Р Е Ш Е Н
И Е
гр. София, 14.04.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, Гражданско отделение, І-1 състав, в
публичното заседание на трети декември през две хиляди и деветнадесета година, в състав:
СЪДИЯ: Екатерина Стоева
при секретаря Весела Станчева
разгледа гр.д. № 3004 по описа за
2019г. на съда и за да се произнесе взе предвид следното:
Предмет на производството е предявен от П.М.Ц. против Р.Н.Д.
иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване на окончателен
предварителен договор от 10.08.20018г. за покупко-продажба на недвижим имот.
Твърденията на ищеца са за сключен на 10.08.2018г. с
ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот:
Апартамент № 16 в гр. София, ж.к. „********, с площ от 63.17 кв.м., с
идентификатор 68134.1381.2232.1.16, състоящ се от стая, хол, кухня, антре,
тоалетна, баня и балкон, при съседи: на същия етаж-68134.1381.2232.1.15 и
68134.1381.2232.1.23, под обекта- 68134.1381.2232.1.14, над обекта-няма, заедно
с избено помещение № 4, при съседи: апартамент № 15, двор, апартамент № 23 и
двор, заедно с 2.83 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху припадащата се част от терена, върху който е построена сградата, срещу
цена от 29 000лв. Заплатил на ответника капаро от 2900лв., а на
20.09.2018г. и останалата част от продажната цена от 26 100лв., но въпреки
уговореното последният не се явил пред нотариус за прехвърляне правото на
собственост. Предвид това заявява правен
интерес от предявяването на иск по чл.19, ал.3 ЗЗД за обявяване предварителния
договор за окончателен.
Ответникът не е подал писмен
отговор в срока по чл. 131 ГПК. Същият не се явява или представлява в съдебно
заседание и не изразява становище.
Съдът, въз основа събраните по делото доказателства,
намира следното:
С иска по чл.19, ал.3 ЗЗД страна по сключен предварителен
договор упражнява потестативното си право да бъде обявен за окончателен по
съдебен ред. Предпоставките за уважаването на този иск са предварителният
договор да е валидно сключен, в установената от закона форма и да съдържа
съществените условия на окончателния договор. В случаите на предварителен
договор с предмет недвижим имот на основание чл.363 ГПК съдът дължи проверка
дали отчуждителят е собственик на имота и дали са налице предпоставките за
прехвърляне правото на собственост по нотариален ред.
Представен е предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен на 10.08.2018г. между ищеца-купувач и ответника-продавач
с предмет описания недвижим имот. Договорът е двустранно подписан,
в предвидената в чл.19, ал.1 ЗЗД писмена форма и съдържа съществените
условия-имотът е надлежно индивидуализиран и уговорена цена, поради което е
валиден и произвел правно действие между страните.
Уговорената продажна цена е 29 000лв., платима
съгласно чл.3 от договора, както следва: 2900лв. при сключването му, а
остатъкът от 26 100лв. при сключване на окончателния договор за прехвърляне
на собствеността, за което действие съгласно чл.4, ал.1 е определен срок до
10.09.2018г. В чл. 9 от договора продавачът е удостоверил получаването на
сумата от 2900лв. Представеното преводно нареждане /стр. 13/ установява плащане
в полза на продавача и на останалата част от продажната цена в размер от 26 100лв.
на 20.09.2018г., с оглед на което ищецът се явява изправна страна по
задължението си по чл.3, ал.2 от договора и е платил цялата продажна цена.
Относно принадлежността на правото на собственост на
продавача по делото са представени писмени доказателства. С договор за продажба
на държавен недвижим имот от 26.12.1968г. /стр.15/ Б.С.М. закупил от СГНС и
придобил правото на собственост върху процесния имот. От представените удостоверения
за наследници от 05.02.2018г., издадени от СО-Район „Надежда” /стр. 5-11/, се
установява, че Б.С.М. е починал на 01.12.1999г. и оставил за свои наследници по
закон С.С.М.-съпруга, починала на 21.03.2012г., и Б.С.-дъщеря, починала на 23.11.2017г.
Последната е била неомъжена и без деца, т.е. не е оставила наследници по закон
със запазена част.
С протокол за обявяване на саморъчно завещание от
23.02.2018г., съставен от нотариус В.Б., с район на действие СРС, е обявено
саморъчно завещание на Д. С. от 19.10.2017г. /стр. 16/, с което тя се
разпоредила за след смъртта си с цялото си движимо и недвижимо имущество в
полза на ответника по делото Р.Д.. Завещанието е вписано в Служба по
вписванията-гр.София на 26.02.2018г. с рег. № 10755, акт № 238, том II, дело №
4/2018г. С това завещание ответникът се легитимира като собственик на имота.
Налице са предпоставките за обявяване на предварителния
договор за окончателен, предпоставящо основателност на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД.
За имота е представена схема № 15-185697-27.03.2018г. за
самостоятелен обект в сграда, видно от която апартаментът е с идентификатор
68134.1381.2232.1.16. Представена е и данъчна оценка от СО, Дирекция „Общински
приходи“, видно от която имотът е с данъчна оценка 27 393.20лв.
На основание чл.364 ГПК ищецът дължи следващите се
разноски и дължими данъци и такси по прехвърляне на имота, които следва да се
определят въз основа уговорената продажна цена от 29 000лв., която е по-висока
от данъчната оценка от 27393.20лв. Съобразно материалния интерес и в
съответствие с Раздел ІІ, т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД вр.
чл.87, изр.2 ЗННД ищецът следва да заплати по сметка на Софийски градски съд нотариална
такса от 312.50лв., а в съответствие с чл.47, ал.2, вр. чл.44, ал.1 ЗМДТ и
чл.35, ал.2 от Наредба за определяне на размера на местните данъци на Столична
община /приета с Решение № 83 по Протокол № 7 от 28.02.2008г. на Столичен
общински съвет/ местен данък от 870лв.
Ищецът не претендира съдебни разноски, поради което
такива не следва да му се присъждат.
Водим от горното съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН на
основание чл.19, ал.3 ЗЗД сключеният на 10.08.2018г. между П.М.Ц., ЕГН **********,***,
като купувач, и Р.Н.Д., ЕГН **********, с адрес ***, като продавач,
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот: Апартамент № 16,
находящ се в гр. София, ж.к. „********, с площ от 63.17 кв.м. , състоящ се от
стая, хол, кухня, антре, тоалетна, баня и балкон, заедно с избено помещение №
4, при съседи: апартамент № 15, двор, апартамент № 23 и двор, заедно с 2.83 %
ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху припадащата се
част от терена, върху който е построена сградата, изграден в жилищна сграда,
находяща се в гр.София, Район „Надежда”, ж.к. ********и съставляващ самостоятелен
обект в посочената сграда с идентификатор 68134.1381.2232.1.16, при съседи:
самостоятелни обекти с идентификатори: на същия етаж 68134.1381.2232.1.15 и
68134.1381.2232.1.23, под обекта 68134.1381.2232.1.14 и над обекта -няма.
ОСЪЖДА П.М.Ц., ЕГН **********,***, на
основание чл. 364 ГПК да заплати в полза на държавата по сметка на Софийски
градски съд държавна такса за прехвърлянето на имота от 312.50лв.
ОСЪЖДА П.М.Ц., ЕГН **********,***, да
заплати по сметка на Столична община, местен данък по чл.47, ал.2 ЗМДТ в размер
на 870лв.
РАЗПОРЕЖДА на основание чл. 364, ал.1 ГПК
вписване възбрана върху имота до плащането на тези разноски от ищеца.
На основание чл. 364, ал.2 ГПК на ищеца да се издаде
препис от решението след представяне на доказателства за плащане на разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок пред
Софийски апелативен съд от връчване препис на страните.
СЪДИЯ: