РЕШЕНИЕ
№ 307
гр. В., 14.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Биляна Р. Скорчовска Петкова
при участието на секретаря Стефка Б. Радева
като разгледа докладваното от Биляна Р. Скорчовска Петкова Гражданско дело
№ 20241420103595 по описа за 2024 година
М. Л. М. с постоянен адрес гр. В.., ул. ”Г.З.,, **, ЕГН **********, е предявил иск против: В.
И. Й. ЕГН ********** с постоянен адрес гр. В.., ж.к. ” М.,, ** , с искане съдът да
постановите решение, е което да обяви за окончателен сключеният на 09.04.2020г. в гр. В.
между Х.С.Х. е постоянен адрес гр. В., ул. ” Г.М.,, **, ЕГН **********, като продавач и М.
Л. М. е постоянен адрес гр. В.., ул. ”Г.З.,, **, ЕГН ********** като купувач, предварителен
договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: Поземлен имот 947.89
/деветстотин, четиридесет и седем, точка, осемдесет и девет/ по плана на новообразуваните
имоти на местност ” Д.,, в землището на гр. В., по ЕКАТТЕ ** община В., одобрен със
Заповед №16/10.01.2005г. на Областния управител на Област В. е площ на имота от 970 кв.м.
/деветстотин и седемдесет квадратни метра/, вид на територията - Селскостопански нужди,
начин на трайно ползване - параграф 4, категория на имота VII / седма /, е адрес "м. В.Л.,,
при съседи : имот **.947.90, имот **.947.414 - полски път, имот **.947.88, имот **.947.91,
ведно е построените в имота 1/2 / една втора / идеална част от ЦЯЛА СГРАДА със застроена
площ от 35,00 / тридесет и пет / кв.м., на един етаж е право на ползване от юг и път, и ЦЯЛА
СГРАДА със застроена площ от 7,00 / седем / кв.м., ведно е всички други подобрения и
приращения в имота.
Предявения иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
В срока по чл.131 ГПК ответника не е депозирал писмен отговор и не е ангажирал
становище по исковата молба.
В с.з. на 12.05.2025г. съдът е приел за разглеждане направено искане от ищеца за
1
постановяване на неприсъствено решение по чл.238 във вр.с чл.239 ГПК, но при
разглеждане на делото по същество съдът е констатирал,че не са налице достатъчно
доказателства, респективно са налице противоречиви доказателства за произнасяне с такова
решение,при което следва да разгледа спора по същество.
На 09.04.2020г. в гр. В. между ищеца като купувач и Х.С.Х. с постоянен адрес гр. В., ул. ”
Г.М.,, **, ЕГН **********, като продавач, билсключен предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, по силата на който страните се задължиха да сключат
окончателен договор, с който продавачът да прехвърли на купувача правото на собственост
върху следния свой собствен недвижим имот: Поземлен имот 947.89 /деветстотин,
четиридесет и седем, точка, осемдесет и девет/ по плана на новообразуваните имоти на
местност ” Д.” в землището на гр. В., по ЕКАТТЕ ** община В., одобрен със Заповед
№16/10.01.2005г. на Областния управител на Област В. с площ на имота от 970 кв.м.
/деветстотин и седемдесет квадратни метра/, вид на територията - Селскостопански нужди,
начин на трайно ползване - параграф 4, категория на имота VII / седма /, с адрес ”м. В.Л.,,
при съседи: имот **.947.90, имот **.947.414 - полски път, имот **.947.88, имот **.947.91,
ведно с построените в имота 1/2 / една втора / идеална част от ЦЯЛА СГРАДА със застроена
площ от 35,00 / тридесет и пет / кв.м., на един етаж с право на ползване от юг и път, и ЦЯЛА
СГРАДА със застроена площ от 7,00 / седем / кв.м., ведно с всички други подобрения и
приращения в имота. В чл.2 ал.1 от Договора било договорена и продажната цена на имота -
5000 /пет хиляди/ лева, която купувачът заплатил изцяло и в брой на продавача при
подписване на предварителния договор. В изпълнение на договорните си задължения Х.С.Х.
предала владението върху имота веднага след подписване на договора и получаване на
продажната цена.
В чл.З ал.1 от Договора страните се съгласили окончателен договор за покупко-продажба на
имота във формата на нотариален акт да бъде сключен на 01.09.2020 г. /първи септември две
хиляди и двадесета година/ година в 10.00 часа в кантората на нотариус С.Б., нотариус ** на
Нотариалната камара и с район на действие - Районен съд гр. В. на адрес гр. В., ул. "Л." **.
Ищеца твърди,че разбрал, че срещу продавача е образувано изпълнително дело при ЧСИ
И.Ц., peг. № 899, район на действие ВрОС и върху имота е наложена възбрана.
В хода на изпълнителното дело продавачът починал, а имотът, предмет на договора бил
описан от съдебния изпълнител. Ищеца се свързал с ответника В. И. Й. в качеството му на
наследник на продавача, който обещал, ако ищеца погаси задълженията по изпълнителното
дело да прехвърли имота на ищеца по надлежен ред. Ищеца бил принуден да заплати целия
дълг по изпълнителното дело, за да възпрепятства изнасянето му на публична продан, тъй
като вече бил направил значителни подобрения в него.
След като изпълнителното производство приключило на основание чл. 433, ал. 2 от ГПК,
поради пълно погасяване на задължението, ответникът не изпълнил поетото от него
задължение за прехвърляне собствеността на имота.
Ищеца счита, че е изправна страна по предварителния договор за покупко - продажба на
2
недвижим имот сключен на 09.04.2020г., а от друга - съгласно чл. 12 от Договора всяка една
от страните има право да поиска този договор да бъде обявен за окончателен, когато другата
страна без основателна причина отказва да изпълни поетите задължения по него, е налице
правен интерес от предявяване на настоящия иск.
Съгласно чл.19, ал.1 ЗЗД е налице законово изискуемия писмен договор,който съдържа
необходимите съществени елементи за неговата валидност,индивидуализация на
страните,дата и място на сключване,индивидуализация на предмета,цена,срок за сключване
на окончателен договор, подписи на страните.
Съгласно чл.19, ал.3 от ЗЗД всяка от страните, може да поиска сключване на окончателен
договор.
По делото е представен Договор за доброволна делба на наследствени имоти от 01.06.2016г.,
по силата ,на който Х.Х. е получила в дял процесния поземлен имот както и ½ ид.част от
сграда цялата с площ от 35 кв.м. на един етаж и една сграда от 7 кв.м..
По делото е представено Удостоверение за наследници издадено от Община гр.В., от което е
видно,че действително едната от страните по предварителния договор, а именно продавача
Х.С.Х. е починала на 10.03.2021г. като е оставила законен наследник-ответника по делото,
който следва да отговаря за поетите задължения на своя праводател,включително по
процесния предварителен договор.
Но съда констатира следното:
В следствие на издадено съдебно удостоверение ищеца е представил скици и данъчни
оценки на част от процесните имоти.В новите скици имотите са вписани с нови кадастрални
номера, но са посочени номерата по предходния план така както са посочени в исковата
молба, т.е. налице е идентичност.Но съда констатира,че поземления имот по договора за
делба и предварителния договор е в размер на 970 кв. м., а по представената скица е 923
кв.м.,т.е. налице е съществено значително разминаване в квадратурата,което води до
невъзможност да се определи точния размер на имота,при което ищеца следваше да поиска
изслушване на експертиза за определяне на реалния размер на този имот.
По отношение на втория имот сградата посочена цялата от 35.00 кв.м. по договора да делба
и предварителния договор.Същата в приложената скица е 17 кв. м. с единствен собственик
Х.Х.,а по данъчна оценка е вписана като 15 кв.м.,т.е отново е абсолютно неясна
квадратурата,съответно съда констатира в удостоверението е вписан още един собственик К.
Д. С. и,че всеки от посочените трима съсобственици притежава по 1/3,не е изяснено по
категоричен начин правото на собственост,което съда следва да изследва в настоящия
процес и на какво основание и възоснова на какъв документ К. Д. С. е декларирал право на
собственост.
По отношение на третия имот от 7.00 кв.м. не е представена нито скица,нито удостоверение
за данъчна оценка въпреки,че същия има идентификатор посочен в скицата на поземления
имот като сграда **.1135.89.2
С оглед на изложеното не могат да се определят по надлежен ред и дължимия местен данък,
3
който ищеца следва да заплати при обявяване на предварителния договор за окончателен на
осн.чл.364, ал.1 от ГПК във вр.с чл.44, ал.1 и чл.47, ал.2 от ЗМДТ във вр.с чл.41, ал.2 от
Наредбата за определяне на местните данъци и такси на територията на Община гр.В. както
и на основание чл.364, ал.1 от ГПК във вр. с чл.85, ал.2 и чл.86, н.3 ЗННД вр.с чл.8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,която следва да се плати по сметка на
ВР.районен съд.
С оглед на изложеното исковата претенция следва да бъде отхвърлена като неоснователна
и недоказана.
С оглед отхвърляне на исковите претенции на ищеца не се следват разноски.
Водим от гореизложеното,съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от М. Л. М. с постоянен адрес гр. В.., ул. ”Г.З.,, **,
ЕГН **********, иск против: В. И. Й. ЕГН ********** с постоянен адрес гр.
В.., ж.к. ” М.,, ** , с искане съдът да постановите решение, е което да обяви за
окончателен сключеният на 09.04.2020г. в гр. В. между Х.С.Х. е постоянен
адрес гр. В., ул. ” Г.М.,, **, ЕГН **********, като продавач и М. Л. М. е
постоянен адрес гр. В.., ул. ”Г.З.,, **, ЕГН ********** като купувач,
предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот:
Поземлен имот 947.89 /деветстотин, четиридесет и седем, точка, осемдесет и
девет/ по плана на новообразуваните имоти на местност ” Д.,, в землището на
гр. В., по ЕКАТТЕ ** община В., одобрен със Заповед №16/10.01.2005г. на
Областния управител на Област В. е площ на имота от 970 кв.м. /деветстотин
и седемдесет квадратни метра/, вид на територията - Селскостопански нужди,
начин на трайно ползване - параграф 4, категория на имота VII / седма /, е
адрес "м. В.Л.,, при съседи : имот **.947.90, имот **.947.414 - полски път,
имот **.947.88, имот **.947.91, ведно е построените в имота 1/2 / една втора /
идеална част от ЦЯЛА СГРАДА със застроена площ от 35,00 / тридесет и пет /
кв.м., на един етаж е право на ползване от юг и път, и ЦЯЛА СГРАДА със
застроена площ от 7,00 / седем / кв.м. КАТО НЕОСНОВАТЕЛЕН И
НЕДОКАЗАН.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Вр.окръжен съд в дву седмичен срок от
съобщението до страните за изготвянето му.
4
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
5