В публично заседание в следния състав: |
като разгледа докладваното от | Елка Хаджиева | |
Гражданско I инстанция дело |
И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО : Производството е по чл. 19, ал.3 от ЗЗД. Ищцата твърди в исковата си молба, че на 19.10.2010г. в гр. Девин, обл. Смолян сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с рег. № 1894/19.10.2010г. на Нотариус с рег. № 455 с район на действие РС- Д… между нея от една страна и Р.. А.. Г.. и А... А.. Г.. от друга страна. Твърди, че на 10.11.2010г. баща й – А.. А.. Г.. е починал и оставил наследници: А.. А... Г.. – дъщеря, М..А.. Г..- син, Е.. А.. К.. – дъщеря и Р.. А..Г.. – съпруга, за което има издадено удостоверение за наследници изх. № 1202/12.11.2010г. на Община Д…. Твърди, че съгласно т.2 от сключения договор, страните се задължават да изповядат сделката пред Нотариус в срок от шест месеца от подписване на договора, но обстоятелството, че единия родител е починал и не може да се реализира сделката, за нея възниква правен интерес от водене на делото. Моли съда да постанови решение, с което на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД да обяви за окончателен сключения договор за покупко-продажба на недвижим имот с рег. № 1894/19.10.2010г. на Нотариус с рег. № 455 с район на действие РС- Д… между нея от една страна и ответниците. Претендира за разноски. В о.с.з. ответниците не се явяват. От тримата ответници са подадени писмени отговори, с които не оспорват иска. Съдът след като прецени твърденията в исковата молба, становищата на страните и събраните по делото доказателства, прие от фактическа и правна страна следното: Не се спори по делото, че на 19.10.2010г. А.. Я.. Г.. и Р.. А... Г.. – в качеството на продавачи, а А.. А.. Г... – в качеството на купувач всички от гр. Д…, обл. Смолян са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, придобит с нот. акт № 38, том І, дело № 127/1968г. на РС- Девин, находящ се в гр. Д…, обл. Смолян, а именно: 1/2 идеална част от имот с ПЛ № 219, целият с площ от 650 кв.м., при граници за целия имот: Н.. А.., път, дере и М.. Р.. Р.., по плана на гр. Д., утвърден със заповед № 3670/11.12.1965г. и съгласно удостоверение за идентичност с изх. № 977/21.09.2010г. на Община Д…, който имот е идентичен с УПИ VІІ-161, с площ от 571 кв.м. в кв. 54 по ПУП на гр. Д…, одобрен със Заповед № 1004/06.10.1980г., съгласно скица № 98/12.02.2010 г. на Община Д… и с част от поземлен имот с идентификатор 20465.502.161 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Д…, обл. Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК –С…, с площ от 728 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при съседи на имота с идентификатори: 20465.502.156; 20465.502.155; 20465.502.154; 20465.502.162; 20465.121.298; 20465.502.164; 20465.502.5040 и 20465.502.2172, ведно с всички трайни подобрения и приращения върху имота, включително и тези, които ще се докажат тяхна собственост, за сумата от 2500 лева, която сума е изплатена изцяло от купувача на продавачите при подписване на договора. По т.2 от договора, страните се задължават да изповядат сделката пред Нотариус в срок до 6 месеца от подписване на договора. Установява се от удостоверение за наследници изх. № 1202/12.11.2010г., че А.. Я.. Г.. – б.ж. на гр. Д…, обл.Смолян е починал на 10.11.2010г. и е оставил наследници: Р.. А.. Г.. – съпруга, М.. А.. Г..- син, А.. А..Г.. – дъщеря и Е.. А.. К.. – дъщеря. Според удостоверение за идентичност, издадено от Община Д… част от поземлен имот с идентификатор № 20465.502.161 по кадастралната карта на гр. Д…, одобрена със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК гр. С… е идентичен с УПИ VІІ-161 в кв. 54 по действащия ПУП на гр. Д…, одобрен със Заповед № РД-1004/06.10.1980г. е идентичен с имот ПЛ № 219 /неурегулиран терен/ по ПУП на гр. Д…., утвърден със Заповед № 3670/11.12.1965г. и нотариален акт № 35/26.12.1972г. и нотариален акт № 38/1968г. С Нотариален акт за собственост на придобит имот, по Закона за реда на прехвърляне вещни права и др. № 38 том І, нот. дело № 127/1968г. на Девински народен съд, Е.. А.. Г..от гр. Д… продава на А.. Я..Г.. от гр. Д… една втора идеална част от имот ПЛ № 219, целият от 650 кв. м., при граници за целия имот: Н.. Ш. А.., път, дере и М.. Р... Установява се от удостоверение за граждански брак, че А..Я.Г.. и Р.. А.. Ш.. са сключили граждански брак на 25.01.1974г. Според удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 1237/23.07.2007г. имената А..Я.. Г.. и А.. Я.. Г.. са имена на едно и също лице. Според Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност № 30, том І, нот. дело № 41/1968г. на ДРС, Е.. А.. Г.. и С.. Ю.. Г.. - и двамата от гр. Д… са признати за собственици по давностно владение върху следния недвижим имот, находящ се в гр. Д…, а именно: празно дворно място, обособено в парцел ПЛ № 219 по плана на гр. Д…, с площ от 650 кв.м., при граници: Н.. Ш. А.., път, дере и М.. Р.. Р... С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 35, том І, нот. дело № 137/1972 г. на ДРС, С.. А.. Г.. от гр. Д… проõава на А.. С.. Г.. от гр. Д… 1/2 идеална част от дворно място, парцел V, ПЛ № 219, в кв. 33 по плана на гр. Д…, съставляващ целия парцел 650 кв.м., при граници: Н.. А.., М.. Р.., К.. М. Р.. и Ш.. Х. Б... С Решение № 93/14.07.2010г., постановено по гр. дело № 103/2010г. по описа на ДРС е прието за установено по предявеният иск на основание чл.124, ал.1 ГПК от А.. Я.. Г.., от гр. Д.., ул. Б.. № 1…, с ЕГН ... и Р.. А.. Г.., от гр. Д.., ул. Б.. № 1…, с ЕГН .. по отношение на Е.. А.. Г.., от гр.Д.., ул.К.. № 1…, с ЕГ..., А.. А.. Г.., от гр.Д., ул.К.. № 2, с ЕГН .. и Л.. А.. Г.., от гр.Д.., ул. С… № 2, с ЕГН .., че А.. Я..Г.. /респективно А.. Я.. Г../ и Р.. А... Г. са съсобственици в режим на СИО на жилищна сграда състояща се от избен и два жилищни етажа, със застроена площ от 93 кв.м. в груб строеж в имот УПИ – VІІ – 161, кв.54 по действащия ПУП на гр.Д…, утвърден със заповед № РД 1004/06.10.1980г., при граници и съседи: изток – пътека, запад УПИ – 156 – записан на Д.. Я.. Д..., С.. и И.. Д.. Д.., УПИ VІІІ 155 – записан на М.. Р... М.. и юг – УПИ ІХ – 154 – записан на И.. М..Р... Искът е допустим, понеже съгласно чл. 19, ал. 3, изр. 1 от ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор, а това, че до този момент не е сключен окончателен договор, обуславя правния интерес и активната процесуална легитимация на ищеца (купувач по предварителния договор) да води настоящото производство, а ответниците са пасивно легитимирани, Р.. Г.. в качеството си на посочен съответно като продавач, останалите ответници М.. Г.. и Е ... К... като наследници на другия продавач – А.. Г... Разгледан по същество, искът е основателен и следват следните правни изводи : От Нотариален акт за собственост на придобит имот, по Закона за реда на прехвърляне вещни права и др. № 38 том І, нот. дело № 127/1968г. на Девински народен съд е видно, че правото на собственост върху процесния имот е налично в патримониума на наследодателя на страните – А.. Г... От представеното удостоверение за идентичност на лице с различни имена № 1237/23.07.2007 г., издадено от Община Д… е видно, че имената на наследодателя на страните – А.. Я.. Г.. са идентични с имената А.. Я..Г... Съгласно удостоверение за сключване на граждански брак от 25.01.1974г., издадено въз основа на акт за граждански брак № 4 от 25.01.1974г. А.. Я.. Г.. и ответницата Р.. А.. Г.. са били съпрузи. Съдът намира, че са спазени изискванията на закона при сключването на Предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот. Този договор е сключен между ищцата в качеството и на купувач, и ответницата Р.. Г.. и А.. Я.. Г... в качеството им на продавачи. По договора страните (чиито подписи са нотариално заверени) са се споразумели да сключат окончателен договор в шестмесечен срок, изтекъл на 19.04.2011г., в който срок е следвало да бъде прехвърлено правото на собственост на купувача. В предварителният договор е посочено и че продажната цена в размер на 2500 лв. е заплатена от купувача на продавачите при подписването му. Предварителният договор е в писмена форма, съгласно изискването на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, и съобразно разпоредбата на чл. 19, ал. 2 от ЗЗД, съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. С оглед изискването на чл. 363 от ГПК след като обсъди представените по делото доказателства, описани по-горе съдът намира, че са налице предпоставките за прехвърляне собствеността по нотариален ред. Процесният предварителен договор, който е сключен на 19.10.2010г., като документ материализира две групи волеизявления: частни правопораждащи волеизявления на страните по договора и официално свидетелстващо волеизявление, тъй като подписите им под предварителния договор са нотариално заверени. Съгласно чл. 18 от ЗЗД, договорите за прехвърляне на собственост върху недвижим имот трябва да бъдат извършени с нотариален акт, а разпоредбата на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД предвижда, че предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална форма (както в случая), трябва да се сключи в писмена форма. В титулната част на предварителния договор (който е сключен в предвидената в чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма) е детерминиран субектният състав на планирания окончателен договор. Съгласно изискванията на чл. 183 от ЗЗД, в първата клауза на предварителния договор продавачите са се задължили да прехвърлят правото на собственост върху процесния имот срещу цената от 2500 лева, които купувачът им е заплатил при подписването му - т. е индивидуализирано е правото на собственост, предмет на бъдещата продажба, и цената, срещу която ще се извърши прехвърлянето. Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 2 от ЗЗД, предварителният договор съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор - в него са определени предметът на задълженията, вещта и цената, като в хода на производството се събраха категорични доказателства за тъждество на предмета на предварителния договор и на имота на А… Я… Г…. Предварителният договор е сключен с оглед на окончателен договор, който отговаря на всички изисквания за неговата действителност, и е породил задължение за страните да сключат окончателен договор и с обявяването му за окончателен правото му на собственост автоматично преминава в патримониума на купувача, тъй като продавачите са реализирали правото си да получат цената на продадения имот. С оглед на гореизложеното и предвид това, че ищцата е изпълнила своето насрещно задължение по предварителния договор, което обстоятелство не се оспорва от ответниците, а до този момент не е сключен окончателен договор, съдът счита, че е налице приложното поле на чл.19, ал.3 от ЗЗД, поради което предварителният договор за покупко-продажбата на процесния недвижим имот следва да се обяви за окончателен. Понеже предмет на окончателния договор е недвижим имот, съдът трябва да изпълни всички задължения, характерни за нотариалното производство. Видно от представеното удостоверение за данъчна оценка на процесния недвижим имот по чл. 264, ал.1 от ДОПК, данъчната му оценка е в размер на 2057.10 лева, като продажната цена 2500.00 лв. се явява по-висока от данъчната. На основание чл.364, ал.1 от ГПК, ищцата следва да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота, а именно местен данък, чийто размер са равнява на 2.6 % върху по-високата от данъчната и уговорената (продажната) цена, дължим на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2 т. 1 и чл. 47, ал. 2 от същия закон и възлизащ на 65.00 лева, и нотариална такса в размер на 63.00 лева, съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД. До плащането на разноските по прехвърлянето, на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана. Съгласно чл.364, ал.2 от ГПК съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота. Докато съгласно чл.115, ал.3 от ЗС,съдът не издава препис от решението по чл.19 ал.3 от ЗЗД, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето, както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата. Съгласно чл.115, ал.1 от ЗС, решението по настоящото дело следва да се отбележи след влизането му в законна сила по представен препис от него, като ищецът бъде задължен да заплати такса по отбелязването, съгласно чл.2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията която е в размер от 10.00 лева. В решението, на основание чл.115, ал.2 от ЗС, съдът следва да даде шестмесечен срок на ищеца от влизане на съдебния акт в сила да извърши отбелязването му, след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си. ВОДИМ ОТ ГОРНОТО ДЕВИНСКИ РАЙОНЕН СЪД Р Е Ш И : ОБЯВЯВА за окончателен сключения на 19.10.2010г. между А.. Я.. Г.. и Р.. А.. Г.. – в качеството на продавачи, а А.. А.. Г.. – в качеството на купувач всички от гр. Д., обл. Смолян предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, придобит с нот. акт № 38, том І, дÕло № 127/1968г. на РС- Девин, находящ се в гр. Д…, обл. Смолян, а именно: 1/2 идеална част от имот с ПЛ № 219, целият с площ от 650 кв.м., при граници за целия имот: Н.. А.., път, дере и М.. Р.. Р.., по плана на гр. Д… утвърден със заповед № 3670/11.12.1965г. и съгласно удостоверение за идентичност с изх. № 977/21.09.2010г. на Община Д…, който имот е идентичен с УПИ VІІ-161, с площ от 571 кв.м. в кв. 54 по ПУП на гр. Д…, одобрен със Заповед № 1004/06.10.1980г., съгласно скица № 98/12.02.2010 г. на Община Д… и с част от поземлен имот с идентификатор 20465.502.161 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Д… обл. Смолян, одобрени със Заповед № РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК –С…, с площ от 728 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при съседи на имота с идентификатори: 20465.502.156; 20465.502.155; 20465.502.154; 20465.502.162; 20465.121.298; 20465.502.164; 20465.502.5040 и 20465.502.2172, ведно с всички трайни подобрения и приращения върху имота. Продажната цена от 2500 лева е заплатена при подписването на предварителния договор, а данъчната оценка на имота е в размер на 2057.10 лева. ОСЪЖДАА.. А.. Г.., с ЕГН ... от гр. Д…, обл. Смолян, ул. Б… 1… да заплати местен данък в размер на 65.00 /шестдесет и пет/ лева в полза на Община Д…, нотариална такса в размер на 63.00 /шестдесет и три/ лева в полза на държавата по бюджета на съдебната власт и такса за отбелязване на решението в размер на 10.00 /десет/ лева в полза на Агенция по вписванията. НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето. Препис от решението да не се издава, докато А.. А.. Г.. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и данъците и други публични задължения на Р… А… Г… и А… Я… Г… към Държавата и към Община Д…. ДАВА на А.. А.. Г.., с ЕГН .... от гр. Д., обл. С.., ул. Б.. 1.. шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение, считано от влизането му в сила. РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред Смолянски окръжен съд в двуседмичен срок, считано от съобщението, че решението с мотивите е изготвено. Препис от решението да се връчи на страните. СЪДИЯ: |