№ 139
гр. Търговище, 31.03.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание
на девети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Красимира Ив. Колева
при участието на секретаря Женя Люб. Иванова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Колева Гражданско дело №
20213530101282 по описа за 2021 година
За да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба на недвижим имот, представляващ съпружеска
имуществена общност – СИО, прекратена с развод, в първа фаза – по
допускане на делбата.
Ищецът твърди в исковата си молба, че с ответницата са били съпрузи от
19.09.2008г., когато сключили граждански брак с акт № 0196 от с.д. в гр.
Търговище до 21.02.2018г., когато е влязло в сила решение за прекратяване
на брака по гр.д. № 1526/2017г. по описа на РС-Търговище.
По време на брака си страните са придобили на името на двамата съпрузи,
в режим на СИО, с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот,
вписан под Вх.рег. 474, акт № 57, том ІІ, нот.дело № 261/22.02.2010г. по
описа на СВ-Търговище, недвижим имот, находящ се в гр. Търговище, ул.
****, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - ЖИЛИЩЕ -
АПАРТАМЕНТ, с идентификатор № 73626.509.169.3.6 по кадастралната
карта на град Търговище, с предназначение - жилище, апартамент, със
застроена площ от 82 кв.м., при граници и съседи на жилището: на същия
етаж - 73626.509.169.3.5, под обекта - 73626.509.169.3.3, 73626.509.169.3.2,
над обекта - 73626.509.169.3.9, 73626.509.169.3.8, ВЕДНО с 34/497 ид.част от
правото на собственост на поземлен имот с идентификатор № 73626.509.169
по кадастралната карта на град Търговище, с площ от 497 кв.м., в който е
разположена сградата.
След прекратяване на брака между съпрузите всеки от тях е станал
собственик на 1/2 ид.ч. от гореописания имот. Към момента отношенията
между тях са влошени и не могат да постигнат споразумение за доброволно
поделяне на останалото им след брака съсобствено недвижимо имущество.
Моли да се допусне делба на описания недвижим имот между двамата
1
бивши съпрузи при равни дялове от по 1/2 ид.ч.
Редовно призован ищецът се яви лично в открито заседание и с адв.Н.С.,
който поддържа иска така, както е предявен.
Ответницата, редовно уведомена за исковата молба, подаде в срока и по
реда на чл.131 от ГПК писмен отговор, съгласно който искът за делба на
процесното жилище е допустим, но неоснователен, тъй като имотът е изцяло
нейна лична собственост или в случай, че се приеме, че СИО, то делбата
следва да се допусне при дялове различни от посочените в исковата молба
т.е. дяловете не са равни. Възраженията на ответницата, направени с отговора
на исковата молба са следните:
-Недвижимият имот е нейна лична собственост. Прехвърлен и е от
„АКТИВ ГРУП” ООД съгласно клаузите на нот.заверен предварителен
договор” Учредяване право на строеж по реда на чл. 19, ал.З от ЗЗД срещу
задължение за построяване на недвижим имот”-два апартамента и два гаража
на ул.****, срещу задължение на баща и и тя да им прехвърлим собствеността
на недвижим имот, върху който ще се извърши строежа. На практика обаче
фирмата им прехвърля само един апартамент и един гараж-поради тези
условия на сделката не са плащали каквато и да е сума за апартамента и
гаража и макар ищеца да фигурира в нот. акт, то имота е нейна лична
собственост.
- Ако не се приеме това възражение и се счете, че имота е СИО то
ответницата моли да се съобразят и следните факти: От записаната сума в
нот.акт /ако приемете, че е платена/ 54000.00лв., следва да се приспадне
сумата от -9450.00лв., която е получила за продажбата на дворното място и
следва да се приспадне от цената на апартамента; -От тази сума /54000.00лв./
следва да се приспадне и сумата-18194.01лв., с която е погасен личен кредит
на ищеца, след продажбата на гаража от ЧСИ-гр.Разград. При тези
доказателства стойността на апартамента остава-35805.99лв., а в дял-на
ответницата /35805.99лв.- 9450.00лв./:2= 13177.99+9450.00лв.=22627.99лв.;
Ако не се приемат горните доводи за основателни /за нейна изключителна
собственост – на ответницата/ то следва да се допусне делбата на апартамента
при квоти: 13177.99 за ищеца и 22627.99 за ответницата.
Редовно призована се яви лично и с адв. Ст. Илиев, който поддържа
писмения отговор и моли да се отхвърли иска за делба, като се присъдят
направените разноски по делото и евентуално в случай, че се допусне делба
тя да е при посочените от ответницата квоти.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за
установено следното от фактическа страна:
Няма спор, че с влязло в сила на 21.02.2018г. решение № 36/01.02.2018г.
по Гр.д. № 1526/2017г. по описа на Районен съд- Търговище е прекратен
гражданският брак между страните по делото - ищецът АТ. Г. Д. и
ответницата ИВ. ИВ. П., който е бил сключен на 19.09.2008г., за което е бил
съставен Акт за сключен граждански брак № 0196/19.09.2008г. на Община
Търговище.
Безспорно е също обстоятелството, че през време на гражданския си брак
/от 2008г. до 2018г./ страните са придобили на името на двамата съпрузи с
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 92, том І , рег.№
791, дело № 39 от 22.02.2010г. по описа на нотариус Галя Георгиева-рег. №
223 на Нотариалната камара, съответно вписан акт № 57, том ІІ, дело №
2
261/2010г. от 22.02.2010г. по описа на Служба по вписванията-Търговище,
следните недвижими имоти: 1. Самостоятелен обект в сграда-Апартамент №
6, на трети /втори жилищен/ етаж, с административен адрес: гр. Търговище,
ул. ****, ет.3 /втори жилищен/, ап.6, със застроена площ от 82 кв.м., който е с
идентификатор 73626.509.169.3.6. по КК на гр. Търговище, при изрично
посочени граници и съседи и приложената схема № 15-947158/27.08.2021г.,
изд. от СГКК-Търговище; 2. Самостоятелен обект в сграда – Гараж в сграда
№ 12, на първи етаж в сграда със същия административен адрес, който е с
площ от 13.79 кв.м. и с идентификатор 73626.509.169.3.12., ведно със
съответните идеални части от общите части на сградата, като
самостоятелните обекти попадат в сграда с идентификатор 73626.509.169.3 ,
ведно с 34/497 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор 73626.509.169. по
КК на гр. Търговище, като ПИ целият е с площ от 497 кв.м. за сумата от
общо 54000 лв., която сума е изплатена изцяло от купувачите на продавача –
преди подписване на договора.
По искане на ответницата съдът разпореди да се яви лично ищеца в
открито заседание и да даде обяснения за обстоятелствата по делото, по реда
на чл.176 от ГПК. От дадените обяснения се установи следното: Ищецът
всичко, което изкарвал през времето докато работи е давал на И. – съпругата
му и тя като стопанката в семейството ги е събирала и е платила за
закупуването на това процесното жилище петдесет и няколко хиляди лева.
Всичките пари, които придобили И. ги е събирала и е платила кеш на
брокерката , но не в деня на сделката, а един-две дни преди това. Ищецът не е
присъствал на броенето на парите от И. на брокерката за плащане на имота.
През цялото време от 2008г. до покупката на имота на 22.02.2010г. ищецът е
работил, ходил е през почивните дни и на частно да работи, изкарвал
странични доходи с лепене на теракот и фаянс. Но съпругата му се е
занимавала с покупката, тя е събирала парите.
От представената от ищеца Справка от персоналния регистър на НОИ за
осигурителните периоди от 01.01.2005г. до 09.02.2022г. е видно, че в
периода от сключване на гр. брак през м.09.2008г. - до покупката с
нотариален акт на 22.02.2010г. ищецът е получил трудово възнаграждение
само по трудовото правоотношение с „Пътинженерингстрой – Т“ в размер
на общо 10329.76 лв. /2465.60 лв. - от м.09 до м.12. 2008г.; 6714.16 лв.-
2009г.; 1150 лв.- от м.01. до м.02.2010г./
Видно от представените писмени доказателства, ответницата ИВ. ИВ. П. и
баща и И. И. П., наричани продавачи, са сключили на 19.10.2007г. с „Актив
Груп“ ООД, наричан купувач, Предварителен договор за учредяване право на
строеж по реда на чл.19 от ЗЗД срещу задължение за построяване на
недвижим имот. По силата на този договор продавачите са задължение да
прехвърлят на купувача правото на строеж върху свой недвижим имот, който
притежават в съсобственост от по ½ ид.ч. всеки, а именно: Дворно място,
заедно с къщата и стопанските постройки, изградени в него, находящо се в гр.
Търговище, ул. **** № 1, с площ от 389 кв.м., съставляващ недвижим имот с
идентификатор 73626.509.168. при посочените граници, а купувачът се
задължава да построи срещу отстъпеното право на строеж на продавачите , за
своя сметка и със свои средства, инвестиции и строителни материали
/евентуалното поскъпване на строителните материали и труд са за сметка на
купувача/: Два апартамента, всеки от които от по 75 кв.м. /общо 150 кв.м.
жилищна площ/, в която не се включват: идеалните части от общите части на
3
сградата и съответните сервизни помещения, както и две гаражни помещения
в зависимост от одобрения архитектурен проект, като първият апартамент ще
се изгради в четириетажна жилищна сграда на адрес гр. Търговище, ул. ****,
на 2 жилищен етаж, а вторият апартамент и двата гаража ще се изградят в
четириетажна жилищна сграда на адрес в гр. Търговище, ул. **** № 1, на
втори жилищен етаж. Този предварителен договор, сключен преди
сключването на 19.09.2008г. на гражданския брак между страните по делото,
няма вещно прехвърлително действие.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 93, том I,
рег.№ 792, дело № 40 от 22.02.2010г., по описа на нотариус Галя Георгиева-
рег.№ 223 на Нот.К, съответно вписан акт № 56, том II, дело № 260 от
22.02.2010г. по описа на Служба по вписванията-Търговище, ответницата и
родителите и – ИВ. ИВ. П., И. П. И. и СС. Й. И., като продавачи, продават на
„Актив Груп“ ООД, като купувач, следния свой собствен недвижим имот с
адрес в гр. Търговище, ул. **** № 1, а именно: ПИ с площ от 389 кв.м., с
идентификатор 73626.509.168 по КК на гр. Търговище, за сумата от 9450 лв.,
която е изплатена изцяло от купувача на продавачите преди подписване на
договора. При липса на друга данни, ответницата има право на 1/3 от
получената цена, а именно 3150 лв. Очевидно е, че продаденият от
ответницата и родителите и поземлен имот е на адрес в гр. Търговище на ул.
**** № 1 и с идентификатор 73626.509.168, докато процесният имот на
друг - съседния адрес - на ул. ****, построен в ПИ с идентификатор
73626.509.169, като в предварителния договор, визиран по-горе, действително
е уговорена възможност на всеки един от двата адреса да има по един
апартамент за продавачите.
От представените от ответницата писмени доказателства не се доказват
твърденията на ответницата, че гаражът е продаден от ЧСИ в гр. Разград, за
погасяване на личен дълг на ищеца. От приложеното постановление за
възлагане на недвижим имот от 27.10.2020г. по изп.дело № 1631/2016г. по
описа на Г. А. С.-ЧСИ с район на действие-ОС-Разград, вписан под № 912 в
РКЧСИ /Изп.дело № 20169120401631/ се установи, че изп.дело е
образувано 2016г. т.е. докато страните са законни съпрузи /до 21.02.2018г./ и
посочените длъжници по изп.дело са АТ. Г. Д. и ИВ. ИВ. П.. С
постановлението на ЧСИ е възложен на купувач М. З. М. самостоятелния
обект в сграда, а именно гараж № 12 на адрес в гр. Търговище, на ул. ****,, с
площ от 13.79 кв.м., за сумата от 18194.01 лв. Няма никакви доказателства в
подкрепа на твърдението на ответницата, че гаражът е продаден за погасяване
на личен на ищеца дълг.
Напротив, установи се от представеното от ответницата Споразумение за
разсрочване на парично задължение Изх.№ МАЗ 00067723/09.08.2021г.,
между „ЕОС Матрикс“ ЕООД и нея – ИВ. ИВ. П.-Д.а, наричана за краткост в
споразумението – длъжник, че същата е съдлъжник по Договор за кредит от
19.11.2012г., сключен между съпруга и АТ. Г. Д. и „ОББ“ АД, като вземането
по договора е цедирано от кредитора /цедента/ на цесионера с договор за
цесия от 31.01.2018г., като към 09.08.2021г. задължението им възлиза на
3136.85 лв. и по задължението има изп.дело № 1631/2016г. по описа на ЧСИ
Г. А. С.. От Приложение № 1 към споразумението – Погасителен план от
09.08.2021г. е видно, че остатъкът по задължението, но в размер на 600 лв. е
разсрочен на 12 вноски по 50 лв. за периода от 25.08.2021г. до 25.07.2022г.,
като за оставащата дължима сума след края на този период 2536.85 лв. ,
4
съгласно чл.4 ал.3 от същото споразумение, се предоставя възможност на
длъжника да предоговори параметрите за погасяване. Представени са 7 бр.
служебни бележки /от м.09.2021г. до м.03.вкл.2022г./ от „Изипей“ АД за
внасяне по сметка на цесионера на суми от по 50 лв. месечно /общо 350 лв./
съобразно погасителния план и разписка от 17.08.2021г. за внасяне на
сумата от 100 лв. за погасяване на заема. От двете служебни бележки, изд. на
02.11.2021г. и от 28.02.2022г. от работодателя на ответницата е видно, че по
изп.дело № 1631/2016г. по описа на ЧСИ Г. С. – Разград и е бил наложен
запор върху трудовото възнаграждение и по този начин за период от
м.08.2017г. до края на м.10.2021г. и е била удържана сумата от 1051.54 лв. , а
за периода от 01.11.2021г. до 28.02.2022г. и е удържана сумата от 67.28 лв.
Тези писмени доказателства обаче не променят факта, че кредитът /не е
ясен първоначалният му размер, тъй като не е представен основният
договор/ е изтеглен на 19.11.2012г. по договор за кредит с „ОББ“ АД т.е.
докато страните по делото са законни съпрузи в граждански брак /преди
развода им от 21.02.2018г./ и по този договор за кредит те и двамата са
длъжници.
Предвид установената фактическа обстановка, съдът прави следните
правни изводи:
Безспорно е, че през време на брака на страните, чрез възмезден договор
за покупка са придобили на името на двамата съпрузи един недвижим имот:
жилище-апартамент. С разпоредбата на чл.21 ал.1 от СК , е установена
презумпцията, че вещните права, придобити от съпрузите през време на брака
в резултат на съвместен принос, принадлежат общо на двамата съпрузи
независимо от това, на чие име са придобити. Съвместният принос може да
се изразява във влагане на средства, на труд, в грижи за децата и в работа в
домакинството. По силата на чл.21 ал.3 от СК съвместният принос се
предполага до доказване на противното. Безспорно е, че общата стойност,
платена за описаните два самостоятелни обекта /апартамент и гараж/ в
нотариалния акт е 54000 лв., като гаражът е продаден чрез публична продан
за сумата от 18194.01 лв., като останалата част от 35805.99 лв. е цената на
апартамента. От представените по делото писмени доказателства, преценени
поотделно и в тяхната съвкупност се установи, че след продажбата от
ответницата и нейните родители с нотариален акт на Поземлен имот, върху
който съгласно предварителния договор „Актив Груп“ ООД е следвало да
построи два апартамента, продавачите са получили общо 9450 лв., като на
ответницата се следва от тази сума 1/3 т.е. 3150 лв. Само за тази сума може
да се приеме, че е извънбрачен принос на ответницата в придобиването на
апартамента, който е съпружеска имуществена общност. Предвид това, съдът
счита, че следва да се допусне делба на жилищния имот при дялове, както
следва: за ищеца – 16327.99/35805.99 и за ответницата –
19477.99/35805.99
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между АТ. Г. Д., ЕГН **********, с адрес гр.
Търговище, ул. ****, съдебен адрес: гр. Търговище, ул.“ Лилия“ № 4, вх.а,
5
ет.1, офис 8, чрез пълномощник адв. Н.С. от АК-Търговище И ИВ. ИВ. П.,
ЕГН **********, с адрес гр. Търговище, ул. ****, на следния недвижим
имот:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
73626.509.169.3.6., находящ се на административен адрес: гр. Търговище, ул.
****, с предназначение: ЖИЛИЩЕ, АПАРТАМЕНТ, със застроена площ от
82 кв.м., със съседи: на същия етаж - самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 73626. 509.169.3.5.; под обекта - самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 73626.509.169.3.3. и 73626.509.169.3.2.; над обекта -
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73626.509.169.3.9. и
73626.509.169.3.8., ведно със съответните идеални части от общите части на
сградата, като самостоятелният обект попада в сграда с идентификатор
73626.509.169.3 , ведно с 34/497 ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор
73626.509.169. по КК на гр. Търговище, като ПИ целият е с площ от 497
кв.м.
Данъчната оценка на имота е 43045 лв.
ПРИ ДЯЛОВЕ:
АТ. Г. Д. - 16327.99/35805.99 ид.ч.;
ИВ. ИВ. П. - 19477.99/35805.99 ид.ч.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от
връчването му на страните, пред Окръжен съд - Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
6