№ 86
гр. В.П., 13.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В.П., III СЪСТАВ, ГО, в публично заседание на
двадесет и шести април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Соня Анг. Стефанова
при участието на секретаря ГЕРГАНА ПЛ. САВОВА
като разгледа докладваното от Соня Анг. Стефанова Гражданско дело №
20213610100622 по описа за 2021 година
Производство за делба на недвижими имоти във фазата по допускане на делбата.
В производството по настоящото дело съдът е сезиран с конститутивен иск за делба с
правно основание чл.34, ал.1 от Закона за собствеността, по който ищецът Д. ЕМ. Т. моли
съда да допусне до делба следните недвижими имоти: ½ ид.част от поземлен имот с
идентификатор 58222.495.1230 по КККР на гр. В.П., одобрени със Заповед № РД-18-44/
09.07.2010 год. на изпълнителния директор на АГКК, целият с площ 557кв.метра, находящ
се в град В.П., ул. „Р.“ №3-3а-3б, трайно предназначение на територията – урбанизирана,
начин на трайно ползване- ниско застрояване (до 10 м.), при съседи: имоти с
идентификатори 58222.495.2149, 58222.495.1229, 58222.495.1225, 58222.495.1222; жилищна
сграда с идентификатор 58222.495.1230.2 по КККР на гр. В.П., одобрени със Заповед №
РД-18-44/ 09.07.2010 год. на изпълнителния директор на АГКК, находяща се в град В.П., ул.
„Р.“ №3, със застроена площ 23 кв.метра, на един етаж, с предназначение – жилищна сграда-
еднофамилна; жилищна сграда с идентификатор58222.495.1230.1.2 по КККР на гр. В.П.,
одобрени със Заповед № РД-18-44/ 09.07.2010 год. на изпълнителния директор на АГКК,
находяща се в град В.П., ул. „Р.“ № 3А, ет. 2 със застроена площ 75 кв.метра, с
предназначение: жилищна сграда – многофамилна, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент,
Ищцата релевира, че пред 1963 год. от Д.И. Б. е закупил следния недвижим имот: ½
ид.част от дворно място, цялото с площ от 540 кв.метра, представляващо парцел Х-30 от кв.
34 по плана на гр. В.П., като на купувача било отстъпено право да построи над плочата на
жилищната сграда жилищен етаж. С договора е разпределено и ползването на съсобственото
дворно място от купувача и продавача. Сочи се в исковата молба, че след смъртта си
1
Димитър Б. оставил трима наследници: И.Д.С. – дъщеря, ответникът – син и ищцата –
внучка, като тримата наследили имуществото на общия си наследодател при равни квоти –
по 1/3 ид.части. Иванка Симова дарила своята част от имотите на ответника, като така
последният е придобил 2/3 ид.части от процесните имоти. Т. навежда твърдение, че през
месец юни 2021 год. е отправила писмена покана до ответника за изкупуване на нейния дял,
но същият отказал като на свой ред предложил на ищцата да изкупи дела му. Депозира
искане по чл. 31, ал. 2 от ЗС за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване на
нейната част от съсобствените имоти в размер на 200 лева месечно, считано от датата на
депозиране на исковата молба. По съществото си тази претенция е искане по сметките,
което ще бъде разгледано във втората фаза на делбата. Моли съда да допусне до делба
процесните недвижими имоти, при следните делбени квоти: 1/3 ид.част за Д.Т. и 2/3
ид.части за Ю.Б..
В съдебно заседание ищецът, редовно призован не се явяват лично. За него се явява
редовно упълномощения му процесуален представител, който поддържа исковата претенция.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът депозира писмен отговор на исковата молба, като
счита претенцията за допустима. Не се противопоставя да бъде извършена делба на
описаните в исковата молба недвижими имоти при посочените от ищцата квоти. Оспорва
твърдението на ищцата, че не желае да изкупи дела й, като сочи, че причината да откаже
предложението й е свързана с поисканата от Т. цена, която според ответника надвишава
значително пазарната. Релевира, че процесните недвижими имоти са неделими, поради което
е невъзможно реално обособяване на дялове, съобразно квотите на съделителите. Възразява
срещу основателността на претенцията с пр. осн. чл. 32, ал. 2 от СК, като излага, че не е
възпрепятствал ищцата да посещава имота и не я е лишил от достъп до същия. В условие на
евентуалност, ако съдът във втората фаза на делбата счете искането за основателно, счита,
че началната дата на дължимост на обезщетението е датата на получаване на препис от
исковата молба – 24.01.2022 год.
В съдебно заседание, ответникът редовно призован не се явява. Представлява се от
редовно упълномощения си процесуален представител, който поддържа изложеното в
отговора на исковата молба.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа
страна:
Съгласно отразеното в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 73,
том II, дело № 563/ 27.12.1963 год. лицето М.А.Я. е прехвърлил на Д.И. Б. следния
недвижим имот, находящ се в гр. В.П.: ½ ид.част от дворно място, цялото с площ от 540
кв.метра, представляващо парцел Х-30 от кв. 34 по плана на гр. В.П., при граници: С.М.,
И.С., А.З., н.ци на С.М. и улица, заедно с правото купувачът да построи над плочата на
жилищната сграда жилищен етаж по издадени архитектурен план в 2-годишен срок от
датата на сделката, като входът за жилищния етаж на купувача ще бъде от северната част на
постройката, а входът на продавача е откъм южната част на същата постройка. С цитирания
нотариален акт страните по сделката са разпределили ползването на дворното място като са
2
постигнали съгласие купувачът да ползва северната половина от дворното място с площ от
270 кв.метра при граници: път, С.М., А.З., а продавачът да ползва останалата половина от
дворното място.
От приобщеното към материалите по делото Удостоверение за наследници изх. №
252/03.06.2021 год., изд. от Община В.П. се установява, че Д.И. Б. е оставил като свои
законни наследници И.Д.С. (дъщеря), ЮР. Д. Б. (син) и Д. ЕМ. Т. ( внучка, заместила Е.Д. Б.
(син) на осн. чл. 10, ал. 1 от ЗН).
Съгласно отразеното в удостоверение за търпимост № 216/16.10.2015 год. жилищна
сграда с идентификатор 58222.495.1230.2 по КККР на гр. В.П. е построена преди 1987 год. в
ПИ с идентификатор 58222.495.1230 и за нея липсват строителни книжа, като са налице
условията за приложимост на §16, ал. 1 от ПР на ЗУТ.
Не е спорно, а и от приложеното по делото Удостоверение изх. 174/24.08.2015 год., изд.
от Гл. архитект на Община В.П., се установява, че описания в нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 73, том II, дело № 563/ 27.12.1963 год. недвижим имот е с
приложена регулация, с площ от 557 кв.метра и е идентичен с имот с идентификатор
58222.495.1230.
Видно от представения по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот № 73,
том IХ, рег. № 4519, дело № 962 от 24.08.2015 год. по описа на Нотариус С.Н., рег. № 592 на
НК, с район на действие – Районен съд – В.П. И.Д.С. е дарила на брат си ответника ЮР. Д.
Б. собствените си общо 1/6 ид.части от процесния недвижим имот с идентификатор
58222.495.1230 по КККР на гр. В.П., заедно с 1/3 ид.част от построеното в него жилище с
идентификатор58222.495.1230.1.2 по КККР на гр. В.П..
Видно от приложения нотариален акт за дарение на недвижим имот № 122, том ХV, рег.
№ 7549, дело № 1373 от 21.12.2015 год. по описа на Нотариус С.Н., рег. № 592 на НК, с
район на действие – Районен съд – В.П. И.Д.С. (действаща чрез пълномощник ЮР. Д. Б.) е
дарила на брат си ответника ЮР. Д. Б. собствените си 1/3 ид.части от жилищна сграда с
идентификатор 58222.495.1230.2 по КККР на гр. В.П..
По делото е представена скица № 15-985433 от 08.09.2021 год., от която е видно, че като
собственици на процесния недвижим имот с идентификатор 58222.495.1230 са вписани
М.А.Я. (без данни за притежаваните идеални части), Д.И. Б. (без данни за притежаваните
идеални части) и ответникът, притежаващ 1/6 ид.част от имота.
От приложената скица № 15-985417 от 08.09.2021 год. се установява, че като
собственици на процесния недвижим имот с идентификатор 58222.495.1230.1.2. са вписани
Д.И. Б. (без данни за притежаваните идеални части) и ответникът, притежаващ 1/3 ид.част от
имота.
Видно от скица № 15-1337275 от 09.12.2021 год. като единствен собственик на имот с
идентификатор 58222.495.1230.2 е вписан ответникът, притежаващ 1/3 ид.част от имота.
Представени са покана от ищцата до ответника и съответно отговор на покана, касаещи
претенция по чл. 31, ал. 2 от ЗС. По съществото си тази претенция е искане по сметките,
което ще бъде разгледано във втората фаза на делбата.
С оглед така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните
3
правни изводи:
Успешното осъществяване на потестативното право за прекратяване състоянието на
съсобственост посредством провеждане на конститутивен иск по реда на чл. 34, ал. 1 от ЗС е
предпоставено от установяване действителното наличие на такова състояние, възникнало по
силата на конкретен придобивен способ, лицата между които съществува и обема от права в
съсобствената вещ или съвкупност от вещи на всяко от тях. Същевременно естеството или
предназначението на самата вещ следва да са съвместими с делбата, както и законът
изрично да не забранява последната.Произнасяйки се с решение в първата фаза по
извършване на съдебната делба - по допускането й, съдът определя между кои лица следва
да се допусне делба, за кои имоти и каква е частта на участие в прекратяваната
съсобственост на всеки от съделителите.
Безспорно се установи от ангажираните писмени доказателства, че ½ ид.част от
поземлен имот с идентификатор 58222.495.1230 и жилищни сгради с идентификатори
58222.495.1230.2 и 58222.495.1230.1.2 са придобити от страните по делото по наследство и
по дарение. Видно от материалите по делото общият наследодател Д.И. Б. е оставил за свои
законни наследници децата си И.Д.С. и ЮР. Д. Б. и внучка си Д. ЕМ. Т., заместила Е.Д. Б.
(син на общия наследодател) на осн. чл. 10, ал. 1 от ЗН, т.е. всеки един от тях е придобил по
наследство по 1/6 ид.част от целия поземлен имот с идентификатор 58222.495.1230 и по 1/3
ид.част от жилищни сгради с идентификатори 58222.495.1230.2 и 58222.495.1230.1.2.
Между страните няма разногласие, че И.Д.С. е дарила на брат си – ответника ЮР. Д. Б.
своя дял от наследените имоти, като по този начин ЮР. Д. Б. е стана собственик на 2/6
ид.част от целия поземлен имот с идентификатор 58222.495.1230 и на по 2/3 ид.част от
жилищни сгради с идентификатори 58222.495.1230.2 и 58222.495.1230.1.2, а ищцата е
собственик на останалата част от делбените имоти.
В обобщение на изложеното съдът намира за доказано, че страните по делото са
съсобственици на описаните недвижими имоти, като притежават дялове както следва: 2/6
ид.част от целия поземлен имот с идентификатор 58222.495.1230 за ответника и 1/6 ид.част
от същия имот за ищцата; 1/3 ид.част от жилищна сграда с идентификатор 58222.495.1230.2
за ищцата и 2/3 ид.част от същия имот за ответника; 1/3 ид.част от жилищна сграда с
идентификатор 58222.495.1230.1 и 2/3 ид.част за ответника.
Водим от горното и на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между:
Д. ЕМ. Т., ЕГН: **********, с пост. адрес: гр. Ш., общ. Ш., обл. Ш., ул. „Д.“ № 4, вх.2,
ет.4, ап.44 и
ЮР. Д. Б., ЕГН: **********, с пост. и наст. адрес: гр. В.П., общ. В.П., обл. Ш., ул. „Р.“ №
3
на следните недвижими имоти:
4
1. ½ ид.част от поземлен имот с идентификатор 58222.495.1230 по КККР на гр. В.П.,
одобрени със Заповед № РД-18-44/ 09.07.2010 год. на изпълнителния директор на
АГКК, целият с площ 557кв.метра, находящ се в град В.П., ул. „Р.“ №3-3а-3б, трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско
застрояване (до 10 м.), при съседи: имоти с идентификатори 58222.495.2149,
58222.495.1229, 58222.495.1225, 58222.495.1222;
2. Жилищна сграда на един етаж с идентификатор 58222.495.1230.2 по КККР на гр.
В.П., одобрени със Заповед № РД-18-44/ 09.07.2010 год. на изпълнителния директор на
АГКК, разположена в поземлен имот с идентификатор 58222.495.1230, находяща се в
град В.П., ул. „Р.“ №3, със застроена площ 23 кв.метра, на един етаж, с предназначение
– жилищна сграда-еднофамилна;
3. Жилищна сграда с идентификатор 58222.495.1230.1.2 по КККР на гр. В.П., одобрени
със Заповед № РД-18-44/ 09.07.2010 год. на изпълнителния директор на АГКК,
разположена в поземлен имот с идентификатор 58222.495.1230, находяща се в град
В.П., ул. „Р.“ № 3А, на втори жилищен етаж на сграда с идентификатор
58222.495.1230.1, със застроена площ 75 кв.метра, с предназначение: жилищна сграда
– многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, над обекта- няма, под
обекта - имот с идентификатор 58222.495.1230.1.1.
ПРИ КВОТИ:
1/3 ид.част за Д. ЕМ. Т. и
2/3 ид.част за ЮР. Д. Б..
УКАЗВА задължението на страните за отбелязване на настоящото съдебно решение в
Службата по вписвания при Районен съд – В.П., след влизането му в законна сила.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Окръжен съд - Ш., в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
След влизане в сила на настоящото решение, делото ДА СЕ ДОКЛАДВА за назначаване
на експертиза по въпроса за поделяемостта на имотите и за насрочване в открито първо
заседание след допускане на делбата.
Препис от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със
съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – В.П.: _______________________
5