Р Е
Ш Е Н И Е
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ
СЪД, ТО, в закрито заседание на
................................................................................две
хиляди и седемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: КАЛОЯН ТОПАЛОВ
ЧЛЕНОВЕ:
ЗОРНИЦА ГЛАДИЛОВА
ПЕТЪР ТЕОДОСИЕВ
като разгледа докладваното от
съдия Гладилова гр.д.№ 4332 по описа за 2017 година, за да се произнесе взе
предвид:
Производството е по реда на чл.435,
ал.1, ал.3 от ГПК и чл.463, ал.1 от ГПК във вр. чл.278 ГПК.
С Протокол за извършено
разпределение на суми, постъпили от публична продажба, изготвен на 31.01.2017г. по изпълнително
дело № 20097880400176, на основание чл. 460
във вр. чл. 495 от ГПК Частен
съдебен изпълнител М.К., per.
№ 788, Район на
действие СГС е извършил разпределение на сумата от 244 000 лева, предложена от присъединеният взискател по делото „Н.Б.Р.“
ЕООД, на публичната продажба на недвижими имоти, двата ипотекирани в полза на
ипотекарния кредитор „Б.ДСК“ ЕАД, собственост на длъжника по изпълнителното
делото „Т.П.БГ“ ЕООД, представляващи: 1./ поземлен имот с планоснимачен № 1206 (хиляда
двеста н шест) от квартал 151 (сто петдесет и едно) по плана на гр. София,
местност „С. град“, целия с площ по графични данни от 1130 (хиляда сто и
тридесет) квадратни метра, при граници по нотариален акт: наследници на М.С.,
наследници на С.Б.С., алея и Г.С., и граници по скица: улица, поземлен имот с
планоснимачен № 3101 (три хиляди сто и едно), урегулиран поземлен имот II
(втори) - за младежки дом и урегулиран поземлен имот IV (четвърти) - за ЖС и
общ, обсл., който имот, съгласно актуална Скица № СК-94-781, издадена на
25.06.2007 г. от район „С.“ на СО попада в урегулиран поземлен имот V-1206,3101 (пети, отреден за имоти с
планоснимачни номера хиляда двеста и шест и три хиляди сто и едно) и в
урегулиран поземлен имот Ш-1206, 3 103(трети, отреден за имоти с планоснимачни
номера хиляда двеста и шест и три хиляди сто и едно) и двата от квартал 151
(сто петдесет и едно) по плана на гр. София, местност „С. град“ и 2./ поземлен имот с планоснимачен № 3101 (три
хиляди сто и едно) от квартал 151 (сто петдесет и едно) по плана на гр. София,
местност „С. град“, целия с площ от 815 (осемстотин и петнадесет) квадратни
метра, при граници: поземлен имот с планоснимачен № 1206 (хиляда двеста и
шест), от три страни урегулиран поземлен имот IV (четвърти) - за ЖС и
обществено обслужване, както следва. В постановлението е посочено, че предложената сума е 244 000 лв.
Посочено е, че в изпълнителното
дело се изпълняват следните вземания и взискатели съобразно законовата
привилегия: 1./ Привилегировани: 1./ Вземания за приети и направени разноски и
такси по изпълнителното дело на осн. чл. 136, ал. 1, т. 1 от ЗЗД; 2./ Вземания на взискателя СО, район „С.“, отдел
„МДТ“ за ДНИ на осн. чл. 136, ал. 1, т. 2 от ЗЗД; 3./ Вземания на
взискателя „Б.ДСК“ АД, на осн. чл. 136, ал. 1, т. 3 от ЗЗД за вземания,
обезпечени с договорна ипотека върху 1. поземлен имот с
планоснимачен № 1206 (хиляда двеста н шест) от квартал 151 (сто петдесет и
едно) по плана на гр. София, местност „С. град“, целия с площ по графични данни
от 1130 (хиляда сто и тридесет) квадратни метра, при граници по нотариален акт:
наследници на М.С., наследници на С.Б.С., алея и Г.С., и граници по скица:
улица, поземлен имот с планоснимачен № 3101 (три хиляди сто и едно), урегулиран
поземлен имот II (втори) - за младежки дом и урегулиран поземлен имот IV
(четвърти) - за ЖС и общ, обсл., който имот, съгласно актуална Скица №
СК-94-781, издадена на 25.06.2007 г. от район „С.“ на СО попада в урегулиран
поземлен имот V- 1206,3101 (пети, отреден за имоти с планоснимачни номера
хиляда двеста и шест и три хиляди сто и едно) и в урегулиран поземлен имот III-1206, 3 103(трети, отреден за имоти с
планоснимачни номера хиляда двеста и шест и три хиляди сто и едно) и двата от
квартал 151 (сто петдесет и едно) по плана на гр. София, местност ,, С. град “
и 2. поземлен имот с планоснимачен № 3101 (три
хиляди сто и едно) от квартал 151 (сто петдесет и едно) по плана на гр. Софик
местност „ С. град ", целия с площ от 815 (осемстотин и петнадесет)
квадратни метра, при граници: поземлен имот с планоснимачен № 1206 (хиляда
двеста и шест), от три страни урегулиран поземлен имот IV (четвърти) - заЖС и
обществено обслужване; 4./ Вземания на взискателя ТД на НАП на осн. чл. 136,
ал. 1, т. 6 от ЗЗД; 5./ Вземания на взискателя СО, район „С.“, отдел „МДТ“ за
ТБО на осн. чл. 137, ал. 1 във вр. чл. 136, ал. 2 от ЗЗД; и II./ Хирографарни:
Вземания на взискателя „Ю.И Е.Д.Б.“ АД; Вземания на взискателя „Ю.И Е.Д.К.“ АД;
Вземания на взискателя „Б.ДСК“ АД; Вземания на взискателя В.З.К.; Вземания на
взискателя П.Х.П.; Вземания на взискателя А.Х.; Вземания на взискателя СО,
ДИРЕКЦИЯ „ПАМДТ“; Вземания на взискателя СО, ДИРЕКЦИЯ „РЕВИЗИИ И СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ“.;
Вземания на взискателя „Н.Б.Р.“ ЕООД; Вземания на взискателя „Н.Б.П.“ ЕООД.;
Вземания на кредитор с наложена възбрана - Столична Община дирекцт ПАМДТ по
и.д. № 20118490400410 по описа на ЧСИ А.П.; Вземания на кредитор с наложена
възбрана - ТД на НАП София - офис „Център“ по и.д. № 20118630402663 по описа на
ЧСИ С.Х..
В постановлението е посочено, че взискателят „Н.Б.Р.“
ЕООД, обявен за купувач на недвижимите имоти, следвало да заплати в
едноседмичен срок от влизане в сила на протокола за разпределение, сума по
сметка с IBAN:
*** „Ц.К.Б.“ АД, с
титуляр на сметката ЧСИ М.К., в размер от 244 000 лева,
която се разпределяла по следния начин: Към ЧСИ М.К.: 14 831.08 лв.; Към СО, район „С.“,
отдел „МДТ“ за ДНИ: 11 884.97 лв.; Към „Б.ДСК“ АД: 217 283.95 лв.
Частен съдебен изпълнител М.К.,
per.
№ 788, Район на
действие СГС е отказал да извърши поисканото от взискателя „Б.ДСК“ ЕАД
изпълнително действие – насрочване на нова продан за поземлен
имот с
планоснимачен № 3101 и поземлен имот с
планоснимачен
№ 1206, за което е изпратено съобщение, получено от „Б.ДСК“ ЕАД на 14.02.2017
г.
Срещу горното разпределение е
подадена жалба вх.№ 695/6.02.2017 г.от „Б.ДСК“ ЕАД. Жалбоподателят твърди, че
дружеството, обявено за купувач е внесло задатък в размер на 10% от началната
тръжна цена или сумата от 24 265 лева по документ за внесен задатък, издаден от
„И.“ АД. В протокол от дата 23.12.2016г. съдебният изпълнител бил записал, че в
едноседмичен срок от приключване на проданта /23.12.2016г./ обявеният купувач „Н.Б.Р.“ ЕООД
следва да внесе по сметка на ЧСИ К., сумата от 244 000 лева като приспадне
внесеният задатък. Жалбоподателят твърди, че на проданта е присъствала
управителката на „Н.Б.Р.“ ЕООД Д.Г., като същата е уведомена за действията,
които следва да извърши, видно от положения от нея подпис на протокола. Срокът
изтекъл на 30.12.2016г., като след тази дата, при липса на внесена по проданта
сума от обявения купувач, предвид липсата на други наддавателни предложения,
ЧСИ следвало да обяви проданта за нестанала на основание чл.494 ал.1 от ГПК,
предвид, че цената не е внесена. Въпреки това ЧСИ изготвил обжалваното
разпределение, като приел, че обявеният купувач е взискател по делото, тъй като
на 1.12.2016 г. с приложен по делото договор за цесия, с който длъжникът на Б.ДСК
ЕАД П.Х.П., който по изпълнителното дело 176/2009 на М.К. се явявал и кредитор
на „Т.П.БГ ЕООД прехвърлил частично вземанията си на „Н.Б.Р.“ ЕООД, за което по
делото било представено надлежно искане за конституиране на дружеството като
взискател по делото. Към датата на предявяване на обжалваното разпределение липсвал
акт на ЧСИ за конституиране на дружеството като взискател. Липсвало съобщение
до останалите взискатели за извършеното конституиране. Така изложената
фактическа обстановка водела до неяснота в качеството на участвалото на
публична продан юридическо лице и до неяснота относно приложимата процедура. В
разпределението не бил отразен
предварително внесеният задатък, като липсвали и данни за размера на вземането
на „Н.Б.Р.“ ЕООД. Неправилно на „Н.Б.Р.“ ЕООД бил даден допълнителен срок за внасяне на
предложената цена, а именно след влизане в сила на обжалваното с настоящата
жалба разпределение.
По изпълнително дело 176/2009
на ЧСИ К.„Б.ДСК“ ЕАД се присъединила с два броя удостоверения, издадени от ЧСИ Д.за
вземания по два броя изпълнителни листи, издадени срещу П.П.и В.К.. Вземанията
са на отделни основания и за различни суми. Тези вземания не били отразени
самостоятелно в изготвеното разпределение и ЧСИ К.разпределил сумите без да
определи технологията и коефициентът който приема, за да бъде погасено по двете
претенции на банката. Разпределението не отразявало за какъв период са приетите
за плащане данъци за имотите, за кой от тях се отнасят и какво е съотношението
им; какъв е размера на вземанията на всеки един от взискателите по делото; как
е изчислена и въз основа на какъв механизъм частично събраната сума по двете
вземания на Б.ДСК ЕАД и нейното разпределение.
По образуваните пред ЧСИ Г.Д.две
изпълнителни дела с длъжници П.П.и В.К., съответно 964/2015 г. и 965/2011 г. и
ипотекарен длъжник „Т.П.БГ“ ЕООД били насрочени публични продани на процесните
два недвижими имоти и имало вероятност да се достигне до наддаване и получаване
от страна на кредитора на по-висока цена.
Предвид неяснотата относно
качеството на „Н.Б.Р.“ по изп.д. 176/2009г. Б.ДСК ЕАД и относно това валидна ли
е протеклата при ЧСИ М.К. публична продан, считам, че обжалваното разпределение
следвало да бъде отменено. Това разпределение било на суми, които реално не били
постъпили.
„Б.ДСК“ ЕАД с жалба вх.№
20923/16.02.2017 г. обжалва постановлението за възлагане на недвижимите имоти,
сумите от продажбата на които са разпределени с разпределението и с жалба вх.№ 20927/16.02.2017 г. обжалва отказа на
Частен съдебен изпълнител М.К., per. №
788, Район на действие СГС за извършване на изпълнително действие – насрочване
на публична продан по отношение на поземлен
имот с
планоснимачен № 3101 и поземлен имот с
планоснимачен
№ 1206
Срещу подадените от взискателя
„Б.ДСК“ ЕАД жалби са постъпили възражения от взискателите В.К. и П.П., които
излагат съображения за тяхната недопустимост и неоснователност.
Частен съдебен изпълнител М.К.,
per.
№ 788, Район на
действие СГС е представил мотиви.
Съдът като обсъди представените
по делото доказателства, намира за установено следното:
По подадената жалба вх.№
20923/16.02.2017 г. срещу постановление за възлагане на недвижими имоти:
Съдът намира, че жалбата е
недопустима.
Съгласно чл.435, ал.3 от ГПК Постановлението
за възлагане може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден
на проданта, и от взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък,
както и от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е
извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена
цена. Текстът на закона изброява изчерпателно лицата, имащи право на жалба
срещу възлагателните постановления. „Б.ДСК“ ЕАД
не е сред изчерпателно изброените от закона лица, поради което жалбата й
е недопустима.
По подадената жалба вх.№ 20927/16.02.2017 г. срещу отказ за
извършване на изпълнително действие – насрочване на нова продан на поземлен имот с планоснимачен № 3101 и поземлен
имот с планоснимачен
№ 1206.
Съдът намира, че жалбата е
допустима – подадена е от легитимирано лице и в определения от закона срок.
Разгледана по същество жалбата
е неоснователна.
По изпълнително дело
20097880400176 жалбоподателят „Б.ДСК“ ЕАД е присъединен взискател в качеството
си на ипотекарен кредитор, присъединен
въз основа на издадени от ЧСИ Г.Д.удостоверения по изпълнителни дела с
длъжници П.П.и В.К., съответно 964/2015 г. и 965/2011 г. срещу длъжниците П.П.и В.К.. Ипотекарен
длъжник по отпуснатите от „Б.ДСК“ ЕАД
кредити на тези длъжници е длъжникът по изпълнително дело
20097880400176 - „Т.П.БГ“ ЕООД, което
дружество е собственик на поземлен имот с планоснимачен № 3101 и поземлен имот с планоснимачен № 1206.
Тези два имота са изнесени на публична продан от ЧСИ М.К. за
периода 22.11.2016 - 22.12.2016 г. За тяхното закупуване е постъпило само едно наддавателно
предложение за сумата от 244 000 лева от дружеството „Н.Б.Р.“ ЕООД с вх.№
8915/22.12.2016г.
С Протокол за обявяване на
постъпили наддавателни предложения от 23.12.2016 г. по изпълнително дело
20097880400176 Частен съдебен изпълнител М.К., per. № 788, Район на действие СГС е
обявил за купувач на изнесените на публична продан недвижими имоти „Н.Б.Р.“
ЕООД.
Към 10.02.2017 г. „Б.ДСК“ ЕАД е
депозирала молба за извършване на нова продан на недвижимите имоти, които са
били предмет на проведената в периода 22.11.2016 г. до 22.12.2016 г. продан.
Към 10.02.2017 г. не са били
налице основания за извършване на изпълнителни действия по организиране на нова
публична продан на процесните недвижими имоти, тъй като вече проведената
публична продан е приключила с тяхната продажба. По тази причина постановения
от Частен съдебен изпълнител М.К., per. №
788, Район на действие СГС отказ е основателен и законосъобразен.
По жалба вх.№ 695/6.02.2017 г.
подадена срещу извършеното разпределение на суми:
С процесното разпределение е
извършено разпределението на сумата 244 000 лева, представляваща цената,
предложена от „Н.Б.Р.“ ЕООД за поземлен имот с планоснимачен № 3101 –
102 000 лв. и цената, предложена за поземлен
имот с планоснимачен
№ 1206 – 142 000 лв. /видно от постъпило наддавателно предложение от
22.12.2016 г.
Съгласно чл.429, ал.1 от ГПК „Н.Б.Р.“
ЕООД е взискател по изпълнително дело 20097880400176 въз основа на договор за
цесия от 1.12.2016 г., по силата на който П.П.му прехвърля част от вземането си
в размер 300 000 лв. срещу длъжника по изпълнителното дело „Т.П.“ ЕООД и
молба за конституиране в производството.
От сумата в размер 244 000
лв. е била внесена единствено сумата 24 262.51 лв. – задатък за участие в
публичната продан /видно от платежно нареждане от 22.12.2016 г./. Съгласно чл.495,
изр.1 от ГПК „Н.Б.Р.“ ЕООД в качеството си на обявен за купувач на продадените
имоти взискател има право да заплати цената в 1-седмичен срок от
разпределението. Невнасянето на сумата не води до незаконосъобразност на
извършеното разпределение, а в този случай се прилага разпоредбата на чл.495
изр.2 от ГПК.
В процесното разпределение
сумата, постъпила от публичната продан на двата процесни имота е разпределена
единствено между привилегировани вземания като на първи ред, съгласно чл. 136.
ал. 1 т. 1 от ЗЗД Вземанията за разноски по обезпечаването и принудителното
изпълнение, както и за исковете по чл. 134 и 135 - от стойността на имота, за
който са направени, спрямо кредиторите, които се ползуват от тези разноски е
разпределена сумата 14 831.08 лв. към ЧСИ К.. Втори ред, съгласно чл. 136.
ал. 1. т. 2 от ЗЗД са вземанията на държавата за данъци върху определен имот
или за моторно превозно средство - от стойността на този имот или на моторното
превозно средство, както и вземания, произтичащи от концесионни плащания, лихви
и неустойки по концесионни договори – за този ред са разпределени
11 884.97 лв. към СО, район С., отдел МДТ за ДНИ. Трети ред, съгласно чл. 136. ал. 1. т. 3 от ЗЗД са вземанията, обезпечени със залог или ипотека - от стойността на
заложените или ипотекирани имоти.В този ред е отредената на жалбоподателя сумата
217 283.95 лв.
В процесния случай не е било
необходимо да се отразяват вземанията на всички взискатели, както и да се
определят коефициенти за удовлетворяване на отделните вземания, тъй като сумата
по разпределението е била недостатъчна за удовлетворяване на привилегированото
вземане на „Б.ДСК“ ЕАД. Сумата, която е отредена за жалбоподателя е получена
като разлика между получената от публичната продан сума и отредената сума за
удовлетворяване на вземания, които имат предходна привилегия по закон.
Подадената жалба срещу
извършеното разпределение е неоснователна и следва да бъде оставена без
уважение.
Воден от горното съдът
Р Е Ш И:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба
вх.№ 20923/16.02.2017 г., подадена от „Б.ДСК“ ЕАД срещу постановление за
възлагане на недвижими имоти - 1./ поземлен имот с планоснимачен № 1206 (хиляда двеста н шест) от
квартал 151 (сто петдесет и едно) по плана на гр. София, местност „С. град“,
целия с площ по графични данни от 1130 (хиляда сто и тридесет) квадратни метра,
при граници по нотариален акт: наследници на М.С., наследници на С.Б.С., алея и
Г.С., и граници по скица: улица, поземлен имот с планоснимачен № 3101 (три
хиляди сто и едно), урегулиран поземлен имот II (втори) - за младежки дом и
урегулиран поземлен имот IV (четвърти) - за ЖС и общ, обсл., който имот,
съгласно актуална Скица № СК-94-781, издадена на 25.06.2007 г. от район „С.“ на
СО попада в урегулиран поземлен имот V-1206,3101 (пети,
отреден за имоти с планоснимачни номера хиляда двеста и шест и три хиляди сто и
едно) и в урегулиран поземлен имот Ш-1206, 3 103(трети, отреден за имоти с
планоснимачни номера хиляда двеста и шест и три хиляди сто и едно) и двата от
квартал 151 (сто петдесет и едно) по плана на гр. София, местност „С. град“ и 2./ поземлен имот с планоснимачен № 3101 (три хиляди сто и едно) от
квартал 151 (сто петдесет и едно) по плана на гр. София, местност „С. град“,
целия с площ от 815 (осемстотин и петнадесет) квадратни метра, при граници:
поземлен имот с планоснимачен № 1206 (хиляда двеста и шест), от три страни
урегулиран поземлен имот IV (четвърти) - за ЖС и обществено обслужване,
издадено в полза на „Н.Б.Р.“ ЕООД по изпълнително дело 20097880400176.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№ 20927/16.02.2017 г. подадена от „Б.ДСК“
ЕАД срещу отказ за извършване на изпълнително действие – насрочване на нова
продан на поземлен имот с планоснимачен № 3101 и поземлен
имот с планоснимачен
№ 1206.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх.№
695/6.02.2017 г. подадена от „Б.ДСК“ ЕАД срещу извършеното с Протокол за
извършено разпределение на суми от 31.01.2017 г.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
пред Софийски апелативен съд в 1-седмичен срок от съобщаването му на страните в
частта с която жалба вх.№ 20923/16.02.2017 г. се оставя без разглеждане и в частта,
с която жалба вх.№ 695/6.02.2017 г. се оставя без уважение.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.