Р Е Ш Е Н И Е
№ .........
гр. Габрово 13.04.2021 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
ГАБРОВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на първи април през две хиляди двадесет и
първа година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВЕЛЕМИРА ДИМИТРОВА
при
секретаря ВИОЛИНА ТОДОРОВА като разгледа докладваното от съдията Димитрова гр.
дело № 1582 по описа за 2020 година и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявените искове са
с правно основание чл. чл. 189 ал.1 и ал.2 във вр. с чл. 87 ал.3 от ЗЗД и
по чл.191 ал.1 от ЗЗД.
Ищците Д.Ц.Н. и Р.Р.Н. твърдят, че са сключили с ответницата П.Н.С.
Договор за покупко-продажба на недвижим имот с идентификатор 14218.146.6 с площ
797 кв.м., под формата на нотариален акт, вписан в СВ-Габрово с дв. вх. № 461,
акт № 48, т. 2, дело № 290, парт. книга 35447. При изповядване на сделката
ответната страна се е легитимирала като собственик на продавания имот с договор
№ 170-0ССД- 14/08.04.2014г. за продажба на имот - частна общинска собственост,
вписан в СВ- Габрово с дв. вх. № 1089/29.04.2014г., акт № 27, т. 4, имотна
партида 35447.
С влязло в сила съдебно решение, постановено
по гр. д. № 1685/2018г. по описа на РС - Габрово, е признато за установено, че
реална част от ПИ с идентификатор 14218.146.6, с площ на реалната част от 535
кв. м., принадлежи на трето лице - В.Д.П.. Тази реална част представлява
по-голямата част от продадения имот с идентификатор 14218.146.6, а останалата
част от имота е с твърде малка площ - 262 кв.м., и до нея няма транспортен
достъп. По тази причина ищците по делото не биха сключили договора за
покупко-продажба с П.С., ако знаеха, че по- голямата част от имота принадлежи на
трето лице.
С оглед на изложеното ищците предявяват в
настоящото производство иск за разваляне на договора за покупко -продажба на ПИ
14218.146.6 , като на основание чл. 190, ал. 1 във връзка с чл. 189, ал. 1 ЗЗД
претендират връщане на платената по договора цена в размер на 11 000 лева,
както и направените разноски за сключване на договора под формата на нотариален
акт в общ размер на 445.20 лева, от които данък придобиване недвижим имот - 220
лева; такса за вписване на нотариалния акт в СВ - 11 лева и нотариална такса в
размер на 214.20 лева.
На основание чл. 191, ал. 1 ЗЗД
ищците претендират и заплащане на разноските, направени от тях във връзка с
воденето на гр.д. № 1685/2018г. по описа на ГРС в общ размер на 3 601.39 лева,
от които 1 814.26 лева /хиляда осемстотин и четиринадесет лева и 26 стотинки/
присъдени и заплатени от ищците на В.Д.П. разноски за трите инстанции и 1 787.13
лева /хиляда седемстотин осемдесет и седем лева и 13 стотинки/ - направените в
хода на делото пред трите инстанции разноски от ищците за правна защита и
съдействие, за държавни такси и за депозит за вещо лице. Съответните документи,
доказващи реалното заплащане на претендираните суми, са приложени като
доказателства към исковата молба. Общият размер на претендираните суми е
15046.59 лева.
С
оглед на горното и на основание чл. 190,
ал. 1 ЗЗД във връзка с чл. 189,
изр.второ, предложение второ и чл. 87, ал. 3 ЗЗД се прави искане съдът да
постанови решение, с което да развали договора за покупко-продажба на недвижим
имот: ПИ с идентификатор 14218.146.6 по КККР на гр. Габрово, с адрес: м.
Шенини, с площ 797 кв.м., с трайно предназначение: земеделска територия, с
начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 10,
сключен между страните по делото под формата на нотариален акт, вписан в
СВ-Габрово с дв. вх. № 461, акт № 48, т. 2, дело № 290, парт. книга 35447 и да
осъди ответницата да заплати на ищците сумата от 11 000 /единадесет хиляди/
лева, представляваща платената по договора за покупко-продажба цена, както и
разноските, свързани със сключването му: 214.20 лв. /двеста и четиринадесет
лева и двадесет стотинки/- нотариална такса, 220 лв. /двеста и двадесет лева/ -
местен данък, 11 лв. /единадесет лева/ - такса за вписване, ВЕДНО СЪС ЗАКОННАТА
ЛИХВА, считано от предявяване на иска до окончателното изплащане на сумите.
На
основание чл. 191, ал. 1 ЗЗД са прави искане съдът да осъди ответницата да заплати
на ищците разноските по гр. д. № 1685/18г. в общ размер на 3601.39 лева, от
които 1814.26 лева /хиляда осемстотин и четиринадесет лева и 26 стотинки/
присъдени и заплатени от ищците на В.Д.П. разноски за трите инстанции и 1787.13
лева /хиляда седемстотин осемдесет и седем лева и 13 стотинки/ - направените в
хода на делото пред трите инстанции разноски от ищците за правна защита и
съдействие, за държавни такси и за депозит за вещо лице, ведно със законната
лихва, считано от предявяване на иска до окончателното изплащане на сумите.
В
депозирания отговор на исковата молба ответницата заявява, че не оспорва факта
на сключването на договор за покупка продажба между нея и ищците, обективиран в
Нотариален акт, вписан в СВ-Габрово с дв. вх. № 461, акт № 48, т. 2, дело №
290, парт. книга 35447. Твърди, че самата тя е придобила имота предмет на
сделката по покупко – продажба по силата на сключен с Община Габрово Договор №
170-ОССД- 14/08.04.2014г. за продажба на имот - частна общинска собственост,
вписан в СВ-Габрово с дв. вх. № 1089/29.04.2014г., акт № 27, т. 4, имотна
партида 35447.
Счита,
че не следва да отговаря за съдебното отстранение, тъй като не е била
привлечена в делото, по което ищците са съдебно отстранени от имота и излага съображения, че ако е била
привлечена би установила, че е придобила имота по давност, както и че не са
били налице основания за възстановяване на собствеността върху имота в полза на
лицето - отстранило по съдебен ред купувачите на имота.
Ответницата твърди още, че тя самата не би
сключила договора за покупко - продажба с Община Габрово, ако е
знаела че по- голямата част от имота принадлежи на
трето лице. Предвид това смята, че Община Габрово
следва да носи отговорност за вредите, които тя самата ще
търпи при евентуалното уважаване на иска спрямо нея, вследствие на
отстранението на Д.Ц.Н. и Р.Р.Н. от имота, като с оглед на това
е привлякла Община Габрово като трето лице помагач и е
предявила
обратен иск срещу Общината с искане да й заплати тези вреди.
Обратният
иск е приет за съвместно разглеждане, като след размяната на исковата молба в
срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника Община Габрово.
В първото съдебно заседание страните по основния и по обратния иск депозираха спогодба по чл. 190, ал. 1 ЗЗД във връзка с чл. 189, изр. второ от ЗЗД и чл. 191, ал. 1 ЗЗД, която е одобрена от съда и в тази част производството по делото е прекратено.
В същото заседание процесуалният представител на ответницата заяви, че тя признава предявеният иск с основание чл. 189 във вр. с чл. 87 ал.3 от ЗЗД.
С оглед направеното признание на иска и искането на ищеца за постановяване на решение в съответствие с чл. 237 от ГПК съдът е прекратил съдебното дирене и е дал ход на съдебните прения за постановяване на решение при признание на иска.
Съгласно чл. 237 ГПК, когато ответникът признае иска, съдът се
произнася с решение съобразно признанието.
В случая е налице признание на иска от страна на ответницата,
направено в съдебно заседание, което не може да бъде оттеглено. Признанието на
иска е допустимо, тъй като признатото право не противоречи на закона и добрите
нрави и ответницата може да се разпорежда с това право .С оглед на горното
съдът следва да се произнесе с решение съобразно признанието като развали
сключеният Договор за покупко-продажба на недвижим имот с идентификатор 14218.146.6
с площ 797 кв.м., под формата на нотариален акт, вписан в СВ-Габрово с дв. вх.
№ 461, акт № 48, т. 2, дело № 290, парт. книга 35447.
На ищеца не следва да се присъждат разноски, доколкото същият в съдебно заседание заявява, че не претендира такива.
Водим от гореизложеното, съдът
Р
Е Ш И
:
РАЗВАЛЯ на осн. чл. 190 ал.1 във връзка с чл. 189 ал.1, във вр. с чл. 87 ал.3 от ЗЗД по иск
на Д.Ц.Н. с ЕГН ********** и Р.Р.Н. с ЕГН **********, двамата с
адрес *** със съдебен адрес *** – чрез адвокат Й.Ц. против П.Н.С., ЕГН ********** с адрес *** със съдебен адрес *** –
чрез адвокат Е.П., ДОГОВОРА сключен на 23.02.2018г. с Нотариален акт за покупко -
продажба на недвижим имот № 111, том I, рег. № 2025, дело
№94 от 2018 год. на Нотариус Светослав Василев рег. 093 на НК, с
който П.Н.С.,
ЕГН **********, продава на Д.Ц.Н. с ЕГН ********** и Р.Р.Н. с ЕГН ********** правото на собственост върху следния недвижим
имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 14218.146.6 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД
-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес: м. Шенини, с площ 797 кв.м. / седемстотин деветдесет
и седем кв. м./, с трайно предназначение: земеделска територия, с начин на
трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 10, при
съседи : 14218.428.21, 14218.146.7, 14218.146.5,
14218.146.4, 14218.146.3 и 14218.146.10.
ОБЕЗСИЛВА Нотариален
акт за
покупко - продажба на недвижим имот № 111, том I, рег. № 2025, дело №94 от 2018 год. на Нотариус Светослав Василев рег. 093 на НК.
Решението е
постановено при участието на третото лице ОБЩИНА ГАБРОВО с адрес гр. Габрово,
площад „Възраждане” № 3, представлявана от Таня Христова – Кмет.
На осн. чл. 115 ал.4
от ЗС настоящото решение има действие спрямо третите лица от деня на вписването
му.
Решението подлежи на обжалване пред Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :