П Р О Т О К О Л № 491
11.03.2020
г., град Пловдив,
ОКРЪЖЕН
СЪД - ПЛОВДИВ, ГРАЖДАНСКО ИСКОВО
ОТДЕЛЕНИЕ, I
граждански състав на единадесети март две хиляди и двадесета година в публично
заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АТАНАСКА БУКОРЕЩЛИЕВА
при участието на
секретаря Тодорка Мавродиева, сложи за разглеждане докладваното от ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
гражданско дело № 2021 по описа за 2019 година.
На
поименното повикване в 13:15 часа се явиха:
Ищцата В.В.И.,
е уведомена за съдебното заседание от предходното такова, не се явява.
За ищцата се явява адвокат Г., редовно упълномощена по делото.
Ответникът К.К.К., е уведомен за съдебното заседание по
реда на чл. 56, ал. 2 от ГПК, лично се явява.
Ответницата М.С.И., е уведомена за съдебното
заседание по реда на чл. 56,ал. 2 от ГПК, лично се явява.
АДВ. Г.: Моля, да се даде ход на делото.
Ответникът К.: Да се даде ход на делото.
Ответницата
И.: Да се даде ход на делото.
Съдът счита, че не са налице процесуални
пречки за даване ход на делото, затова
О П
Р Е Д Е Л И:
ДАВА
ХОД НА ДЕЛОТО.
АДВ.
Г.: Страните по делото постигнаха спогодба, като моля, да се отрази
съдържанието й в протокола от съдебното заседание, както следва:
По предявения иск с правно основание чл.19,
ал.3 от ЗЗД:
Страните се съгласяват, че Предварителният договор от 18.05.2016г., сключен между ищцата В.В.И. и
наследодателят на ответниците Р.Н.К., съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор и
валидно обвързва страните към настоящия момент. Безспорно е доказано и пълното плащане на цената по този договор – 91 500 лева, общо за двата имота, съгласно
представените по делото оригинали на банкови платежни документи.
Страните
се споразумяват за следното:
1.
Да бъде обявен за окончателен сключения на 18.05.2016г. в гр. *** между
наследодателката на ответниците Р.Н.К., ЕГН ********** (починала на ***г.),
като продавач, наследена от наследниците й по закон К.К.К., ЕГН ********** и М.С.И.,
ЕГН ***********, и ищцата В.В.И., ЕГН **********, от друга страна, като
купувач, предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти,
а именно:
1.1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА
(СОС) с идентификатор 56784.523.544.1.11
(петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири, точка, петстотин
двадесет и три, точка, петстотин четиридесет и четири, точка, едно, точка,
единадесет), гр.***, община ***, област ***, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009г. на ИД на
АГКК, с адрес на имота: гр.***, п.к.***(пощенски код ***), *** №***(***),
ет.***(етаж ***), ателие ***(***), като самостоятелният обект
се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.523.544
(петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири, точка, петстотин
двадесет и три, точка, петстотин четиридесет и четири), с предназначение на
самостоятелния обект: Ателие за творческа дейност, с брой нива на
обекта: 1(едно), с посочена в документа площ: 62,50кв.м.(шестдесет
и две цяло и петдесет стотни квадратни метра), с прилежащи части: 5,11%
ид.ч.(пет цяло и единадесет стотни процента идеални части) от общите
части на сградата, при съседни СОС: на същия етаж: 56784.523.544.1.12, под
обекта: 56784.523.544.1.15, над обекта: 56784.523.544.1.1, съгласно Схема
№15-573548-14.08.2018г. на СГКК-***, а съгласно титул за собственост: АТЕЛИЕ
№1 (едно), разположено на II-ри
етаж (кота +3,20) от „Жилищна сграда с обществено-обслужващи функции до II-ри етаж, включително и подземни
гаражи“, със застроена площ на обекта от 62,50 (шестдесет и две цяло и петдесет
стотни) квадратни метра, състоящо се от приемна с готварска ниша, работна стая,
санитарен възел и една тераса, при граници: на същия етаж: от север и от
запад-външен зид, от изток-ателие №2 и от юг-стълбищна клетка и ателие №1,
отгоре: ап.№1, отдолу: кафе аператив, ВЕДНО с 5,11%(пет цяло и
единадесет стотни процента) идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху терена, ВЕДНО с 5,11%(пет цяло и единадесет
стотни процента) идеални части от дворното място, в което е построена сградата,
последното съставляващо УПИ (урегулиран поземлен имот), целият с площ от
218(двеста и осемнадесет) квадратни метра по титул за собственост, а по скица с
площ от 257(двеста петдесет и седем) квадратни метра, съставляващо УПИ IV-544(четвърто римско, тире, петстотин четиридесет и четири арабско)
от квартал 141(сто четиридесет и едно) по плана на ЦГЧ на гр.***, „***“,
одобрен със Заповед №ОА-1585/04.10.1995г., за който имот е издадена и Скица на
Поземлен имот №15-573619-14.08.2018г. за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 56784.523.544(петдесет
и шест хиляди седемстотин осемдесет и четири, точка, петстотин двадесет и три,
точка, петстотин четиридесет и четири), гр.***, община ***, област ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-48/03.06.2009г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.***,
район ***, п.к.***, ул.“***“ №***, с
площ: 259 кв.м.(двеста петдесет и девет квадратни метра), с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, при начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10m), с номер по предходен план: 544,
квартал: 141, парцел: IV-544, при съседи: 56784.523.9502, 56784.523.545,
56784.523.549, 56784.523.543, 56784.523.542.
-данъчната
оценка за описания имот е в размер на 58 767,30 лева, видно от Удостоверение на Д
„МДТ“ при община *** от 19.02.2020г., а договорената продажна цена по
Предварителен договор е в размер на 65 000 (шестдесет и пет хиляди) лева.
1.2.
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА (СОС) с
идентификатор 56784.518.697.1.17 (петдесет и шест хиляди седемстотин
осемдесет и четири, точка, петстотин и осемнадесет, точка, шестотин деветдесет
и седем, точка, едно, точка, седемнадесет), гр.***, община ***, област ***, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-48/03.06.2009г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр.***, п.к.***(пощенски
код ***), *** №***(***), ет.***(етаж ***), като
самостоятелният обект се намира в сграда №1(едно), разположена в
поземлен имот с идентификатор 56784.518.697 (петдесет и шест хиляди
седемстотин осемдесет и четири, точка, петстотин и осемнадесет, точка, шестотин
деветдесет и седем), с предназначение на самостоятелния обект: За офис,
с брой нива на обекта: 1(едно), с посочена в документа площ: 27,75
кв.м. (двадесет и седем цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра), с
прилежащи части: 2,30% ид.ч.(две цяло и тридесет стотни процента идеални
части) от общите части на сградата, при съседни СОС: на същия етаж:
56784.518.697.1.16, под обекта: 56784.518.697.1.20, над обекта:
56784.518.697.1.3, съгласно Схема №15-573657-14.08.2018г. на СГКК-***, а
съгласно титул за собственост: МАГАЗИН №3 (три), разположен на I-ви етаж (кота +0,00) от Жилищна сграда
на четири и пет етажа, построена в гр.***, р-н ***, на ул.“***“ №*** (***), с
РЗП на обекта от 27,75 (двадесет и седем цяло и седемдесет и пет стотни)
квадратни метра, състоящ се от помещение, склад и тоалетна, при граници: отдолу
офис №1, отдясно – магазин №2, отгоре – ап.№3, ВЕДНО с 2,30%(две цяло и
тридесет стотни процента) идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху терена, ВЕДНО с 6/376,5(шест върху триста
седемдесет и шест цяло и пет десети) идеални части от дворното място, в което е
построена сградата, последното съставляващо УПИ (урегулиран поземлен имот),
целият с площ от 376,50(триста седемдесет и шест цяло и петдесет стотни)
квадратни метра, съставляващо УПИ IХ-929,930 (девето римско, тире,
деветстотин двадесет и девет, деветстотин и тридесет арабски) от квартал
1(първи) по регулационния план на гр.***-„***“-„***“, одобрен със Заповед
№1613/18.08.1988г. и Заповед №ОА-745/16.04.1993г., за който имот е издадена и
Скица на Поземлен имот №15-573678-14.08.2018г. за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 56784.518.697(петдесет и шест хиляди седемстотин осемдесет
и четири, точка, петстотин и осемнадесет, точка, шестотин деветдесет и седем),
гр.***, община ***, област ***, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009г. на ИД на АГКК, с адрес на
поземления имот: гр.***, район ***,
п.к.***(пощенски код ***), ул.“***“ №***-***(***и ***„***“),
с площ: 374 кв.м.(триста седемдесет и четири квадратни метра), с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, при начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10m), с номер по предходен план: 929,
квартал: 1 по плана на „***-***“, парцел: IХ-929,930, при съседи: 56784.521.1427,
56784.518.698, 56784.518.696, 56784.518.694.
-данъчната
оценка за описания имот е в размер на 42 392.10 лева, видно от Удостоверение на Д „МДТ“
при община *** от 19.02.2020г., а договорената продажна цена по Предварителен
договор е в размер на 26 500 (двадесет и шест хиляди и петстотин) лева,
за сумата от
91 500 лева общо, като от нея 65 000 лв . – продажна цена на първия
имот, 26 500 лв. – продажна цена на втория имот, която продажна цена е изплатена изцяло от купувача на продавача с
уговорените в предварителния договор срокове.
2.По
отношение на разноските страните се споразумяват за следното:
2.1.Ответниците
ще заплатят на ищцата всички, направени от нея до момента разноски в
производството, вкл. 1/2 от внесената от ищцата Държавна такса и адвокатско
възнаграждение, като ВСИЧКИ ОСТАНАЛИ РАЗНОСКИ за прехвърляне на гореописаните
недвижими имоти ще се поемат от страните поравно, предвид разпоредбата на чл. 186,
ал.1 от ЗЗД.
ПОЛОВИНАТА
от заплатената по делото Държавна такса, следва да бъде върната на ищцата по
посочената от нея банкова сметка.
***,
че с постигането на настоящата спогодба и нейното подписване са уредени всички
взаимоотношения между тях по повод Предварителния договор от 18.05.2016г.
Ответникът К.: Съгласен съм със спогодбата
при посочените от адвокат Г. условия.
Ответницата И.: Заявявам, че съм съгласна със
спогодбата при просочение условия.
АДВ.
Г.: Моля, да ни бъде върната половината от внесената по делото Държавна такса.
С П О Г О Д И Л И СЕ:
За
ищцата В.В.И.:
(Адвокат
Н.А.Г. – Б.)
Ответник
К.К.К.:
Ответницата
М. С.И.:
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ:
Съдът намира, че така постигната между
страните спогодба не противоричи на закона и добрите нрави, поради което,
следва на основание чл. 234 от ГПК да бъде одобрена.
Тъй като в случая се касае за прехвърляне
права на собственост на недвижими имоти, водим от разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК страните, следва да бъдат
осъдени да заплатят разноските по прехвърлянето им, като заедно с това ще се
нареди вписване на забрана върху имотите при издължаването на разноските.
Следващите по прехвърлянето на имотите разноски са данък, дължим на основание
чл. 44, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси и дължимата се на основание
чл. 87 във вр. с чл. 85 от ЗННД нотариална такса.
Съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ, основа
за определяне на дължимия се за придобиване на недвижимо имущество по възмезден
начин данък е оценката на имуществото в левове към момента на прехвърлянето,
като имуществото, когато се касае за прехвърляне на недвижими имоти, се оценява
по уговорената цена, а в случай, че тя е по-ниска от данъчната оценка –по
последната.
В случая страните са се уговорили в Предварителния
договор, продажна цена за първия продаваем имот, представляващ АТЕЛИЕ № 1 и
описаните ид. части от ДВОРНОТО място в размер на 65 000 лв., която е
по-висока от данъчната оценка на имота – 58 767,30 лв., при което
дължимият на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ от страните в полза на Община - ***
местен данък, определен съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 и чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ
във вр. с чл. 49 от ЗМДТ във вр. с чл. 35, ал. 2 от Наредба за определяне
размера на местните данъци и такси на територията на Община – *** (3%) върху
оценката на прехвърленото имущество възлиза на 1 950 лв.
По отношение на втория имот, предмет на
Предварителния договор – МАГАЗИН № 3 и ид. части от ДВОРНОТО място – страните
са уговорили продажна цена от 26 500 лв., а данъчната оценка на имота е
42 392,10 лв. и затова дължимият данък, определен върху по-високата
стойност, е в размер на 1 272 лв.
Доколкото с постигнатата в съдебното заседание
спогодба страните се споразумяват, че разходите за нотариалното прехвърляне на
имотите ще се заплатят поравно от тях, то от горепосочените суми ищцата и
двамата ответници следва да заплатят от по 975 лв. за първия имот и от по 636
лв. за втория имот.
Наред с това, на основание разпоредбите на
чл. 85 – 88 от ЗННД, се дължи и нотариална такса за прехвърляне правото на
собственост, която следва да се поеме от страните поравно, съгласно
постигнатото помежду им споразумение.
Според чл. 97, ал. 3 от ЗННД, при възмездни
сделки удостоверяваният материален
интерес по смисъла на чл. 96, ал. 1, т. 1 от ЗННД е договорната цена. Съобразно
т. 8 от ТНТ към ЗННД, при удостоверяван материален интерес над 50 001 лв.
до 100 000 лв., се събира нотариална такса от 480, 50 лв. + 0,5 на сто за
горницата над 50 000 лв., а при материален интерес от 10 001 лв. до
50 000 лв. се дължи такса от 160,50 лв. + 0,8 на сто за горницата над
10 000 лв. Или дължимата от страните държавна такса следва да се определи
в размер 555,50 лв. за първия имот
и 292,50 лв. -за втория имот, респ. 848
лв.- за двата имота, като същата следва
да се заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на ПОС.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, следва да
се впише възбрана върху процесните имоти за реализиране вземанията на
Държавата, досежно разноските по прехвърлянето им.
Съгласно чл. 346, ал. 2 от ГПК, не следва да
се издава препис от съдебната спогодба, докато не се представят доказателства,
че са заплатени разноските по прехвърлянето на имотите – местен данък и
нотариална такса в определените размери.
На основание чл. 78, ал. 9 от ГПК, следва да
се върне на ищцата В.В.И. половината от внесената за производството Държавна
такса. Видно от данните по делото с вносна бележка от 28.08.2019г. е внесена
Държавна такса в размер на 3 660 лв., а с вносна бележка от 13.09.2019г. е
платена Държавна такса в размер 997,44 лв. Следователно на ищцата подлежи на
връщане сумата от 2 328,72 лв., която ще се преведе по посочената от нея
банкова сметка ***.***г. (на л. 34 от делото).
С оглед постигнатата Спогодба между страните
по главния иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и доколкото не се е сбъднало условието
за разглеждане на предявения евентуален иск, производството по делото следва да
се прекрати.
Предвид изложеното, Съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОДОБРЯВА
постигнатата
между страните Спогодба при посочените в протокола от съдебното заседание
параметри.
ОСЪЖДА
В.В.И., ЕГН ********** с адрес: ***, ДА ЗАПЛАТИ на Община – *** сумата от
1 611 лв. – местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин
(съответно 975 лв. за първия имот и 636 лв. за втория имот), а по сметка на
Окръжен съд – Пловдив, в полза на бюджета на съдебната власт, нотариална такса
в размер на 424 лв. и такса за вписване на възбрана в размер на 15 лв.
ОСЪЖДА
К.К.К., ЕГН ********** и М.С.И., ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТЯТ на Община – *** сумата от
1 611 лв. – местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин
(съответно 975 лв. за първия имот и 636 лв. за втория имот), а по сметка на
Окръжен съд – Пловдив, в полза на бюджета на съдебната власт, нотариална такса
в размер на 424 лв.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК НАРЕЖДА да се впише служебно възбрана
върху описаните по-горе недвижими имоти до заплащане на разноските по
прехвърлянето им в размер на посочените суми, като се изпрати препис от
Спогодбата на Службата по вписвания гр. ***.
Постигнатата Спогодба има значението
на влязло в сила решение, съгласно чл. 234, ал. 3 от ГПК, поради което подлежи
на вписване.
Заверен препис от Спогодбата може да
бъде издаден, след представяне от ищцата на доказателства, че са заплатени
разноските по прехвърлянето им, както и Удостоверение за липса на неплатени
данъци и такси за имотите, съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК.
ДА
СЕ ВЪРНЕ на ищцата В.В.И., ЕГН ********** с адрес: ***, сумата от
2 328,72 лв., представляваща половината от внесената от нея с вносни
бележки от 28.08.2019г. и от 11.09.2019г. Държавна такса, като се преведе
същата по посочената банкова сметка ***.***г. (на л.34 от делото) - IBAN: ***, BIC: ***, ***АД.
ПРЕКРАТЯВА
производството по гр.дело № 2021/2019г. по описа на Окръжен съд – Пловдив, І
гр. състав.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО, в частта, с която се
прекратява производството, подлежи на обжалване от страните с частна жалба пред
ПАС в едноседмичен срок от днес, а в частта за одобряване на постигнатата
спогодба е окончателно и има последиците на влязло в сила съдебно решение.
ПРОТОКОЛЪТ се изготви в съдебно заседание.
ЗАСЕДАНИЕТО се закри в 14:10 часа.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
СЕКРЕТАР: