Решение по дело №2019/2017 на Районен съд - Пловдив

 

 

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

               Номер    201                  17.01.2018 година         Град  ПЛОВДИВ

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

            Пловдивски Районен съд                  ХХ-ти граждански    състав

 

            На  седми ноември                      2017  Година

 

            В публично заседание в следния състав:

 

                                                                Председател :  ЗОЯ  БОГДАНОВА

 

      при секретаря Каменка Кяйчева, разгледа докладваното от СЪДИЯТА  гр. дело№2019 по описа на съда за 2017г.,за да се произнесе, взе предвид следното:

          Производството е образувано по обективно съединени искове, предявени от Х.Н.К. ЕГН********** със съд адрес *** офис * адв.Ж.З.  против Й. Х. Й.-П. ЕГН двамата с адрес ********* с правно осн чл.232 ал.2,чл.236 ал.2  и чл.86 от ЗЗД.

Ищецът твърди,че по силата на сключен между страните в устна форма през м.ноември 2012г договор за наем предоставил на ответницата  под наем следния недвижим имот: Апартамент №*, находящ се в ***********, срещу месечен наем в размер на 250 лв., платим до 30-то число на съответния месец. По силата на договора ответницата се задължила да заплаща и изразходваните консумативи за доставени еленергия, топла и студена вода. Твърди се в исковата молба че от началото на 2013г. ответницата спряла да изпълнява задълженията си и не плащала дължимите суми по договора за наем -дължимите наемни вноски, както и консумативните разходи за жилището, което ползвала, като освен това отказвала да напусне жилището. Поради това  ищецът  потьрсил правата си по съдебен ред и с вляз ло в сила Решение №****/05.12.2014г. по гр.д.№ 10496/14 г. по описа на PC Пловдив, изменено с Решение №****/ 16.07.2015г. по в.гр.д.№591/2015г. по описа на ОС Пловдив и Решение №****/19.10.2015г. по последното дело, било признато за установено, че ответницата му дължи сумата от 2350лв., пред ставляваща незаплатена наемна цена за периода от м.02.2013г.-м.11.2013г., вед но със законната лихва върху сумата от датата на подаване на заявлението в съ да - 25.04.2014г., както и   сумата от 389.29 лв., представляваща незаплатени консумативни разходи за топла вода и топлинна енергия във връзка с ползва нето на вещта - Апартамент №*, находящ се в ***********, за периода м.05.2012г.-м.04.2013г. С влязло в сила Решение №****/28.08.2014г. по гр.д. №7828/2014г. по описа на PC Пловдив, потвърдено с Решение №***/25.05.2015г. по в.гр.д. №960/2015г. по описа на ОС Пловдив, ответницата, заедно с А.В. П. с ЕГН **********, била осъдена да  предаде на ищеца държането на процесния  апартамент. Договорът за наем между ищеца и ответницата бил прекратен/развален през месец юли 2014г., с връчване на исковата молба на ответницата по гр.д № 10496/2014г. по описа на PC Пловдив От развалянето на договора през месец юли 2014г. до въ вода във владение на ищеца в имота - 31.07.2015г., ответницата  обитавала жили щето на отпаднало правно основание/без основание/, а ищецът, като соб ственик на имота, е бил лишен от ползването му,поради което ответницата му дължи обезщетение за ползването. Дължимите суми до развалянето на дого вора за наем претендира като дължими по силата на договора за наем от м.11.2012г., а всички останали суми дължими до 31.07.2015г. -датата на въвода във владение  ищецът претендира като обезщетение за ползването му.На осно вание издадения по гореописаното гр.д. №7828/2014г. по описа на PC Пловдив изпълнителен лист, било образувано изп.дело №***/2015г. по описа на ЧСИ ******* ***** с рег.№*** на КЧСИ и район на действие ОС Пловдив. С Протокол за въвод във владение от 31.07.2015г. било преустановено ползването на процесното жилище от ответницата, като имотът бил предаден на ищеца от ЧСИ.Твърди се в исковата молба,че до 31.07.2015г. ответницата ползвала про цесното жилище, но за периода от м.декември 2013г. до 31.07.2015г. не   зап латила на ищеца уговорения помежду им наем в размер на 250 лв. месечно. Към настоящия момент ответницата дължала на ищеца сумата от общо 5 000 лв., представляваща дължимата наемна цена за периода от 01.12.2013г. до 31.07.2015г.{20месеца по 250лв=5000лв.) Поради неизпълнение на поетите от ответницата задължения да заплати консумативните разноски за топлинна енергия със Заповед №***/28.01.2015г. за изпълнение, издадена по ч.гр.д. №539/2015г. на PC Пловдив било разпоредено ищецът да заплати на „ЕВН България Топлофикация" ЕАД следните суми: главница в размер на 755.36 лв., представляваща стойност на топлинна енергия, доставена за периода 01.05. 2013г.-30.04.2014г. по партидата на обект на потребление с клиентски №**********, обезщетение за забавено плащане на главницата в размер на законната лихва за периода 01.07.2013г.-20.01.2015г. в размер на 67.09 лв., ведно със за конната лихва върху главницата от датата на постъпване на заявле нието в съда -21.01.2015г. до окончателното й изплащане, както и разноските по делото в размер на 325лв., от конто 25 лв. държавна такса и 300лв. юрисконсултско въз награждение.Ищецът твърди,че с вносна бележка от 25.02.2015г. заплатил на „ЕВН България Топлофикация" ЕАД сумата от 1147.45 лв., представляваща общата дължима сума по посочената по-горе заповед за изпълнение. Освен тази сума, ищецът заплатил на „ЕВН България Топлофикация" ЕАД и следните суми: сумата от 674.00, платена на 05.02.2014г. с вносна бележка, сумата от 324.00, платена на 29.01.2015г. с платежно нареждане, сумата от 8.00лв., платена на 22.04.2015г., с вносна бележка, сумата от 1041.00 лв., платена на 21.10.2015г. с вносна бележка, представляваща заплащане на фактура до м. 07.2015г. и сумата от 9.00лв., платена на 21.10.2015г. с вносна бележка. Така платените от ищеца суми били за доставена топлинна енергия и топла вода за жилището, наето и ползвано от ответницата за периода от 01.05.2013г. до 31. 07.2015г. и за разноските, заплатени   по ч.гр.д. №539/2015г. на PC Пловдив или ищецът сума в общ размер на 3 203.45 лв . Твръди се също така че ответ ницата не е заплатила и консумативните разноски за доставена вода,които ище цът заплатил,в която били включени главници и лихви за просрочие. Възоснова на изложеното от съда се иска да постанови решение с което да осъди ответ ницата да заплати на ищеца сумите,както следва: сумата в общ размер на 2 000 лв. представляваща сбора от незаплатените наеми до прекратяване на договора за наем, за ползвания от ответницата Апартамент №*, находящ се в *************, по месеци както следва: сумата от 250 лв., представляваща наем за м.декември 2013г., сумата от 250 лв., представляваща наем за м.януари 2014г., сумата от 250 лв., представляваща наем за м.февруари 2014г., сумата от 250 лв., представляваща наем за м.март 2014г., сумата от 250 лв., представляваща наем за м.април 2014г., сумата от 250 лв., представляваща наем за м.май 2014г., сумата от 250 лв., представляваща наем за м.юни 2014г. и сумата от 250 лв., представляваща наем за м.юли 2014г. ведно със законната лихва върху всяко просрочена наемна вноска, считано от датата на подаване на иска в съда до окончателното изплащане на дължимите суми, както и сумата в общ размер от 3 000 лв., представляваща обезщетение за ползвания от нея на отпаднало основание /без основание/ недвижим имот - Апартамент №*, нахо дящ се в **********, по месеци както следва: сумата от 250 лв., представляваща обезщетение за м.август 2014г., сумата от 250 лв., представляваща обезщетение за м.септември 2014г., сумата от 250 лв., представляваща обезщетение за м.октомври 2014г., сумата от 250 лв., пре дставляваща обезщетение за м.ноември 2014г., сумата от 250 лв., пред ставляваща обезщетение за м.декември 2014г., сумата от 250 лв., пред ставляваща обезщетение за м.януари 2015г., сумата от 250 лв., представляваща обезщетение за м.февруари 2015г., сумата от 250 лв., представляваща обез щетение за м.март 2015г., сумата от 250 лв., представляваща обезщетение за м.април 2015г. и сумата от 250 лв., представляваща обезщетение за м.май 2015г.,сумата от 250 лв., представляваща обезщетение за м. юни 2015г. и су мата от 250 лв., представляваща обезщетение за м. юли 2015г. считано от датата на подаване на иска в съда до окончателното изплащане на дължимите суми,сумата в общ размер от 2065,18 лв представляваща  консумативни раз ходи за топла вода и топлинна енергия за периода от 01.05.2013г. до 31.07. 2015г. , ведно със законната лихва върху главниците, считано от датата на подаване на иска в съда до окончателното изплащане на дължимите суми; сумата в общ размер от 240лв,представляваща консумативни разходи за кана лизация и питейна вода във връзка с ползването на   апартамент № *, находящ се в ********** за периода от 13.03.2014г. до 31.07.2015г., ведно със законната лихва върху посочената по-горе сума от да тата на подаване на исковата молба в съда до окончателното й изплащане. Претендира разноски.

Ответницата оспорва така предявените искове. Оспорва да е ползвала процесния имот за исковия период. Твърди, че е предала ключовете за апар тамента на 30,11,2013г. на домоуправителката, но тя отказала да ги приеме. Твърди, че многократно търсила собственика да ги предаде, но тя отказвала срещи. Оспорва ищецът да е прекратил договора за наем през юли 2014г. По изложените съображения настоява за отхвърляне на исковете.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства,съгласно чл.235 от ГПК, намира за установено следното:

Въпросът относно наличието на наемно правоотношение между страни те,основано на сключен помежду им в устна форма през м ноември 2012г договор за наем е разрешен с влезли в сила съдебни решения.С влязло в сила съдебно решение постановено по гр. д.№7828/2014 по описа на ПРС ответ ницата и синът й А. П. са осъдени да предадат на ищеца държа нето на апартамент№*,находящ се на адрес ***********,предоставен им за временно възмездно ползване по силата  на сключен между страните в устна форма договор за наем от м ноември 2012г.

             

 

 

 

 

 

 

 

           

В мотивите на коментираното съдебно решение,постановено по гр д. №7828/2014 по описа на ПРС е прието също така, че сключения между стра ните договор за наем е едностранно развален от наемодателя с връчване на пре пис от исковата молба на ответницата на 24.06.2014г. поради неизпълнение на задължението на наемателя да заплаща дължимия наем.В този смисъл следва да се приеме,че един месец след връчването на препис от исковата молба на от ветницата договорът за наем е прекратен по отношение на нея. Безсрочното наемно правоотношение се прекратява с изтичането на един месец от до стигането на предизвестието до наемателя- в случая на 24.07.2014г.

Следоватено предвид наличието на сключен между страните договор за наем действието на който е продъжил през периода м.декември 2013г. до 24.07. 2014г. исковата претенция за заплащане на  дължимата наемна цена е основа телен. Ответницата върху която лежи доказателствената тежест не ангажира доказателства да е изпълнила задължението си да заплати на ищеца уговорения месечен  наем в размер на 250 лв. ,който за посочения период възлиза на сумата от 1950 лв.Ето защо предявеният иск за заплащане на дължимия наем за  периода 01.12.2013г.-24.07.2014г се явява основателен и следв да се уважи  за сумата от 1950лв. Върху посочената главница следва да се присъди законната лихва,считано от датата  на завеждане на иска-23.11.2016г. до окончателното й  изплащане.  Над уважения размер до пълния предявен такъв от 2000лв исковата претенция като неоснователна следва да се отхвърли.  

По претенцията с правно осн чл.236 ал.2 от ЗЗД

Според нормата на чл. 236, ал. 2 ЗЗД, ако наемателят продължи да ползва вещта въпреки противопоставянето на наемодателя, той трябва да изпълнява всички задължения, произтичащи от прекратения наемен договор.В случая нае модателят се е противопоставил изрично на продължаване действието на наем ния договор с предявяване на иска за освобождаване на апартамента, а и нае мателката е спряла да изпълнява насрещното си задължение да плаща наем ната цена и консумативните разноски.Видно от приложения заверен препис от ***/*** по описа на ЧСИ ****** продължено под№****/**** на ЧСИ ***** същото е образувано на основание  изпълнителен лист издаден  възос нова на влязлото в сила съдебно решение по гр д.№7828/2014 по описа на ПРС за въвод на ищеца в наетия имот.С Протокол за въвод във владение от 31.07. 2015г. ползването на процесното жилище е преустановено от ответница та, като имотът е бил предаден на ищеца от ЧСИ.Сиреч след разваляне на до говора на 24.06.2014г. до въвода на 31.07.2015г ответницата е продължила да ползва процесния апартамент. От показанията на изслушаната по делото свидетелка Д. Т. се установява че ищецът завел дело за изваждане на ответницата от апартамента,тъй като се натрупали огромни задължения за наем и консимативи,които тя не плащала.Следователно установи се по делото, че това ползване е въпреки противопоставянето на наемодателя. При това положение за исковия период 01.08.2014г. до въвода на 31.07.2015г наемателят дължи  обезщетение за вредите, които наемодателят е претъпял вследствие на продължилото ползване на наетата вещ въпреки противопоставянето му. Затова,че е лишил ищеца от възможността сам да ползва  процесния апарта мент  или да го отдаде под наем ответницата дължи обезщетение в размер на среднопазарния наем. Размерът на обезщететието за ползването на процесния апартамент през исковия период  изчислено от съда на база уговорения между страните наем възлиза на  сумата от общо  3000лв.  Предвид на изложе ното исковата  претенция се явява основателна и ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца обезщетение за ползването от ответника след прекратя ване на договора за наем за исковите периоди в посочения размер от 3000 лв.Върху посочената главница следва да се присъди законната лихва,считано от датата  на завеждане на иска-23.11.2016г. до окончателното й  изплащане.    

По претенцията за консумативни разноски :

Относно дължимостта на конкретните суми по делото е прието заключе ние на ССЕ видно от която  за процесния апартамент ищецът е платил консу мативни разноски за топла вода и топлинна енергия в размер на   2065,18  за пе риода от 01.05.2013г. до 31.07.2015г. и  за вода за периода от 13.03.2014г. до 31.07.2015г в размер на 240лв..Ето защо така предявените искове следва да се уважат в пълните предявени размери. Върху главниците следва да се присъди законната лихва,считано от датата  на завеждане на иска-23.11.2016г. до окон чателното им изплащане

На осн чл. чл.78 ал.1 от ГПК  ответникът следва да бъде осъден да зап лати на ищеца  сумата от  1322лв представляваща разноски за настоящото производство сгласно представенв списък по чл.80 от ГПК

          Мотивиран от горното, Пловдивският районен съд

 

                                                         Р   Е   Ш   И:

 

             ОСЪЖДА Й.Х.Й.-П. ЕГН двамата с адрес ********* да заплати на Х.Н.К. ЕГН ********** със съд адрес *** офис * адв.Ж.З.  сумата от 1950лв , представляваща неплатена наемна цена за периода от 01.12.2013- 24.07.2014г.,дължима по сключен между страните през м. ноември 2012г в устна форма договор за наем на апартамент № *, находящ се в ********** ,сумата от 3000лв, представляваща обезщетение дължимо на осн чл.236 ал.2 от ЗЗД за ползването на апартамент № *, находящ се в **********, продължило за периода 01.08.2014г. до  31.07.2015г,въпреки про тивопоставяне на наемодателя, сумата от 2065,18  представляваща неплатени консумативни разходи за топла вода и топлинна енергия за периода от 01.05. 2013г. до 31.07.2015г. ,сумата   от 240лв  представляваща незаплатени консума тивни разходи   питейна  и отведена канална вода във връзка с ползва нето на  апарта мент № *, находящ се в ********** за периода от 13.03.2014г. до 31.07.2015г., ведно със законната лихва върху главниците считано от  23.11.2016г. до окончателното им изплащане ,както и сумата от 1322лв представляваща разноски за настоящото производство, КАТО ОТХВЪРЛЯ иска с правно осн чл.232 ал.2 за дължимия наем над уважения размер до пълния предявен такъв от 2000лв

             РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред Окръжен съд Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п./ З.Б.

 

            Вярно с оригинала.

            КК