Р Е
Ш Е Н
И Е
Номер 50, 28 юни 2019 г. , град КОТЕЛ
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД
КОТЕЛ, граждански състав, на
двадесет и осми май през две хиляди и деветнадесета година, в публично
съдебно заседание, в следния състав :
СЪДИЯ : ЙОВКА БЪЧВАРОВА
Секретар
Савка Панова, прокурор ……………, като разгледа докладваното от съдията гражданско
дело № 471 по описа на РС Котел за 2018 год., за да се произнесе, съобрази
следното:
Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствени
недвижими имоти и се намира във фазата по извършване на допусната делба. По
реда на чл.346 от ГПК ищците са съединили искове по сметки против отв. Д.М.К. за обезщетение за еднолично ползване на
допуснатите до делба имоти.
В хода на устните състезания ищите М. К. и А.К. лично и чрез от адв.
В.М. *** – представител и на останалите ищци, молят съда да извърши делбата.
Ответницата Д.К. лично и чрез адв. Ю.К. ***, моли съда в неин дял да се постави конкретен
имот, а исковете по сметки да се уважат при съобразяване с експертното
заключение.
Ответницата З.Б. не изразява
конкретно становище относно приложимия способ на извършване на делбата.
Въз основа на събраните по
делото доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:
С влязло на 21.12.2018 г. в сила решение № 83/30.11.2018 г.,
постановено по настоящото дело, е допуснато да се извърши съдебна делба между
ищците М.А.К., Ш.А.М., А.М.К. и С.Ч. и ответниците Д.М.К. и З.Д.Б. на
следните недвижими имоти:
1/ ПИ № 87031.14.21 с площ 430 кв.м. в м. Камчия
в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – лозе, осма категория, при граници : ПИ №№ 87031.14.23;
87031.14.986; 87031.14.19; 87031.14.984;
2/ ПИ № 87031.36.55 с площ 1025 кв.м. в м. Баалък сартъ
в землището на с. Ябланово, начин на трайно ползване
– нива, пета категория, при граници : ПИ №№ 87031.36.166; 87031.36.56; 87031.36.51;
87031.36.52; 87031.36.54;
3/ПИ № 87031.53.19 с площ 2499 кв.м. в м. Кара пунар
ІІ в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – изоставена орна земя, осма
категория, при граници : ПИ №№ 87031.53.304; 87031.53.23; 87031.53.22;
87031.53.21; 87031.53.17;
4/ПИ № 87031.42.55 с площ 3130 кв.м. в м. Гяур ьолдю
в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – изоставена орна земя, осма
категория, при граници : ПИ №№ 87031.42.56; 87031.42.244; 87031.42.42;
87031.42.41; 87031.42.40;
5/ПИ № 87031.36.19 с площ 1000 кв.м. в м. Мезарлък алтъ
в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – изоставена орна земя, осма
категория, при граници : ПИ №№ 87031.36.20; 87031.36.166; 87031.36.24;
87031.36.18;
6/ ПИ № 87031.23.6 с площ 1568 кв.м. в м. Гювемлик ІІ в землището на село
Ябланово, начин на трайно ползване
– хмелници, седма категория, при граници : ПИ №№ 87031.23.123; 87031.23.3; 87031.23.5;
87031.23.7;
7/ ПИ № 87031.11.22 с площ 1000 кв.м. в м. Алчак екинник
в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – нива, осма категория, при граници : ПИ №№ 87031.11.20;
87031.11.153; 87031.11.23; 87031.11.146;
8/ПИ № 87031.92.21 с площ 1500 кв.м. в м. Даа екинник
в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – изоставена орна земя, осма
категория, при граници : ПИ №№ 87031.92.20; 87031.92.28; 87031.92.27;
87031.92.115; 87031.92.22;
9/ПИ № 87031.90.11 с площ 1800 кв.м. в м. Бешик тепе
в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – изоставена орна земя, осма
категория, при граници : ПИ №№ 87031.90.12; 87031.90.206; 87031.90.10;
10/Имот № 010033 с площ 4.001 дка в землището на село Малко
село, начин на трайно ползване
– нива, пета категория, при граници :имоти №№ 000057; 010067;
010032; 010067,
при
квоти от право на собственост: по 1/8 идеални части за ищците М.А.К., Ш.А.М., С.Ч. и ответницата З.Д.Б. и по 2/8 идеални
части за ищеца А.М.К. и ответницата Д.М.К..
Според кадастралната карта за
неурбанизираните територии в землището на село Малко село, одобрена със заповед
№ РД-18-1592/12.09.2018г., обн., ДВ, бр.87 от 2018г.,
имот № 010033 по КВС на село Малко село (т.10 от диспозитива
на решението) е идентичен на ПИ № 46646.10.33 с площ 4000 кв.м., находящ се в м. Алмалък, начин на
трайно ползване – нива, пета категория, при граници : ПИ №№ 46646.10.32;
46646.10.67; 46646.10.77.
От заключението на приобщената към доказателствения
материал съдебнотехническа експертиза, изготвена от
вещото лице И.Х.И., се установява, че :
1/ПИ № 87031.14.21 е с пазарна стойност
156.00 лева;
2/ПИ № 87031.36.55 е с пазарна стойност
411.00 лева;
3/ПИ № 87031.53.19 е с пазарна стойност
906.00 лева;
4/ПИ № 87031.42.55 е с пазарна стойност
1138.00 лева;
5/ ПИ № 87031.36.19 е с пазарна
стойност 363.00 лева;
6/ПИ № 87031.23.6 е с пазарна стойност
578.00 лева;
7/ ПИ № 87031.11.22 е с пазарна
стойност 361.00 лева;
8/ПИ № 87031.92.21 е с пазарна стойност
544.00 лева;
9/ПИ № 87031.90.11 е с пазарна стойност
652.00 лева;
10/ПИ № 46646.10.33 е с пазарна
стойност 1609.00 лева.
Общата площ на делбената маса е 17.952 дка, като
площта, съответстваща на 1/8 идеални части е 2.244 дка, а на 2/8 идеални части
– 4.488 дка. Общият сбор на цената на всички допуснати до делба имоти е 6718.00
лева, като цената на дела от 1/8 идеални части е 840.00 лева, а на 2/8 идеални
части – 1680.00 лева.
Вещото лице е посочило, че нито един от имотите не е реално делим. Предлага
следния вариант за разпределение на имотите между съделителите:
Първи дял, съответстващ
като стойност на стойността на квотата на съделител с
1/8 идеални части : ПИ № 87031.36.19 и ПИ № 87031.92.21. Общата парична
стойност на дела е 907.00 лева. Получилият този дял ще следва да плати 68.00
лева, които получава над стойността на квотата си в делбената
маса.
Втори дял, съответстващ
като стойност на стойността на квотата на съделител с
1/8 идеални части : ПИ № 87031.53.19. Общата парична стойност на дела е 906.00
лева. Получилият този дял ще следва да плати 66.00 лева, които получава над
стойността на квотата си в делбената маса.
Трети дял, съответстващ
като стойност на стойността на квотата на съделител с
1/8 идеални части : ПИ № 87031.36.55 и ПИ № 87031.11.22. Общата парична
стойност на дела е 772.00 лева. Получилият този дял ще следва да получи 68.00
лева за уравняване.
Четвърти дял, съответстващ
като стойност на стойността на квотата на съделител с
1/8 идеални части : ПИ № 87031.14.21 и ПИ № 87031.90.11. Общата парична
стойност на дела е 808.00 лева. Получилият този дял ще следва да получи 32.00
лева за уравняване.
Пети дял, съответстващ
като стойност на стойността на квотата на съделител с
2/8 ид. части : ПИ № 87031.42.55 и ПИ № 87031.23.6.
Общата парична стойност на дела е 1716.00 лева. Получилият този дял ще следва
да плати 37.00 лева, които получава над стойността на квотата си в делбената маса.
Шести дял, съответстващ
като стойност на стойността на квотата на съделител с
2/8 ид. части : ПИ № 46646.10.33. Общата парична
стойност на дела е 1609.00 лева. Получилият този дял ще следва да получи 71.00
лева за уравняване.
Общият размер на пазарната наемна цена за всички допуснати до делба
земеделски имоти за периода от 13.04.2018г. до 26.03.2019г. е в размер на
241.00 лева. Всички земеделски имота са предмет на договор за аренда, вписан на
14.07.2016г., с арендатор Фана Илиева Краева – дъщеря на ответницата Д.К..
Горната фактическа обстановка съдът прие за установена въз основа на
влязлото в сила решение по допускане на делбата и двете съдебнотехнически
експертизи, която съдът изцяло кредитира.
От приетото за установено от фактическа страна съдът направи следните правни
изводи:
ПО СМЕТКИТЕ :
Ищците твърдят, че ответницата Д.К. ползва еднолично всички допуснати до
делба земеделски земи и така лишава ищците от ползването. Претендират
обезщетение за ползването, от което са лишени, в размер на месечно наемно
възнаграждение, равняващо се на 500.00 лева на месец, общо за всички имоти,
заедно със законната лихва от 13.04.2018г. Обезщетението се претенира
за периода от връчване на исковата молба на 13.04.2018г., в която е отправена покана
за плащане на обезщетение, до 26.03.2019г., както следва : ищецът М.К., ищцата Ш.М.
и ищцата С.Ч. претендират заплащане на сумата 1100.00 лева на всеки от тях, а
ищецът А.К. – сумата 2200.00 лева.
Така формулирана, съдът квалифицира претенцията по чл.31, ал.2 от ЗС,
съгласно който тогава, когато общата вещ се използува лично
само от някои
от съсобствениците, те дължат обезщетение
на останалите за ползата, от
която са лишени, от деня
на писменото поискване. Според задължително тълкуване, дадено
в ТР № 7 от 2.11.2012 г. на
ВКС по тълк. дело № 7/2012 г., ОСГК, лично ползване по смисъла на
чл.31, ал.2 от ЗС е всяко поведение на съсобственик,
което възпрепятства или ограничава останалите съсобственици да ползват общата
вещ, съобразно правата им, без
да се събират
добиви и граждански плодове. Съдът приема, че отв.
Д.К. не ползва лично имотите, тъй като в скиците на земеделските имоти е
отразено, че всички те са предмет на договор за аренда с ареднатор
Ф. К. Същото се поддържа и в исковата молба, където се твърди, че отв. Д.К., без да предупреди ищците и без да има тяхното
съгласие, сключила договор за аренда, като отдала ползването върху имотите на
дъщеря си Ф.К. Изложеното означава, че предявените искове на това основание се
явяват неоснователни. Фактологията индицира по – скоро на иск по чл.30, ал.3 от ЗС, към който
пряко препраща чл.3, ал.4 от Закона за арендата в земеделието, какъвто иск
обаче не е предявен и по какъвто съдът не може да се произнесе, след като не е
бил сезиран с него.
ПО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА :
Делбата следва да се извърши чрез разпределение на имотите между съделителите по реда на чл.353 от ГПК по следните
съображения: Основен принцип при извършване на делбата на съсобствени
имоти е при възможност всеки от съделителите да
получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като
евентуалното неравенство в дяловете се уравнява в пари така, както разпорежда
чл.69, ал.2 от ЗН. Вещото лице е предложило
вариант на определяне на дялове за
всеки от съделителите. Тегленето на жребий се
явява неудобно, тъй като двама от съделителите са с
квота по 2/8 идеални части и четирима – с квота 1/8 идеални части. Паричното
изражение на квотата от 2/8 идеални части е 1680.00 лева, а на квотата от 1/8 ид. части е 840.00 лева. При изготвяне на разделителен
протокол и теглене на жребий се формират дялове с относително равна цена на имотите,
което ще означава присъждане на големи парични уравнения – неоправдано с оглед
цената на цялата делбена маса, възлизаща на 6718.00
лева – така ППл №7 от 28.11.1973 г., ВС, т.5, б.“б“.
Съдът възприема предложения от вещото лице вариант, при който сумите за
уравнение на дяловете са малки и стойността на предложените от вещото лице
дялове почти е равна на стойността на квотата на всеки от съделителите
от делбената маса.
Отв. Д.К. не е зявила претенция в неин дял да се поставят конкретни имоти,
както се поддържа в хода на устните състезания. В отговора срещу исковата молба
е направено искане за възлагане на имот в урбанизираните територии, който спор
обаче е предмет на друго дело след разделяне на производството.
С оглед изложеното съдът
разпределя имотите между съделителите, както следва :
Ищецът М.К. с дял 1/8 идеални части ще получи дял първи, ищцата Ш.М. с дял 1/8 идеални части ще получи
дял втори, ищцата С.Ч. с дял 1/8 идеални части ще получи дял трети, отв. З.Б. с дял 1/8 идеална част ще получи дял четвърти,
ищецът А.К. с дял 2/8 идеални части ще получи дял пети и отв.
Д.К. с дял 2/8 идеални части ще получи дял шести.
Тъй като в случая реалните дялове на страните не съответстват напълно на
стойността на квотите им в съсобствеността, то неравенството следва да бъде
изравнено в пари, като тези съделители, които
получават дял на стойност, по-голяма от квотата си, следва да заплатят съответна
сума за уравняване на дела си на тези съделители,
които получават дял на стойност по-ниска от квотата си, както следва : ищецът М.К.
ще следва да заплати на ищцата С.Ч. сумата 68.00 лева; ищцата Ш.М. ще следва да
заплати на отв. Д.К. сумата 66.00 лева; ищецът А.К.
ще следва да заплати на отв. З.Б. сумата 32.00 лева и
на отв. Д.К. – сумата 5.00 лева.
На основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК, всяка от страните следва да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си. При квота от
1/8 идеални части държавната такса възлиза на сумата от 33.60 лв, която следва да заплатят ищците М.А.К.,
Ш.А.М., С.Ч.
и ответницата З.Д.Б.. При квота от
2/8 идеални части държавната такса възлиза на сумата от 67.20 лева, която
следва да заплатят ищецът А.К. и отв. Д.К..
Ръководен от гореизложените съображения, съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ иска с
правно основание чл.31, ал.2 от ЗС, предявен от М.А.К., ЕГН **********,***,
срещу Д.М.К., ЕГН **********,***, за сумата 1100.00 лева, представляващи
обезщетение за еднолично ползване на допуснатите по делба съсобствени
земеделски имоти за периода от 13.04.2018г. до 26.03.2019г., заедно със
законната лихва, считано от 13.04.2018г. до окончателното изпълнение на
задължението.
ОТХВЪРЛЯ иска с
правно основание чл.31, ал.2 от ЗС, предявен от Ш.А.М., ЕГН **********,***,
срещу Д.М.К., ЕГН **********,***, за сумата 1100.00 лева, представляващи
обезщетение за еднолично ползване на допуснатите по делба съсобствени
земеделски имоти за периода от 13.04.2018г. до 26.03.2019г., заедно със
законната лихва, считано от 13.04.2018г. до окончателното изпълнение на
задължението.
ОТХВЪРЛЯ иска с
правно основание чл.31, ал.2 от ЗС, предявен от А.М.К., ЕГН **********,***, срещу Д.М.К., ЕГН
**********,***, за сумата 2200.00 лева, представляващи обезщетение за еднолично
ползване на допуснатите по делба съсобствени
земеделски имоти за периода от 13.04.2018г. до 26.03.2019г., заедно със
законната лихва, считано от 13.04.2018г. до окончателното изпълнение на задължението.
ОТХВЪРЛЯ иска с
правно основание чл.31, ал.2 от ЗС, предявен от С.Ч., ЕГН **********,***, срещу Д.М.К., ЕГН
**********,***, за сумата 1100.00 лева, представляващи обезщетение за еднолично
ползване на допуснатите по делба съсобствени
земеделски имоти за периода от 13.04.2018г. до 26.03.2019г., заедно със
законната лихва, считано от 13.04.2018г. до окончателното изпълнение на
задължението.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.353 от ГПК на М.А.К.,
ЕГН **********,***, следните недвижими имоти:
1/ ПИ № 87031.36.19 с площ 1000 кв.м. в м. Мезарлък алтъ
в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – изоставена орна земя, осма
категория, при граници : ПИ №№ 87031.36.20; 87031.36.166; 87031.36.24;
87031.36.18;
2/ ПИ № 87031.92.21 с площ
1500 кв.м. в м. Даа екинник в землището
на село Ябланово,
начин на трайно ползване – изоставена орна земя, осма категория,
при граници : ПИ №№
87031.92.20; 87031.92.28; 87031.92.27; 87031.92.115; 87031.92.22.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ
на основание чл.353 от ГПК на Ш.А.М., ЕГН **********,***, следния
недвижим имот : ПИ № 87031.53.19 с площ 2499
кв.м. в м. Кара пунар ІІ в землището на село
Ябланово, начин на трайно ползване
– изоставена орна земя, осма категория,
при граници : ПИ №№
87031.53.304; 87031.53.23; 87031.53.22; 87031.53.21; 87031.53.17.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.353 от ГПК на С.Ч., ЕГН **********,***, следните
недвижими имоти :
1/ ПИ №
87031.36.55 с площ 1025 кв.м.
в м. Баалък сартъ в землището на с. Ябланово, начин на трайно
ползване – нива, пета категория, при граници : ПИ №№ 87031.36.166;
87031.36.56; 87031.36.51; 87031.36.52; 87031.36.54;
2/ ПИ № 87031.11.22 с площ
1000 кв.м. в м. Алчак екинник в землището на село
Ябланово, начин на трайно ползване
– нива, осма категория, при граници : ПИ №№ 87031.11.20; 87031.11.153; 87031.11.23;
87031.11.146.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ
на основание чл.353 от ГПК на А.М.К., ЕГН **********,***, следните
недвижими имоти:
1/ ПИ №
87031.42.55 с площ 3130 кв.м. в м. Гяур
ьолдю в землището на село Ябланово,
начин на трайно ползване – изоставена орна земя, осма категория,
при граници : ПИ №№
87031.42.56; 87031.42.244; 87031.42.42; 87031.42.41; 87031.42.40;
2/ ПИ № 87031.23.6 с площ 1568
кв.м. в м. Гювемлик ІІ в землището на село Ябланово,
начин на трайно ползване – хмелници, седма категория, при граници : ПИ №№ 87031.23.123; 87031.23.3; 87031.23.5;
87031.23.7;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ
на основание чл.353 от ГПК на Д.М.К., ЕГН **********,***, следния
недвижим имот : ПИ № 46646.10.33 с площ 4000 кв.м., находящ
се в м. Алмалък в землището на село Малко село,
община Котел, начин на трайно ползване – нива, пета категория, при граници : ПИ
№№ 46646.10.32; 46646.10.67; 46646.10.77.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ
на основание чл.353 от ГПК на З.Д.Б., ЕГН **********,***, следните
недвижими имоти :
1/
ПИ № 87031.14.21 с площ 430 кв.м. в м. Камчия
в землището на село Ябланово, начин на трайно
ползване – лозе, осма категория, при граници : ПИ №№ 87031.14.23;
87031.14.986; 87031.14.19; 87031.14.984;
2/ ПИ № 87031.90.11 с площ
1800 кв.м. в м. Бешик тепе в землището
на село Ябланово,
начин на трайно ползване – изоставена орна земя, осма категория,
при граници : ПИ №№
87031.90.12; 87031.90.206; 87031.90.10.
ОСЪЖДА
М.А.К., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ на С.Ч., ЕГН **********,***, сумата 68.00
(шестдесет и осем) лева за уравнение на дела ù.
ОСЪЖДА Ш.А.М., ЕГН **********,***, ДА
ЗАПЛАТИ на Д.М.К., ЕГН **********,***, сумата 66.00 (шестдесет и шест) лева за
уравнение на дела ù.
ОСЪЖДА А.М.К., ЕГН **********,***, ДА
ЗАПЛАТИ на З.Д.Б., ЕГН **********,***, сумата 32.00 (тридесет и два) лева за
уравнение на дела ù.
ОСЪЖДА А.М.К., ЕГН **********,***, ДА
ЗАПЛАТИ на Д.М.К., ЕГН **********,***, сумата 5.00 (пет) лева за уравнение на
дела ù.
ОСЪЖДА М.А.К., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Котел сумата 33.60 (тридесет и три лева и шестдесет стот.), представляващи окончателна държавна такса върху
стойността на дела му.
ОСЪЖДА Ш.А.М., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Котел сумата 33.60 (тридесет и три лева и шестдесет стот.), представляващи окончателна държавна такса върху
стойността на дела ù.
ОСЪЖДА С.Ч., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Котел сумата 33.60 (тридесет и три лева и шестдесет стот.), представляващи окончателна държавна такса върху
стойността на дела ù.
ОСЪЖДА А.М.К., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Котел сумата 67.20 (шестдесет и седем лева и двадесет стот.), представляващи окончателна държавна такса върху
стойността на дела му.
ОСЪЖДА Д.М.К., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Котел сумата 67.20 (шестдесет и седем лева и двадесет стот.), представляващи окончателна държавна такса върху
стойността на дела ù.
ОСЪЖДА З.Д.Б., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на РС Котел сумата 33.60 (тридесет и три лева и шестдесет стот.), представляващи окончателна държавна такса върху
стойността на дела ù.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред
ОС Сливен с въззивна жалба в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
С
Ъ Д И Я :