Р Е Ш Е Н И Е
№. 14.12.2020г. Гр. Стара Загора
В ИМЕТО
НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД VІ
ГРАЖДАНСКИ състав
На 09 ноември 2020 г.
В публично заседание
в следния състав:
Председател: ТАНЯ ИЛКОВА
Секретар:ЕВДОКИЯ
ДОСЕВА
Прокурор:
като разгледа
докладваното от съдия ТАНЯ ИЛКОВА
гр. дело №
1886, по описа за 2020 година.
Предявени са обективно съединени искове с
правно основание чл.8 от ЗАЗ, чл.28, ал.2 от ЗАЗ и чл.30, ал.1 от ЗАЗ.
Ищецът
А.М.Т. ***, чрез пълномощника си твърди в исковата молба, че е собственик на
следните недвижими имоти:
1. лозе с площ от 11,001 дка, четвърта
категория, в местността „САРА КОРИЯ", землището на с.Оряховица, общ.Стара
Загора,ЕКНМ 68850, обособено като имот № 088010 по плана за земеразделяне на
същото село, при граници /съседи/: лозе № 088009 на Стоил Георгиев Лисичков;
полски път № 000402 на Кметство с.Оряховица; лозе № 088011 на Христо Иванов
Стоилов; полски път № 000403 на Кметство с.Оряховица;
2. Нива с площ от 7,513 дка, четвърта категория,
в местността „ТАИРОВА КОРИЯ", землището на с.Оряховица, общ.Стара Загора,
ЕКНМ 68850, обособена като имот № 133012 по плана за земеразделяне на същото
село, при граници /съседи/: нива № 133011 на Руска Златева Димитрова; канал №
000486 на Кметство с.Оряховица; нива № 133013 на наследниците на Коста Минев
Боруков; нива № 133014 на наследниците на Петър Минев Боруков, канал № 000485
на Кметство с.Оряховица;
3. Нива с площ от 7,695 дка, четвърта категория,
в местността „ДЪЛБОШКИ ПЪТ", землището на с.Оряховица, общ.Стара Загора,
ЕКНМ 68850, обособена като имот № 015019 по плана за земеразделяне на същото
село, при граници /съседи/: полски път № 000143 на Кметство с.Оряховица; нива №
015016 на Стоян Танев и Рада Богданова; нива № 015018 на Тошко Желев Лисичков;
нива № 015020 на наследниците на Петко Стоянов Неделчев; нива № 015021 на
наследниците на Стоян Ламбев Паскалев; нива № 015022 на наследниците на Георги
Христов Арнаудов; нива № 015023 на Гено Станчев Станев, съгласно нотариален акт
за дарение на недвижим имот на низходящ № 155, том III, рег.№ 4951, дело № 44
от 2000г. на нотариус Денчо Недялков, peг. № 181 по регистъра на Нотариалната
камара, с район на действие-Районен съд Стара Загора.
На
24.01.2006г. сключила с ответника по делото Договор за аренда, с нотариална
заверка от 24.01.2006г., извършена от нотариус Христо Спасов, peг. № 121 по
регистъра на Нотариалната камара, с район на действие-Районен съд Стара Загора,
вписан в Служба по вписванията, гр.Стара Загора Акт № 16, том II, вх.рег. № 757
от 26.01.2006г, по силата на който като арендодател му предоставила за временно
ползване описаните по-горе имоти за срок от 20 стопански години, срещу
определено арендно плащане. Размерът на определеното арендно плащане е посочен
в чл. 2 от договора. Твърди, че съгласно чл. 2, ал. 2 от Договора арендното
плащане се извършва в натура в срок от 15 дни от приключване прибирането на
съответната култура. В чл. 2,ал. 3 от същия е предвидено, че арендното плащане
може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно
съгласувани цени. Така определената арендна вноска арендаторът плащал до
стопанската 2015-2016г., след което преустановил всякакви плащания. Последното
плащане от арендаторът било за стопанската 2015-2016г., когато арендаторът сам
определил равностойността на задължението си към нея, в размер на 600 лв.
Твърди,
че въпреки многократните искания, до момента не са платени дължимите арендни
вноски за стопанската 2016-2017г., стопанската 2017-2018г. и стопанската
2018-2019г. нито в натура, нито в пари.
Срокът,
в който трябва да плати арендатора бил в зависимост от приключване прибирането
на реколтата от ечемика, пшеницата, царевица за съответната стопанска година,
съгл.чл. 2, ал. 2 от договора. Царевицата е културата, която се прибира
последна от изброените култури. Нейното прибиране е през месец септември.
Приема, че крайният срок през който арендаторът е трябвало да плати арендната
вноска е 30.09. на съответната година. Считано от 01.10.2017г. арендаторът е в
забава на плащането за стопанската 2016- 2017г. Считано от 01.10.2018г.
арендаторът е в забава на плащането за стопанската 2017- 2018г. Считано от
01.10.2019г. арендаторът е в забава на плащането за стопанската 2018- 2019г. Арендаторът
е в забава и до момента, тъй като все още не е платил арендните вноски по този
договор за стопанската 2016-2017г., за стопанската 2017-2018г. и за стопанската
2018-2019г.
Поради
неизпълнение на задълженията на ответника, ищцата желае да реализира
потестативното си право и на основание чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ да иска разваляне
на договора за аренда.
След
разваляне на договора ответникът й дължи връщане на владението на
предоставените за ползване недвижими имоти - земеделска земя, предмет на
договора за аренда от 24.01.2006г., в състоянието, в което ги е приел, като се
отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър
стопанин - чл. 30 от ЗАЗ и чл. 13, ал.1 от договора.
Ищцата
моли, след доказване на твърденията в исковата молба, съдът да постанови
решение с което да уважи предявените от нея обективно съединени искове, както
следва:
-да осъди ответника „СММ" ЕООД, с ЕИК
********* , със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ул. „Железни
врата" № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов, да й
заплати сумата от 1800 лв. - неплатени арендни плащания за стопанската
2016-2017г., за стопанската 2017-2018г. и за стопанската 2018- 2019г. /по 600
лева за всяка година/ по договор за аренда от 24.01.2006г., ведно със законната
лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до
окончателното плащане.
- да
развали сключения на 24.01.2006г. между нея А.М.Т. с ЕГН **********, с адрес: ***,
и „СММ” ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Стара
Загора, ул. „Железни врата” № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов
Михайлов, договор за аренда, с нотариална заверка от 24.01.2006г., извършена от
нотариус Христо Спасов, per. № 121 по регистъра на Нотариалната камара, с район
на действие-Районен съд Стара Загора, вписан в Служба по вписванията, гр.Стара
Загора Акт № 16, том II, вх.рег. № 757 от 26.01.2006г, по силата на който са
предоставени за временно ползване следните земеделски земи: лозе с площ от
11,001 дка, четвърта категория, в местността „САРА КОРИЯ", землището на
с.Оряховица, общ.Стара Загора,ЕКНМ 68850, обособено като имот № 088010 по плана
за земеразделяне на същото село, при граници /съседи/: лозе № 088009 на Стоил
Георгиев Лисичков; полски път № 000402 на Кметство с.Оряховица; лозе № 088011
на Христо Иванов Стоилов; полски път № 000403 на Кметство с.Оряховица; Нива с
площ от 7,513 дка, четвърта категория, в местността „ТАИРОВА КОРИЯ",
землището на с.Оряховица, общ.Стара Загора, ЕКНМ 68850, обособена като имот №
133012 по плана за земеразделяне на същото село, при граници /съседи/: нива №
133011 на Руска Златева Димитрова; канал № 000486 на Кметство с.Оряховица; нива
№ 133013 на наследниците на Коста Минев Боруков; нива № 133014 на наследниците
на Петър Минев Боруков, канал № 000485 на Кметство с.Оряховица; Нива с площ от
7,695 дка, четвърта категория, в местността „ДЪЛБОШКИ ПЪТ", землището на
с.Оряховица, общ.Стара Загора, ЕКНМ 68850, обособена като имот № 015019 по
плана за земеразделяне на същото село, при граници /съседи/: полски път №
000143 на Кметство с.Оряховица; нива № 015016 на Стоян Танев и Рада Богданова;
нива № 015018 на Тошко Желев Лисичков; нива № 015020 на наследниците на Петко
Стоянов Неделчев; нива № 015021 на наследниците на Стоян Ламбев Паскалев; нива
№ 015022 на наследниците на Георги Христов Арнаудов; нива № 015023 на Гено
Станчев Станев, съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот на низходящ
№ 155, том III, рег.№ 4951, дело № 44 от 2000г. на нотариус Денчо Недялков,
peг. № 181 по регистъра на Нотариалната камара, с район на действие-Районен съд
Стара Загора, поради виновно неизпълнение от страна на ответника - забавяне на
арендното плащане за повече от три месеца;
- да
осъди ответника „СММ" ЕООД, с ЕИК ********* , със седалище и адрес на
управление гр.Стара Загора, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от
управителя Славчо Михайлов Михайлов, да
й предаде на владението върху собствените й земеделски земи, подробно
описани по- горе.
Посочва
банкова сметка ***:
IBAN
: ***: CECBBGSF
„ЦЕНТРАЛНА
КООПЕРАТИВНА БАНКА"АД
Претендира
за заплащане от ответника на направените по делото съдебни и деловодни
разноски, както и възнаграждение за един адвокат.
Ответникът „СММ” ЕООД – Стара Загора, представлявано от
управителя Славчо Михайлов Михайлов, в
законоопределения срок е депозирал писмен отговор на исковата молба.
Сочи, че предявеният от ищцата иск за
претендирани арендни вноски е допустим, но неоснователен по размер.
Сочи,
че в договора от 24.01.2006 е включено лозе с идетификационен номер 088010, с
площ от 11.01 дка, което от момента на подписване на договора не се
реколтира,тъй като е изоставено и не се обработва. Било включено в договора ако
се създадат възможности да се изкорени и се създадат нови трайни насаждения,
без това да задължава арендатора да го стори. Ето защо за тази площ счита, че
не следва да се начислява рента. При това положение рентата по години следвало
да бъде: за 2017 год. -537 лв.; за 2018 год.- 675 лв. и за 2019 год.-729 лв., или общо 1941 лв.
Предлага
на ищцата да оттегли иска си за разваляне на договора и да постигнат спогодба,
в която да се установи размера на рентата на 140 кг. зърнени култури или
тяхната равностойност в лева по текущи цени на производител за съответната
година, като на ищцата да бъде заплатен в деня на съдебното заседание размер на рентата от 1941 лв.
В съдебно заседание ищецът се представлява от
упълномощения си представител, който поддържа предявената искова молба. Ответникът
не изпраща представител.
Съдът,
като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност
и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена
следната фактическа и правна обстановка :
Страните
по делото не спорят, че на 24.01.2006г.
са сключили помежду си Договор за аренда /представен по делото/, вписан в Службата
по вписвания гр. Стара Загора Акт № 16, том II, вх. Рег.№ 757/26.01.2006г., по силата на
който ищцата, като арендодател, предоставила на ответника, като арендатор,
собствените на ищцата земеделски земи, в землището на с. Оряховица, община
Стара Загора, както следва: нива с площ от 7,513 дка, четвърта категория, в
местността „ТАИРОВА КОРИЯ", лозе с площ от 11,001 дка, четвърта категория,
в местността „СЪРА КОРИЯ", нива с
площ от 7,695 дка, четвърта категория, в местността „ДЪЛБОШКИ ПЪТ", със
срок на договора 20 стопански години. В
чл.2 са уговорени цената и начина на плащане – за ниви и ливади – 40 кг/дка
ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица, от 0.5 до 1 л/дка олио в
зависимост от добива; за лозя – 10 %/дка от добива на предоставените лозя,
диференцирано по местности; за овощни градини – 10% /дка от добива на
предоставените овощни градини, диференцирано по местности. Има договорка за
предоставени ниви и ливади, на които ще се променя начина на трайно ползване за
създаване на лозя, овощни градини и трайни етерично маслени насаждения, както и
за имоти десета категория.
Към
договора е подписан анекс, съгласно който арендаторът може да променя начина на
трайно ползване, отразен в чл. 12, ал.2 от договора, в рамките на срока на
договора, както и арендаторът може да променя начина на трайно ползване, да
изкорени лозе, находящо се в с. Оряховица, местност „Съра Кория“ .
Видно от представените скици на поземлените
имоти, нива с площ от 7,513 дка, четвърта категория, в местността „ТАИРОВА
КОРИЯ", представлява имот с идентификатор 54016.133.12 по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 –
363/19.09.2017г., с площ от 7511 кв.м.; лозе с площ от 11,001 дка, четвърта
категория, в местността „СЪРА КОРИЯ", представлява имот с идентификатор
54016.88.10 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД – 18 – 363/19.09.2017г., с площ от 11000 кв.м. ; нива с площ от 7,695 дка, четвърта категория,
в местността „ДЪЛБОШКИ ПЪТ", представлява имот с идентификатор 54016.15.19
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 –
363/19.09.2017г. с площ от 7694 кв.м.
Ответникът представя 3 бр. заповеди, издадени съотв. на
01.09.2017г., на 30.08.2018г. и на 30.08.2019г., с които са определени цените
на съответната продукция за всяка стопанска година – 2016/2017г., 2017/2018г. И
2018/2019г. Представените документи не са оспорени от ищцата.
От заключението на изслушаната комплексна съдебно
счетоводна и агротехническа експертиза, неоспорено от страните, дължимите
арендни вноски са както следва: за стопанската 2016/2017г. – 469.62 лв.; за стопанската
2017/2018г. – 618.66 лв.; за стопанската 2018/2019г. – 492.74 лв. С оглед
определените цени по издадените от управителя на арендаторното дружество
заповеди, вещите лица посочват, че дължимите арендни вноски за всяка от трите
стопански години възлизат на по 404 лв. По информация на управителя на
дружеството арендатор, няма извършено плащане на арендните вноски по процесния
договор за аренда.
По делото е безспорно, че страните са обвързани от
валидно възникнала облигационна връзка. Процесният договор за аренда е сключен
в изискуемата от чл.3 от ЗАЗ форма за
срок от 20 стопански години, като не е спорно, че имотите, предмет на договора,
са предадени на арендатора-ответник за ползване.
Понятието «стопанска година» е дефинирано в Параграф 2,
т.3 от ДР на ЗАЗ, който определя, че това е времето от 1 октомври на текущата
година до 1 октомври на следващата година.
Според разпоредбата на чл.8, ал.1 от ЗАЗ, арендаторът е длъжен да извърши
арендното плащане в уговорения вид и срокове, като съгласно ал.5 на същата
разпоредба, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия
работен ден след изтичане на стопанската година. Видно от съдържанието на
договора, в настоящия случай страните са уговорили плащане в натура, в срок от
15 дни след приключване прибирането на съответната култура. Предвидено е в
чл.2, ал.3 от договора, че арендното плащане може да се извърши по взаимно
съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени.
По делото липсват
доказателства за извършено от ответника плащане на претендираните арендни
вноски. Поради това, предявените с правно осн. Чл. 8, ал.1 от ЗАЗ искове се явяват основателни.
Относно размера на претенциите – от заключението на
комплексаната съдебна експретиза, се установява, че съобразно издадените от
управителя на дружеството арендатор заповеди за определяне цените на съответната
продукция за всяка стопанска година от 2016г. до 2019г./неоспорени от ищцата/, дължимата
арендна вноска за всяка стопанска година, възлиза на 404 лв. Или ответникът дължи на ищцата
заплащането на общата сума от 1 212 лв., представляваща неплатена цена по
договор за аренда за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г. И 2018/2019г. До този
размер претенциите на ищцата се явяват доказани, като в останалата част до
претендирания общ размер от 1800 лв./ по 600 лв. за всяка стопанска година/,
исковете подлежат на отхвърляне. Несъстоятелен е наведения в писмената защита
довод на ищеца, че ответникът е заявил, че дължимото плащане за арндните вноски
възлиза на 1941 лв. С депозирания писмен отговор ответника оспорва размера на
претенциите, чиято обща цена възлиза на 1800 лв., като предлага на ищцата доброволно извъсъдебно уреждане на
взаимоотношенията, при което положение на ищцата да бъде заплатена сумата от
1941 лв. Така заявеното в писмения отговор от ответника не може да се приеме
нито като признание на иска, нито да послужи за установяване размера на
предявените искове.
В предметните предели на спора е въведена претенция по
чл.28 от ЗАЗ – за разваляне на арендния договор поради забавяне на плащането на
арендното плащане за повече от три месеца и акцесорна претенция за връщане на
държането на Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.1 от Закона за арендата в
земеделието, арендодателят може да развали договора поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са
уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е
допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.
Съгласно ал.2 на същата разпоредба, развалянето на договор за аренда, сключен
за срок по-дълъг от 10 години или пожизненно, става по съдебен ред.
Както се посочва по- горе, и съобразно договореното между
страните, след изтичането на 15 дневния срок от приключване прибирането на
съответната култура за всяка от стопанските години, е започнал да тече
срока 3 – месечният срок на забавата на
плащането, даваща основание за разваляне на арендния договор. С оглед
установеното по делото обстоятелство, че ответникът е изпаднал в забава при
плащането по процесния договор за аренда за повече от 3 месеца, то е налице основание
по чл.28, ал.1 от ЗАЗ за разваляне на
договора. Налице е специфично основание за разваляне, като при тази форма на
неизпълнение и доколкото договорът няма за предмет държавни или общински земи,
Законът за арендата в земеделието е предвидил отклонение от общия ред по чл.87,
ал.1 от ЗЗД за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение без да се
изисква даването на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с
изтичането му договорът се счита за прекратен.Поради изложеното, искът с правно
основание чл.28, ал.2, вр.ал.1 от ЗАЗ, също следва да бъде уважен.
С оглед
основателността на главната претенция, основателен се явява и акцесорният иск
по чл.30, ал.1 от ЗАЗ – за връщане на имотите на арендодателя, като
последица от развалянето на арендния
договор.
С оглед изхода на спора, и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК,
ответникът следва да заплати на ищцата
направените по делото разноски, съразмерно с уважената част от иска – 1014.71
лв.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ, на основание чл.28, ал.2, вр. ал.1 от Закона за арендата в
земеделието, сключения между А.М. Т., ЕГН **********,***, и „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от
Славчо Михайлов, Договор за аренда от
24.01.2006г., вписан в Службата по вписванията Акт № 16, том II, вх. Рег.№ 757/26.01.2006г., по силата на
който са предоставени за ползване за срок от 20 стопански години земеделски имоти
в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, както следва: нива с площ от 7,513
дка, четвърта категория, в местността „ТАИРОВА КОРИЯ", представляваща имот
с идентификатор 54016.133.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД – 18 – 363/19.09.2017г., с площ от 7511 кв.м., в
местност „Жребчева гора“; лозе с
площ от 11,001 дка, четвърта категория, в местността „СЪРА КОРИЯ",
представляващо имот с идентификатор 54016.88.10 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 – 363/19.09.2017г., с площ
от 11000 кв.м., в местност „Жълта гора“ ; нива
с площ от 7,695 дка, четвърта категория, в местността „ДЪЛБОШКИ ПЪТ",
представляваща имот с идентификатор 54016.15.19 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 – 363/19.09.2017г. с площ
от 7694 кв.м., в местност „Дълбошки път“.
ОСЪЖДА СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов, ДА
ЗАПЛАТИ на А.М. Т., ЕГН **********,***,
сумата от 1212 лв., представляваща дължими арендни вноски по Договор за аренда
от 24.01.2006г., вписан в Службата по вписванията Акт № 16, том II, вх. Рег.№ 757/26.01.2006г., за стопанските
2016/2017г., 2017/2018г., 2018/2019г. / по 404 лв. за всяка стопанска година/,
ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в
съда 12.06.2020г. до окончателното изплащане на сумата,като ОТХВЪРЛЯ
предявените искове в останалата част до претендираната сума в общ размер от
1800 лв. / по 600 лв. за всяка стопанска година/, като НЕДОКАЗАНИ.
ОСЪЖДА, на основание
чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов, ДА
ВЪРНЕ на А.М. Т., ЕГН **********,***, земеделските
имоти в землището на с. Оряховица, община Стара Загора: нива с площ от 7,513
дка, четвърта категория, в местността „ТАИРОВА КОРИЯ", представляваща имот
с идентификатор 54016.133.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД – 18 – 363/19.09.2017г., с площ от 7511 кв.м., в
местност „Жребчева гора“; лозе с
площ от 11,001 дка, четвърта категория, в местността „СЪРА КОРИЯ",
представляващо имот с идентификатор 54016.88.10 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 – 363/19.09.2017г., с площ
от 11000 кв.м., в местност „Жълта гора“ ; нива
с площ от 7,695 дка, четвърта категория, в местността „ДЪЛБОШКИ ПЪТ",
представляваща имот с идентификатор 54016.15.19 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18 – 363/19.09.2017г. с площ
от 7694 кв.м., в местност „Дълбошки път“.
ОСЪЖДА „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов, ДА
ЗАПЛАТИ А.М. Т., ЕГН **********,***, сумата
от 1014.71 лв., представляваща разноски по делото.
Присъдените
суми могат да бъдат платени по следната банкова сметка:
***
: ***, BIC: *** - „ЦЕНТРАЛНА
КООПЕРАТИВНА БАНКА"АД
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Стара Загора в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: