РЕШЕНИЕ
№ 557
гр. Добрич, 19.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, X СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Албена П. Колева
при участието на секретаря Диана Й. Димитрова
като разгледа докладваното от Албена П. Колева Гражданско дело №
20213230101437 по описа за 2021 година
за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е за делба във фазата по допускането й.
Предявен е иск по чл.34 ЗС от Д. Т. К. срещу М. И. К. чрез законен
представител И. И. К. за делба на следния недвижим имот в гр.Д. с площ
88,96 кв.м , идентификатор ...., състоящ се от три стаи , кухня и сервизни
помещения заедно с прилежаща изба № ... – 4,17 кв.м , както и 2,860% ид. ч
от общите части на сградата и толкова ид.ч от правото на строеж върху
мястото.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал отговор.
Обстоятелства, от които произтичат претендираните права на ищеца и
възраженията на ответниците.
Ищецът твърди,че апартаментът е придобит от Т.И.К. и И.Т.К. в
съсобственост през 1982г.На ...г. Т.К. и Г.К. / ...на Д.К. и И.К./ прехвърлили с
продажба собствената си 1/2 ид. ч на ищцата Д.К. .На ...г. И.К. прехвърлил
на своя ...М.К. чрез неговия ...него И.К. ¾ ид. от апартамента.
Ответникът твърди , че в апартамента живеел от ...г. без прекъсване
1
неговия ...И.Т.К..Тъй като сделката в полза на ищцата не била вписана, в
полза на М.К. били прехвърлени ¾ ид.Предлага да ищцата да й заплати ¼ от
данъчната оценка на имота.
Правна квалификация;Предявен е иск по чл.34 ЗС.
Доводи на ищцата:страните са съсобственици при квоти по ½
ид.Сделката в полза на ответника е недействителна над ½.
Доводи на ответника:не излага по отношение на наличие на
съсобственост и квоти.
По делото са събрани писмени доказателства.След като съобрази
доводите на страните и обсъди доказателствата по делото съдът намира от
фактическа и правна страна следното:
Фактите, установени по отношение на заявения за делба имот:
С Договор за покупко-продажба на жилище , сключен по реда на чл.117
ЗТСУ от ....г. Т.И.К. и И.Т.К. придобиват описания в исковата молба
недвижим имот – апартамент с площ 88,96 кв.м и актуален адрес в гр.Д.,
целият от три стаи , кухня и сервизни помещения; избено помещение №... от
4,72 кв.м , 2,860% ид. части от общите части на сградата и 2,860% ид. ч от
правото на строеж върху мястото.
С Договор за покупко- продажба срещу издръжка и гледане от ....г. по
нот.акт № ... , том ... , дело № .../1992г. Т.И.К. и Г.Г.К. продават на своята
...Д. Т. К. собствената си ½ ид. част от описания имот.
С Договор за дарение от ....г. по нот. акт № ..., том ... , дело № ...от
2021г. на нотариус с рег.№ 535 на НК , вписан под № ..., том ..., дело №
.../2021г. И.Т.К. дарява на ...си М. И. К. чрез неговия баща и законен
представител И. И. К. ¾ ид. части , придобити на лично основание и по
наследство от процесния имот с идентификатор .....
По представено Удостоверение за наследници Т.И.К. има
наследници:И.Т.К. –....и Д.Т. К. - ....
Правни изводи:
Въз основа на договора за покупко-продажба от 24.12.1992г. ищцата Д.
Т. К. е придобила правото на собственост върху ½ от делбения имот.
Другата ½ ид. от апартамента е собствена по силата на договора за
покупко-продажба от .....г. на И.Т.К..
2
Дарявайки ¾ от недвижимия имот –предмет на спора , И.Т.К. се
разпорежда с права в обем по-голям отколкото притежава-1/2.В случая И.Т.К.
се разпорежда със своята ½ ид. част , която притежава по договора за
покупко-продажба от 1982 г. и с ¼ ид.ч , която е собствена на ищцата по
силата на валидна сделка - договор за покупко-продажба срещу издръжка и
гледане от 1992г. Приложими са общите правила на сделките.
Разпореждането с чужд имот или части от него е непротивопоставимо на
действителния собственик. Извършеното разпореждане от И.Т.К. над 1/2
ид.част от делбения имот няма вещноправен ефект по правилото, че никой не
може да прехвърля повече права, отколкото сам притежава/nemo plus juris ad
alium transfere potest, quam ipse habet./ Приобретателят-ответник не е
придобил правото на собственост по силата на дарението над ½ от процесния
апартамент. Съответно , сделката не може да се противопостави на ищцата
над тази ½ ид.част. Доводите на ответника , че договорът за прехвърляне
срещу издръжка и гледане не бил вписан , а посочената данъчна оценка
нереално ниска и затова в пола на ответника са дарени ¾ от имота , не се
споделят от съда.
Изложеното налага извод, че заявеният за делба имот е съсобствен
между страните по силата на извършени в тяхна полза разпореждания до
размер на ½ ид. част за всеки съсобственик.Доказва се наличие на
съсобственост между страните при равни квоти – по 1/2 ид.част.Делбата
следва да бъде допусната съобразно направените изводи.
С тези мотиви съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба на недвижим имот- апартамент с
идентификатор .... в гр.Д., целият от три стаи , кухня и сервизни помещения
ведно с избено помещение №... от 4,72 кв.м, 2,860% ид. части от общите
части на сградата и 2,860% ид. ч от правото на строеж върху мястото между
страни с квоти: Д.Т. К. ЕГН ********** гр.Д. – ½ ид.част и М. И. К. ЕГН
********** чрез своя баща и законен представител И. И. К. ЕГН **********
гр.Д. -1/2 ид.част.Данъчна оценка на апартамента 15 369,80 лв.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ОС Добрич в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
3
Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________
4