№ 35331
гр. София, 22.12.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и втори декември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Е.Д.А.
като разгледа докладваното от Е.Д.А. Гражданско дело № 20221110132054
по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по предявен от А. Ч. П. срещу „............“ ООД главен осъдителен
иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 365 ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати на ищеца сума в размер на 1400 лв., представляваща гаранционен депозит по
Раздел II, т. 6 от договор за наем от 05.08.2020г., подлежащ на връщане съгласно
Приемно-предавателен протокол от 01.06.2021 г., ведно със законната лихва от датата
на депозиране на исковата молба в съда – 14.06.2022 г. до окончателното изплащане на
вземането. Предявен е и евентуален иск с правно основание чл. 55, ал. 1, предл. трето
ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в размер на 1400 лв., получена
на отпаднало основание, ведно със законната лихва от датата на депозиране на
исковата молба в съда – 14.06.2022г. до окончателното изплащане на вземането.
Ищецът твърди, че на 05.08.2020 г. сключил с ответника Договор за наем на
недвижим имот, представляващ апартамент № 8, находящ се в ............ за срок от
дванадесет месеца от датата на сключване на договора. По силата на договора за ищеца
възникнало задължение за заплащане на наемна цена в размер на 700 лв., както и
консумативите, свързани с ползването на наетия имот, а ответникът се задължил да
осигури на наемателя спокойно и необезпокоявано ползване на апартамента в рамките
на уговорения срок. Твърди, че е изправна страна по договора за наем. Сочи, че на
01.03.2022 г. получил покана за освобождаване на наетия апартамент в 14-дневен срок
от получаването, изпратена от .............., който бил собственик на жилището. В
поканата било посочено, че считано от 05.02.2021г. Джамбазов развалял сключения с
ответното дружество договор за наем от 01.09.2016г., съгласно който дружеството
имало право да управлява и преотдава под наем гореописания апартамент на трети
лица. Ищецът веднага потърсил ответника, за да го покани да изпълни поетото
задължение за осигуряване на спокойно и необезпокоявано ползване на жилището, но
поради бездействието на търговското дружество, наемателят му изпратил уведомление
чрез ЧСИ Мариян Петков с рег. № 851 на КЧСИ, връчено на 29.03.2021 г., с което го
уведомил, че при неизпълнение на задължението по договора ще счита същия за
развален и отправил покана за връщане на гаранционния депозит в размер от 1400 лв. в
тридневен срок от разваляне на договора. След изтичане на предоставения срок и след
напускане на апартамента от наемателя, ответникът изпратил отговор на ищеца, с
1
който заявил готовност за връщане на процесната сума, представляваща гаранционен
депозит. На 01.06.2021 г. страните подписали приемно-предавателен протокол, с който
ответникът се задължил да възстанови по банковата сметка на ищеца гаранционния
депозит в размер от 1400 лв. в тридневен срок от датата на подписване на протокола,
което въпреки изтичане на срока на 04.06.2021 г., не било сторено.
С оглед изложеното ищецът иска от съда да осъди ответника да му заплати
сумата от 1400 лв., ведно със законната лихва върху тази сума от датата на депозиране
на исковата молба в съда – 14.06.2022 г. до окончателното изплащане на вземането. В
условията на евентуалност иска връщане на процесната сума като получена от
ответното дружество на отпаднало основание. Претендира разноски.
В указания по реда на чл.131 ГПК срок не е постъпил отговор от ответника.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА предявен от А. Ч. П. срещу „............“ ООД главен осъдителен
иск с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 365 ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати на ищеца сума в размер на 1400 лв., представляваща гаранционен депозит по
Раздел II, т. 6 от договор за наем от 05.08.2020г., подлежащ на връщане съгласно
Приемно-предавателен протокол от 01.06.2021 г., ведно със законната лихва от датата
на депозиране на исковата молба в съда – 14.06.2022 г. до окончателното изплащане на
вземането и евентуален иск с правно основание чл. 55, ал. 1, предл. трето ЗЗД за
осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в размер на 1400 лв., получена на
отпаднало основание, ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата
молба в съда – 14.06.2022г. до окончателното изплащане на вземането.
УКАЗВА на ищеца, че по иска с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 365
ЗЗД носи доказателствената тежест да установи следните императивно необходими
предпоставки: 1/. съществуване на облигационно отношение между страните,
възникнало по силата на сключено споразумение; 2/. пълно изпълнение от страна на
ищеца на задълженията по сключеното споразумение; 3/. размера на вземането си; 4/.
настъпил падеж.
При установяване на горните обстоятелства от ищеца, ответникът носи тежест
да установи, че е изпълнил задълженията си по сключеното споразумение.
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНИ И НЕНУЖДАЕЩИ СЕ ОТ
ДОКАЗВАНЕ в отношенията между страните обстоятелствата по т. 1, т. 2, т. 3 и т. 4.
УКАЗВА на ищеца по иска с правна квалификация чл. 55, ал.1, пр. 3 ЗЗД да
установи извършено плащане в общ размер на 1400 лв. в полза на ответника, което към
момента на реализирането му е извършено на валидно правно основание, което
впоследствие е отпаднало.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. Указва на страните, че за приключване на делото
със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за
целта представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
2
ДОПУСКА приложените към ИМ писмени доказателства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 02.02.2023г., 10:05 часа, за
която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3