№ 32
гр. Оряхово, 07.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОРЯХОВО в публично заседание на двадесет и девети
януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Б.М.М.
при участието на секретаря Г.Ц.Ц.
като разгледа докладваното от Б.М.М. Гражданско дело № 20221460100454
по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С Решение №130 от 08.07.2024г. по посоченото гражданско дело, съдът е
допуснал да се извърши съдебна делба на правото на собственост между Й. Д.
Ч., ЕГН:********** от гр.Оряхово, обл. Враца, ул. „Цанко Церковски” №61 и
М. К. К., ЕГН:********** от гр.София, ж.к. „Люлин”, бл.218, вх.А, ет.1, ап.21
на съсобствен недвижим имот - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 54020.501.389.1.2 в гр. Оряхово, общ. Оряхово, обл. Враца по
кадастралната харта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
95/09.11.2016г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на имота гр.
Оряхово ул. „Христо Смирненски” №7, бл.12, вх. „А”, ет.1, ап.2, който
самостоятелен обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор
№54020.501.389.1, брой надземни етажи 5, брой подземни етажи 0 с
предназначение Жилищна сграда - многофамилна. Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор №54020.501.389 с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент на едно ниво с площ от 78.20
кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизно помещение, при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж: 54020.501.389.1.1; 54020.501.389.1.3;
под обекта: няма; над обекта: 54020.501.389.1.5, с прилежащи части: Избено
помещение №2 /две/ с площ от 3.72 кв. м., без данни за съседи и 5.97 ℅ ид. ч.
от общите части и правото на строеж, при дялове:
- 1/2 ид. ч. за Й. Д. Ч., ЕГН:**********;
- 1/2 ид. ч. за М. К. К., ЕГН:**********.
Във фазата по извършването на делбата е предявена претенция за сметки
от ищеца Й. Д. Ч. срещу ответника М. К. К., за осъждане на последната да му
заплати сумата в размер на 11 855 лв., представляваща половината от сумата,
1
която ищеца е заплатил от неговата банкова сметка в Банка ОББ по сметката
на продавача, в общ размер на 23 709.75 лв.. С протоколно определение от
02.10.2024г. съдът е докладвал и приел за съвместно разглеждане предявения
иск с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС.
По извършването на делбата:
Съдът следва да извърши делбата между съделителите, така че да
осигури на всеки съсобственик получаването на реален дял от допуснатия до
делба имот, ако това е възможно. Този основен принцип е отразен и в
разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, според която всеки от съделителите може да
поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобственик може да
получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем или когато той
може да се постави в дял.
По делото е изслушана и приета съдебно-техническа експертиза, от
заключението на която се установява, че жилищният имот е неподелим по
определените дялове, тъй като е необходимо всеки дял да има поне по една
кухня, спалня и санитарен възел /необходими помещения за живот/.
Вещото лице е определило, че пазарната оценка на жилищния имот
/апартамент с идентификатор 54020.501.389.1.2/ се равнява на сумата от 32300
лева. Посочено е, че стойността на дял 1/2 ид. ч. се равнява на 16150 лева.
Съдът кредитира приетото експертно заключение като пълно, обективно
и компетентно изготвено.
Неподелеямостта на недвижимия имот, предмет на делбата се
установява е от становището на Гл. архитект при Община Оряхово,
обективирано в писмо с вх. №3428 от 16.09.2024г..
Тъй като не е налице възможност за поделяне на имота, предмет на
делбата, то се препятства и възможността всеки от съделителите да получи
реален дял в натура. При тези данни не могат да бъдат сформирани реални
дялове за всеки от съделителите по смисъла на чл. 347 от ГПК. Реалната
неподеляемост в конкретния случай изключва и възможността делбата да се
извърши чрез разпределение по чл. 353 от ГПК.
Единственият възможен вариант за ликвидиране на собствеността в
настоящия случай е изнасянето на имота на публична продан по реда на
чл.348 от ГПК.
По иска по чл.30, ал.3 от ЗС:
Ищецът Й. Д. Ч. твърди, че при закупуването на недвижимия имот,
предмет на делбата е превел от личната му банкова сметка по банковата
сметка на купувача сумата от 11855 лева, която представлява половината от
продажната цена в размер на 23709,75 лева. Излага доводи, че покупката на
жилището е била за сина му Мартин Й.ов Велков – б.ж. на гр. София, срещу
поето от него задължение за издръжка и гледане на своя баща Й. Д. Ч.,
съгласно отразеното в представен по делото Договор за издръжка и гледане от
22.05.2020г..
Претенцията на ищеца Й. Ч. е да бъде осъдена ответницата М. К. да му
заплати сумата от 11855 лева, съобразно нейния дял от 1/2 ид. части.
2
Ответницата М. К., чрез назначения й особен представител признава
предявения иск за сметки, като твърди, че основателността на същия се
доказва от представените по делото от ищеца писмени доказателства, а
именно Договор за издръжка и гледане от 22.05.2020г., Операционна бележка
на банка „ДСК” ЕАД от 27.05.2020г. /относно платена сума в размер на
7070,11 лева/ и Платежно нареждане и кредитно авизо от 30.04.2020г. на
„ООБ” АД /относно платена сума в размер на 16707,11 лева/.
Относно релевантните факти на предявения иск по чл.30, ал.3 от ЗС, по
делото са приети посочените по-горе представени от ищеца писмени
доказателства.
За основателността на предявения иск ищецът следва да докаже, че
недвижимият имот е съсобствен с ответницата, че е заплатил сумата в размер
на 11 855 лв. от негова банкова сметка в Банка ОББ по сметка на продавача
при изповядване на сделката по отношение на недвижимия имот, предмет на
делбата, както и че тази сума представлява негови лични средства.
Ответникът М. К. К. носи тежестта да установи онези свои твърдения и
правоизключващи възражения, от които черпи изгодни за себе си правни
последици.
Първият елемент от фактическия състав се установява с влязлото в сила
съдебно решение по първата фаза на делбата, от което е видно, че имотът е
съсобствен между страните, като ищецът притежава 1/2 ид.части от него,
колкото има и ответницата М. К. К. –1/2 ид. части.
От приетите по делото писмени доказателства - Договор за издръжка и
гледане от 22.05.2020г., Операционна бележка на банка „ДСК” ЕАД от
27.05.2020г. /относно платена сума в размер на 7070,11 лева/ и Платежно
нареждане и кредитно авизо от 30.04.2020г. на „ООБ” АД /относно платена
сума в размер на 16707,11 лева/ се доказа и вторият елемент от фактическия
състав на спорното право, а именно, че ищецът е заплатил претендираната
сума в размер на 11855 лева от негова лична сметка по сметка на продавача на
недвижимия имот, предмет на делбата – Наташа Георгиева Бетева от гр.
Оряхово.
Доколкото по аргумент от чл.22, ал.2 от СК сметките по депозити и
влогове са лична собственост /в този смисъл Решение №16 от 08.01.2024г. на
ВКС по гр. дело №4559/2022г., I г.о. и др./, то няма спор, че платените
средства към момента на изповядване на сделката са били единствено в
патримониума на правоимащия собственик - Й. Д. Ч..
Тези факти и обстоятелства не се оспорват, а се признават и от
процесуалния представител на ответницата адв. И. Ф. от АК-Враца.
Придвид горното, съдът намира, че ищецът Й. Д. Ч. успя да докаже
претенцията за сметки спрямо ответницата М. К. К., поради което искът му
следва да бъде уважен като основателен и доказан, а последната да бъде
осъдена да му заплати сумата в размер на 11855 лева.
По разноските:
Съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси и разноски, които се
3
събират от съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира 4 на сто върху
стойността на дяловете. С оглед на цитираното правило, всяка от страните
следва да бъде осъдена всеки да заплати държавна такса в полза на бюджета
на съдебната власт по сметка на РС гр. Оряхово в размер на сумата от по 646
лв. /шестстотин четиридесет и шест лева/, съразмерно на дяловете й в
съсобствеността.
С оглед основателността на присъединения иск по чл. 30, ал. 3 ЗС, и като
съобрази, че ищецът Й. Д. Ч. не е внесъл предварително държавна такса по
него, то на основание чл. 1 от Тарифата за държавните такси и разноски, които
се събират от съдилищата по ГПК, ответницата М. К. К. следва да бъде
осъдена да заплати сумата в размер на 474,20 лв. /четиристотин седемдесет и
четири лева и 20 ст./ в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на
Районен съд гр. Оряхово.
Предвид нормата на чл.355 от ГПК, ответницата М. К. К., следва да
бъде осъдена да заплати на ищеца Й. Д. Ч. сумата от 200 лева, заплатена
вместо нея внесен депозит за допусната съдебно-техническа експертиза по
делото, както и сумата в размер на 782,35 лева внесен депозит за
възнаграждение за назначения й особен представител.
По арг. от разпоредбата на чл. 355 от ГПК, на страните не следва да се
присъждат адвокатски възнаграждения за извършването на делбата.
Когато в делбеното производство са предявени други искове - например
по сметки, тъй като те зависят от поведението на ответника по тях, нормата на
чл. 355 ГПК предвижда присъждане на разноски по общите правила на чл. 78
ГПК.
По присъединения иск по сметки в делбеното производство не са
представени доказателства от ищеца Й. Д. Ч. за направени разноски, поради
което такива не следва да се присъждат.
Така, мотивиран съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИНЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК,
следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор 54020.501.389.1.2 в гр. Оряхово, общ. Оряхово, обл. Враца по
кадастралната харта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
95/09.11.2016г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с адрес на имота гр.
Оряхово ул. „Христо Смирненски” №7, бл.12, вх. „А”, ет.1, ап.2, който
самостоятелен обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор
№54020.501.389.1, брой надземни етажи 5, брой подземни етажи 0 с
предназначение Жилищна сграда - многофамилна. Сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор №54020.501.389 с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент на едно ниво с площ от 78.20
кв.м., състоящ се от две стаи, кухня и сервизно помещение, при съседни
самостоятелни обекти: на същия етаж: 54020.501.389.1.1; 54020.501.389.1.3;
4
под обекта: няма; над обекта: 54020.501.389.1.5, с прилежащи части: Избено
помещение №2 /две/ с площ от 3.72 кв. м., без данни за съседи и 5.97 ℅ ид. ч.
от общите части и правото на строеж, с пазарна цена на имота в размер на 32
300,00 лева.
След извършване на публичната продан от съдебния изпълнител,
получената сума да се разпредели между съделителите, както следва:
- 1/2 ид. ч. за Й. Д. Ч., ЕГН:**********;
- 1/2 ид. ч. за М. К. К., ЕГН:**********.
ОСЪЖДА на основание чл.30, ал.3 от ЗС М. К. К., ЕГН:********** от
гр.София, ж.к. „Люлин”, бл.218, вх.А, ет.1, ап.21 да заплати на Й. Д. Ч.,
ЕГН:********** от гр.Оряхово, обл. Враца, ул. „Цанко Церковски” №61
сумата в размер на 11855 лв. /единадесет хиляди осемстотин петдесет и пет
лева/, представляваща половината от заплатени от последния лични средства
от негова лична банкова сметка в Банка ОББ по сметка на продавача на
недвижимия имот, предмет на делбата при изповядване на сделката.
ОСЪЖДА на осн. чл. 1 и чл. 8 от Тарифата за държавните такси и
разноски, които се събират от съдилищата по ГПК страните да заплатят в
полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд гр.Оряхово
държавна такса за извършване на делбата и за присъединения иск по сметки,
както следва:
- Й. Д. Ч., ЕГН:********** сумата от 646 лв.;
- М. К. К., ЕГН:********** сумата от 1120,20 лв..
ОСЪЖДА на осн. чл.78, ал.1 от ГПК М. К. К., ЕГН:********** да
заплати на Й. Д. Ч., ЕГН:**********, направени по делото разноски в общ
размер на 982,35 лв. /деветстотин осемдесет и два лева и 35 ст./, от които
внесен депозит за вещо лице в размер на 200 лева и внесен депозит за особен
представител в размер на 782,35 лв..
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред ОС-Враца.
Съдия при Районен съд – Оряхово: _______________________
5