РЕШЕНИЕ
№ 774
гр. Кюстендил, 01.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, VII-МИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Чавдар Андр. Тодоров
при участието на секретаря Зоя Й. Чамова-Равенска
като разгледа докладваното от Чавдар Андр. Тодоров Гражданско дело №
20221520100007 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по повод искова молба, депозирана от Я. И. В.,
ЕГН **********, с постоянен адрес в гр. Кюстендил, ул. ***, против
Държавата, представлявана от Министъра на регионалното развитие и
благоустройството, чрез областния управител на Област Кюстендил, за делба
на съсобствен между страните недвижим имот.
С Решение № 281/15.04.2022 г. съдът е допуснал извършване на
съдебна делба на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
41112.503.1000.1.1 /четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, петстотин и
три. хиляда, едно. едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с административен адрес на обекта: град
Кюстендил, п.к.2500, улица „Пауталия” № 3-А /три - буква „А“/, етаж 1
/първи/, който самостоятелен обект се намира на първия жилищен етаж /втори
строителен етаж/ от триетажната масивна сграда № 1 /едно/, състояща се от
партерен етаж, два жилищни етажа и таван, която сграда е построена и
разположена в Поземлен имот с идентификатор № 41112.503.1000
/четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, петстотин и три. хиляда/, с
предназначение на самостоятелния обект : жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1 /едно/, състоящ се от : две стаи и салон /хол/, със застроена площ:
44,50 кв.м. /четиридесет и четири цяло и петдесет стотни квадратни метра/
съгласно архитектурния проект на северната част от сградата, утвърден на
1
25.09.1939 г., ведно с 4/5 /четири пети/ идеални части от принадлежащите на
обекта: а) една стая /означена като кухня съгласно проекта/ с балкон към нея,
с източно изложение /към вътрешния двор/, находяща се на първия жилищен
етаж /втори строителен етаж/ в северната част на същата жилищна сграда,
която стая е функционално отдЕ. от жилището, с достъп до същата стая през
стълбищната площадка /стълбището/ на първия жилищен етаж /втори
строителен етаж/ в северната част на сградата, със застроена площ на стаята
19,50 кв.м. /деветнадесет цяло и петдесет стотни квадратни метра/ и с площ
на балкона: 3,30 кв.м. /три цяло и тридесет стотни квадратни метра/ съгласно
архитектурния проект на северната част от сградата, утвърден на 25.09.1939
г., б) една стая /означена като склад съгласно проекта, и като лятна кухня
съгласно предходни документи за собственост/, с източно изложение /към
вътрешния двор/, находища се партерния етаж /първи строителен етаж/ в
северната част на същата жилищна сграда, с достъп до същата стая през
стълбищната площадка /стълбището/ на партерния жилищен етаж в северната
част на сградата, със застроена площ на стаята 19,50 кв.м. /деветнадесет цяло
и петдесет стотни квадратни метра/ съгласно архитектурния проект на
северната част от сградата, утвърден на 25.09.1939 г.; в) 60/100 /шестдесет
стотни/ идеални части от цялото избеното помещение /означено като зимник
съгласно проекта/ под северната част от сградата; и г) 76/104 /седемдесет и
шест върху сто и четири/ идеални части от общите части на северната част от
сградата, съгласно чл.38 от ЗС, включително от стълбището /стълбищната
клетка/ в северната част на сградата, както и от прохода през партерния етаж
в северната част на сградата /откъм ПИ № 41112.503.1001 с ширина 1,50 л.м.
и дължина 7,05 л.м./ с излаз към улица „Пауталия”, който проход служи за
достъп до входа за етажите в северната част на сградата и до дворното място -
бивш ПИ пл.№ 3162, което стълбище и проход са обща част само за обекти
№№ 41112.503.1000.1.1 и 41112.503.1000.1.3 от сградата и обслужва достъпа
само до тях, до принадлежащите им части и помещения и до общия зимник;
без идеални части от тавана на северната част на сградата; при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж : обект № 41112.503.1000.1.2
/четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, петстотин и три. хиляда, едно.
две/, под обекта: обект № 41112.503.1000.1.5 /четиридесет и една хиляди сто и
дванадесет, петстотин и три. хиляда, едно. пет/, и над обекта: обект №
41112.503.1000.1.3 /четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, петстотин и
три. хиляда, едно. три/; при съседи на стаята /кухня/ с балкон, описана по горе
в б.“б“: от север и изток - дворно място, от запад - стълбищната клетка в
северната част от сградата, и от юг - южната част от сградата; и при съседи на
стаята /склад-лятна кухня/, описана по горе в б. „в“: от север и изток - дворно
място, от запад - стълбищната клетка в северната част от сградата, и от юг -
южната част от сградата, между съделителите Я. И. В., ЕГН ********** от
гр. Кюстендил, ул. *** и Държавата, представлявана от министъра на
регионалното развитие и благоустройството, при права за Я. И. В. – 4/5
ид.части и за Държавата, представлявана от министъра на регионалното
2
развитие и благоустройството – 1/5 ид.част.
Решението е влязло в законна сила на 06.05.2022 г., с оглед на което
производството по делото е продължило във втората фаза на делбата, като в
хода на съдебното дирене са събрани доказателства за актуалната
действителна пазарна стойност на делбения имот, съгласно чл. 349, ал. 4,
изречение второ от ГПК, както и за неговата поделяемост.
В законоустановения срок е заявено искане за възлагане на процесния
имот, като ищецът Я. И. В. поддържа искането си за възлагане в дял на целия
имот срещу заплащане стойността на дела на ответника. Ответникът, чрез
процесуалния си представител, възразява срещу това искане, като твърди, че
не са налице условията по чл.349 от ГПК за възлагане на целия имот в дял на
ищеца.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, ведно с
доводите на страните, прие за установено следното:
Страните се легитимират като съсобственици на процесния имот, като
правата им върху имота са установени с решението на съда в първата фаза на
производството.
Съществуването на съсобственост между страните и правата на
всички от тях върху наследствения имот е установено на основание чл. 344 от
ГПК с влязло в сила решение. В настоящата фаза на производството съдът
следва да направи преценка по какъв начин следва да се извърши делбата.
Този въпрос следва да се реши съобразно императивните норми на чл. 348,
чл. 349, чл. 350 и чл. 353 от ГПК, за което е необходимо преди всичко да бъде
изяснена поделяемостта на имотите според броя на съделителите и обема
права в съсобствеността. Способът, предвиден в чл. 348 от ГПК - публичната
продан, е приложим, само ако допуснатият до делба имот е неподеляем и са
неприложими двете хипотези, уредени в чл. 349 от ГПК.
Делбеният съд се произнася относно поделяемостта на даден имот с
оглед на изискванията на закона в сила към момента на постановяване на
решението си /в този смисъл Решение № 266 от 19.05.2003 г. на ВКС по гр. д.
№ 674/2002 г., II г. о./. За да се извърши съдебна делба на жилищна сграда,
жилище или друг обект, нормата на чл. 203 от ЗУТ изисква съответните
дялове да могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без значителни
преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при спазване на
строителните правила и нормативи, както и наличие на одобрен от главния
архитект на общината по предложение на съда инвестиционен проект.
От приетите по делото експертизи се установява, че делбеният имот е
неподелям. С оглед извода за неподеляемост на процесния недвижим имот, на
изследване подлежи и въпросът дали същият може да бъде възложен по реда
на чл. 349 от ГПК. По делото единият от съделителите – Я. В., е поискал да
му бъде възложен имотът. Съдът намира обаче, че не са налице
предпоставките на чл.349, ал.1 и ал.2 от ГПК за възлагане на неподеляемо
3
жилище в дял на ищецът по делото, тъй като имотът е неподеляем, но нито е
бил съпружеска имуществена общност, нито има данни да е придобит по
наследство от наследник, който е живял в него и не притежава друго жилище.
Поради това единственият възможен способ за извършване на делбата
е чрез изнасяне на публична продан при опредЕ.та от последното заключение
на вещото лице по съдебно-техническата експертиза пазарна стойност от 19
300 лева.
Съдът взе предвид и съдебната практика, изразена в решение на ВКС
№ 100/1997 г., съгласно която имотът се оценява по действителната му цена, а
според поясненията, дадени с т. 9 ППВС/64 г. това е пазарната цена, която се
определя от икономическите фактори на търсенето и предлагането на
недвижимите имоти за даденото населено място към датата на ликвидиране
на собствеността. В случая това изискване е спазено и вещото лице е
определило цената на процесния имот към момента на изготвяне на
експертизата. Заключението не е оспорено от страните и се възприема за
обективно, и в тази му част, поради което съдът му се доверява.
По отговорността за разноски, съдът намира следното:
В делбеното производство разноските, които са били необходими за
установяване и ликвидиране на съсобствеността следва да се понесат от
страните съобразно дяловете им – така ППВС № 7/28.11.1973 г. Искане за
присъждане на разноски е направено само от страна на ищеца. Налице са
доказателства за заплатен депозит за възнаграждение на вещо лице по първата
съдебно-техническа и оценителна експертиза от страна на ищеца в размер на
320 лева. С оглед дяла му, на същият следва да му бъдат присъдени разноски
в размер на 64,00 лева /1/5 от 320 лева/, които да бъдат заплатени от ответната
страна.
На основание чл. 355 от ГПК, във вр. с чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, страните следва да
заплатят държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете на всеки от тях.
С оглед на това, ищецът следва да бъде осъден да заплати държавна такса в
размер на 617,60 лева, а ответникът – 154,40 лева.
Водим от горното и на основание чл. 348 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 41112.503.1000.1.1 /четиридесет и една хиляди сто и
дванадесет, петстотин и три. хиляда, едно. едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Кюстендил, одобрени със Заповед № РД- 18-
96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с административен
адрес на обекта: град Кюстендил, п.к.2500, улица „Пауталия” № 3-А /три -
буква „А“/, етаж 1 /първи/, който самостоятелен обект се намира на първия
4
жилищен етаж /втори строителен етаж/ от триетажната масивна сграда № 1
/едно/, състояща се от партерен етаж, два жилищни етажа и таван, която
сграда е построена и разположена в Поземлен имот с идентификатор №
41112.503.1000 /четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, петстотин и три.
хиляда/, с предназначение на самостоятелния обект : жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1 /едно/, състоящ се от : две стаи и салон /хол/, със
застроена площ: 44,50 кв.м. /четиридесет и четири цяло и петдесет стотни
квадратни метра/ съгласно архитектурния проект на северната част от
сградата, утвърден на 25.09.1939 г., ведно с 4/5 /четири пети/ идеални части от
принадлежащите на обекта: а) една стая /означена като кухня съгласно
проекта/ с балкон към нея, с източно изложение /към вътрешния двор/,
находяща се на първия жилищен етаж /втори строителен етаж/ в северната
част на същата жилищна сграда, която стая е функционално отдЕ. от
жилището, с достъп до същата стая през стълбищната площадка /стълбището/
на първия жилищен етаж /втори строителен етаж/ в северната част на
сградата, със застроена площ на стаята 19,50 кв.м. /деветнадесет цяло и
петдесет стотни квадратни метра/ и с площ на балкона: 3,30 кв.м. /три цяло и
тридесет стотни квадратни метра/ съгласно архитектурния проект на
северната част от сградата, утвърден на 25.09.1939 г., б) една стая /означена
като склад съгласно проекта, и като лятна кухня съгласно предходни
документи за собственост/, с източно изложение /към вътрешния двор/,
находища се партерния етаж /първи строителен етаж/ в северната част на
същата жилищна сграда, с достъп до същата стая през стълбищната площадка
/стълбището/ на партерния жилищен етаж в северната част на сградата, със
застроена площ на стаята 19,50 кв.м. /деветнадесет цяло и петдесет стотни
квадратни метра/ съгласно архитектурния проект на северната част от
сградата, утвърден на 25.09.1939 г.; в) 60/100 /шестдесет стотни/ идеални
части от цялото избеното помещение /означено като зимник съгласно
проекта/ под северната част от сградата; и г) 76/104 /седемдесет и шест върху
сто и четири/ идеални части от общите части на северната част от сградата,
съгласно чл.38 от ЗС, включително от стълбището /стълбищната клетка/ в
северната част на сградата, както и от прохода през партерния етаж в
северната част на сградата /откъм ПИ № 41112.503.1001 с ширина 1,50 л.м. и
дължина 7,05 л.м./ с излаз към улица „Пауталия”, който проход служи за
достъп до входа за етажите в северната част на сградата и до дворното място -
бивш ПИ пл.№ 3162, което стълбище и проход са обща част само за обекти
№№ 41112.503.1000.1.1 и 41112.503.1000.1.3 от сградата и обслужва достъпа
само до тях, до принадлежащите им части и помещения и до общия зимник;
без идеални части от тавана на северната част на сградата; при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж : обект № 41112.503.1000.1.2
/четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, петстотин и три. хиляда, едно.
две/, под обекта: обект № 41112.503.1000.1.5 /четиридесет и една хиляди сто и
дванадесет, петстотин и три. хиляда, едно. пет/, и над обекта: обект №
41112.503.1000.1.3 /четиридесет и една хиляди сто и дванадесет, петстотин и
5
три. хиляда, едно. три/; при съседи на стаята /кухня/ с балкон, описана по горе
в б.“б“: от север и изток - дворно място, от запад - стълбищната клетка в
северната част от сградата, и от юг - южната част от сградата; и при съседи на
стаята /склад-лятна кухня/, описана по горе в б. „в“: от север и изток - дворно
място, от запад - стълбищната клетка в северната част от сградата, и от юг -
южната част от сградата, която сграда е съсобствена на съделителите Я. И.
В., ЕГН ********** от гр. Кюстендил, ул. *** и Държавата, представлявана
от министъра на регионалното развитие и благоустройството, при права за
Я. И. В. – 4/5 ид.части и за Държавата, представлявана от министъра на
регионалното развитие и благоустройството – 1/5 ид.част.
Получената при публичната продан сума да се разпредели между
съделителите, както следва:
- за Я. И. В. – 4/5 ид.части;
- за Държавата, представлявана от министъра на регионалното
развитие и благоустройството – 1/5 ид.част.
ОСЪЖДА Я. И. В., ЕГН **********, с постоянен адрес в гр.
Кюстендил, *** да заплати по сметка на Районен съд – Кюстендил държавна
такса в размер на 617,60 лева /шестстотин и седемнадесет лева и шестдесет
стотинки/.
ОСЪЖДА Държавата, представлявана от министъра на регионалното
развитие и благоустройството, да заплати по сметка на Районен съд –
Кюстендил държавна такса в размер на 154,40 лева /сто петдесет и четири
лева и четиридесет стотинки/.
ОСЪЖДА Държавата, представлявана от министъра на регионалното
развитие и благоустройството, да заплати на Я. И. В., ЕГН **********, с
постоянен адрес в гр. Кюстендил, *** сумата в размер на 64,00 лева
/шестдесет и четири лева/, представляваща направените по делото разноски.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
6