както е удостоверила и Община Девин. Не се откриват графични
данни за имот пл. № 1068, но той е описан при граници: А. /А. К./, път, парцел
трети-сто шестдесет и осем /III - 168/ - С. И. Д. и общинско място.
От Протокол за оценка на придаваеми се по регулация недвижими
имоти съгласно ЗПИНМ от 26.09.1970г. става ясно, че 62 кв.м. се предават на
С. И. Д. – III - 168; 187 кв.м. се предават на В. Г. Р. 25 кв.м. път се предават на
В. Г. Р., Или общо: 274 кв.м.
Имот пл. № 1068 е с площ 274 кв.м. Не се откриват данни имотът
да е нанасян в плановете /вероятно има скици с този имот, послужили за
Съдебното решение и Нотариалния акт, но такива не са открити/. Имот пл. №
1068 е част от имот пл. № 168 по плана от 1965г. /В плана от 1916г. - Имот пл.
№ 209 - не е записан собственик. Имотът е доста голям. За него са отредени
24
парцели II - 209, V - 209 и VI - 209, кв.31, като имота участва и в други
парцели и в стълбището/
Имот 1068, собственост на К. и др. се намира между имота на С. И.
Д. /част от имот пл. № 168/ и имота на н-ци на А. К. - пл. № 171
След уреждане на регулачни сметки, няма остатък от имот пл. №
1068 на К. и др.
Имотът е предаден по регулация, както е описано по-горе.
Изготвена е Комбинирана скица М 1:500 - копие от кадастралната
карта на гр. Д., общ. Д., обл. Смолян с имоти с идентификатори
20465.502.143, 20465.502.142 и 20465.502.144 върху което е повдигната
действащата регулация по плана от 1980г. и върху което са посочени
процесните 17 кв.м. и процесните 8 кв.м.
При тези данни от фактическа страна, съдът прие предявеният
иск на основание чл.108 ЗС, във връзка с чл.54 ал.2 ЗКИР за основателен и
доказан. Съгласно общото правило на чл.154 ГПК за разпределение на
доказателствената тежест в гражданския процес, в тежест на ищеца е да
докаже: 1) че е собственик на вещта; 2) че ответникът я владее; 3) че
владението се осъществява, без правно основание.
Искът на основание чл.54, ал.2 ЗКИР е установителен за
собственост и е допустим при наличието на правен интерес, тъй като
погрешното отразяване в кадастралната карта и кадастралните регистри на
границите на правото на собственост и на неговия носител е свързано със
спор за материално право, който следва да се разреши по съдебен ред.
Съгласно чл. 2, ал.1 ЗКИР, кадастърът е съвкупността от основни данни за
местоположението, границите и размерите на недвижимите имоти на
територията на Република България набирани, представяни, поддържани в
актуално състояние и съхранявани по установен от този закон ред. Ал.2
Кадастърът обхваща и: 1. данни за правото на собственост върху недвижимите
имоти. С разпоредбата на чл.2 ал.5 ЗКИР е създадена презумпция за вярност
на основните кадастрални данни.
Искът е предявен при обоснован от ищците правен интерес с
твърдения, че самото заснемане в кадастралната карта на част от собствения
им имот - западната граница на ПИ с идентификатор 20465.502.143 като част
25
от имота на ответника ПИ с идентификатор 20465.502.142 по КККР на гр.
Девин, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г., като по този начин
спорната площ е отразени в собствеността на ответника, поради допусната
кадастрална грешка, която следва да се поправи по съдебен ред с иск по чл.54
ал.2 ЗКИР относно границата между поземлените имоти на страните по КККР
на гр. Девин от 2009г.
Предмет на иска е имот с триъгълна форма, площ от 17 кв.м.,
погрешно заснет в Поземлен имот с идентификатор 20465.502.142 по КККР на
гр. Девин от 2009г., собственост на ответника. Процесният имот се намира
между западната граница на Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143 и
западната граница на имот пл. № 143, образуващ парцел ХХ - 143, кв.30 по
КРП на гр. Девин от 1980г., като площта на поземления имот, собственост на
ищците, без правно основание е намалена със 17 кв.м., а ответникът ползва
този имот без правно основание, понеже не е придобил право на собственост
върху него по реда на чл.77 ЗС, съответно съгласно действалата до 01. 01.2001
г. забрана по чл.59, ал.1 ЗТСУ (отм.) за придобиване по давност на реални
части от дворищно-регулационни парцели, която се запазва и съгласно
нормата на чл.200, ал. 1 ЗУТ за придобиване чрез правни сделки или по
давност на реални части от урегулирани поземлени имоти в урбанизирана
територия, ако същите не отговарят на изискванията за минимални размери по
чл.19 ЗУТ.
Осъдителният ревандикационен иск по чл.108 от ЗС, във вр. с
чл.54, ал.2 от ЗКИР е предявен против ответника, тъй като на Скица № 15-
544938/20.05.2022г., с нанесена регулация на гр. Девин, процесният имот
погрешно е заснет в очертанията на ПИ с идентификатор 20465.502.142,
собственост на ответника по КККР на гр. Девин от 2009г.
Съгласно чл. 54, ал.1 ЗКИР Непълнотата или грешката се допълва
или поправя от службите по геодезия, картография и кадастър въз основа на
писмени доказателства и проект за изменение на кадастралната карта и
кадастралния регистър на недвижимите имоти. С писмо изх. № 94И-404-
1#29/12.05.2022г. Община Девин съобщава на ищците, че е изработен проект
за изменение на ПУП - План за регулация по плана на гр. Д. в обхват УПИ XXI
и улична регулация, в рамките на ПИ с идентификатор 20465.502.142, кв.30 по
плана на гр. Д., а от тях е заявено по реда на чл.128, ал.5 ЗУТ с писмено
26
възражение вх. № ТСУ-ПЖ-31/25.05.2022г., че е допусната кадастрална
грешка в кадастралната карта на гр. Девин, към което са приложени
доказателства за собственост на имота.
Искът е предявен на основание чл.54 ал.2 ЗКИР за отстраняване на
допусната непълнота или грешка, поради това, че е свързана със спор за
материално право и може да бъде отстранена, въз основа на влязлото в сила
съдебно решение по реда на чл. 53а, т. 1 ЗКИР.
Съгласно Тълкувателно решение № 8 от 23.02.2016 г. на ВКС по
тълк. д. № 8/2014 г., ОСГК, искът за собственост на реална част от поземлен
имот, когато тази част неправилно е заснета в кадастралния план или в
кадастралната карта като част от съседен имот е допустим, дори да не е
проведена административната процедура по чл. 53, ал. 1, т. 1 ЗКИР
(първоначална редакция) за поправяне на непълноти и грешки в одобрената
кадастрална карта и кадастрални регистри, или иск по чл.53, ал.2, изр.2 ЗКИР
(първоначална редакция), нов чл. 54, ал. 2 ЗКИР. В производството по иска за
собственост съдът изследва наличието на непълнота или грешка в одобрената
кадастрална карта. Одобрените по реда на ЗКИР кадастрални карти и
кадастрални регистри имат декларативно действие. От тях не произтичат
промени във вещноправния статут на имотите. За отразените данни за имотите
в кадастралната карта законодателят е създал в чл. 2, ал. 5 ЗКИР оборима
презумпция за вярност, но неправилното отразяване на правото на
собственост не води до пораждане, изменение или погасяване на правото. Що
се отнася до данните за носителите на вещни права, записани в кадастралния
регистър, тази презумпция съществува доколкото следва да бъде зачетен
легитимиращият ефект на акта за собственост. Отсъствието или наличието на
запис или записи в кадастралния регистър не може да има доказателствено
значение или легитимиращ ефект, по-големи от тези на актовете за
собственост.
Съгласно § 1, т. 16 от ДР на ЗКИР „непълнотите или грешките в
кадастралната карта" са несъответствия в данните за недвижимите имоти в
кадастралната карта и кадастралния регистър на недвижимите имоти спрямо
действителното им състояние към момента на одобряване на кадастралната
карта и кадастралните регистри". Когато тези несъответствия не са свързани
със спор за право на собственост, поправянето им се извършва по
27
административен ред. Когато непълнотите или грешките на основните данни в
кадастралната карта или кадастралния регистър са свързани със спор за
материално право, те се отстраняват след решаване на спора по съдебен ред,
съгласно чл. 54, ал. 2 ЗКИР. Спорът за материално право най-често се изразява
в това, че реална част от един недвижим имот е заснета към съседен имот или
цял имот не е заснет като самостоятелен, а е инкорпориран в съседен имот.
ЗКИР въвежда изискване кадастралната карта и кадастралните
регистри да отразяват вярно правото на собственост - чл. 2, ал. 5 ЗКИР, а
съгласно чл.17, ал.1 ЗУТ урегулирането на поземлените имоти става
съобразно имотните им граници, без да се извършва разместване на правото
на собственост. Затова при непълнота или грешка в кадастралната карта и в
изработения въз основа на нея подробен устройствен план, действителният
собственик не губи правото си на собственост върху частта от имота, която
неправилно е заснета към друг имот.
При предявен иск за ревандикация на недвижим имот, ищците
имат правен интерес да ревандикират частта от собствения си имот, която се
владее без основание от ответника, независимо от това дали тази част е
заснета неправилно в кадастралната карта или не. Заснемането на имотите в
кадастралната карта не според границите на правото на собственост няма за
последица промени в правото на собственост, тъй като ЗУТ не урежда
отчуждително действие на подробния устройствен план.
Съгласно § 5, ал. 1 от ПЗР на ЗКИР регулационните линии по
приложен дворищнорегулационен план се отразяват в кадастралната карта
като имотни граници на поземления имот. Затова в производството по иск за
собственост подлежи на изследване положението на имота по плановете,
предхождащи одобряването на кадастралната карта, като се съобразява дали
има прилагане на регулацията по тях, което би обусловило трансформиране на
регулационните граници в имотни. Предмет на доказване по делото ще са
всички последователни регулационни промени, прилагането или
неприлагането на дворищнорегулационните планове, съответно -
прекратяване на отчуждителното им действие, съобразно разрешенията,
дадени в Тълкувателно решение № 3 от 15.07.1993 г. по гр. д. № 2/1993 г. на
ОСГК на ВС и Тълкувателно решение № 3 от 28.03.2011 г. по т. д. № 3/2010 г.
на ОСГК на ВКС, и всички други факти, водещи до промяна на границите.
28
Грешното заснемане в кадастралната карта на границите на един
недвижим имот не води до промяна на правото на собственост върху грешно
заснетата част от имота, защото кадастралната карта няма вещно-
прехвърлително действие.
Правната същност на търсената с предявения иск защита е
разрешаването на спора за материално право и установяване действителното
правно положение на притежанието на собствеността върху процесния имот
към момента на одобряване на кадастралния план.
Съдът прие за доказани изложените в исковата молба твърдения,
че съгласно Нотариален акт №182, том 1, дело №462/20.11.1996г., съставен от
нотариус с район на действие РС Девин за дарение на недвижим имот, че
ищците са съсобственици с права по 1/2 ид.част на дворно място, с площ от
258 кв.м,, съставляващо имот пл.№143, образуващ УПИ XX, в кв. 30 по плана
на гр.Девин от 1980 г. В КККР на гр. Девин този имот е отразен с
идентификатор 20465.502.143, с площ от 282 кв.м. и с адрес: ул.”К. В."№12.
Ответникът е собственик на съседния поземлен имот с
идентификатор 20465.502.142 по КККР на гр. Девин. По плана на гр.Девин от
1980 г. имота е отразен с пл.№142, образуващ парцел XXI-142, който е
идентичен с парцел III, кв. 31 по стария план на гр. Д.
С нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по
регулация №29, том 1, дело №85/01.10.1970г., наследодател и дарител В. Р. на
ищците, е признат за собственик на площи от дворни места, а именно: Дворно
място от 187 кв.м. от пл.№1068, парцел IV, в кв.31 по рег.план на гр.Девин,
собствено на насл. на А. Ч. К. и Дворно място от 71 кв.м, от пл.№171, в кв.31
по плана на гр.Девин, собственост на А. М. К.. По делото са приложени
техните документи за собственост (нотариални актове и съдебно решение по
гр. д. № 201/1969 г. на Девински народен съд). Придаваемите части са
заплатени на собствениците на имоти, съгласно изготвения Протокол за
оценка на придаваеми се по регулация недвижими имоти, съгласно ЗПИНМ от
26.09.1970 г., видно от представените в оригинал 2 бр. разписки от 01.09.1970
г.;
По разписната книга имот пл.№143, образуващ парцел XX, кв. 30
по плана на гр.Девин от 1980 г. е записан на В. Г. Р.. Този имот е идентичен с
имот пл.№171, парцел VI, в кв.32 по стария peг. план на гр.Девин, утвърден
29
със Заповед №3670/11.12.1965 г., видно от записванията в представените по
делото Удостоверение, изх.№677/17.10.1996 г., Скица №258/17.10.1996 г. и
Скица №344/19.09.2002 г.;
На Скица №344/19.09.2002 г. регулационните и имотни граници на
дареният на ищците имот пл.№143, образуващ УПИ XX, в кв. 30 по плана на
гр.Девин от 1980 г. съвпадат напълно и не са налице придаваеми части към
съседни имоти. Границата между имот пл.№143, образуващ парцел ХХ-143,
собственост на ищците и имот с пл.№142, образуващ парцел XXI- 142,
собственост на ответника, представлява права линия, която е вярната граница
между тези имоти, като този извод следва от съвкупната преценка на
изслушаните по делото СТЕ експертизи на в.л. Ар. С. и в.л. Д. С..
Поради допусната кадастрална грешка в одобрената кадастрална
карта на гр. Девин от 2009 г., западната граница на поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143 не съвпада с регулационната граница на УПИ
ХХ-143, като част с площ 17 кв.м. от собствения на ищците имот пл.№143 по
КРП на гр.Девин от 1980 г., попада в поземлен имот с идентификатор
20465.502.142 по КК на гр.Девин, собственост на ответника.
Другата спорна площ от 8 кв. м., с триъгълна форма, повдигната в
оранжев цвят на Комбинирана скица от заключението на в.л. Д. С. е заснета в
имот с идентификатор 20465.502.143 по КККР на гр.Девин от 2009 г.,
намиращ се между западната граница на този ПИ и проектни точки 1,2,3,4,5 и
6 -означени в оранжев цвят на Комбинирана скица на в.л. Д. С., но се владеят
от ответника в рамките на ПИ с идентификатор 20465.502.142, кв.30 по плана
на гр.Девин, собственост на ответника.
Неоснователни са наведените от ответника възражения за
нищожност на нотариалния акт от 1970г., тъй като от съвкупната преценка на
приложените по делото писмени доказателства – записи в разписен лист от
плана от 1965 и от 1980г., протокол от 26.09.1970 за оценка на придаваеми
части по регулация, съгласно ЗПИНМ, разписки за връчването му на
заинтересовани лица и за заплащане на тези придаваеми части се установи,
придобито право на собственост от наследодателя и дарителя на ищците и
осъществявано от тях върху имота владение, явно и непрекъсвано, в периода
от 1970 г. до настоящия момент.
От приетите и неоспорени заключения на в.л. инж. Ар. С. и инж.
30
Д. С., приложените комбинирани скици е установено, че имота на ищците с
пл.№143, образуващ парцел XX, кв. 30 по плана на гр.Девин от 1980 г. е
идентичен с имот пл. №171, парцел VI, в кв.32 по план от 1965 г. По плана от
1980 г. за имот пл. №143 има припокриване на имотните граници с
регулационните граници на УПИ XX, в кв. 30 по КРП на гр.Девин. Няма
съвпадение на границата между имоти 502.143 и 502.142 по действащата
КККР на гр.Девин и граница между имоти с пл. №.143 и пл. № 142 по плана
на гр.Девин от 1980 г. Няма идентичност между границата на ПИ 502.142 и
502.143 по КК на гр.Девин с предходните планове. Границата по кадастър
видно от комбинирана скица, не съвпада с нито една граница от предходните
планове.
На приложената към заключението на вещото лице инж. Д. С.
комбинирана скица са означени спорните имоти. Същите не съществуват по
плана от 1916 г., а по плана от 1965 г. имотите са идентични с плана от 1962 г.,
с части от имоти пл. № 168 и пл. № 171 е образуван парцел IV, кв. 31,
собственост на В. Р.. По плана от 1980 г. имот пл. №142 е записан на И. Д. /нов
запис/, кв. 30, парцел XXI - НА №30/01.10.1970 г. Имот пл. №143 е записан на
В. Р., а на Комбинирана скица спорните 17 кв. м. и 8 кв. м., са повдигнати в
цвят и те попадат изцяло в границите на УПИ XX, в кв. 30 по КРП на гр.Девин
от 1980 г, които са и имотните граници на имот пл. № 143 по този план.
Границата между имоти с 502.143 и 502.142 по действащата КККР на гр.
Девин, общ. Девин съвпада с границата между имоти с пл. № 142 и 143 по
плана на гр. Д. от 1980г. Няма идентичност между границата на ПИ 502.142 и
502.143 по КК на гр. Девин с предходните планове.
Съгласно Тълкувателно решение № 3 от 15.07.1993 г. по гр. д. №
2/93 г., ОСГК, понятието "приложен план" е относимо не към заемането на
придадения имот, а към съвпадането на регулационните линии с имотните
граници, след заемането на придадените части и владението им, продължило
повече от десет години от деня на това заемане, след което не е допустимо
изменянето на плана на това основание.
Съдът прие от съвкупната преценка на доказателствата по делото,
че ищците доказаха предпоставките на иска по чл. 54, ал. 2 от ЗКИР, че са
собственици на основание дарение, обективирано в НА №182, том 1, дело
№462/20.11.1996 г. и осъществявано от тях и техните праводатели давностно
31
владение, считано от 01.10.1970 г., на имот пл. № 143, образуващ УПИ XX, в
кв. 30 по плана на гр.Девин от 1980 г., в който попадат спорните 17 кв. м. и 8
кв. м., означени в цвят на приложената към заключението на вещото лице
инж. Д. С. - комбинирана скица, която съдът приема като неразделна част от
настоящото решение и Комбинирана скица Приложение №1, изготвена от в.л.
Ар. С..
Налице е и другата предпоставка за уважаване на иска по чл. 54,
ал. 2 от ЗКИР - че по действащите КККР на гр. Девин тази площ от 17 кв.м. от
УПИ XX е неправилно заснета като част от поземлен имот с идентификатор
20465.502.142 по КККР на гр. Девин от 2009 г., собственост на ответника Д..
Спрямо процесните имоти е налице приложена регулация по плана от 1980г.,
като в този смисъл е заключението на вещото лице инж. С. – по плана от 1980
г. за имот пл. №143 има припокриване на имотните граници с регулационните
граници на УПИ XX, в кв. 30 по КРП на гр.Девин, съответно няма съвпадение
на границата между имоти с 502.143 и 502.142 по действащата КККР на
гр.Девин и граница между имоти с пл. №.143 и пл. № 142 по плана на
гр.Девин от 1980 г. В този смисъл е и заключението на вещото лице инж. Д. С.
- в имот с идентификатор 29465.502.142 по КККР на гр.Девин от 2009 г.
(собственост на ответника) попада част от УПИ XX -143, поради което при
одобряване на КККР на гр. Девин от 2009 г., поземлен имот с идентификатор
20465.502.143 не е отразен в действащата кадастрална карта, съобразно
точните си граници по приложения предходен план от 1980 г. и е допусната
кадастрална грешка.
Спорната площ от 8 кв.м., видно от Комбинирана скица към
заключението на в.л. Д. С., представляващи триъгълник означен с 1,2,3 4,5,6,
повдигнати в оранжев цвят са част от поземлен имот с идентификатор
20465.502.143 по КККР на гр. Девин, която се владее от ответника, но поради
действалата до 01. 01.2001 г. забрана по чл.59, ал.1 ЗТСУ (отм.) за
придобиване по давност на реални части от дворищно-регулационни парцели,
която се запазва и съгласно нормата на чл.200, ал. 1 ЗУТ, във вр. с чл.19, ал.1,
т.1 ЗУТ не е станал техен собственик по давност.
Ищците доказаха, че са съсобственици на процесните спорни
площи – 17 кв., повдигнати в жълт цвят на приложената комбинирана скица от
заключението на в.л. Д. С. между западната граница на имот с идентификатор
32
20465.502.143 по КККР от 2009г и УПИ XX -143, кв.30 по действащия ПУП на
гр. Девин и 8 кв.м., владени от ответниците, придобити чрез дарение, съгласно
чл.77 ЗС, съответно и по давност на основание чл.79 ЗС, тъй като владението
на праводателите им, продължено от тях е спокойно и явно от 1970г до
настоящия момент. Ответникът владее спорните площи, без правно
основание, поради неправилното отразяване в КККР на гр. Девин от 2009г. на
площта от 17 кв.м. и поради заграждане на площ от 8 кв.м. в имот
20465.502.142.
Ще следва на основание чл. 115 ЗС да се укаже на ищците, че
следва в 6-месечен срок от влизане в сила на решението, с което искът е
уважен да извършат вписването му по представен препис в АВ - Девин.
Указва последиците от невписване на решението в този срок,
вписването на исковата молба губи действието си.
При този изход на делото и съобразно направеното искане, на
основание чл.78, ал.1 ГПК ответникът следва да заплати на ищците разноски
по делото, съобразно представения списък за разноски по чл.80 ГПК, в общ
размер 3396.32 (три хиляди триста деветдесет и шест.32) лева, от които ДТ -
146,32 лева; експертизи 1200.00 лева и 2050.00 лева за адвокатско
възнаграждение, което е справедлив и обоснован размер на възнаграждението
, съобразно защитавания интерес, фактическата и правна сложност на делото
и извършената от адвоката работа, определено съгласно чл. 36, ал. 2, изр. 2
ЗАдв., във връзка с чл.7 ал.6 и ал.9 Наредба № 1/2004 г. МРАВ.
Мотивиран от изложените съображения, Девинският районен съд
РЕШИ:
Приема за установено по предявения иск, на основание чл.108
ЗС и чл.54, ал.2 ЗКИР, вписана с дв. вх. № 877, вх. рег. 883, акт № 168, том I, Д
№ 339/16.08.2022г. на СВ - Девин от 1. Ш. В. С., с ЕГН **********, от гр. П.,
ж.к. Т., бл. **, вх. *, ет. *, ап. * и 2. И. В. В., с ЕГН **********, от гр. П., ж.к.
Т., ул. Г. Ц. № *, ет. *, ап. **, със съдебен адрес: гр. С., бул. Б. № **А, чрез адв.
Д. К. по отношение на И. В. Д., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл.
Смолян, ул. К. В. № **, че ищците са съсобственици на имот, с площ - 17
кв.м., с триъгълна форма, граници: север - ул. Б., изток - Поземлен имот с
33
идентификатор 20465.502.143 по КККР на гр. Девин, одобрени със Заповед №
РД-18-90/18.12.2009г. издадена от ИД на АГКК, запад - имот пл. № 142,
образуващ парцел XXI -142, кв.30 по КРП на гр. Девин, одобрен със Заповед
№ РД-1004/06.10.1980г. и юг - ул. К. В., очертан на скица на поземлен имот №
15-544938/20.05.2022г., с нанесена регулация на гр. Девин, погрешно заснет в
границите на Поземлен имот с идентификатор 20465.502.142, намиращ се
между западната граница на Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143 и
западната граница на имот пл. № 143, образуващ парцел XX - 143, кв.30 по
КРП на гр. Девин, в която е допусната непълнота или грешка в КККР на гр.
Девин, одобрени със заповед №РД 18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК и на
площ от 8 кв.м., с триъгълна форма, намиращ се между западната граница на
Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143 и проектни точки 1, 2, 3, 4, 5,
6 -означени в Геодезично заснемане М 1:500, Скица - проект от м.VII.2022г. за
изменение на имот № 502.142 и Скица - проект от м.VII.2022г. за изменение на
имот № 502.143, които проектни точки оформят права линия с лека чупка по
средата, като имотът е заснет правилно в границите на Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143.
ОСЪЖДА И. В. Д., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл.
Смолян, ул. К. В. № **, да предаде на 1. Ш. В. С., с ЕГН **********, от гр. П.,
ж.к. Т., бл. **, вх. *, ет. *, ап. * и 2. И. В. В., с ЕГН **********, от гр. П., ж.к.
Т., ул. Г. Ц. № *, ет. *, ап. **, със съдебен адрес гр. С., бул. Б. № **А - адв. Д.
К. владението, респ. държането на площ от 17 кв.м., с триъгълна форма,
граници: север - ул. Б., изток - Поземлен имот с идентификатор 20465.502.143
по КККР на гр. Девин, одобрени със заповед № РД-18-90/18.12.2009г., запад -
имот пл. № 142, образуващ парцел XXI -142, кв.30 по КРП на гр. Девин,
одобрен със заповед № РД-1004/06.10.1980г. и юг - ул. К. В., очертан на скица
на поземлен имот № 15-544938/20.05.2022г., с нанесена регулация на гр.
Девин, погрешно заснет в границите на Поземлен имот с идентификатор
20465.502.142, намиращ се между западната граница на Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143 и западната граница на имот пл. № 143,
образуващ парцел XX - 143, кв.30 по КРП на гр. Девин и на площ от 8 кв.м., с
триъгълна форма, намиращ се между западната граница на Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143 и проектни точки 1, 2, 3, 4, 5, 6 -означени в
Геодезично заснемане М 1:500, Скица - проект от м.VII.2022г. за изменение на
имот № 502.142 и Скица - проект от м.VII.2022г. за изменение на имот №
34
502.143, които проектни точки оформят права линия с лека чупка по средата,
като имотът е заснет правилно в границите на Поземлен имот с
идентификатор 20465.502.143, което владение, респ. държане упражнява без
основание, тъй като не е негов собственик.
Приема като неразделна част от решението изготвена
Комбинирана скица към заключението на вещото лице инж. Д. С., на
която 17 кв. м. са повдигнати в жълт цвят и 8 кв.м., са повдигнати в оранжев
цвят и са посочени с проектни точки 1,2,3,4,5 и 6, съгласно геодезично
заснемане и скица-проект от VII.2022 г., изготвени от лицензиран геодезист
инж.К. Н. У., съответно и Комбинирана скица Приложение №1, изготвена от
в.л. Ар. С..
Указва на 1. Ш. В. С., с ЕГН **********, от гр. П., ж.к. Т., бл. **,
вх. *, ет. *, ап. * и 2. И. В. В., с ЕГН **********, от гр. П., ж.к. Т., ул. Г. Ц. №
*, ет. *, ап. **, със съдебен адрес гр. С., бул. Б. № **А - адв. Д. К. да извършат
вписване на решението в шестмесечен срок от влизането му в сила по
представен препис в Агенция по вписванията - Девин.
Указва последиците от невписване на решението в този срок,
вписването на исковата молба губи действието си.
ОСЪЖДА И. В. Д., с ЕГН **********, от гр. Д., общ. Д., обл.
Смолян, ул. К. В. № ** за заплати на 1. Ш. В. С., с ЕГН **********, от гр. П.,
ж.к. Т., бл. **, вх. *, ет. *, ап. * и 2. И. В. В., с ЕГН **********, от гр. П., ж.к.
Т., ул. Г. Ц. № *, ет. *, ап. **, със съдебен адрес гр. С., бул. Б. № **А - адв. Д.
К. разноски по делото в размер на в общ размер 3396.32 (три хиляди триста
деветдесет и шест.32) лева, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред Окръжен съд
- Смолян в двуседмичен срок, считано от връчването му.
Съдия при Районен съд – Девин: _______________________
35