РЕШЕНИЕ
№ 1823
гр. Бургас, 11.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XL СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети март през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:КАЛИН СТ. КУНЧЕВ
при участието на секретаря ЗИНАИДА Г. МОНЕВА
като разгледа докладваното от КАЛИН СТ. КУНЧЕВ Гражданско дело №
20212120102313 по описа за 2021 година
Искове по чл.79, ал.1, вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД, предявени от М.В. Па-найотова против
Ж. СТ. АБР., двете от гр.Бургас.
От Съда се иска да постанови решение, с което да осъди ответницата да плати на
ищцата сумата от общо 2 045.14 лв., дължима по Договор от 04.04.2020г. за наем на не-
движим имот – апартамент, находящ се на адрес: гр.Бургас, ул.****, от която: 1 600 лв. –
неизплатена наемна цена за месеците от декември 2020г. до март 2021г. /по 400 лв. месечно/,
и 445.14 лв. – консумативни разходи, в това число: 232.01 лв. – ел. енергия за периода месец
ноември – месец декември 2020г.; 115.82 лв. – ел. енергия за периода месец декември 2020г.
– месец януари 2021г.; 37.01 лв. – вода за пе-риода месец ноември – месец декември 2020г.,
и 60.30 лв. – входни такси за периода от месец септември до месец декември 2020г., ведно
със законната лихва от датата на по-даването на исковата молба – 02.04.2021г., до
окончателното плащане.
Ответницата, чрез назначения й особен представител адвокат ***, оспорва исковете.
Излага съображения, че липсват доказателства А. да е ползва-ла наетия имот в процесния
период, респективно – да е потребявала ел. енергия и вода в него, поради което не дължи
заплащане на исковите суми. Направила е и възражение за прихващане със сумата от 400 лв.
– депозит по чл.20 от договора. Иска от Съда да от-хвърли претенциите.
Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказа-
телства, намира за установено следното:
С писмен договор, сключен на 04.04.2020г., ищцата е отдала под наем на ответни-цата
1
недвижим имот – апартамент, находящ се на адрес: гр.Бургас, ул.****, за срок от една
година, срещу заплащане на наемна цена в размер на 400 лв., от 4-то до 10-то число на
текущия месец – в чл.7.
Съгласно чл.9 от Договора за наем, предаването на имота и неговото състояние се
удостоверяват с приемно-предавателен протокол, какъвто е изготвен. Т. е. безспорно се
установява по делото, че ищцата е изпълнила задължението си по сделката да предоста-ви
на А. процесното жилище – с оглед неговото ползване.
Ответницата не твърди, а и не е ангажирала доказателства, Договорът за наем да е бил
прекратен преди изтичането на срока му – 04.04.2021г., по някои от предвидените в него /в
чл.25/ или в закона начини, било то по взаимно съгласие на страните, или само с изявление
на едната от тях, поради което следва да се приеме, че той е действал и през исковия период
– от месец декември 2020г. до месец март 2021г. /включително/. Иреле-вантно е
обстоятелството ползвала ли е за това време имота наемателката и как точно – лично, чрез
трето лице или държейки вътре свои вещи, при положение че й е била оси-гурена от
наемодателя възможност за това, още повече че липсват и данни предала ли е тя изобщо
владението върху жилището на П. и кога. Следователно за Абраше-ва е възникнало валидно
задължение да заплати на ищцата уговорената наемна цена, на основание чл.232, ал.2 от
ЗЗД.
При нейна доказателствена тежест, ответницата не е ангажирала доказателства да е
платила на ищцата дължимата за процесните четири месеца наемна цена – в общо раз-мер от
1 600 лв., поради което претенцията за тази сума се явява основателна и следва да бъде
уважена изцяло.
Съгласно цитираната по-горе разпоредба, наемателят е длъжен да плаща и разхо-дите,
свързани с ползването на вещта – за потребените в имота ел. енергия и вода, както и за
поддръжката на входа. Така също в чл.13 от Договора за наем.
С исковата молба са представени касови бонове, както и разписки от ”Изипей” и
касиера на входа на жилищната сграда, от които се установяват твърденията на ищцата, че е
заплатила консумативите за процесното жилище, за част от исковия период – общо 445.14
лв., както следва: 232.01 лв. – ел. енергия за периода от 09.11. до 08.12.2020г.; 115.82 лв. –
ел. енергия за периода 09.12.2020г. – 08.01.2021г.; 37.01 лв. – вода за перио-да от 13.11. до
08.12.2020г. и 60.30 лв. – входни такси за времето от месец септември до месец декември
2020г. /вкл./.
Ответницата не е ангажирала доказателства да й ги е възстановила.
Основателно, обаче, е правопогасяващото й възражение за прихващане. Съгласно
чл.20, вр. с чл.27 от Договора за наем, при сключването му А. е предала на ищ-цата сумата
от 400 лв. – депозит, която следва да послужи за погасяването на част от за-дължението й, с
оглед направеното изрично искане за това от процесуалния представи-тел на ответната
страна.
Предявеният иск за консумативните разходи е основателен до размер от 45.14 лв., в
2
какъвто и следва да се уважи. За разликата над тази сума – до 445.14 лв., претенцията следва
да се отхвърли, поради извършеното прихващане.
Върху главниците се дължи законната лихва, считано от датата на подаване на ис-
ковата молба в съда – 02.04.2021г., до окончателното им изплащане.
Ищцата не е претендирала деловодни разноски, поради което такива не следва да й
бъдат присъждани.
По изложените съображения, Съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Ж. СТ. АБР., с ЕГН: **********, гр.Бургас, ул.*****, да заплати на М. В.
П., ЕГН: **********, гр. Бургас, ул.*****, сумата от общо 1 600 лв., представляваща
дължима наемна цена за месеците от декември 2020г. до март 2021г. /по 400 лв. месечно/ по
До-говор от 04.04.2020г. за наем на недвижим имот – апартамент, находящ се на адрес: гр.
Бургас, ул.****, и сумата от общо 45.14 лв. – неизплатен остатък от консумативни разходи в
общ размер от 445.14 лв., в това число: 232.01 лв. – ел. енергия за периода от 09.11. до
08.12.2020г.; 115.82 лв. – ел. енергия за периода от 09.12.2020г. до 08.01.2021г.; 37.01 лв. –
вода за периода от 13.11. до 08.12.2020г., и 60.30 лв. – вход-ни такси за времето от месец
септември до месец декември 2020г., ведно със законната лихва върху тези суми, считано
от 02.04.2021г. до окончателното плащане, като за раз-ликата над втората от тях – до пълния
предявен размер от 445.14 лв., ОТХВЪРЛЯ пре-тенцията, поради прихващане със сумата
от 400 лв., представляваща заплатен от нае-мателя депозит – по чл.20 от Договора за наем.
Решението може да се обжалва пред ОС Бургас в двуседмичен срок от връчване-то му
на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3