Р Е Ш Е Н И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
№ / 2018г.,
гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, втори състав, в открито заседание проведено на шестнадесети май,
през две хиляди и осемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИРЕНА ПЕТКОВА
ЧЛЕНОВЕ: МАРИАНА ХРИСТОВА
МЛ.С-Я ОРЛИН
ЧАРЪКЧИЕВ
при
участието на секретаря Галина Славова,
като
разгледа докладваното от съдия МАРИАНА
ХРИСТОВА
въззивно гражданско дело
№ 864 по описа за 2018г.,
за
да се произнесе взе предвид следното:
Производството е въззивно. Образувано
е по въззивна жалба на ОБЩИНА ДОЛНИ ЧИФЛИК срещу Решение № 5508/29.12.2017г.,
постановено по гр.д. № 4534 по описа за 2016г. на Варненският районен съд, с
което е прието за установено по иска на „Б. И ПАРТНЬОРИ“ ООД, че дружеството е
собственик на РЕАЛНА ЧАСТ с площ от
2 778кв.м., от ПИ № 83404.502.25 по кадастралната карта на
с.Шкорпиловци, община Долни чифлик, отразен върху скица №
15-416881/24.08.2016год., която реална част представлява условно северната
половина на поземления имот, включена между път от запад, имот № 83404.502.26
от изток, имот с кратък номер 4 от север и останалата част от имот №
83404.502.25 от юг, на основание чл.
124, ал. 1 от ГПК.
Въззивникът инвокира доводи за неправилност и
незаконосъобразност на решението. Претендира неговата отмяна и постановяване на
ново, с което искът да бъде отхвърлен.
Въззиваемият
„Б. И ПАРТНЬОРИ“ ООД
изразява становище за неоснователност на жалбата.
В
исковата молба и
поледвалите молби уточнения ищцеца „Б. И ПАРТНЬОРИ“ ООД твърди, че е собственик
на недвижим имот, а именно: РЕАЛНА ЧАСТ с площ от 2 778кв.м., от ПИ № 83404.502.25 по КК
на с.Шкорпиловци, община Долни чифлик, отразен върху скица № 15-416881/24.08.2016год.,
която реална част представлява условно северната половина на поземления имот,
включена между път от запад, имот № 83404.502.26 от изток, имот с кратък номер
4 от север и останалата част от имот № 83404.502.25 от юг, като правоприемник
на ТПК „Огоста“, която е инвеститор и построила базата от бунгала, а
впоследствие придобила терена, въхру който са изградени по силата на чл. 2, ал.
3 /отм./ ЗОС. Праводател на „Б. И ПАРТНЬОРИ“ ООД е Кооперация „Пролет“ по
силата на Договор за прехвърляне на търговско предприятие от 28,12,2006г.,
която от своя страна е правоприемник на
ТПК „Огоста“, след разделяне на последната на три дружества. Процесната
площ от 2 778кв.м. се включва в площта
от 4.7дка, посочена в приложение № 1 към договора за продажба на търговско
предприятие, съответно в декларираната по удостоверението за данъчна оценка
площ от 4750кв.м. Площта от 4.7дка /4750 кв.м./ обхваща както северната
половина от поземлен имот № 83404.502.25, така и част от площта на съседния
поземлен имот №83404.502.26 в границите по скицата на л.12 от делото, за която
е съставен акт за общинска собственост и е заградена – оградата е отразена в
скицата на л.12.
Твърди, че имота незаконосъобразно е
актуван като частна общинска собственост.
Твърди и, че към
настоящият момент базата, включително теренът се владее от дружеството. Теренът има съществуваща на място ограда, поставена
още при изграждане на почивната база преди 30 години, която ограда не е
променяна до днес и разделя площта на настоящия поземлен имот № 83404.502.25, като отделя спорната северна половина от
безспорната южна половина. В предходните планове този терен е отразен със
самостоятелни граници и номер. В процесната реална част са разположени
собствени на дружеството столова и 16 бр. бунгала. Бунгалата са отразени в
удостоверението за данъчна оценка под № **********.
Претендира да бъде прието за
установено, че дружеството е собственик на процесната реална част от имот.
Ответникът
изразява становище за
недопустимост на иска, т.к. не ищеца, а на основание чл. 2, ал. 3 от ЗОС/отм./ легитимирана
да предяви иска е кооперативна организация или сдружение в полза на което ex
lege е възникнало реституционното право на собственост по този текст от закона,
а именно: ТПК ”Огоста”. Възразява, че
Кооперация „Пролет“ не е правоприемник на последната и няма право да предяви
установителният иск, т.к. не е налице универсално правоприемство между двете.
В отношение на евентуалност изразява
становище за неоснователност на иска.
Възразява, че е собственик на имота съставляващ ПИ с идентификатор №
83404.502.25 с площ от 5 236кв.м., на основание чл. 2, ал. 1, т. 1, ал. 2, т. 1 и т. 2 от ЗОС, с АОС № 834/22.04.2004год.,
вписан в СВ-Варна на 28.02.2007год., том ХІІІ, под № 191. Съгласно този акт
процесният имот е включен с площта си в описания АОС поземлен имот, целият от
29.954дка. Впоследствие на правно основание чл. 2, ал.1, т.2, чл. 59, ал. 2 във
вр. с чл. 56, ал.1 от ЗОС, на
23.04.2016год. е съставен АОС № 804,
както и на 15.08.2016год. АОС № 1491.
Възразява, че договор за прехвърляне
на търговско предприятие от 28.12.2006год. не е вписан и затова не може да му
се противопостави. Възразява, че е нечетлив и неистински и претендира ищеца да
бъде задължен да го представи в оригинал. Възразява и, че представеното
Приложение № 1 към договор за прехвърляне на търговско предприятие,
представляващо опис на недвижимите имоти, няма качеството да е неразделна част
от договора и не е включено в нотариалното удостоверяване, извършено от нотариуса по задължение на
разпоредбата на чл. 15, ал. 1 от ТЗ. Затова счита, че не е
спазена изискуемата по закон форма на сделката за прехвърляне на
търговско предприятие с включените в него недвижими вещи, следователно сделката
е нищожна.
Възразява и, че не е
налице правоприемството на имуществото между Кооперация „Пролет" и ТПК
„Огоста" и, че ТПК „Огоста" не е била собственик на процесния имот.
Претендира предявеният иск да бъде
отхвърлен.
Съдът, като взе предвид наведените в жалбата оплаквания по правилността
на обжалваното решение, след съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства и съобразно приложимия закон намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
Видно от Удостоверение от 12,06,1962г. на
Михайловградски народен съд /л.5/ се установява, че в Дружествения търговски
регистър при съда под № 3, том втори, стр.325 е регистрирана ТПК на инвалидите
„ОГОСТА” със седалище град Михайловград. Видно от удостоворение издадесно от
ОС-Монтана „Фирмено отделение” ТПК на инвалидите ОГОСТА със седалище Михайловград е
регистрирана с опрделение на Народен съд-Районен съд-Михайловград от
12.06.1962год., под № 3, том 2, стр. 325 и същата е заличена с решение на МОС
от 11.08.2004год. Съгласно Решение от 11.08.2004год. на ОС-Монтана е вписано в
регистъра на кооперациите том първи, стр.375, порт.149 на ТПК „ОГОСТА”
прекратяване на ТПК „ОГОСТА”-Монтана без ликвидация, поради разделянето й на
три нови кооперации- „Пролет”, „Актива” и „Независимост
Видно
от Протокол на приемателна комисия за обект „Почивна база” село Шкорпиловци,
Варненски окръг на ТПК „Огоста”- Михайловград, строителството на обекта е
започнало през 1984год. и завършено през декември 1986год. За обекта са
изразходвани 214 230.37лв. и инвеститора ТПК”Огоста” - Михайловград
има готовност да експлоатира обекта.
Видно
от Договор за прехвърляне на търговско предпприятие от 28.12.2006год. сключен
между Кооперация „Пролет” град
Михайловград и „Б. и Партньори” ООД, за
периода от 01.08.2004год. до датата на сключване на настоящия договор „Б. и партньори”ООД е извършило услуги на
Кооперация „Пролет”, изразяващи се във водененото на дела, сключването на
сделки, заплащането на данъци и други,
на обща стойност -30000лв., като вместо плащане на задълженията си Кооперация
„Пролет” прехвърля на „Б. и партньори”ООД правото на собственост върху
търговското си предприятие, като съвкупност от права, задължения и фактически
отношения, създадени при осъществяваване
на досегашната му търговска дейност. В търговското предприятие, предмет на
прехвърлянето се включват всички права, задължения
и фактически отношения възникнали до деня на сключване на този договор. Приобретатерлят
приема права на собственост на посоченото търговско предприятие вместо плащане
на услугите извършени от „Б. и партньори”ООД, за периода от 01.08.2004год. до датата на
сключване на договора.
Видно
от Приложение №1 към договора за търговско предприятие в описа на недвижимите
имоти собственост на Кооперация „Пролет”, включени в предприятието, фигурира и
неурегулиран поземлен имот, находящ се в землището на село Шкорпиловци, община
Долни Чифлшик, обл.Варна, попадащ в имот № 000557, на площ от 4.7дка, при
граници и съседи: път , крайбрежна ивица, ПС на РПК –Търговище и ПС „Протекс”
град Провадия, заедно с намиращите се върху терена столова и девет бунгала,
представляващ Почивна база в курортен комплекс „Шкорпиловци” обл.Варна.
Видно
от Решение № 420 от 22.01.2007год. ОС-Монтана са вписани в Регистъра за
кооперациите том 14, стр.171, парт.№ 7 на Кооперация с наименование „Пролет”
следните промени: вписан договор от
28.12.2006год. за прехвърляне на търговско предприятие на кооперация „Пролет”
със седалище и адрес на управление: град
Монтана, ул.“Васил Левски“ № 15, ет. 2,
рег. с решение на ОС-Монтана по ф.дело № 420/2004год., представлявано от Валери
Коцов Борисов, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения,
създадени при осъществяване на досегашната му търговска дейност на „Б. и
Партньори” ООД със седалище и адрес на управление град Монтана, ул.“Васил Левски“ № 15, ет.2, рег.
с решение на ОС-Монтана по ф.д.
№128/2004год., представлявано от К.Б.. Като доказателство по делото е приет Приемателно-предавателен
протокол за фактическо предаване за ползване на дълготрайните материални активи
на търговско предприятие от 31.03.2008год.
С
Акт № 834 за общинска собственст е актуван на 22.04.2004год. недвижим имот,
находящ се в землището на село Шкорпиловци, представляващ земеделска земя-лагер
с площ от 29.954дка. Като правно основание за извършеното актуване е записано
чл.2, ал.1, т.1, ал.2, т.1 и т.2 от ЗОС и удостоверение за реституционни
претенции изх. № 622/22.04.2004год. на ОС „Земеделие и гори”
Съгласно
Акт № 804 за частна общинска собственост на 23.04.2013год. на основание чл.2, ал.1,
т.2, чл.59, ал.2 във връзка с чл.56, ал.1 от Закона за
общинската собственост е актуван незастроен поземлен имот-лагер с площ
23 677кв.м. Имота е образуван от ПИ № 000557. Същият е с местонахождение област
Варна, община Долни Чифлик, село Шкорпиловци, имот пл.№ 557014.
Видно
от Акт № 1491 за частна общинска собственост от 15.08.2016год., на основание чл.2,ал.1,т.2,чл.56,ал.1 във
връзка с чл.59, ал.2 от Закона за общинската собственост е актуван незастроен
поземлен имот -лагер с площ от 5 236кв.м.
Като
доказателство са приети Молба за вписване прехвърлянето на търговското
предприятие в Имотен регистър към СВ-Монтана, както и вписан на 20.06.2007год. Договор за прехвърляне на търг.предприятие
и приложение № 1 към него.
Видно
от удостоверение изх.№ 28 от 26.05.2017год. на „Бизнес Акаунтмънт”ООД София, ищцовото
дружество от 01.04.2008год. заплаща
данъци и такси за процесния имот.
От
приетото по делото заключение на вещо лице се установява следното:
Имотът
който се ползва от „Б. и партньори”ООД е ограден и представлява част от ПИ с
идентификатор 83404.502.25 по кадастралната карта на село Шкорпиловци. В тази
част са налични девет бунгала и сграда обозначена в картата с № 83404.502.25.5
с предназначение „кухня-столова”. Деветте броя полумасивни бунгала са изградени
върху бетонова плоча, стените са топлоизолирани панелки от външната
страна-етернит, от вътрешната – фазер, а между тях – топлоизолация от стиропор.
Покрива-вълнообразен етернит. Дограмата - врати и прозорци – РVС. Те са
водоснабдени, електрифицирани. Изградена е канализационна мрежа. Столова: дървена сглобяема конструкция, котирана върху
бетонова основа-бетонна плоча. Покрива е
вълнообразен етернит. Сградата е водоснабдена , електрифицирана. Изградена е канализационна мрежа.
За
процесния терен са изготвени следните актове за общинска собственост: АОС № 834/22.04.2004год. за имот № 000557 от
КВС на землище село Шкорпиловци с площ от 29.954дка. АОС № 804/22.04.2004год. за
имот № 000557 от КВС на землище село Шкорпиловци с площ от 23.677дка,
представляващ част от имота ,описан в АОС № 834/22.04.2004год. АОС № 1489/15.08.2016год.
за имот № 83404.502.31 от КК на село Шкорпиловци с площ от 9 384кв.м.,
представляващ част от имота, описан в АОС № 804/22.04.2004год. АОС № 1490/15.08.2016год.
за имот № 83404.502.28 от КК на село Шкорпиловци с площ от 9010кв.м.,
представляващ част от имот, описан в АОС № 804/22.04.2004год. АОС № 1491/15.08.2016год.
за имот № 83404.502.25 от КК на село Шкорппиловци с площ от 5 236кв.м.,
представляващ част от имота, описан в АОС № 804/22.04.2004год.
Движението
на имота от датата на обявяване на КВС в ДВ бр.9/02.02.1999год. до настоящия
момент е както следва: Основна КВС-имот № 000557 с площ от 29.954дка. От имот №
000557 с площ от 29.954 дка се новообразува имот № 557.14 с площ от 23.677дка,
включващ в себе си и процесната претендирана с ИМ част с площ от 2.778дка,
разположена в крайната северна част на имота. Към 2008год. процесният имот е
отразен в КВС със самостоятелен № 557006 с площ от 2.778дка. Към 2013год.,
процесният имот е включен в имот № 557014 от КВС с площ от 23.667дка. В
последствие от имот № 557.14 в кадастралната карта се новообразува имот № 83404.502.25
с площ от 5.236дка, включващ в себе си и процесната претендирана с ИМ част с
площ от 2.778дка, разположена в крайната северна част на имота. За така
описаните кадастрални промени нарочни заповеди за одобряване на измененията в
КВС не са съставени. Същите са извършвани от фирмата по поддръжка на землището
по задание от ОСЗ-Долни Чифлик.
В
протокола от приемателната комисия на обект „Почивна база село Шкорпирловци” не
са описани точния брой, вид и предназначение на сградите, предмет на
приемателната комисия, поради което съгласно заключението не може да се даде
еднозначен отговор дали този акт се отнася за процесните сгради.
Съгласно
заключението процесната реална част от имот е част от прилежащия терен към
сградите – бунгала и столова, целия обозначен на скица към заключението с жълт
цвят.
В
КВС на землище село Шкорпиловци действала до одобряване на КК, процесният терен
е отразен като част от имот № 557014, целият с площ от 23.677дка. Процесната
част е обособена в северната част на имот № 557014 с посочената съществуваща на
юг ограда. Нанесени са също така и изградените в имота 9 броя бунгала и
кухня-столова. Съгласно същата карта, процесният имот се дефинира по следния
начин: поземлен имот с площ от 2.778дка, представляващ част от ПИ №557014 от
КВС , при граници: на север-ПИ 557004, на изток-007С – залесена територия, на
запад – 000215 – местен път и на юг – останалата част от ПИ 557014.
Съгласно
заключението при проведения на място оглед е установено, че имотът в който са
изградени бунгалата и кухнята-столова е ограден от всички страни, както следва:
от север-масивна плътна ограда от бетонови блокчета, от запад-метални тръби и решетки, на юг-бетонови колове и
оградна мрежа, на изток- бетонови колове и оградна мрежа. Източната ограда е
изградена по линията на т.н. „Аспарухов вал” и не съответства на източната граница на ПИ 83404.502.25. Така
оградената и ползвана на място площ от ищеца е в размер на 4.522дка.
Съгласно
допълнителното заключение на приетата СТЕ бунгала с №№ 83404.502.25.1;
83404.502.25.2; 83404.502.25.3; 83404.502.25.4; 83404.502.25.6; 83404.502.25.19
и 83404.502.25.18 са двойни , всяко от които със отделен вход, монтирани по две
върху обща фундаментна плоча. Площта на всяко бунгало по измерване е
24.42кв.м., а със фундаментната плоча 50.1кв.м. Бунгала с №№ 83404.502.25.16 и
834.502..25.17 представляват апартаменти с площ по измерване 41.66кв.м. Съгласно
допълнителните разпоредби на ЗУТ - чл.39/изм. ДВ бр.65 от 2003год./ „Обект” е
самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено наименование,
местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по ЗКИР. В този смисъл не са
изпълнени изискванията всеки от обектите на двойните бунгала да са нанесени в
действаща кадастрална карта с индивидуален идентификатор, като самостоятелен
обект, съгласно изискванията на ЗКИР, т.к. не съставляват такива. Линиите
посочени върху КВС/1999год., частично съвпадат с консатираните на място граници
на ползване на територията от 4 522дка.Територията заключена между
линиите, отразени върху картата на възстановената собственост от 1999г., едната от които с чупка е в размер на
5.313дка.
От
заключението по приетата СГЕ се установява, че подписите, положени за
„прехвърлител” и „приобретател” в приложение № 1 към договор за прехвърляне на
търговско предприятие от 28.12.2006щгод. са изпълнени от Валери Коцов Борисов и
К.И.Б..
Видно
от Удостоверение на ОС-Монтана от
30.05.2017год. в периода от 1980-2004год. няма регистрирана друга кооперация с
наименование ТПК „Огоста“ със седалище и
адрес на управление: град Монтана ,бивш Михайловград, извън тази регистрирана
по ф.дело № 38/89год.
Съгласно
заключението по приетата ССчЕ процесната база /сграда и терен/ е била заведена
счетоводно по баланса на ТПК „Огоста” Монтана и Кооперация „Пролет” Монтана.
Друга почивна база, намираща се в района на с.Шкорпиловци или Черноморието не
се е водела по баланса на двете кооперации. В подадената от ТПК
„Огоста”последна ГДД по чл. 51, ал. 1 от ЗКПО за финансовата 2004год, в Баланса
към годишния отчет са описани налични ДМА - земи и сгради. От БНБ за ТПК
„Огоста” Михайловград е открито финансиране, отразено в план № 139/12.04.1986год.по
утвърдения списък за 1984год., съобразно 38-мо ПМС за трудоустроени лица. От
план № 139 он 02.04.1984год. на ТПК „Огоста” приложен към годишния финансов
отчет за 1984год. е видно, че строежът е извършен по стопански начин от ТПК
„Огоста”. В отчета на отпуснатото
финансиране за каледарната 1983год. са намерили отражение извършените
строително-монтажни работи. Тези средства са били предвидени за обект „База за
кратка почивка” , а финансирането „за кратка почивка”характеризира сезоннстта
на обекта.В отчета на ТПК „Огоста” за изпълнение на капиталовите вложения,
приложен към годишния финансов отчет за 1984год. са описани вложените средства
на „база за кратка почивка”. За целите на осъщественото строителство и
пълноценното му функциониране е предвидено и осъществено проектиране и
изграждане на трафопост за „Почивна база”. Съгласно план № 150 от
14.05.1986год. е открито ново финансиране за обзавеждане на „Почивната база”
с.Шкорпиловци, за което СД „Местна промишленост и битови услуги” одобряват
списък за необходимите бунгала, столова и купненски блок, касаещи обзавеждането
на „Почивна база” село Шкорпиловци.
От
показанията разпитания по искане на ищеца свидетел Валери Коцов Борисов се
установява, че същият бил в служебни отношения с ТПК „Огоста“ и Кооперация „Пролет“. От 1997г. октомври месец
бил избран за председател на ТПК „Огоста“ – Монтана и след това при
преобразуването, при разделянето на кооперацията на три нови бил председател на
кооперация „Пролет“. Съгласно
показанията като председател съобразно наличните документи получил като имущество
на кооперацията следните недвижими обекти: в Монтана промишлена база, магазин
на ул.Хажи Димитър 1 и две бази за отдих - профилакториум близо до село
Копиловци, Монтана и другата за краткотраен отдих почивна база на море в село
Шкорпиловци, обл. Варна. За Шкорпиловци
си спомня, че в кооперацията е взето решение на общо събрание да се правят
отчисления на заработките на член кооператорите и да се изгради такава база за
краткотраен отдих. Това е станало в края на седемдесетте години и началото на осемдесетте
и през 1986г. базата е приета с Акт 16,
но е започнато да се ползва 1988г., защото е имало дребни довършителни неща. Съгласно показанията свидетеля посещавал
базата в Шкорпиловци десетки пъти, като промяна в местоположението й или други
съществени не е имало от първоначалното му посещение 1997г. и последното му
посещение – 7-8 години по късно. Промени имало само козметични - някакви
инвестиции по бунгалата вкарани, за да се създаде по-добър начин за живот на
самите почиващи. Базата била оградена от четири страни, откъм пътя - със
солидна ограда, която се състои от плоскости, заварени от желязо на бетонна
основа, а от другите три страни - с
мрежа. Това са страните откъм Търговище, Провадия и откъм морето. На столовата
винаги имало надпис база на ТПК „Огоста“ – Монтана, което обяснявали на хората.
От страна към долния портал, откъм страна на Провадия бело написано ТПК
„Огоста“ – Монтана. В базата имало сгради: девет тип по-малки бунгала, от които
едно се води за служебно, шест, които за почиващи - по-малки и две по-големи,
така наречените апартаменти и една голяма сграда, която е стол. Малките бунгала
били долепени едно до друго и всяко едно си има
по един вход. Малките са една къща и примерно два входа, в който всеки
един е отделно.
При така установеното
съдът намира следното:
За да се приеме, че е налице интерес
от предявяване на положителен установителен иск, достатъчно е да е налице
твърдение за наличие на вещно право, за упражняване на което насрещната страна
създава пречки. В процесния случай въззиваемия твърди, че е собственик на
процесния имот на конкретно правно основание, за който въззивника се е снабдил
с документ за собственост - АОС. Следователно е налице интерес от предявяване
на иска и производството е допустимо.
За
да се приеме, че предявеният иск е основателен в тежест на въззиваемия „Б. И
ПАРТНЬОРИ“ ООД е да установи главно и пълно, че е собственик на процесния имот
на твърдяното основание – придобиване на собствеността по силата на Договор за
прехвърляне на търговско предприятие, в което е
включен процесния имот и на основание чл. 2, ал. 3 от ЗОС/отм./, по силата на който праводателят на праводателя
на въззиваемия е придобил прилежащия към почивната база терен.
Въз
основа приетия като доказателство Договор за прехвърляне на търговско
предприятие от 28.12.2006год. съдът приема, че кооперация”Пролет” е прехвърлила
на „Б. и партньори” ООД правото на собственост върху търговското си
предприятие, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения.
Съгласно от договора в търговското предприятие в предмет на прехвърлянето се
включват всички права, задължения и фактически отношения, възникнали до деня на сключването на този
договор – 28.12.2006год. Т.е. предмет на прехвърлителната сделка са и правата,
придобити след разделянето на ТПК „Огоста”, отразени в разделителния протокол
от 01.08.2004год. в който е включена процесната база. Видно от Приложение № 1
от същата дата, представляващо по същество опис на недвижими имоти, включени в
предприятието, собственост на Кооперация „Пролет”, е включен и процесния имот,
представляващ поземлен имот, находящ се в землището на село Шкорпиловци, община
Долни Чифлик, обл.Варна, попадащ в имот № 000557 на площ от 4.7дка, при граници
и съседи: път, крайбрежна ивица ПС на РПК-Търговище и ПС на „Протекс”
–Провадия, заедно с намиращите се върху
терена столова и девет бунгала - Почивна база в курортен комплекс
„Шкорпиловци”.
Съдът
намира заключението по приетата СГЕ за обективно и безпристрастно дадено и му
дава вяра изцяло. Въз основа него приема, че подписите положени за
„Прехвърлител” и „Приобретател” в приложение № 1 са изпълнени от Валери Коцов
Борисов и К. Ив.Б.. Следователно приложението е истински, автентичен
документ. Договорът за прехвърляне на
търговско предприятие е надлежно вписан в търговския и имотния регистър. Описът
на придобитото чрез сделката недвижим имущество не е задължително необходим
елемент от договора за прехвърляне на търговско предприятие и поради това
възраженията на ответника за порок на договора, основани на липса на форма на
описа са неоснователни. Съгласно чл.15, ал.1 от ТЗ предприятието може да бъде
прехвърлено чрез сделка, като съвкупност от права, задължения и фактически
отношения. За валидността на сделката не е необходимо да се индивидуализира
всеки един от елементите на съвкупността - активите, пасивите, правните и
фактически отношения. Ето защо
описанието на активите на предприятието не съставлява задължителен елемент, реквизит на договора по чл. 15, ал. 1 от ТЗ и
не е необходимо описът да е в изискуемата за сделката форма-писмена с
нот.задверка на подписите. Предвид това и неспазването на тази форма за описа
не опорочава сделката , с която е прехвърлено търговското предприятие /така Решение
№ 49/16.06.2014год. на ВКС, т.д. № 923/2012год. на първо г.о., Решение № 189/10.03.2015год.
на ВКС, т.д. № 1978/2013год. на първо
г.о., и др./. При липсата на нарочно изявление на отчуждителят, че изключва
определени права и задължения, който са
част от търговското предприятие от сделката съдът приема, че е прехвърлена
цялата съвкупност от права и задължения в полза на приобретателя, свързани с
неговата дейност.
Независимо
от изложеното индиция, че действителната воля на Кооперация „Пролет” е да
прехвърли процесния имот е и анекс от 10.12.2007год. към Договора от
28.12.2006год., сключен в изискуемата от закона форма, в който е посочен
неурегулиран поземлен имот, находящ се в землището на село Шкорпиловци, община
Долни Чифлик, попадащ в имот № 000557 на площ от 4.7дка, при граници и съседи: път,
крайбрежна ивица, ПС на РПК-гр.Търговище и ПС”Протекс” град Провадия. В
изпълнение на този договор е изготвен Приемо-предаветелен протокол от
31.03.2008год., от който е видно, че Кооперация „Пролет” фактически е предала
на „Б. и партньори” ООД процесния терен. Последният се води по баланса на
дружеството от 01.04.2008год. и същото заплаща данъци и такси за него, което е
видно от неоспореното удостоверение изх. № 28/26.05.2017год. на „Бизнес
Акаунтмънт” ООД София.
Съдът
намира заключението на СТЕ – първоначално и допълнително за обективно и
безпристрастно дадено, в съответствие с останалите доказателства по делото,
поради което му дава вяра изцяло. Въз основа него и останалите доказателства
приема за установено, че придобитият от „Б. И ПАРТНЬОРИ“ ООД имот включва
изцяло процесния терен. Приема и, че имотът на дружеството е ограден и представлява част от ПИ с
идентификатор 83404.502.25 по кадстарланата карта на село Шкорпиловци, като в
тази част са налични девет бунгала и сграда с предназначение „Кухня-столова”. Съгласно
изявленията на в.л. в о.с.з. приема и, че е налице идентичност между процесния
имот и имота описан в договора. Първият се включва изцяло в придобития от ищеца
имот като три от границите-северната, западната и южната се припокриват.
Изложеното
налага извод, че въззиваемия е придобил правото на собственост върху процесния
терен от своя праводател кооперация „Пролет”. В съответствие с този извод са и
показанията на св. Валери Коцов Борисов, който съдът намира за обективни,
безпристрастно дадени, в резултат на преки, непосредствени впечатления, вътрешно непротиворечиви и във връзка с
останалите доказазтелства по делото, поради което им дава вяра изцяло.
Съгласно чл. 2, ал. 3 от ЗОС /отм.ДВ
бр.101 от 2004год./, не са общинска собственост сградите и постройките на
кооперативните организации и на сдруженията с идеална цел, чието строителство е
извършено от тях до 13.07.1991год. /датата на обнародване и влизане в сила на
действащата конституция/ включително и прилежащия терен. С тази разпоредба
посочените обекти се изключват от обхвата на общинската собственост и стават
собственост на кооперативните организации, които са ги построили, без да е
необходимо да им е било учредено право на строеж. Няма значение и дали сградите
са законни, т.е. изградени въз основа на надлежни строителни книжа. Тази
хипотеза намира приложение и при сгради с временен статут, които съществуват
при влизане в сила на закона, доколкото същият не изисква постройката да има
траен градуостройствен статут и предвид предвидената в параграф 17 от ПР на
ЗУТ, възможност чрез изменение на
действащия устройствен план временни строежи да получат траен статут /така Решение
№ 305/28.11.2011год., по гр.дело № 1421/2010год. на ВКС второ гр.о./. Придобиването
на собствеността по този ред е по силата на закона , от влизането му в сила,
тъй като не е предвидено нарочно адм.производство /така Решение № 1985/17.10.2005гоод.
по гр.дело № 1075/2005год./.
Видно от приетото заключение на
СТЕ в процесния терен са построени водоснобдени, електифицирани и с изградена
канализационна мрежа девет броя бунгала и сграда обозначена в картата с № 83404.502.25.5
с предназначение „кухня-столава”. Посочените бунгала с конкретни номера са
отделни от останалите бунгала с други номера. Процесните бунгала попадат в
северната част на имот пл.№ 83404.502.25. От допълнителното заключение се
установява, че седем от деветте бунгала са двойни, всяко от които със отделен
вход, монтирани две по две върху обща фундаментална плоча и две бунгала
представляват апартаменти. Съгласно обясненията на в.л. в о.с.з. всяка част от
тези бунгала отговаря на техническите изисквания за самостоятелн обект, като
причината да не получат собствен номер не е техническа, а фактът, че не е отделна
собственост на различни лица. Т.а. налице са описаните в исковата молба сгради,
годни обекти на правото на собственост-седем двойни бунгала и две бунгала –
апартаменти. Че съществуват е видно от всички събрани доказателства. Същите са
отразени и по изготвените и приети скици. Тяхното съществуване определя площта
от 2 778кв.м., като прилежащ терен обозначен на скицата към заключението с
жълт щрих. Установено е със заключението, че границите по КВС напълно покриват
три от границите на спорната част от 2 778кв.м., а именно: северната ,
западната и южната.
При така установеното съдът
приема, че е налице идентичност на
процесния имот с отразения на комбинираната скица терен с жълт щрих /така Решение №749 от 19.05.2008год. на ВКС по гр.дело №3056/2007год. пето гр.о.,
Решение №146 от 25.06.2013год. на ВКС по гр.дело № 2443/2013год. на
първо г.о. и др./.
Процесният имот е прилежащ терен
към посторйки, построени от ТПК „Огоста”. Този извод съдът формира въз основа
удостоверение от Община Долни чифлик изх.№ АБ-91/05.09.2000год., съгласно което
ТПК „Огоста”притежава „почивна станция, находяща се в КК Шкорпиловци”,
разположена между ПС на РПК град Търговище и ПС „Протекс”град Провадия и скица
от КВС на землище село Шкорпиловци, от която е видно кои са граници базата, последните
установени и от протокол от 01.08.2004год. за правата на Кооперация „Пролет”,
Опис на недвижими имоти, предмет на договора за прехвърляне на търговско
предприятиеи анекс към договора, както и с показанията на св. В.Борисов.
Съгласно уточненията на в.л. в о.с.з.
към приетата СТЕ, към 1999год.
и към 2004год. спорната територия
е била обозначена като почивна база ТПК”Огоста”, град Монтана.
Поради изложеното съдът приема,
че след след 2000год. спорната площ е била обозначена със самостоятелни граници
и обособена самостоятелно от останалите
площи, попадащи в бивш имот № 000557, като и заедно с намиращите се в нея
сгради е била отразявана като „Почивна база на ТПК „Огоста” Монтана. Имотът на ТПК „Огоста” Монтана е застроен от същата
по стопански начин. Базата е построена преди 13 юли 1991год., видно от протокол
на приемателна комисия, който доказва, че на 29.12.1986год. е предаден и приет
обект „Почивна база- село Шкорпиловци на ТПК „Огоста” Михайловград. Съгласно
протокола строителството е завършено през декември 1986год. Периодът в който е започнат и завършен строежа
се установява и от заключението на ССчЕ, на която съдът дава вяра изцяло, като
обективно и компетентно дадена, в частта изследваща произхода на средствата
вложени в построяването на почивната база. Изводът се налага и от писмо от 1993год. на МЗ, адресирано до ТПК
„Огоста” Монтана и Общинска поземлена комисия –гр.Долни чифлик в кето е
посочено, че базата е дълготраен актив, както и от показанията на св. Борисов,
съгласно които базата в Шкорпиловци е била приета през 1986год. с акт 16, а е
започнала да се ползва през 1988год. поради довършителни работи.
Въз основа събраните
доказателства - протокол на приемателна комисия –
обр.16, от който е видно, че инвеститор е ТПК „Огоста” Михайловград и от приложената справка за обекта изготвена от
гл.счетоводител на кооперацията инвеститор, съгласно която са изразходвани средства в
размер на 214 230.37лв. съдът
приема, че строителството на базата е извършено по стопански начин от ТПК
„Огоста” Михайловград. Към момента на
съставяне на този протокола е съществувала една ТПК „Огоста” Монтана,
регистрирана на 12 юни 1962год. и прекратена с решение на МОС на 11.08.2004год.
В периода на изграждане на почивната
база и до разделянето на ТПК „Огоста” на три кооперации , едната от които е
провадател на ищеца, не е съществувала друга кооперация с наименование ТПК ”Огоста”
и седалище град Монтана. Друга почивна база намираща се в района на
с.Шкорпиловци или Черноморието не се е водела по баланса на Кооперацията. Че протокола
се отнася за процесния имот явстват и показанията на св. Борисов. Следователно възраженията
на въззивника, че протокола обр.16 не се отнася за процесния имот са
неоснователни.
Въз основа заключението на ССчЕ,
на което дава вяра като обективно и компетентно дадено и съответстващо на
останалите доказателства по делото и показанията на св.Борисов съдът приема, че
процесната база е била построена със средства на кооперацията през 1986г.
Поради изложеното съдът приема,
че с влизането на ЗОС от 01.06.1996год. ТПК „Огоста” е придобила процесния имот
по силата на закона- чл. 2, ал. 3 от ЗОС/отм. /, като прилежащ терен към изградената от нея
почивна база преди 13 юли 1991год., със собствени на кооперацията средства /така
Решения № 255/17.06.2010год. на ВКС по гр.дело № 89/2009год. първо г.о.,
Решение № 14/19.05.2011год на ВКС по гр.дело № 251/2010год. първо г.о. и др/. Придобито
по силата на закона право от ТПК
„Огоста” Монтана преминава в имуществото на Кооперация „Пролет”. С решение от 11.08.2004год. по ф.дело № 38/1989огд. на ОС Монтана е вписано прекратяването на ТПК
„Огоста” – Монтана без ликвидация, поради
разделянето й на три нови кооперации, а именно: ”Пролет”, „Актива” и
„Независимост
При
така установеното настоящият състав приема, че праводателят на ищеца е придобил
през 2004год. почивната база и прилежащия й терен като правоприемник на ТПК
„Огоста” и валидно се е разпоредил с това право в полза на
въззиваемия.
Поради
съвпадане на правните изводи на настоящата инстанция с тези на
първоинстанционният съд обжалваното решение подлежи на потвърждаване.
Въззиваемият не е направил искане за присъждане на
разноски, затова съдът независимо от изхода от спора не присъжда такива в
негова полза.
Водим
от горното,съдът
Р Е
Ш И:
ПОТВЪРЖДАВА Решение №
5508/29.12.2017г., постановено по гр.д. № 4534 по описа за 2016г. на
Варненският районен съд.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
в едномесечен срок от връчване на препис от същото на страните, с касационна
жалба пред ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД –ГР.СОФИЯ.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1,
2,