№ 94
гр. Кнежа, 11.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети юли през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20241430100315 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3
от ЗЗД.
Образувано е по искова молба на А. С. Ш., чрез адв. С. Я., срещу И. А. Ч.,
с която се иска от съда да обяви за окончателен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кн. на ул. „***“ № *.
В молбата се твърди се, че на 26.06.2023 год. в гр. Кн. страните са
сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по
смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответникът се е задължил да
продаде на ищеца следния свой собствен недвижими имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2306, гр. Кн., общ. Кн.,
обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо ПИ е от 22.06.2023 год., с адрес на ПИ: гр. Кн.,
ул. „***“ № *, с площ 816 кв. м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2306, кв. 152,
парцела ХІХ, при съседи на имота: ПИ с идент. №№ 37176.1002.5250,
37376.1002.2307, 37376.1002.2299, 37376.1002.2300, 37376.1002.2301,
37376.1002.2305, заедно с находящите се в имота сгради: СГРАДА с
идентификатор 37376.1002.2306.1, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по КККР,
одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК,
1
последно изменение на КККР, засягащо сградата е от 22.06.2023 год., адрес на
сградата: гр. Кн., ул. „***“ № *, като сградата е разположена в ПИ с
идентификатор 37376.1002.2306, със застроена площ от 55 кв. м., брой етажи:
2, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение:
Жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор, собственици по КРНИ
и носители на други вещни права: няма данни и СГРАДА с идентификатор
37376.1002.2306.2, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по КККР, одобрени със Заповед
РД-18-1431/07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо сградата е от 22.06.2023 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул.
„***“ № *, като сградата е разположена в ПИ с идентификатор
37376.1002.2306, със застроена площ от 66 кв.м., брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, с предназначение: Жилищна
сграда – еднофамилна, стар идентификатор, собственици по КРНИ и носители
на други вещни права: няма данни.
Твърди се, че продажната цена на имота в размер на 9 800 лв. е била
напълно платена на ответника при подписването на договора. Излагат се
твърдения, че съгласно предварителния договор прехвърлянето на имота в
съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до
01.03.2024 год., но до момента това не е сторено. В резултат на това за ищцата
се породил правният интерес да предяви иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД за
обявяване на предварителния договор за окончателен.
В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се
представлява от адв. Св. Я. от АК – Пл., с представено по делото пълномощно.
Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на
писмени доказателства. В особено искане моли съда в случай, че са налице
предпоставките по чл. 238 и сл. от ГПК да постанови неприсъствено решение
срещу ответника. Не претендира разноски по делото.
ОТВЕТНИКЪТ – редовно призован, не се явява в о.с.з. Не е депозирал
писмен отговор на исковата молба, не изпраща представител в съдебното
заседание и не взема становище по иска.
Представени и приети по делото са следните писмени доказателства:
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.06.2023
год.; нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот за даване
издръжка и гледане № 154, том І, дело № 272/ 1995 год. на М. Й. – и.д.
нотариус при Кнежански РС; препис-извлечение от акт за смърт на А. И. Ч.,
изд. на 21.06.2023 год. от Община Кн.; скица на ПИ № 15-684177-25.06.2023 г.
с идентификатор 37376.1002.2306; скица на сграда № 15-684179-25.06.2023 г.
2
с идентификатор 37376.1002.2306.1 и скица на сграда № 15-684181-25.06.2023
г. с идентификатор 37376.1002.2306.2; удостоверение за търпимост с изх.№
АБ-23-28/ 23.03.2024 год. на Община Кн.; уостоверение за данъчна оценка по
чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/ 28.03.2024 год. на Община Кн.;
решение № 166 от 29.09.1992 год. по гр. дело № 243/ 1991 год. на РС – Кн.;
вноска бележка за платена държавна такса по сметка на съда за образуване на
гражданско дело, както и декларация по чл. 264, ал.1 от ДОПК от продавача по
договора и декларация-съгласие за продажба на имота, подписана от Ц. П. Ч..
Съдът намира, че предявеният иск е вероятно основателен с оглед
посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
Предпоставките за постановяване на неприсъствено решение са: на първо
място, ответникът да не е представил в законовия срок отговор на исковата
молба; ответникът да не се яви в първото по делото съдебно заседание, без да
е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие и ищецът да е
отправил искане за постановяване на такова решение срещу ответника.
Съгласно разпоредбата на чл. 239, ал.1, т.1 от ГПК, съдът следва да е
указал на страните последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и съгл. т.2, ал.1 на чл.
239 ГПК искът да е вероятно основателен с оглед посочените обстоятелства и
представените доказателства.
Ответникът не е взел становище по делото и не е оспорил исковата молба
по реда на чл. 131 ГПК. Не е ангажирал никакви доказателства.
Съдът като взе предвид, че на ответника е връчено съобщение (по реда на
чл. 45 от ГПК), ведно с разпореждане по чл. 131 от ГПК заедно с препис от
исковата молба и приложенията към нея, с което са му указани последиците от
неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно
заседание; определение за насрочване и доклад по делото (чл. 140 ГПК) и
призовка за насрочено о.с.з. – по реда на чл. 45 от ГПК, както и че искът с
правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД е вероятно основателен, с оглед
посочените в исковата молба обстоятелства и представените писмени
доказателства, намери, че следва да бъде постановено неприсъствено
решение, без същото да се мотивира по същество, с което предявеният от
ищеца иск да бъде уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на РС
– Кн. сумата от 151.40 лв. – 4% върху ¼ от цената на иска: 15 137.90 лв.
(стойността на имота по данъчна оценка). Не претендира съдебно-деловодни
разноски. С оглед на това, разноските следва да останат за сметка на страните
така, както са направени до момента.
При този изход на процеса ищецът следва да заплати разноските по
3
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. съгласно
чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 454.14 лв. (3% върху стойността на имота по
данъчна оценка), а в полза на РС – Кн. сумата от 201.60 лв. – нотариална такса
за прехвърляне на имота (по данъчната му оценка) съгласно чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл. 238, ал.1
и чл. 239 от ГПК, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР за покупко-продажба на недвижим имот,
сключен на 26.06.2023 год. в гр. Кн. между И. А. Ч. с ЕГН ********** и
постоянен адрес: гр. Кн., ул. „***“ № *, в качеството й на ПРОДАВАЧ, от една
страна, и от друга, А. С. Ш. с ЕГН ********** и адрес: с. К., общ. С., ул. „***“
№ **, като КУПУВАЧ, по смисъла на който:
И. А. Ч. продава на А. С. Ш. следния свой собствен недвижим имот,
находящ се в гр. Кн., а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2306, гр. Кн., общ.
Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 22.06.2023 год., адрес на ПИ: гр. Кн., ул. „***“
№ *, площ: 816 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 2306, кв. 152, парцел ХІХ,
съседи: 37176.1002.5250, 37376.1002.2307, 37376.1002.2299, 37376.1002.2300,
37376.1002.2301, 37376.1002.2305, заедно с построените в имота сгради, както
следва:
СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2306.1, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл.,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-1431/07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо сградата е от 22.06.2023 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул.
„***“ № *, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
37376.1002.2306, застроена площ: 55 кв. м., брой етажи: 2, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна
сграда – еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма;
СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2306.2, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл.,
4
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-1431/07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо сградата е от 22.06.2023 год., адрес на сградата: гр. Кн., ул.
„***“ № *, сградата е разположена в ПИ с идентификатор 37376.1002.2306,
застроена площ: 66 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, собственици по
данни от КРНИ и носители на други вещни права: няма данни, за сумата от 9
800 лв. (девет хиляди и осемстотин лева), платена от купувача на продавача
изцяло и в брой при подписването на договора, като продавачът си запазва
правото да ползва безвъзмездно и пожизнено гореописания имот, предмет на
договора.
Данъчната оценка на недвижимия имот е 15 137.90 лв. (петнадесет
хиляди сто тридесет и седем лева и 90 ст.), съгласно удостоверение с изх. №
**********/ 28.03.2024 год. на Община Кн..
Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са
направени.
ОСЪЖДА А. С. Ш. с ЕГН ********** и адрес: с. К., общ. С., ул. „***“ №
**, да заплати по приходната сметка на Районен съд – гр. Кн. сумата от
201.60 лв. (двеста и един лева и 60 ст.) – нотариална такса съгласно чл. 8 от
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, а в полза на Община Кн. местен
данък съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 454.14 лв. (четиристотин петдесет
и четири лева и 14 ст.), представляващи разноски по прехвърлянето на
процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –
Кн. за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът А. С. Ш. с
ЕГН ********** не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца А. С. Ш. да извърши
отбелязване на решението, като указва на същата, че след изтичането на този
срок вписването на исковата молба губи действието си.
Решението не подлежи на обжалване и подлежи на вписване.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
5