РЕШЕНИЕ
№ ……….
гр. София, 11.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКO
ОТДЕЛЕНИЕ, І-15 състав, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Росен Д.
ЧЛЕНОВЕ: Маргарита Апостолова
Галя Вълкова
като разгледа докладваното от съдия Вълкова по ч.гр.д. № 14685 по
описа на съда за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 435 ал. 3 ГПК .
Образувано е по частна
жалба на „О.“ ООД срещу постановление за възлагане на недвижим имот по изп. дело № 20178380409067. В жалбата се твърди, че на
04.07.2019 в качеството му на длъжник на жалбоподателя е връчено постановление
за възлагане на недвижим имот: гараж № 10, находящ се
в триетажна сграда с допълващо застрояване на адрес: гр. София, р-н *******“,
ул. „********УПИ ХІV – 20 в кв. 43по регулационния план на гр. София. Твърди се
че наддаването не е извършено надлежно по следните съображения: подаденото наддавателно предложение на наддавача,
на когото е възложен имота, не съдържа законоизискуемите
реквизити, не е внесен задатък, от квитанцията не е
видно за кои от имотите в сградата се отнася внесената сума, наддавателното предложение не е вписано във входящия
регистър на СРС, публичната продан не е приключила в законоустановеното
време, в наддаването не са взели участие всички лица, имащи право да наддават,
имотът не е възложен на най-високата продажна цена. Твърди се първоначалната цена
да е неправилно определена. Страните не са имали възможност да упражнят правото
си на възражение срещу изготвената оценка. Длъжникът не е уведомен за
публичната продан, с което е нарушено правото му по чл. 491 ГПК да плати
задължението.
Й.Д.К. - взискател по
изпълнителното дело, излага съображения за неоснователност на жалбата. Посочва,
че в проданта е участвал само един наддавач,
направено е едно наддавателно предложение на цена,
по-висока от началната, като същото отговаря на чл. 489 ГПК. Задатъкът е внесен. Проданта е обявена на 30.05-30.05.2019
г., а наддавателните предложения са отворени на
31.05.2019 г. Спазени са изискванията за разгласяване на проданта чрез
залепване на уведомление на регистрирания от ТР адрес в гр. Варна.
ЧСИ Б. сочи, че първите две публични продани
не са станали поради липса на наддавачи. След
извършване на нова оценка за процесния имот е пристъпено към обявяването й при спазване изискванията на
ГПК. Наддаването е извършено надлежно,, като обявеният купувач е изпълнил
изискванията на закона за плащане на предложената от него цена.
Съдът, след извършването на проверка, относно
допустимостта и редовността на подадената жалба и с оглед данните в
изпълнителното дело, намира следното от
фактическа и правна страна:
По молба вх. № 91124/11.12.2017 г. на Й.Д.К. е образувано
изпълнително дело № 9067/2017 г. по описа на ЧСИ М.Б. срещу длъжник “О.” ООД.
По гр. дело № 13433/2011 г. на СГС, І-11 с-в е издаден изпълнителен лист, с
който “О.” ООД е осъдено да заплати на Й.К. сумата от 108912 евро по иск с
правно основание чл. 555, ал.1, пр. 3-то ЗЗД, ведно със законната лихва,
считано от 28.04.2017 г. до окончателното й заплащане, както и сумата от
9838,45 лв. - разноски по делото.
На 14.12.2017 г. е вписана възбрана на триетажна сграда -
допълващо застрояване към основна седеметажна сграда, двете находящи
се в гр. София, ул. “*******, упи ХІV-20 в квартал 43
по плана на гр. София, като от триетажната сграда възбраната обхваща и надземен
гараж № 10. Опис е извършен на 09.02.2018 г. Покана е връчена на длъжника по
реда на чл. 50, ал. 2 ГПК. Насрочената публична продан на 05.10.2018 г. не е
проведена поради непостъпили наддавателни
предложения. Втората продан е насрочена за 21.12.2018 г., имотът не е възложен.
Нова оценка за гараж № 10 е определена на 16.04.2019 , като
по отношение на процения гараж същата е 13900 лв.
Насрочената за 30.04.2019 г. е редовно разгласена по смисъла на чл. 487, ал. 2 ГПК (л. 398 сл. от делото), в който смисъл са и събраните служебно доказателства
чрез изискани справки от регистратура на СРС (справка от 21.12.2020 г.). . За
гараж 10 е направено едно наддавателно предложение от
И.С.П., видно от съставения протокол за обявяване на постъпилите наддавателни предложения, като задатъкът
е постъпил по сметка на ЧСИ от наддавача ден преди
провеждане на проданта (30.05.2019 г.). На 11.06.2019 г. ЧСИ Б. е сътсавил постановление за възлагане на гарж
№ 10 в полза на обявения купувач И.П.за сумата от 13906 лв.
От данните по делото не се установяват нарушения по смисъла
на чл.435 ГПК при наддаването при ПП и възлагане на имота не по най-високата
предложена цена. Правото на длъжника да
обжалва постановлението за възлагане може да се основава само на нарушения по
провеждането на публичната продан, опорочаващи самата процедура по наддаването
или ако възлагането е извършено по цена, която не е най-високата, според
подадените наддавателни предложения. В т. 8 от
Тълкувателно решение № 2/26.06.2015 г. на ОСГТК на ВКС е дадено тълкувание кои
действия на съдебния изпълнител съставляват такива и подлежат на проверка от
страна на съда. В закона не се съдържа легално определение на термина
наддаване, но от разпоредбите на чл. 474, чл. 481, чл. 488, чл. 489 и чл. 490 ГПК е видно, че под такова се разбира само процедурата по определяне на
най-високата предложена цена и определянето въз основа на нея на купувач на
вещта или на имота. Поради това, от обжалване са изключени предварителните
действия по насрочване на проданта и определянето на началната цена, въз основа
на която да се извърши публичната продан. От доказателствата по делото се
установява, че наддаването при извършената ПП е извършено надлежно и при
спазване на разпоредбите на чл.488, чл.489 и чл.490 ГПК. Същевременно
връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и
разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради
което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване на постановлението
за възлагане.
Във връзка с гореизложеното, съдът счита, че обжалваното
постановление е законосъобразно, поради което
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частна жалба вх. № 137679/08.11.2019 г. по описа
на СГС на “О.”
ООД, ЕИК ****** срещу Постановление за възлагане от 11.06.2019 г. на ЧСИ М.Б.
по изпълнително дело № 20178380409067 по отношение на гараж № 10, находящ се на първи надпартерен
етаж, с площ 21,70 кв. м., в триетажна сграда с допълващо застрояване, находяща се в гр. София, ул. ******с идентификатор №
68134.4338.110.1 със застроена площ от 241 кв. м.
Решението не
подлежи на обжалване на осн. чл. 437, ал. 4, изр.
2 ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.