РЕШЕНИЕ
№ 1015
гр. Бургас, 12.05.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и седми април през две хиляди двадесет и трета година
в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА
при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА Гражданско
дело № 20222120105350 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба на Етажната собственост на
комплекс за сезонно ползване „***“, с адрес: гр. С., м. „***“, ул. „****“ №**,
представлявана от управителя Т.А.Ч., против Н. Н. А., родена на **** г., гражданин на
Р., с адрес: гр. С., м. ***, ул. „****“ №**, комплекс ****“ №**, комплекс „***“, ап. *, с
която се претендира осъждането й за заплащане на сумата от 3 750. 67 лева,
представляваща дължима главница за съответните дължими годишни такси за
поддръжка на общите части в комплекса и вноските към фонд „Ремонт и обновяване“,
за отчетните 2020 г., 2021 г. и 2022 г., от които 3 050. 67 лв. за неплатени годишни
такси и 700 лв. неплатени сборни вноски към фонд „Ремонт и обновяване“, ведно със
законната лихва за забава от датата на подаване на исковата молба – 22.08.2022 г., до
окончателното й изплащане. Моли се и за присъждане на направените разноски.
Основанията за дължимост на търсените суми се основават на твърдения, че
ответникът в качеството му на собственик на самостоятелен обект – апартамент * с
идентификатор *****.5.2 и етажен собственик, следва да участва в разходите за
поддръжка и управлението им, както и за внасяне на дължимите вноски за фонд
„Ремонт и обновяване“. Излага се, че сумите са дължими на основание чл. 6, ал. 1, т. 10
от ЗУЕС, като на проведено общо събрание на 15.08.2020 г. било взето решение по т. 4
таксата за поддръжка да бъде в размер на 9. 60 евро на кв.м. от общата квадратура на
1
всеки самостоятелен обект, дължими на две вноски, първата с падеж на 1-ви април, а
втора на 1-ви юни за съответната година. На същото събрание по т. 5 било взето
решение за заплащане на годишна вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на
100 лв., предназначена за спешни ремонти и 250 лв. за текущи ремонти.
Правното основание на исковете е чл. 6, ал. 1, т. 8, т. 9 и т. 10 от Закона за
управление на етажната собственост /ЗУЕС/.
В срок е постъпил отговор на исковата молба от ответника, чрез назначения му
особен представител адвокат П.. На първо място се излагат доводи за нередовното
уведомяване на ответника, които не се споделят от съда, тъй като осъществена по
надлежно връчване по реда на чл. 48 от ГПК, предвид наличието на предпоставките за
това. По същество се излага, че исковете са неоснователни, тъй като липсвали
доказателства за извършени разходи от етажната собственост и осъществяването на
поддръжка на общите части, като излага подробно доводите си в тази насока. Наред с
това се излага, че претендираните суми не са дължими, тъй като не бил определени в
съответствие с чл. 51 от ЗУЕС.
Бургаският районен съд, като взе предвид исковата молба и изложените в нея
факти и обстоятелства, становището на ответната страна по нея, събраните по делото
доказателства и след като съобрази приложимите разпоредби на закона, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
Ответницата е собственик на сочения от ищеца обект – апартамент * с
идентификатор *****.5.2 по КККР на гр. С. с площ от 46. 74 кв.м. , като го е
придобила с нотариален от 12.06.20143 г., видно от представената справка от
Агенцията по вписванията.
Съгласно протокол от общо събрание на процесната етажна собственост от
15.08.2020 г. и приложенията към него, на същото е взето решение по т. 4 таксата за
поддръжка за 2020 г. и 2021 г. да бъде в размер на 9. 60 евро на кв.м., като същата е
платима на две вноски с падеж на 01.04. и 01.06. Съгласно т. 5 е взето и решение
таксите за фонд „Ремонт“ да бъдат разделени на две – за спешни ремонти – 100 лв.
годишно и за текущи ремонти - 250 лв.; сумите са дължими от 01.01. до 31.01. на
текущата година, за която се дължат. Съгласно протокол от общото събрание от
09.04.2022 г. по т. 6 е взето решение таксата за поддръжка за 2022 г. да бъде в размер
на 10 евро на разгърната застроена площ на обектите в комплекса, които са дължими
до 01.05.2022 г., като при остатък сумата се прехвърля във фонд „Ремонт и
обновяване“.
Въз основа на така установените факти, релевантни за решаването на делото,
съдът намира от правна страна следното:
Разпоредбата на чл. 6 от ЗУЕС изброява задължения на собствениците на
2
самостоятелни обекти, в сграда с режим на етажна собственост, сред които това да
изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост; да
заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите
части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските,
определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални
части, както и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части
на сградата.
Наред с това обаче следва да се съобрази, че според чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС
общото събрание определя размера на паричните вноски за разходите за управлението
и поддържането на общите части на сградата, а съгласно чл.11, ал. 1, т. 7 от същия
закон, общото събрание определя и размера на паричните вноски във фонд “Ремонт и
обновяване“. Следователно, за да възникне вземане в полза на етажната собственост за
тези вноски, следва да има прието решение на общото събрание, с което да се определи
техният размер. Всъщност това решение на общото събрание е конститутивно и от
него се поражда вземането за съответните суми, изброени по-горе. В случая са налице
решения, с който общото събрание на порцесната етажна собственост е определило,
както паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части
на сградата, така и паричните вноски във фонд “Ремонт и обновяване“. Няма данни
същите да са били обжалвани и отменени, съответно са валидни и пораждат
съответните правни последици. При това ищцата дължи паричните вноски за
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата за 2020 г. и
2021 г. в размер на по 448. 70 евро за всяка от годините или 877. 58 лв. т.е. за двете
години общо 1 755. 16 лв. и 467. 40 евро за 2022 г. или 914. 15 лв. или общо 2 669. 31
лв., чиито размер е определен съобразно горните решения на общото събрание и
площта на жилището на ищцата от 46. 74 кв.м. Съответно дължима е и паричната
вноска за фонд „Ремнт и обновяване“ за 2020 г. и 2021 г. от по 350 лв. годишно или
общо за двете години в размер на 700 лв.
Основанието за дължимост на горните суми са именно цитираните решения на
етажната собственост. Ето и защо съдът намира, че не следва да обсъжда наведените
доводи от процесуалния представител на ответника за липсата на доказателства, че е
осъществявана действително поддръжка и управление. Все пак за пълнота на
изложението следва да се отбележи, че изпълнението й е видно от самите решенията на
общото събрание, където подробно е обсъдено за какво ще се разходва средствата и
какви са необходимите суми за това съобразно съответната осъществявана дейност за
предходен период. Наведените доводи пък за неизпълнение на чл. 51 от ЗУЕС
всъщност са доводи по законосъобразността на взетите решения на общото събрание,
които не следва да бъдат обсъждани в настоящото производство, тъй като отдавна е
изтекъл срока за обжалване на решенията на общото събрание.
3
При това съдът намира, че иска дължимите суми за поддръжка и управление
следва да бъде уважен до установения по-горе размер от 2 669. 31 лв. и съответно
отхвърлен за горницата над уважения такъв до пълния заявен размер от 3 050. 67 лв.
Следва да се уважи изцяло иска за таксите за фонд „Ремнт и подновяване“ в размер на
700 лв. Или общата дължима сума възлиза на 3 369. 31 лв.
Основателна съответно е и акцесорната претенция за законна лихва от датата на
подаване на исковата молба върху уважените главници.
При този изход на спора частично основателна се явява претенцията на ищеца
за присъждане на направените по делото разноски и следва да се осъди ответникът на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК да му заплати сумата от 656. 39 лева, съобразно
уважената част от исковете и представения списък на разноските.
Мотивиран от горното, Бургаският районен съд
РЕШИ:
Осъжда Н. Н. А., родена на **** г., гражданин на Р., с адрес: гр. С., м. ***, ул.
„****“ №**, комплекс ****“ №**, комплекс „***“, ап. *, да заплати на Етажната
собственост на комплекс за сезонно ползване „***“, с адрес: гр. С., м. „***“, ул. „****“
№**, представлявана от управителя Т.А.Ч., сумата от общо 3 369. 31 лв. /три хиляди
триста шестдесет и девет лева и 31 ст./ - главница, от която 2 669. 31 лв. –главница за
дължими годишни такси за поддръжка и управление на общите части в комплекса за
календарните 2020 г., 2021 г. и 2022 г., и 700 лв. – главница за дължимите вноските
към фонд „Ремонт и обновяване“, за отчетните 2020 г., 2021 г. и 2022 г., ведно със
законната лихва за забава върху сборната главница от 3 369. 31 лв. от датата на
подаване на исковата молба – 22.08.2022 г., до окончателното й изплащане, както и
сумата от 656. 39 лв. /шестстотин петдесет и шест лева и 39 ст./ за направените по
делото разноски, като отхвърля иска за главницата за дължимите вноски за
поддръжка и управление над уважения размер от 2 669. 31 лв. до пълния заявен размер
от 3 050. 67 лв.
Решението може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
4