№ 50332
гр. София, 08.12.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ЦВЕТИНА В. КОСТАДИНОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТИНА В. КОСТАДИНОВА Гражданско
дело № 20251110148544 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 118, ал. 2 ГПК вр. чл. 104 ГПК.
Делото е образувано въз основа на подадена от „Нестинвест“ ЕООД срещу
„Грийнлайф Изток“ ЕООД искова молба с вх. №329684/09.10.2025г., с която е предявен
иск за обявяване на окончателен на сключения между страните Предварителен договор
за покупко-продажба и строителство на недвижими имоти от 09.10.2020г.
При извършена служебна проверка по чл.129 ГПК и чл.130 ГПК на редовността
и допустимостта на предявения иск съдът намира следното:
Съгласно чл.69, ал.1, т.4 вр. т.2 ГПК цената на исковете по чл.19, ал.3 ЗЗД,
когато имат за предмет вещни права върху недвижими имоти, се определя от тяхната
данъчна оценка. Визираните в чл.69, ал.1, т.4 ГПК искове обаче не са за защита на
вещни права, а на облигационни такива. Това е така, тъй като правото да се иска по
съдебен ред обявяване на предварителен договор за окончателен има облигационно
основание, макар решението поради конститутивния характер на иска да поражда
вещноправни последици. Следователно по отношение на иска с правно основание
чл.19, ал.3 ЗЗД не е приложима разпоредбата на чл.104, т.3 ГПК, съгласно която
подсъдни на окръжния съд като първа инстанция са исковете за защита на вещни права
с цена над 50 000 лв., а разпоредбата на чл.104, т.4 ГПК, според която исковете по
граждански и търговски дела, с изключение на изрично посочените в ГПК, чиято цена
надхвърля 25 000 лв. са подсъдни на окръжния съд /в този смисъл е Определение
№127 от 05.04.2022г. на ВКС по ч. гр. д. №1193/2022г., III г. о., ГК/.
В случая с писмо от 02.12.2025г. по делото са представени удостоверения за
данъчни оценки на имотите, предмет на предварителния договор, от които се
установява следното:
Данъчната оценка на гараж 3.07 е в размер на 39 892,70 лева
Данъчната оценка на ап. 26А е в размер на 107 344,40 лева
Данъчната оценка на ап. 28Б е в размер на 88 760,50 лева
Данъчната оценка на ап. 33Б е в размер на 68 649,00 лева
Данъчната оценка на гараж 2.01 е в размер на 20 106,40 лева
Данъчната оценка на паркомясто 2.17/2.18 е в размер на 12 222,20 лева
С оглед на посоченото и предвид изложените по-горе съображения, съдът
намира че при определяне цената на иска приложение намира разпоредбата на чл.69,
1
ал.1, т.4 ГПК, съгласно която от значение се явява стойността на договора. В
настоящия случай същата надхвърля 25 000 лева, поради което на основание чл.104,
ал.1, т.4 ГПК родово компетентен да разгледа настоящия спор се явява Софийски
градски съд.
Така мотивиран, Софийският районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. №48544/2025г. по описа на Софийски
районен съд, І ГО, 25-ти състав.
ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Софийски градски съд.
Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски градски
съд в едноседмичен срок от връчването му на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2