Р Е Ш Е Н И Е
№ гр.Асеновград,
13.09.2021г
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН
СЪД, ІV гр. с-в в открито заседание на двадесети април две хиляди двадесет и първа година
в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЕНА КАБАДАИЕВА
при секретаря НЕДЕЛИНА
РАБАДЖИЕВА като
разгледа докладваното от съдия НЕВЕНА КАБАДАИЕВА гр.д. № 2160 по описа за 2019г. и за да се произнесе съдът
взе предвид следното:
Предявени искове с правно снование чл.
109 ЗС.
О.М.К. *** моли да бъде
постановено решение, с което да
бъдат осъдени М.И.М. и Ф.А.М.,
всички с посочен адрес за призоваване гр Асеновград ул „Ангел Кънчев“ № 12, С.М.
Ч., А.Р.Ч. *** и С.М.А. с адрес *** да премахнат незаконно построената сграда
дърварник разположена в западната част на ПИ 99088.503.411 с КИ 99088.503.411.5
със ЗП 6 кв м , част от която сграда попада в собствения на ищците парцел V-СНС
кв 36 по регулационния план на кв Долни Воден. Твърди, че на основание дарение,
обективирано в НА 194 т 3 д 450/2015г на СВ АРС е собственик на ПИ
99088.503.408 по КК на гр Асеновград с адрес на имота ул „Ангел Кънчев“ № 10
площ 383кв м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване - ниско застрояване, номер по предходен план кв 46 парцел V, при съседни: ПИ 99088.503.406,
99088.503.409, 99088.503.411, 99088.503.485, 99088.503,407, ведно с построените
в имота сгради. Първият и вторият ответник са съпрузи, третият и четвъртият
ответник също са съпрузи, всички те в режим на СИО са придобили чрез
покупко-продажба съседния имот, а именно: ПИ 99088.503.411 по КК на гр
Асеновград с адрес на имота ул „Ангел Кънчев“ 12. В имота си ответниците имат
построени няколко сгради с КИ 99088.503.411.1, 99088.503.411.2, 99088.503.411.3
и 99088.503.411.4, които са заснети в КК, а освен тези сгради имат построена и
сграда - дърварник, разположена в западната част на имота им, плътно до
жилищната сграда с идентификатор 99088.503.411.1 и заемаща част от поземления
имот на ищеца. Сградата е с приблизителни размери от 1,5 м на 2 м и е
разположена между букви А, Б, В и Г на
скица към протокол за трасиране от
27.02.2014г, а частта от сградата която попада в имота на ищеца е около
2м/0,20м, между тази сграда и жилищната сграда има стълбище с ширина около
0,80м. Терена на имотите на ищеца и ответниците са терасовидни, като на
ответниците е по-горестоящият терен, ответниците в голямата си част са бетонирА.терена
и са поставили ограда с мрежа откъм имота на ищеца. През 2014г, когато все още
собственици на имота на ищеца са били неговите родители, поискА. да построят
ажурна ограда между двата имота – този на ищеца и този на ответниците, но се
установило че дърварникът построен от ответниците прави невъзможно построяването на ажурна
ограда. Ищецът е провел няколко разговора с ответниците да премахнат въпросанта
сграда , но не е срещнал разбиране. Построената сграда пречи на ищеца да упражнява правото на
собственост да построи ажурна ограда между двата имота. Ангажира събиране на
доказателства, претендира разноски.
М.И.М., М.И.М. и Ф.А.М. твърдят, че 2017г М.М. и С.А. са продали на С.Ч.
и А.Ч. своите 5/6 ид ч за М.М. по силата
на покупка на наследство, а за С.А. по наследство от Ф. М., като по този начин С.Ч. и съпругът й А.Ч. са придобили правото на
собственост върху ½ ид ч от ПИ с
идентификатор 99088.503.411, ведно с построените върху имота сгради. Правят
искане за прекратяване на производстово по отношение на М.М. и Ф.М. и да бъдат
конституирани С.Ч. и А.Ч.. По същество оспорват иска. Оспорват твърдението на
ищеца, че сградата-дърварник е разположена в част от ПИ с КИ 99088.503.408,
като твърдят че е изградена преди 2001г и по см на пар. 127 ал 1 от ПЗР на ЗИД
на ЗУТ е в режим на търпимост и няма пречка да бъде изградена ограда между дата
съседни имота. Ангажират събиране на доказателства, претендират разноски
С.М.Ч.
и А.Р.Ч.,*** не изразяват становище.
С.М.А. оспорва иска като неоснователен. Твърди, че
процесната сграда дърварник е построена много преди 2001г изцяло върху дворно
място съставляващо парцел VІ-СНС кв 46
по плана на гр Асеновград, целият с площ от 372 кв м държаен. Твърди, че
обектът - дърварник е в режим на търпимост, заснет по КК с КИ 99088.503.411.5.
Оспорва твърдението, че сградата пречи за упражняване правото на собственост на
ищеца с невъзможността да издигнат
ажурна ограда, както и да е имало по този повод спорове мжуду тях преди 2019г.
След
като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, съдът намира за установено следното: На 04.06.1999г М.И.М. и М.И.М. са закупили недвижими имот собственост на държавата, находящ
се в гр Асеновград кв Долни воден, представлявавщ дворно място, съставляващо
парцел V1 – СНС кв 46 по плана на гр
Асеновград кв Долни воден, с пощ на целия парцел 372 кв м, при граници: улица,
парцел V1 –СНС, парцел V-СНС, за сумата от 134 402лв(изплатена напълно от
купувачите – Договор за продажба на
държавен недвижим имот по реда на ПП на ЗДС от 04.06.1999г, вписан в СВ
с Акт №146 том ІІІ – в заверен препис).
На 12.03.2015г М. К. М. и съпругата му А.В.М. са
дарили на О.М.К. ПИ 99088.503.408 с площ от 383 кв м находящ се
в район Долни Воден гр Асеновград , трайно предназначние урбанизирана
територия, нтп ниско застрояване, с адрес на имота гр Асеновград ул „Ангел
Кънчев“ № 10, номер по предходен план кв 46
парцел V, при граници : ПИ99088.503.406,
99088.503.409, 99088.503.411, 99088.503.485, 99088.503.407, ведно с построените
в имота двуетажна жилищна сграда с КИ 99088.503.408.3 със ЗП от 85 кв м
с предназначение жилиша сграда еднофамилна, сграда с КИ 99088.503.408.2 със ЗП от 21 кв м
на един етж с предназначение хангар депо, гараж, и сграда с КИ 99088.503.408.1 със ЗП
от 13 кв м на един етаж с предназначение хангар депо гараж, като дарителите са
си запазили правото да ползват имота предмет на дарението пожизнено(НА 62 том 1
дело 59/2015г на нотариус Буюклиева вписан с Акт № 194 том 3 дело 450/2015г на
СВ АРС – в заверен препис). На 20.12.2017г М.И.М. и С.М.А. са продали на С.М.Ч.
и А.Р.Ч. своите 5/6 ид ч от
½ ид ч от ПИ с КИ 99088.503.411 по КК на гр Асеновград с адрес на
имота гр Асеновград ул „Ангел Кънчев“ 12, целият с площ от 386 кв м трайно предназначение на територията урбанизирана,
нтп ниско застрояване, номер по предходен план кв 46, парцел VІ, при съседи:
99088.503.409, 99088.503.410, 99088.503.412, 99088.503.489, 99088.503.408,
ведно с всички направени в имота
подобрения, СОС с КИ 99088.503.411.3.2
по КК с адрес гр Асеновград ул „Ангел Кънчев“ 12 етаж трети, СО се намира в сграда № 3 разположена в ПИ с
КИ 99088.503.411, с площ от 66,75 кв м , брой нива на обекта едно , прилежащи
части съответните ид ч от общите части на сградата, при съседни СО С на същия
етаж няма, под обекта 99088.504.411.3.1, над обекта няма, сграда с КИ 99088.503.411.2
със ЗП от 23 кв м брой етажи един предназначение хангар депо,
гараж, построен върху ПИ с КИ 99088.503.411, при съседи на сградата: сграда с
КИ 99088.503.411.1 и от две страни ПИ с КИ 99088.503.411, сграда с КИ 99088.503.411.1
със с ЗП от 21 кв м брой етажи един
предназначие хангар, депо гараж, построен върху ПИ с КИ 99088.503.411, при
съседи на сградата: сграда с КИ 99088.503.411.2, сграда с КИ 99088.503.408.2,
улица „Ангел Кънчев“, а М.И.М. си е запазил правото на пожизнено и безвъзмездно
ползване на дарените имоти(НА 37 том ІІІ
дело 420/2017г на нотариус Б. – в заверен препис). След извършена
обстоятелствена проверка по реда на чл. 587 ГПК е издаден НА за собственост на
недвижим имот № 67 том І дело 64/2018г
на нотариус Б., с който М.И.М. и Ф.А. М.
са признати за собственици на основание
покупка и разрешение за строеж № 53/27.07.1984г и договор за отстъпено право на
строеж от 26.05.1975г на ½ ид ч от ПИ с КИ 99088.503.411 по КК на гр
Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „Ангел Кънчев“ 12, целият с площ
от 386 кв м трайно предназначение на територията
урбанизирана, нтп ниско застрояване,
стар идентификатор, няма номер по предходен план кв 46 парцел VІ , при съседи: 99088.503.409,
99088.503.410, 99088.503.412, 99088.503.485, 99088.503.408, СОС с КИ
99088.503.411.3.1 по КК с адрес на имота
гр Асеновград ул „Ангел Кънчев“ 12 етаж втори, СО се намира в сграда № 3
разположена в ПИ с КИ 99088.503.411, с предназначение на СО жилище апартамент с площ от 65,88кв м , прилежащи части съответните ид ч от общите
части на сградата, при съседни СО в сградата на същия етаж няма, под обекта
99088.503.41.3.3, над обекта 99088.503.411.3.2. О.М.К. е изпратил уведомление покана до М.И. М.(получена
на 26.02.2019г), като му е определил семодневен срок от получаване на поканата
да премахне незаконно построената сграда -
дърварник, част от която попада в
неговия имот. Въз основа подадена молба до община Асеновград от Н. А. . И. М. М. и Н. М. М. и
декларация с нот заверка на подписите на
нотариус Б. № 164/29.01.2020г, със
Заповед № 18-3920-30.04.2020г на
Началник СГКК гр Пловдив е одобрено изменение на КК на район Долни
воден, като са нанесени нови обекти в КККР а именно: сграда с КИ 99088.503.411.5
с площ 6 кв м селскостопансска сграда,
построена в имот 99088.503.411. Съгласно издаденото представено по делото удостоверение от община Асенвоград, обект
с КИ 99088.503.411.5 по КК на гр Асеновград
стопанска постройка е построен до 31.03.2001г,
обектът е търпим строеж по смисъла на пар 127
от ЗИДЗУТ.
Като
безспорно по делото е прието обстоятелството, че с НА 32 от 2017г не е
прехвърлена собствеността върху сградата, находяща се в имота, заснета по КК с
КИ 99088.503.411.5.
Съгласно заключението на допуснатата СТЕ, неоспорено
от страните което съдът кредитира като пълно компетентно и безпристрастно
изготвено, процесната сграда е
разположена в западната част на имот 99088.503.411, плътно до жилищна сграда с КИ 99088.503.411.3, със Заповед от 30.04.2020г е отразена в КК с КИ 99088.503.411.5.
След направеното геодезично заснемане вещото лице е констатирало, че зида на сградата изцяло попада в имот 99088.503.411,
и само част от стрехата навлиза в имота 99088.503.408 с около 5см в северния
край и с около 8 см в южния. С оглед на това заключава, че процесната сграда
няма да е пречка за изграждането на ограда в ПИ 99088.503.408 по границата с ПИ
99088.503.411. Вещото лице е посочило,
че границите по КК на ПИ 99088.503.411 към улицата и към ПИ 99088.503.410
съответстват на регулационните линини на уличната регулация и дворищната
регулация към парцел ХХІ-СНС,
местоположението на границата по КК
между ПИ 99088.503.411 и 99088.503.408 , както и местополжението на границата
между ПИ 99088.503.411 и ПИ 99088.503.412 не съответства на дворищно
ригулационните линии между парцели V-СНС и VІ-СНС и между парцели VІ-СНС и VІІ-
СНС в кв 46 по регулационния план на кв Долни воден. Изслушано в с з заявява,
че липсва пречка при съществуващото положение на дърварника да се изгради
ажурна ограда между двата имота, на място има подпорна стена и няма пречка да
се изгради ограда. По-ниско прилежащия
терен е имот 503.408 и от тази точка се
измерена височината на оградата, и така измерена височината на оградата няма да пречи
на навлизането на сградата в стрехата на сградата в имота, а
разликата между имотните граници по
регулация е предвидена при измерване на
отстоянията. Съгласно допълнителното заключение на СТЕ, неоспорено от страните,
разстоянието от външната страна на сградата дърварник до граничната линия с ПИ
99088.503.408 възлиза на 16 см , разликата между площта на имота по КК - 386 кв
м и площта по документ за собственост -372 кв м счита, че е допусната при графичното
изчисляване площта на парцел VІ-СНС, с оглед обстоятелството че към улицата и към
дъното на парцела границите на имота съответстват на регулационните, а частта
от пацел VІ-СНС която попада в ПИ 503.412
възлиза на 16 кв м, а частта на парцел V-СНС която попада в ПИ 503.411 възлиза
на 14 кв м. Двата имота 99088.503.41 и 99088.503.408 са
частично идентични съответно с парцел VІ-СНС и парцел V- СНС.
В хода
на производството бяха събрани гласни доказателства. Св Т. Х. (тъст на ищеца) познава имота. Твръди, че
след 2012г са имали претенции за някаква земя,
по жалба на бащата на ищеца е напраено измерване през 2014г и се оказало
че ответниите са навлезли в земята на бащата на ищеца, има изкривяване на
оградата, направили са постройка за дърва , която навлиза в местото на ищеца.
Твърди, че е имало спорове между страните по повод на това. Свидетелят живее в
Асенвоград, твърди че къщата я направили родителите на ищеца 1975г, това го
знае от бащата на ищеца. Имало ограда между имотите от мрежа, не знае кой я е построил, понякога страните имали спорове за това. Св Н.
М. (чичо на ищеца) познава имота. Твърди,
че ищеца имат проблеми със съседите за
парцела, погледнато от улицата оградата има извивка, там съседите на ищеца имат
два гаража, а оградата влиза в мястото
на ищеца, там има постройки на съседа на
ищеца и тази сграда навлиза в мястото на ищеца, има и една козирка. Има ограда
между имотите на ищеца и съседите му, не знае кой е правил оградата, не може да
каже дали стига до стрехата, знае само гърбицата на оградата. Св И. М. (шурей
на ответника М.М.), съсед с М.М., твърди
че са построили сградата 1975г. Отначало
направили една барака, която използвали за въглища това било 1980г, след построяване на жилищната сграда. Тази
сграда за въглища съществува от тогава,
между двата имота има ограда, не знае от какво
е, оградата я направили М. и М., а спорът между страните започнал наскоро.
Според свидетеля оградата между имотите е права, М. е направил сградата дърварник и неговият брат,
заедно са я правили.
Въз основа на така
установената фактическа обстановка, съдът прави следните изводи: Съобразно наведените твърдения и
формулиран петитум, съдът квалифицира предявените
искове с правно основание чл.109
ЗС – за осъждане ответниците да преустановят неправомерните си действия, с
които ограничават и пречат упражняването правото на собственост в пълнота
от ищеца по насрещния иск, като премахнат построената в имота им сграда дърварник,
заснета с КИ 99088.503.411.5. Исковете
са допустими с оглед твърденията за ограничаване правото на собственост на ищеца с
действията на ответниците.
Разгледани по същество. Съгласно чл. 109 от ЗС, собственикът може да иска прекратяване на всяко
неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Не е спорно
по делото обстоятелството, че ищецът е собственик
на ПИ с КИ 99088.503.408, а ответниците – на съседния имот с КИ 99088.503.411,
както и че в имота на ответниците е построена сграда - дърварник, заснета с КИ
99088.503.411.5, а и това се установява от ангажираните по делото доказателства.
Твърди се от ищеца, че построената
сграда с КИ 99088.503.411.5 попада с
едната си част в неговия имот, като му пречи
да упражнява пълноценно правото си на собственос, тъй като препятства
построяването на имотната граница на ажурна ограда. Тези твърдения останаха
недоказани. Съгласно неоспореното
заключение на СТЕ зида на
сградата изцяло попада в имот 99088.503.411, и само част от стрехата навлиза в
имота 99088.503.408 с около 5см в северния край и с около 8 см в южния. С оглед
на това вещото лице заключава, че
процесната сграда няма да е пречка за изграждането на ограда в ПИ 99088.503.408
по границата с ПИ 99088.503.411. Не се установи и от събраните гласни
доказаталства процесната сграда
дърварник да пречи на ищеца за изграждането на ажурна ограда. Ето защо съдът
намира, че искът като неоснователен и недоказан ще следва да се отхвърли.
При този изход на спора , направеното искане
и на основание чл. 78 ал.3 ГПК ще следва да бъде осъден ищецът да заплати на
ответниците разноски по производството,
съобразно представените доказателства за
направени таки, както следва: на М.М. - 626лв,
на С. Чушева и С.А. - общо 125лв
Мотивиран от гореизложеното съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявеният иск от О.М.К. ЕГН ********** *** да бъдат осъдени
М.И.М. ЕГН**********, Ф.АЛИ М. ЕГН**********, с
посочен адрес за призоваване гр Асеновград ул „Ангел Кънчев“ № 12, С.М.Ч. ЕГН**********,
А.Р.Ч. ЕГН*********** и двамата с адрес гр Асеновград ул „Ангел Кънчев“ 12 и С.М.А.
ЕГН********** с адрес *** да премахнат незаконно построената сграда дърварник
разположена в западната част на ПИ 99088.503.411(девет девет нула осем осем
точка пет нула три точка четири едно едно) с КИ 99088.503.411.5(девет девет
нула осем осем точка пет нула три точка четири едно едно точка пет) със ЗП 6(шест)
кв м , част от която сграда попада в собствения на ищците парцел V-СНС(пети) кв
36(тридесет и шести) по регулационния план на кв Долни Воден.
ОСЪЖДА О.М.К. ЕГН ********** *** да заплати на М.И.М. ЕГН**********, с адрес ***
разноски по производството в размер на 626(шестотин двадесет и шест)лв.
ОСЪЖДА О.М.К. ЕГН ********** *** да заплати на С.М.Ч. ЕГН**********, с адрес *** и С.М.А. ЕГН********** с адрес ***
разноски по производството в размер на 125(сто двадесет и пет)лв.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Пловдив в двуседмичен срок от съобщаването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: