№ 34208
гр. София, 26.08.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 144 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и шести август през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА Н. РАЧЕВА ЯНЕВА Гражданско
дело № 20241110118095 по описа за 2024 година
Извършена е проверка по реда на чл.140, ал. 1 ГПК.
Образувано е по искова молба на О. М. В., ЕГН **********, гр.София,
ул. ****, чрез адв. Д., с адрес за книжа в гр. София, ***** спрямо Н. Г. Д.,
ЕГН **********, с адрес в гр. София, ***** и „Алтай ГД“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Възраждане,
бул. „Инж. Иван Иванов“ № 80, ет. 2, ап. 11, чрез управителя Н. Г. Д., ЕГН
**********.
Ищецът твърди, че страните по делото на 30.07.2018г са сключили
споразумение за „стоп капаро“ за закупуването на недвижими имоти - ателие
с площ 59,56 кв.м., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс, баня с
тоалетна, склад, спалня и балкон, заедно с 3,140% идеални части от общите
части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж: върху
мястото и надземно паркомясто 17 със застроена площ от 12,50 кв.м., които
обекти е следвало да бъдат изградени в новострояща се жилищна сграда -
секция „Б“ в недвижимм имот, съставляващ УПИ 1-
172,173,174,176,181,182,2077,2078, кв. 27 по плана на гр. София, местност
„Кръстова вада“, с площ 3511 кв.м.
Излага се, че по силата на това съглашение са се задължили да сключат и
предварителен договор за продажба на описаните по-горе имоти в срок до
03.08.2018г. като в изпълнение на така поетите задължения на 01.08.2018г.
ищецът като Купувач и „Алтай ГД“ ЕООД и Н. Г. Дяволска[1]К. заедно като
Продавач са сключили предварителен договор за покупко-продажба и
строителство на недвижим имот за Ателие 1-4-Б.
Излага се, че титуляр на правото на строеж за обектите е Н., а строежът е
следвало да се реализира от втория ответник по иска „Алтай ГД“ ЕООД.
Твърди се още, че цената по предварителен договор е от 31 180 евро с ДДС
като продавачите са се задължили да прехвърлят собствеността върху обект
при изплащане на 70 % от уговорената цена. Сочи се, че на 02.08.2018г. е
1
подписан и анекс към ПД, с който страните са променили размера на продажна
цена на 62 360 евро като от същата дата съществува и втори анекс, с който е
добавено и учредяването на разпределено право на ползване върху
гореописаното надземно паркомясто 17 за цена от 7 000 евро.
Ищецът твърди, че на основание предварителен договор и анекси О. е
платил сума в размер на 108 530,00 лв. по следния начин: 1 960,00 лв. на
30.07.2018г. на ответника „Алтай ГД“ ЕООД по споразумението „стоп капаро“;
1 934,00 лв. на 01.08.2018г. на „Алтай ГД“ ЕООД; 51 329,00 лв. са платени на
02.08.2018г. и 52 307,00 лв. са платени на 02.08.2018г.
Излага се, че въпреки сторените плащания ответниците като продавачи
не са изпълнили задължението си по ПД да прехвърлят собствеността досежно
имотите, с оглед на което на 27.07.2023г, ищецът и ответниците са сключили
спогодба към предварителния договор от 01.08.2018г., с която са прекратили
сключения договор и анексите към него от датата на пълното погасяване на
поетите със спогодбата парични задължения. Поето е задължение по чл.1, ал.2
от Спогодбата от продавачите заедно да платят на О. 116 000 лева, както
следва 51 000,00 лв. в деня на подписване на спогодбата; 30 000,00 лв. в срок
до 31.08.2023г.; 35 000,00 лв. в срок до 30.09.2023г.
Излага се, че във връзка с тази спогодба е платена сумата от 56 000,00
лв., както следва: 19 000,00 лв. на 27.07.2023г.; 19 000,00 лв. на 27.07.2023г.;
13 000,00 лв. на 27.07.2023г. и 5 000,00лв. на 31.10.2023г. или общо 56 000,00
лв. Останали са дължими сума от 60 000,00 лв., от които: 25 000,00 лв. като
част от втората вноска по спогодбата, с падеж 31.08.2023г. и 35 000,00 лв. като
трета вноска по спогодбата с падеж 30.09.2023г.
Тези суми са поети в условията на солидарност по прехвърляне на
собствеността с ПД и спогодбата, ето защо се търсят така от продавачите и
при гореизложеното и наличието на неизпълнение на задълженията в
посочения срок, на 15.01.2024г. е сезиран съда със заявление за издаване на
заповед по чл. 410 ГПК, по което е издадена заповед за изпълнение за част от
непогасените суми от 20 000,00 лв. по ч.гр.д. № 20241110102720 по описа за
2024г., срещу която е подадено възражение от длъжниците „Алтай ГД“ ЕООД
и Н. Г. Д. и поради това се търси от съда решение за установяване на
вземането, а в условията на евентуалност ако не се установи солидарност за
осъждане на ответните страни да заплатят на ищеца О. сумата от 20 000,00лв.
като част от общодължима сума в размер на 60 000,00 лв. ведно със законната
лихва, считано от датата на подаване на исковата молба, както и най-накрая
ако се установи, че спогодбата по прекратяване действието на ПД не е
породила действие, то се желае решение за осъждането им да заплатят при
отпаднало основание по реда на чл. 55, ал.1, предложение трето сумата от 20
000,00 лв. като част от общодължима сума в размер на 52 530 лв. ведно със
законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба. Ангажират
се доказателства.
Съдът след служебна проверка е установил, че между същите страни –
2
ищецът О. М. В. и ответниците Н. Г. Дяволска и Алтай ГД ЕООД на същото
основание, а именно: сключено на 30.07.2018г споразумение за „стоп капаро“
за закупуването на недвижими имоти - ателие с площ 59,56 кв.м., състоящ се
от антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, склад, спалня и балкон,
заедно с 3,140% идеални части от общите части на сградата и съответните
идеални части от правото на строеж: върху мястото и надземно паркомясто 17
със застроена площ от 12,50 кв.м., които обекти е следвало да бъдат изградени
в новострояща се жилищна сграда - секция „Б“ в недвижимм имот,
съставляващ УПИ 1- 172,173,174,176,181,182,2077,2078, кв. 27 по плана на гр.
София, местност „Кръстова вада“, с площ 3511 кв.м.; задължение за
сключване на предварителен договор за продажба на описаните по-горе имоти
в срок до 03.08.2018г.; сключване на предварителен договор за покупко-
продажба и строителство на недвижим имот за Ателие 1-4-Б с първоначално –
определена цена от 31 180 евро с ДДС, в последствие по анекс от 02.08.2018г.
с цена от 62 360 евро, както и втори анекс за учредяване на разпределено
право на ползване върху гореописаното надземно паркомясто 17 за цена от 7
000 евро; плащане от О. на сума в размер на 108 530,00 лв. и неизпълнение
на задължението за прехвърляне правото на собственост спрямо имота;
последваща спогодба от 27.07.2023г., с която са прекратили сключения
договор и анексите към него от датата на пълното погасяване на поетите със
спогодбата парични задължения и поето задължение по чл.1, ал.2 от
Спогодбата от продавачите заедно да платят на О. 116 000 лева, както следва
51 000,00 лв. в деня на подписване на спогодбата; 30 000,00 лв. в срок до
31.08.2023г.; 35 000,00 лв. в срок до 30.09.2023г. и най-сетне плащане на
сумата от 56 000,00 лв. от страна на продавачите на основание спогодбата и
неплатен остатък по нея от 60 000,00 лв., от които: 25 000,00 лв. като част от
втората вноска по спогодбата с падеж 31.08.2023г. и 35 000,00 лв. като трета
вноска по спогодбата с падеж 30.09.2023г., поети в условията на солидарност
по прехвърляне на собствеността с ПД и спогодбата, са били образувани и са
висящи още две дела – гр.дело с № 19700/ 2024г. и гр.дело с № 34487/2024г.
по описа на СРС, които са били образувани във връзка с издадени по гр.дело с
№ 2719/ 2024г. заповед по чл. 410 от ГПК с № 3276/ 26.01.2024г. и по гр.дело с
№ 2721/ 2024г. заповед по чл. 410 от ГПК с № 5072/12.02.2024г. Тези дела са
по – късно образувани от настоящото и на основание чл.213 от ГПК - делата
са с един и същи предмет и едни и същи страни, във връзка помежду си и
следва по – късно заведените дела да се присъединят към настоящото като по
по-ранно образувано такова и да се движат под номера на най-ранно
заведеното дело.
Отделно от това и на основание чл.118, ал.1 от ГПК, съгласно която
всеки съд сам решава дали започнатото пред него дело му е подсъдно,
настоящият състав на СРС намира, че така съединени делата не са родово
подсъдни на Софийски районен съд със следните мотиви: Съобразно
разпоредбата на чл.104, т.4 от ГПК исковете по граждански и търговски дела с
цена на иска над 25 000 лв., с изключение на исковете за издръжка, за трудови
3
спорове и за вземания по актове за начет, са родово подсъдни на Окръжния съд
като първа инстанция в конкретния случай на Софийски градски съд. В
разглеждания случай съдът е сезиран с облигационен иск за връщане на
платена по ПД цена на бъдещ имот, която сума страните и по трите дела са се
съгласили чрез нарочно подписана на 27.07.2023г. от тях спогодба към
предварителен договор за покупко – продажба и строителство на недвижим
имот от 01.08.2018г. да бъде върната, както следва:
51 000 лева в деня на подписване на спогодбата
30 000 лева най-късно до 31.08.2023г. и
35 000 лева в срок най-късно до 30.09.2023г.
И по трите дела твърденията са, че продавачите-ответници са върнали на
ищеца – купувач само сумата от 56 000 лева като непогасена част към датата
на сезиране на СРС първо със заявленията за издаване на заповед по чл. 410 от
ГПК от 15.01.2024г. с образувано ч.гр.дело с № 2720/ 2024г.; от 15.01.2024г. с
образувано гр.дело с № 2719/ 2024г и най-сетне със заявление отново от
15.01.2024г с образувано ч.гр.дело с № 2721/ 2024г. и в последствие с гр.дело
с № 18095/2024г.; 19700/ 2024г. и 34487/2024г. е останала и се търси общо
сумата от 60 000 лева като сбор от трите заявени претенции. Съдът намира, че
цената на предявения иск, а именно вземане в размер на 60000 лева неплатена
част от суми по спогодба от 27.07.2023г., попада в хипотезата на чл.104, т.4 от
ГПК граждански спор с цена на иска над 25 000 лева, което определя и
родовата подсъдност на съединените за общо разглеждане дела пред СГС.
Ето защо настоящият съд не е родово компетентен да разгледа така
заявените парични искове за неплатена по спогодбата сума от 60 000 лева и
производството пред СРС следва да се прекрати, а съединените под общ
номер – 18095/ 2024г. дела да се изпратят по подсъдност на Софийски градски
съд, който е родово компетентния съд.
Воден от горното и на основание чл.213 от ГПК, чл. 188, ал.1 и 2 от ГПК
и чл. 104, т.4 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИСЪЕДИНЯВА на основание чл.213 от ГПК към гр.д. № 18095/
2024г по описа на СРС гр.дело с № 19700/2024 г. по описа на СРС и гр.дело с
№ 34487/2024г. по описа на СРС като производствата по трите дела ще
продължи под номера на гр.д. № 18095/2024 г. по описа на СРС и
ПРЕКРАТЯВА на основание чл.118, ал.1 и 2 от ГПК във вр. с чл. 104, т.4 от
ГПК производството по гр.д. № 18095/ 2024г. по описа на Софийски районен
съд като ИЗПРАЩА делото по подсъдност на Софийски градски съд.
Определението подлежи на обжалване в едноседмичен срок от
съобщаването му на страните, пред СГС с частна жалба. от връчване на
настоящото на страните.
4
След влизане на настоящото в сила същото да се изпрати по
компетентност на СГС.
Препис от настоящото определение да се изпрати за сведение по гр.дело
с № 19700/ 2024г. и по гр.дело с № 34487. 2024г. по описа на СРС.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5