Р Е Ш Е Н И Е
№ 260581, 21.12.2020
г., гр. Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, ІV гр. с.
На 01.12.2020 г. в публично заседание в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ТАНЯ БУКОВА
при
участието на секретаря : ДИАНА ПЛАЧКОВА
като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 1464 по описа за 2020 година
и за да се произнесе взе предвид следното :
Ищцата Р.К.Д. с ЕГН **********,***, твърди, че
закупила от третото лице „ИКАР 95“ ООД посредством сключен помежду им договор
за покупко-продажба във формата на Нотариален акт № 23, том ІІІ, рег. №
3174/27.06.2011 г. на **рег. № ** – С.З., правото на строеж върху следните
обекти : АПАРТАМЕНТ № 17, находящ се на четвъртия етаж от жилищна сграда с
магазини, ** и подземен гараж, предвидена за изграждане в ПИ с идентификатор №
56784.531.528, с административен адрес – **, с площ от 442 кв. м., на кота +
9.00 м., със застроена площ от 70.00 кв. м., състоящ се от коридор, дневна, две
спални, баня-тоалетна и тераса, ведно с 3.34 % ид. ч. от общите части на
сградата, равняващи се на 9.42 кв. м. от тези общи части, при граници: на изток
- външен зид и коридор, на запад – външен зид, на север – апартамент № 18 и
коридор, на юг - външен зид, отгоре - ап. № 23 и отдолу - ап. № 11, ведно с
ИЗБА № 5 с площ от 1.95 кв. м., ведно с 0.09 % ид. ч. от общите части на
сградата, при граници: от изток: коридор, от запад – паркоместо № 4, от север –
изба № 6, от юг - паркинг и отгоре – заведение на партерния етаж; ПАРКОМЯСТО №
5 с площ от 13 кв. м. в сутеренния етаж на сградата ведно с 8.93% ид. ч. от
общите части на сградата, находящо се в северната страна на подземния паркинг,
целият с площ от 424.80 кв. м., при граници : външен зид, паркоместо № 4,
паркоместо № 6 и площ свободна за маневриране, като след реализиране на правото
на строеж на цялата сграда, което е документирано в Акт образец 14/28.09.2017 г., нейна
собственост са следните обекти заснети по кадастралната карта на гр. ** : САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ - АПАРТАМЕНТ с ИД № 56784.531.528.3.17 по КК на гр. **, намиращ се в сграда № 3, разположена
в ПИ с ИД № 56784.531.528, с адрес: ** с предназначение на СО - жилище,
апартамент, със застроена площ от 70.80 кв. м., ведно с прилежащите към обекта:
изба № 5, с площ от 1.95 кв. м. и 3.34 + 0.09% ид. ч. от общите части на
сградата, при съседни СО : на същия етаж: СО с ИД № 56784.531.528.3.16;
56784.531.528.3.18; под обекта: СО с ИД №
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 2/13
56784.531.528.3.11
и СО с ИД №56784.531.528.3.7; над обекта: 56784.531.528.3.23, а също и 13/145.88
ид. ч. от подземния гараж в сградата, заснет по Кадастралната карта на гр. **
като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с ИД №
56784.531.528.3.29, намиращ се в сграда № 3, разположена в ПИ с ИД №
56784.531.528, с адрес : **, с предназначение на СО – гараж /подземен паркинг/
в сграда, целият с обща площ от 145.88 кв. м., с правото на ползване на
отразеното по архитектурния проект на сградата паркомясто под № 5, разположено
в северната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на това паркоместо
от 13 кв. м., ведно с 8.93 % ид. части от общите части на сградата и от правото
на строеж върху описания ПИ, при съседни СО за целия гараж /съгласно схемата на
обекта издадена от СГКК – **/ : на същия етаж: няма; под обекта: няма; над
обекта: СО с ИД № 56784.531.528.3.26, 56784.531.528.3.27, 56784.531.528.3.28.
От своя страна ищците Т.Х.Д. с ЕГН **********, и К.С.Д.
с ЕГН **********,***, твърдят, че по време на брака им първият от тях сключил с
третото лице „ИКАР 95“ ООД договор за покупко-продажба на право на строеж във
формата на Нотариален акт № 22, том III, рег. № 3171/27.06.2011 г. на **С.З. рег. № ** на Нотариалната камара за следните обекти : АПАРТАМЕНТ № 11, находящ се на
третия етаж от жилищна сграда с магазини, ** и подземен гараж, предвидена за
изграждане в ПИ с идентификатор № 56784.531.528, с административен адрес – **,
на кота + 9.00 м., със застроена площ от 70.80 кв.м., състоящ се от коридор,
дневна, две спални, баня-тоалетна и тераса, ведно с 3.34 % ид. ч. от общите
части на сградата, равняващи се на 9.42 кв. м. от тези общи части, при граници:
на изток - външен зид и коридор, на запад – външен зид, на север – апартамент №
12 и коридор, на юг - външен зид, отгоре - ап. № 17 и отдолу - ап. № 5, ведно с
ИЗБА № 4 с площ от 2.00 кв. м. ведно с 0.095 ид. ч. от общите части на
сградата, при граници : от изток: коридор, от запад: паркомясто № 4, от север:
коридор, от юг: външен зид, отгоре: заведение на партерния етаж; ПАРКОМЯСТО № 4
с площ от 12.50 кв. м. в сутеренния етаж на сградата ведно с 8.59% ид. ч. от
общите части на сградата, находящо се в североизточната страна на подземния
паркинг, целият с площ от 424.80 кв. м., при граници : вътрешен зид към
избените помещения, външен зид, паркоместо № 5 и площ свободна за маневриране,
като след реализиране на правото на строеж на сградата, което е документирано в
Акт образец 14/28.09.2017 г., тяхна собственост са следните обекти заснети по
кадастралната карта на гр. **: САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ - АПАРТАМЕНТ с ИД № 56784.531.528.3.11 по КК на **, намиращ се в сграда № 3, разположена в ПИ
с ИД № 56784.531.528, с адрес: **, с предназначение на СО - жилище, апартамент,
със застроена площ от 70.80 кв. м., ведно с прилежащите към обекта: изба № 4 с
площ от 2.00 кв. м. и 3.34 + 0.09% ид. ч. от общите части на сградата, при
съседни СО : СО с ИД № 56784.531.528.3.10; 56784.531.528.3.12; под обекта : СО
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 3/13
с
ИД № 56784.531.528.3.5; над обекта : 56784.531.528.3.17, а също и 12.50/145.88
ид. ч. от подземния гараж в сградата, заснет по Кадастралната карта на гр. **
като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с ИД №
56784.531.528.3.29, намиращ се в сграда № 3, разположена в ПИ с ИД № 56784.531.528,
с адрес : **, с предназначение на СО – гараж /подземен паркинг/ в сграда, с
обща площ от 145.88 кв. м., с правото на ползване на отразеното по
архитектурния проект на сградата паркомясто под № 4, разположено в
североизточната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на това
паркомясто от 12.50 кв. м., ведно със 7.80 % ид. части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху описания ПИ, при съседни СО за целия
гараж /съгласно схемата на обекта издадена от СГКК – **/ : на същия етаж: няма;
под обекта: няма; над обекта: СО с ИД № 56784.531.528.3.26, 56784.531.528.3.27,
56784.531.528.3.28.
В исковата молба се твърди още, че ответниците А.Г.А. и М.Н.А. са
първоначалните собственици на поземлен имот № 56784.531.528, върху който е
построена сградата, в която се намират процесните имоти, като с Нотариален акт
№ 21, том ІІІ, рег. № 3163, н. д. № 391/27.06.2011 г. на С.З. - **рег. № ** на
Нотариалната камара на Република България те учредили възмездно и безсрочно в
полза на третото лице „ИКАР 95“ ООД право на строеж върху описани в акта обекти
от предвидената за строеж сграда в поземления имот, като запазили за себе си
правото на строеж върху определени обекти в същата сграда. Въз основа на
одобрени проекти и издадено Разрешение за строеж № 37/29.03.2011 г. третото
лице „ИКАР 95“ ООД започнало строителството на предвидената за построяване в
поземлен имот № 56784.531.528 жилищна сграда, но през 2012 г. строежът й бил
преустановен на фаза изградена трета плоча /плочата на втория жилищен етаж от
сградата/. През периода 2013 г. до 2015 г. ищците съвместно с други физически
лица - купувачи на отделни обекти в сградата, поради притежаваните от тях права
на строеж на обекти в сградата, които вече били заплатили, започнали да търсят
начини строежът на сградата да бъде завършен, във връзка с което се обръщали за
съдействие към ответниците, в качеството им на собственици на дворното место, установили
контакти със строителни фирми и инициирали срещи с техни представители и с
ответниците в търсене на общо решение за довършване на сградата, но всички
техни предложения и оферти срещали категоричен отказ от страна на ответниците,
които дори в разменена писмена кореспонденция започнали да твърдят, че ищците
не притежават нищо в сградата, тъй като правата им на строеж са погасени с
изтичането на 5-годишна давност, считано от датата на придобиването на вещното
право. Това ги принудило и те предявили искова молба срещу ответниците с искане
да се установи, че правата им на строеж върху гореописаните обекти не са
погасени по давност, по която искова молба е образувано гр. дело № 1931 по
описа на **, І гр. с. за 2017 г. По последното е постановено решение, влязло в
сила, в решаващите мотиви на което е прието, че правата на строеж на ищците не
са погасени по давност, но тъй като в хода на
производството се установило, че сградата е покрита, то правата им на
строеж са реализирани и са се трансформирали в право на собственост върху
съответните обекти,
поради което исковете им са отхвърлени.
Въз основа на влязлото в сила решение ищците отправили искане до
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 4/13
ответниците да ги допуснат до собствените им имоти, но те отново им дали
познатия им от години отговор, че не притежават нищо в тази сграда и не ги
допускат в същата, респективно в собствените им имоти. Въз основа на така
очертаната фактическа обстановка в исковата молба е направено искане съдът да
постанови решение, с което :
да осъди ответниците да
предадат на Р.К.Д.
собствеността и владението : върху
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ - АПАРТАМЕНТ с ИД №
56784.531.528.3.17 по КК на **,
намиращ се в сграда № 3, разположена в ПИ с ИД № 56784.531.528, с адрес: **, с
предназначение на СО - жилище, апартамент, със застроена площ от 70.80 кв. м.,
ведно с прилежащите към обекта: изба № 5, с площ от 1.95 кв. м. и 3.34 + 0.09%
ид. ч. от общите части на сградата, при съседни СО : на същия етаж: СО с ИД №
56784.531.528.3.16; 56784.531.528.3.18; под обекта: СО с ИД №
56784.531.528.3.11 и СО с ИД № 56784.531.528.3.7; над обекта:
56784.531.528.3.23; а също и върху 13/145.88 ид. ч. от подземния гараж в
сградата, заснет по Кадастралната карта на гр. ** като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с ИД
№ 56784.531.528.3.29, намиращ се в сграда № 3, разположена в ПИ с ИД №
56784.531.528, с адрес : **, с предназначение на СО – гараж /подземен паркинг/
в сграда, целият с обща площ от 145.88 кв. м., с правото на ползване на
отразеното по архитектурния проект на сградата паркомясто под № 5, разположено
в северната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на това паркомясто
от 13 кв. м., ведно с 8.93 % ид. части от общите части на сградата, при съседни
СО за целия гараж /съгласно схемата на обекта издадена от СГКК – **/ : на същия
етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: СО с ИД № 56784.531.528.3.26,
56784.531.528.3.27, 56784.531.528.3.28.
да осъди ответниците да предадат на Т.Х.Д. и на К.С.Д.
собствеността и владението : върху САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ - АПАРТАМЕНТ с ИД № 56784.531.528.3.11 по КК на **, намиращ се в сграда № 3, разположена в ПИ
с ИД № 56784.531.528, с адрес: **, с предназначение на СО - жилище, апартамент,
със застроена площ от 70.80 кв. м., ведно с прилежащите към обекта: изба № 4 с
площ от 2.00 кв. м. и 3.34 + 0.09% ид. ч. от общите части на сградата, при
съседни СО : СО с ИД № 56784.531.528.3.10; 56784.531.528.3.12; под обекта : СО
с ИД № 56784.531.528.3.5; над обекта : 56784.531.528.3.17; а също и върху 12.50/145.88 ид. ч. от подземния гараж в
сградата, заснет по Кадастралната карта на гр. ** като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с ИД
№ 56784.531.528.3.29, намиращ се в сграда № 3, разположена в ПИ с ИД №
56784.531.528, с адрес : **, с предназначение на СО – гараж /подземен паркинг/
в сграда, с обща площ от 145.88 кв. м., с правото на ползване на отразеното по
архитектурния проект на сградата паркомясто под № 4, разположено в
североизточната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на това
паркомясто от 12.50 кв. м., ведно със 7.80 % ид. части от общите части на
сградата, при съседни СО за целия гараж /съгласно схемата на обекта издадена от
СГКК – **/ : на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: СО с
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 5/13
ИД
№ 56784.531.528.3.26, 56784.531.528.3.27, 56784.531.528.3.28. Претендират
присъждане на разноски.
Обективно и субективно съединени искове с правно
основание чл. 108, ал. 1 Закон за собствеността.
Ответниците А.Г.А. с ЕГН **********, и М.Н.А. с ЕГН **********,***,
не оспорват, че : с Нотариален акт № 90/27.06.2011 г. на Служба по вписванията
– ** като собственици на терена са учредили на третото лице „ИКАР 95“ ООД права
на строеж на определени самостоятелни обекти от предвидената за строеж сграда в
собствения им поземлен имот описан в исковата молба и че на същата дата -
27.06.2011 г., „ИКАР 95“ ООД е прехвърлило на ищците права на строеж на
гореописаните обекти; на 28.09.2017 г. е съставен Акт образец 14, удостоверяващ
изграждането на сградата в груб строеж и е налице идентичност между обектите, върху които на ищците е
учредено право на строеж и тези изградени в сградата, както и че ответниците
упражняват фактическа власт върху тях, но последните намират предявените искове
за неоснователни, тъй като : придобитите от ищците права на строеж не са
осъществени в петгодишния давностен срок по чл. 67 Закон за собствеността,
считано от 27.06.2011 г., с което към 27.06.2016 г., т. е. преди изграждане на
сградата в груб вид /края на месец септември 2017 г./, са погасени в полза на
собствениците на терена -ответниците по делото, които са се позовали на тази
давност и в тази връзка са отправили нотариални покани съответно от 08.07.2016
г. до ищците и от 02.05.2107 г. до пълномощника им адвокат А.; ответниците са
учредили като собственици на терена на третото лице „ИКАР 95“ ООД права на строеж
на определени самостоятелни обекти от предвидената за изграждане сграда в
собствения им поземлен имот срещу поето от дружеството задължение да завърши
изцяло за своя сметка строителството на сградата в срок до двадесет месеца от
датата на издаване на протокола за откриване на строителна площадка и
определяне на строителна линия и ниво на обекта, но сградата не е била
построена до степен груб строеж в уговорения срок – 27.06.2016 г., поради
бездействието на строителя, а не поради „недобросъвестността“ на ответниците; в
началото на 2017 г. последните са предприели действия по изпълнение на
строителството на сградата за своя сметка и на 28.09.2017 г. е съставен Акт
образец 14, удостоверяващ изпълнението на сградата в груб строеж, на 29.01.2020
г. е подписан Акт образец 15 и на 05.03.2020 г. от Община **, район ** е
издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация на строежа, като поради
обстоятелството, че през цялото време от погасяване на правото на строеж на
ищците за процесните обекти на 27.06.2016 г. до датата на подаване на отговора
на исковата молба в съда ответниците са упражнявали владение върху обекта, той
им принадлежи по силата на чл. 92 Закон за собствеността, с оглед на което
молят съда да отхвърли предявените искове и да им присъди направените по
производството разноски.
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 6/13
Съдът като обсъди твърденията, признанията и доводите
на страните във връзка със събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност намира следното :
Предпоставките за уважаване на ревандикационния иск по
чл. 108, ал. 1 Закон за собствеността са : ищецът да е собственик на имота;
ответникът да владее/държи имота; липса на основание за това владение/държане,
като за успешното му провеждане в тежест на ищеца съгласно чл. 154, ал. 1 ГПК е
да установи, че е собственик на имота на соченото от него основание и че същият
се владее/държи от ответника.
Не се спори, а и се установява от събраните по делото
доказателства, че :
- на 21.09.2010 г. А.Г.А., в качеството му на учредител,
и третото лице „ИКАР 95“ ООД, в качеството му на приемател, са сключили
Предварителен договор, заверен препис на който е приет като доказателство по
делото, имащ за предмет учредяване на право на строеж върху определени обекти
от предвидената за строеж сграда в поземлен имот с идентификатор 56784.531.528,
находящ се в **, целият с площ от 442 кв. м., а също и продажба на идеални
части от гореописания поземлен имот срещу задължение на приемателя да
финансира, проектира и построи за своя сметка сам или чрез възлагане на трети
лица цялата сграда и да предаде на учредителя обектите, за които последният си
е запазил правото на строеж;
на 27.06.2011 г. ответникът А. и съпругата му М.А.
като собственици на посочения поземлен имот са сключили с третото лице „ИКАР
95“ ООД окончателния договор във формата на Нотариален акт № 21, том ІІІ, рег.
№ 3163, н. д. № 394/11 г. на С.З. – **, вписан в регистъра на Нотариалната
камара под № **, с район на действие – ** /листове 62 – 67 от делото/,
посредством който А. са учредили възмездно и безсрочно на „ИКАР 95“ ООД права
на строеж върху множество обекти от предвидената за изграждане сграда в горния
поземлен имот, в това число и върху : ПАРКОМЯСТО
№ 5 с площ от 13 кв. м. в сутеренния етаж на сградата ведно с 8.93% ид. ч.
от общите части на сградата, находящо се в северната страна на подземния
паркинг, целият с площ ат 424.80 кв. м., при граници : външен зид, паркомясто №
4, паркомясто № 6 и площ свободна за маневриране, като след реализиране на
правото на строеж на цялата сграда; АПАРТАМЕНТ
№ 17, находящ се на четвъртия етаж от жилищна сграда с магазини, ** и
подземен гараж, предвидена за изграждане в ПИ с идентификатор № 56784.531.528,
с административен адрес – **, с площ от 442 кв. м., на кота + 9.00 м., със
застроена площ от 50.20 кв.м., състоящ се от коридор, дневна, две спални,
баня-тоалетна и тераса, ведно с 3.34 % ид.ч. от общите части на сградата,
равняващи се на 9.42 кв. м. от тези общи части, при граници: на изток - външен
зид и коридор, на запад – външен зид, на север – апартамент № 18 и коридор, на
юг - външен зид, отгоре - ап. № 23 и отдолу - ап. № 11, ведно с изба № 5 с площ
от 1.95 кв. м., ведно с 0.09 % ид. ч. от общите части на сградата, при граници:
от изток: коридор, от запад – паркомясто
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 7/13
№
4, от север – изба № 6, от юг - паркинг и отгоре – ** на партерния етаж; АПАРТАМЕНТ № 11, находящ се на третия
етаж от жилищна сграда с магазини, ** и подземен гараж, предвидена за
изграждане в ПИ с идентификатор № 56784.531.528, с административен адрес – **,
с площ от 442 кв. м., на кота + 9.00 м., със застроена площ от 70.80 кв.м.,
състоящ се от коридор, дневна, две спални, баня-тоалетна и тераса, ведно с 3.34
% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 9.42 кв. м. от тези общи
части, при граници: на изток - външен зид и коридор, на запад – външен зид, на
север – апартамент № 12 и коридор, на юг - външен зид, отгоре - ап. № 17 и
отдолу - ап. № 5, ведно с ИЗБА № 4 с
площ от 2.00 кв. м. ведно с 0.095 ид. ч. от общите части на сградата, при
граници : от изток: коридор, от запад: паркомясто № 4, от север: коридор, от
юг: външен зид, отгоре: ** на партерния етаж; ПАРКОМЯСТО № 4 с площ от 12.50 кв. м. в сутеренния етаж на сградата
ведно с 8.59% ид. ч. от общите части на сградата, находящо се в североизточната
страна на подземния паркинг, целият с площ от 424.80 кв. м., при граници :
вътрешен зид към избените помещения, външен зид, паркомясто № 5 и площ свободна
за маневриране;
- по-късно през същия ден, в който е сключен договорът
за учредяване на права на строеж срещу задължение за строителство, третото лице
„ИКАР 95“ ООД се е разпоредило с част от учредените му права, като е продало
съответно на ищцата Р.Д. правото на строеж върху следните обекти : АПАРТАМЕНТ №
17, находящ се на четвъртия етаж от жилищна сграда с магазини, ** и подземен
гараж, предвидена за изграждане в ПИ с идентификатор № 56784.531.528, с
административен адрес – **, с площ от 442 кв. м., на кота + 9.00 м., със застроена
площ от 50.20 кв. м., състоящ се от коридор, дневна, две спални, баня-тоалетна
и тераса, ведно с 3.34 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на
9.42 кв. м. от тези общи части, при граници: на изток - външен зид и коридор,
на запад – външен зид, на север – апартамент № 18 и коридор, на юг - външен
зид, отгоре - ап. № 23 и отдолу - ап. № 11, ведно с изба № 5 с площ от 1.95 кв.
м., ведно с 0.09 % ид. ч. от общите части на сградата, при граници: от изток:
коридор, от запад – паркомясто № 4, от север – изба № 6, от юг - паркинг и
отгоре – ** на партерния етаж; ПАРКОМЯСТО № 5 с площ от 13 кв. м. в сутеренния
етаж на сградата ведно с 8.93% ид. ч. от общите части на сградата, находящо се
в северната страна на подземния паркинг, целият с плащ ат 424.80 кв. м., при
граници : външен зид, паркомясто № 4, паркомясто № 6 и площ свободна за
маневриране, а на ищцата Т.Д., която към 27.06.2011 г. е в граждански брак с К.Д.
- върху АПАРТАМЕНТ № 11, находящ се на
третия етаж от жилищна сграда с магазини, ** и подземен гараж, предвидена за
изграждане в ПИ с идентификатор № 56784.531.528, с административен адрес – **,
с площ от 442 кв. м., на кота + 9.00 м., със застроена площ от 70.80 кв.м.,
състоящ се от коридор, дневна, две спални, баня-тоалетна и
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 8/13
тераса,
ведно с 3.34 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 9.42 кв. м.
от тези общи части, при граници: на изток - външен зид и коридор, на запад –
външен зид, на север – апартамент № 12 и коридор, на юг - външен зид, отгоре -
ап. № 17 и отдолу - ап. № 5, ведно с ИЗБА № 4 с площ от 2.00 кв. м. ведно с 0.095
ид. ч. от общите части на сградата, при граници : от изток: коридор, от запад:
паркомясто № 4, от север: коридор, от юг: външен зид, отгоре: ** на партерния
етаж; и върху ПАРКОМЯСТО № 4 с площ от 12.50 кв. м. в сутеренния етаж на
сградата ведно с 8.59% ид. ч. от общите части на сградата, находящо се в
североизточната страна на подземния паркинг, целият с площ от 424.80 кв. м.,
при граници : вътрешен зид към избените помещения, външен зид, паркомясто № 5 и
площ свободна за маневриране;
- на 31.07.2017 г. в Служба „Регистратура“ на Окръжен
съд – Пловдив е подадена искова молба от осем ищци, сред които са и двама от
ищците по настоящото дело – Р.Д. и Т.Д., с която всеки от тях е предявил искове
с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено по отношение
на А.Г.А. и на М.Н.А., съответно че Р.Д. е собственик на придобито от нея право
на строеж върху : АПАРТАМЕНТ № 17, находящ се на четвъртия етаж от жилищна
сграда с магазини, ** и подземен гараж, предвидена за изграждане в ПИ с
идентификатор № 56784.531.528, с административен адрес – **, с площ от 442 кв.
м., на кота + 9.00 м., със застроена площ от 50.20 кв.м., състоящ се от
коридор, дневна, две спални, баня-тоалетна и тераса, ведно с 3.34 % ид.ч. от
общите части на сградата, равняващи се на 9.42 кв. м. от тези общи части, при
граници: на изток - външен зид и коридор, на запад – външен зид, на север –
апартамент № 18 и коридор, на юг - външен зид, отгоре - ап. № 23 и отдолу - ап.
№ 11, ведно с ИЗБА № 5 с площ от 1.95 кв. м., ведно с 0.09 % ид. ч. от общите
части на сградата, при граници: от изток: коридор, от запад – паркомясто № 4,
от север – изба № 6, от юг - паркинг и отгоре – ** на партерния етаж; и
ПАРКОМЯСТО № 5 с площ от 13 кв. м. в сутеренния етаж на сградата ведно с 8.93%
ид. ч. от общите части на сградата, находящо се в северната страна на подземния
паркинг, целият с плащ ат 424.80 кв. м., при граници : външен зид, паркоместо №
4, паркоместо № 6 и площ свободна за маневриране, а ищцата Т.Д. е собственик на
право на строеж върху : АПАРТАМЕНТ № 11, находящ се на третия етаж от жилищна
сграда с магазини, ** и подземен гараж, предвидена за изграждане в ПИ с
идентификатор № 56784.531.528, с административен адрес – **, с площ от 442 кв.
м., на кота + 9.00 м., със застроена площ от 70.80 кв.м., състоящ се от
коридор, дневна, две спални, баня-тоалетна и тераса, ведно с 3.34 % ид.ч. от
общите части на сградата, равняващи се на 9.42 кв. м. от тези общи части, при
граници: на изток - външен зид и коридор, на запад – външен зид, на север –
апартамент № 12 и коридор, на юг - външен зид, отгоре - ап. № 17 и отдолу - ап.
№ 5, ведно с ИЗБА № 4 с площ от 2.00 кв. м. ведно с 0.095 ид. ч. от общите
части на сградата, при граници : от изток: коридор, от запад: паркомясто
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 9/13
№
4, от север: коридор, от юг: външен зид, отгоре: ** на партерния етаж; и върху
ПАРКОМЯСТО № 4 с площ от 12.50 кв. м. в сутеренния етаж на сградата ведно с
8.59% ид. ч. от общите части на сградата, находящо се в североизточната страна
на подземния паркинг, целият с площ от 424.80 кв. м., при граници : вътрешен
зид към избените помещения, външен зид, паркоместо № 5 и площ свободна за
маневриране, които обекти са в „жилищна сграда с магазини, **“, предвидена за
изграждане съгласно приетия ПУП, одобрени инвестиционни проекти и издадено
разрешение за строеж в поземлен имот с идентификатор 56784.531.528 съгласно
кадастралната карта на гр. **, одобрена през 2009 г., с административен адрес :
**, с площ от 442 кв. м., с трайно предназначение : урбанизирана територия;
начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 м/; при граници на имота :
56784.531.3060; 56784.531.529;
56784.531.576; 56784.531.580;
56784.531.3021, като по тази искова молба е образувано гр. д. № 1931/17 г., по
която е постановено решение № 953/06.07.2018 г., потвърдено с решение № 10/05.02.2019 г. на ** по гр. д. № 634/18 г.
и влязло в сила на 19.03.2019 г., с което предявените искове са отхвърлени, тъй
като на основание чл. 235, ал. 3 ГПК е прието за установено, че в хода на
производството сградата е довършена в груб вид, поради което правата на строеж
на ищците са трансформирани в права на собственост, като този правен извод на
съда е възпроизведен и в диспозитива на постановеното от първата съдебна
инстанция решение, в който е отразено, че исковете се отхвърлят като неоснователни
„…поради реализиране на правото на
строеж с изграждането в груб строеж на сградата в поземлен имот с идентификатор
56784.531.528.“
Именно тази фактическа констатация на съдебните
състави разгледали предходния спор между страните е послужила на ищците като
основание за предявяването на настоящите искови претенции, но тя се оспорва от
ответниците, които в настоящото производство се бранят само с правопогасяващо
възражение, основаващо се на твърдението им, че правата на строеж на ищците са
погасени по давност поради неосъществяването им в петгодишния давностен срок по
чл. 67 Закон за собствеността, започнал да тече на 27.06.2011 г., в полза на
ответниците – собственици на терена, към 27.06.2016 г.
Допустимо ли е разглеждане на това възражение в
настоящия процес?
Съдебното решение по гр. д. № 1931 по описа на ** за
2017 г. съставлява официален диспозитивен документ, доказващ правосъдния акт и
мотивите към него. Видно от последните в рамките на висящия спор и двете
съдебни инстанции, които са го разгледали, са обсъдили и направено в
установения в процесуалния закон преклузивен срок възражение от страна на
ответниците, че претендираните от ищците права на строеж са погасени по давност
поради неупражняването им в продължение на пет години, като то е прието за
неоснователно.
С постановеното по гр. д. № 1931 по описа на ** за
2017 г. решение е разрешен спорът относно съществуването в правната сфера на
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 10/13
ищците
на правата на строеж върху описаните в исковата молба обекти, като от момента
на влизането му в сила съгласно чл. 297 и чл. 298, ал. 1 ГПК то е задължително
не само за съда, който го е постановил, но и за всички съдилища, учреждения и
общини в Република България, а също и за страните по делото, които занапред
следва да съобразяват своето поведение със съдебно установеното, а то е, че по
това дело ищците не са признати за собственици на претендираните от тях права
на строеж поради реализиране на правото на строеж. От този момент, също така,
всички възражения на ответниците по предявения иск относно съществуването на
правото на строеж на ищците, включително и възражението им, че то е погасено по
давност поради неупражняването му в предвидения в закона срок, са преклудирани
от силата на пресъдено нещо, поради което поредното разглеждане на последното в
настоящото производство е недопустимо съобразно чл. 299, ал. 1 ГПК.
Ето защо и тъй като по разглеждания спор ответниците
не са навели други възражения по отношение на претендираните от ищците права,
то базирайки се на задължителната сила на постановеното по гр. д. № 1931 по
описа на **, І гр. с. за 2017 г. решение, а също и на признатите от страните
обстоятелства и факти по делото : че както ищцата Р.Д., така и ищцата Т.Д. по
време на брака си с К.Д., валидно са придобили права на строеж върху описаните
в исковата молба обекти от предвидената за строеж жилищна сграда в поземления
имот на ответниците; че сградата е изградена в груб вид към 28.09.2017 г.; че е
налице идентичност между обектите, върху които са учредени правата на строеж на
ищците и тези в построената жилищна сграда и че към датата на приключване на
съдебното дирене ответниците владеят имота, съдът приема, че ищците доказаха
при условията на главно и пълно доказване, че са суперфициарни собственици на
процесните имоти, като правото на собственост от ищците Т.Д. и К.Д. върху
процесните имоти е придобито в режим на съпружеска имуществена общност съгласно
чл. 21, ал. 1 Семеен кодекс, въз основа на реализирано право на строеж, като
тези имоти се владеят от ответниците без правно основание, поради което са
налице визираните в чл. 108 Закон за собствеността предпоставки за уважаване на
предявените искове.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответниците следва да
бъдат осъдени солидарно да заплатят на : ищцата Р.Д. сумата от 1755.03 лева
разноски по производството, в това число 686.53 лв. държавна такса, 1000 лева
адвокатско възнаграждение и 68.50 лв. държавна такса за вписване на исковата
молба; ищците Т.Д. и К.Д. сумата от 1751.88 лева разноски по производството, в
това число 683.38 лв. държавна такса, 1000 лв. адвокатско възнаграждение и
68.50 лв. държавна такса за вписване на исковата молба.
По изложените мотиви съдът :
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 11/13
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на А.Г.А. с ЕГН **********, и М.Н.А. с ЕГН **********,***, че Р.К.Д. с ЕГН **********,***, е собственик на
следните недвижими имоти : САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ с идентификатор 56784.531.528.3.17 по КККР на гр. **, намиращ се в сграда № 3, разположена в поземлен имот
с идентификатор 56784.531.528, с адрес: **; с предназначение на СО : жилище,
апартамент; брой нива на обекта : 1; посочена в документа площ: 70.80 кв. м.,
ведно с прилежащите към обекта: изба № 5 с площ от 1.95 кв. м. и 3.34 и. ч. +
0.09% ид. ч. от общите части на сградата, при съседни СО : на същия етаж:
56784.531.528.3.16; 56784.531.528.3.18; под обекта: 56784.531.528.3.11; над
обекта: 56784.531.528.3.23; а също и върху 13/145.88 ид. ч. от подземния гараж
в сградата, заснет по КККР на гр. ** като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
56784.531.528.3.29, намиращ се в сграда № 3, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.531.528, с адрес: **, с предназначение на СО: гараж /подземен
паркинг/ в сграда, целият с обща площ от 145.88 кв. м., с правото на ползване
на отразеното по архитектурния проект на сградата паркомясто под № 5,
разположено в северната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на това
паркомясто от 13 кв. м., ведно с 8.93 % ид. части от общите части на сградата,
при съседни СО за целия гараж /съгласно схемата на обекта издадена от СГКК – **/
: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: 56784.531.528.3.26,
56784.531.528.3.27, 56784.531.528.3.28, по силата на
реализирано право на строеж, придобито от Р.К.Д. посредством договор за продажба на права на строеж върху недвижим имот,
сключен с „ИКАР 95“ ООД във формата на Нотариален акт № 23, том ІІІ, рег. №
3174, дело № 393/27.06.2011 г. на С.З. - **рег. № ** по регистъра на
Нотариалната Камара.
ОСЪЖДА А.Г.А.
с ЕГН **********, и М.Н.А. с ЕГН **********,***, да предадат
на Р.К.Д. с ЕГН **********,***, владението : върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с
идентификатор 56784.531.528.3.17 по КККР на гр. **, намиращ се в сграда № 3,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.531.528, с адрес: **, с
предназначение на СО: жилище, апартамент; посочена в документа площ: 70.80 кв.
м., ведно с прилежащите към
обекта:
изба № 5 с площ от 1.95 кв. м. и 3.34 ид. ч. + 0.09% ид. ч. от общите части на
сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
56784.531.528.3.16; 56784.531.528.3.18; под обекта: 56784.531.528.3.11; над
обекта: 56784.531.528.3.23; а също и върху 13/145.88 ид. ч. от подземния гараж
в
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 12/13
сградата,
заснет по КККР на гр. ** като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
56784.531.528.3.29, намиращ се в сграда № 3, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.531.528, с адрес : **, с предназначение на СО: гараж
/подземен паркинг/ в сграда, целият с обща площ от 145.88 кв. м., с правото на
ползване на отразеното по архитектурния проект на сградата паркомясто под № 5,
разположено в северната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на това
паркомясто от 13 кв. м., ведно с 8.93 % ид. части от общите части на сградата,
при съседни СО за целия гараж /съгласно схемата на обекта издадена от СГКК – **/
: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: 56784.531.528.3.26,
56784.531.528.3.27, 56784.531.528.3.28.
ОСЪЖДА А.Г.А.
с ЕГН **********, и М.Н.А. с ЕГН **********,***, да
заплатят солидарно на Р.К.Д. с ЕГН **********,***, сумата от 1755.03 лв.
/хиляда седемстотин петдесет и пет лева и три стотинки/ разноски по
производството.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на А.Г.А. с ЕГН **********, и М.Н.А. с ЕГН **********,***, че Т.Х.Д. с ЕГН **********, и К.С.Д. с ЕГН **********,***,
са собственици в режим на съпружеска имуществена
общност на следните недвижими имоти : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
56784.531.528.3.11 по КККР на гр. **,
намиращ се в сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор
56784.531.528, с адрес: **; предназначение на СО: жилище, апартамент; брой нива
на обекта: 1; посочена в документа площ: 70.80 кв. м., ведно с прилежащите към
обекта изба № 4 с площ от 2.00 кв. м. и 3.34 ид. ч. + 0.09% ид. ч. от общите
части на сградата; съседни СО в сградата : на същия етаж: 56784.531.528.3.10;
56784.531.528.3.12; под обекта: 56784.531.528.3.5; над обекта:
56784.531.528.3.17; а също и върху 12.50/145.88 ид. ч. от подземния гараж в
сградата, заснет по КККР на гр. ** като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
56784.531.528.3.29, намиращ се в сграда № 3, разположена в поземлен имот с
идентификатор 56784.531.528, с адрес : **, с предназначение на СО: гараж
/подземен паркинг/ в сграда; с обща площ от 145.88 кв. м., с правото на
ползване на отразеното по архитектурния проект на сградата паркомясто под № 4,
разположено в североизточната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на
това паркомясто от 12.50 кв. м., ведно със 7.80 % ид. части от общите части на
сградата, при съседни СО за целия гараж /съгласно схемата на обекта издадена от
СГКК – **/ : на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта:
56784.531.528.3.26, 56784.531.528.3.27, 56784.531.528.3.28, по силата на реализирано право на строеж, придобито от
Т.Х.Д. по време на брака й с К.С.Д. посредством
договор за
Продължение на решение по гр. д. № 1464/20 г. на ОСПд
– стр. 13/13
продажба на права на строеж върху недвижим имот, сключен с „ИКАР
95“ ООД във формата на Нотариален акт № 22, том ІІІ, рег. № 3171, дело №
392/27.06.2011 г. на С.З. - **рег. № **по регистъра на Нотариалната Камара.
ОСЪЖДА А.Г.А.
с ЕГН **********, и М.Н.А. с ЕГН **********,***, да
предадат на Т.Х.Д. с ЕГН **********, и К.С.Д. с ЕГН **********,***, владението върху : САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
56784.531.528.3.11 по КККР на гр. **, намиращ се в сграда № 3,
разположена в поземлен имот с идентификатор 56784.531.528, с адрес: **;
предназначение на СО: жилище, апартамент, със застроена площ от 70.80 кв. м.,
ведно с прилежащите към обекта: изба № 4 с площ от 2.00 кв. м. и 3.34 ид. ч. +
0.09% ид. ч. от общите части на сградата; съседни СО в сградата :
56784.531.528.3.10; 56784.531.528.3.12; под обекта : 56784.531.528.3.5; над
обекта: 56784.531.528.3.17; а също и върху 12.50/145.88 ид. ч. от подземния
гараж в сградата, заснет по КККР на гр.** като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с
идентификатор 56784.531.528.3.29, намиращ се в сграда № 3, разположена в
поземлен имот с идентификатор 56784.531.528, с адрес : **, с предназначение на
СО – гараж /подземен паркинг/ в сграда, с обща площ от 145.88 кв. м., с правото
на ползване на отразеното по архитектурния проект на сградата паркомясто под №
4, разположено в североизточната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ
на това паркомясто от 12.50 кв. м., ведно със 7.80 % ид. части от общите части
на сградата; при съседни СО за целия гараж /съгласно схемата на обекта издадена
от СГКК – **/ : на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: 56784.531.528.3.26,
56784.531.528.3.27, 56784.531.528.3.28.
ОСЪЖДА А.Г.А.
с ЕГН **********, и М.Н.А. с ЕГН **********,***, да
заплатят солидарно на Т.Х.Д. с ЕГН **********, и К.С.Д. с ЕГН **********,***,
сумата от 1751.88 лв. /хиляда седемстотин петдесет и един лева и осемдесет и
осем стотинки/ разноски по производството.
Решението може да бъде обжалвано пред Апелативен съд –
Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страната.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК преписи на решението да
се връчат на страните.
СЪДИЯ :