№ 31
гр. гр.Несебър , 18.05.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на тринадесети май, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Валери В. Събев
при участието на секретаря Диана И. Каравасилева
като разгледа докладваното от Валери В. Събев Гражданско дело №
20212150100369 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
От ищцата Л.Г. срещу „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е предявен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор, с който се прехвърля вещно
право върху недвижим имот. Ищцата излага, че на 04.09.2008г. сключила предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот с „В.Д.. Навежда, че по силата на договора дружеството се
задължило да й прехвърли недвижим имот – апартамент А 2-3, находящ се в сграда „В” на втори
жилищен етаж, на площ от 41,21 кв. м., ведно с прилежащите части от общите части на сградата с
обща площ от 47,62 кв. м., състоящ се от дневна-спалня, кухненски бокс, баня-тоалетна и тераса,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 39164.15.185.2.12 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Кошарица. Излага, че следвало да заплати продажна цена от 38 096
евро. Сочи, че от своя страна продавачът се задължил да построи и завърши описания недвижим
имот до 15.06.2009г. и да прехвърли правото на собственост при изпълнение на задължението за
плащане на цената. Твърди, че с анекс от 10.07.2009г. страните сключили анекс към
предварителния договор, с който се съгласили, че датата на завършване на недвижимия имот ще
бъде 15.12.2009г. и последната вноска трябва да се заплати до тази дата. Излага, че на 31.05.2020г.
сключила с ответното дружество - „Ф.Д.” ЕООД допълнително споразумение към предварителния
договор за покупко-продажба от 04.09.2008г., с което се съгласили, че ответникът поема всички
права и задължения на продавача „В.Д. и за него възниква задължението да прехвърли
собствеността върху недвижимия имот. По силата на допълнителното споразумение продажната
цена се намалила на 31 478,40 евро. Излага, че страните се съгласили, че продажната цена е изцяло
заплатена от купувача. Твърди, че е изплатила цялата сума от 31 478,40 евро. С тези доводи от
съда се иска да уважи предявения иск. Претендират се разноски.
1
В срока по чл. 131 ГПК от ответника „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е депозиран
отговор на исковата молба, в който се потвърждава, че е сключен предварителен договор, правата
и задълженията по който впоследствие са прехвърлени на ответника и цената по него е заплатена
от ищцата. Излагат се причините за несключването към момента на окончателен договор. От съда
се иска да постанови решение, съобразно доказателствата.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
По предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в доказателствена тежест на
ищцата е да докаже, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от нейна страна задължение по договора,
настъпилия падеж за сключване на окончателния договор. Ищцата следва да докаже, че
продавачът е собственик на процесния имот.
Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК е отделил като безспорни между страните
обстоятелствата, че на 04.09.2008г. ищцата сключила предварителен договор за покупко-продажба
на процесния апартамент с „В.Д., на 31.05.2020г. сключила с ответното дружество - „Ф.Д.” ЕООД
допълнително споразумение към предварителния договор за покупко-продажба от 04.09.2008г., по
който Л.Г. е изпълнила изцяло задължението си за плащане на цена.
Сключването на валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 04.09.2008г. се установява и от представения екземпляр от договора (на л. 9 – л. 24 от делото) и
представеният анекс към него от 10.07.2009г. (на л. 25 – л. 28 от делото). Същият е сключен в
изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните. С договора „В.Д. се
задължило да продаде на Л.Г. следния недвижим имот: апартамент А 2-3, находящ се в сграда „В”
на втори жилищен етаж, на площ от 41,21 кв. м., ведно с прилежащите части от общите части на
сградата с обща площ от 47,62 кв. м., състоящ се от дневна-спалня, кухненски бокс, баня-тоалетна
и тераса, представляващ (видно от скица на л. 69 от делото) самостоятелен обект с идентификатор
39164.15.185.2.12 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Кошарица, с адрес на
имота: с. Кошарица, местност Сулуджана, ет. 2, ап. А2-3, в сграда с идентификатор 39164.15.185.2,
построена в поземлен имот с идентификатор 39164.15.185, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 41,21 кв. м.,
прилежащи части – 8,39 кв. м. от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: 39164.15.185.2.16, 39164.15.185.2.11, под обекта: 39164.15.185.2.7,
39164.15.185.2.3, 39164.15.185.2.2, над обекта: 39164.15.185.2.22, 39164.15.185.2.23. В чл. 8.1 от
договора било предвидено, че строителството следвало да се завърши до 15.06.2009г. Според чл.
10.1 от договора цената на описания имот била определена на 38 096 евро, платима на вноски до
15.06.2009г. (чл. 10.1.1 – чл. 10.1.5).
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство №
172, том II, рег. № 2886, дело № 338 от 27.07.2010г. на нотариус Линка Чуткина и нотариален акт
за поправянето му (на л. 31 – л. 65 от делото) „В.Д. прехвърлило на „Ф.Д.” ЕООД самостоятелни
обекти, сред които самостоятелен обект в сграда с идентификатор 39164.15.185.2.12. Поради тази
причина и „Ф.Д.” ЕООД било вписано като възложител (със заповед № 73 от 22.10.2010г. на
архитект при Община Несебър на л. 68 от делото) във връзка с издаденото разрешение за строеж
2
№ 31 от 16.12.2005г. (на л. 66 – л. 67 от делото).
Заплащането на цялата сума по договора се установява както от признанието на ответника,
така и от представеното по делото допълнително споразумение към предварителен договор,
сключено между ищцата и ответника на 31.05.2020г. (на л. 29 – л. 30 от делото), видно от което
страните се съгласили, че „Ф.Д.” ЕООД поема всички права и задължения на „В.Д., като се
съгласяват цената да се намали на 31 478,40 евро, в който размер е заплатена изцяло от Л.Г..
С оглед клаузите на цитирания договор съдът намира за доказано по делото, че между
страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим
имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил, а е налице и заплащане на
договорената продажна цена в пълен размер. Правото на собственост на ответника върху
цитирания недвижим имот се установява от нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот
срещу задължение за строителство № 172, том II, рег. № 2886, дело № 338 от 27.07.2010г. на
нотариус Линка Чуткина. Следователно и този факт е доказан по делото. Налице е и точно
изпълнение на договора от страна на ищцата (както беше посочено по-горе).
Обстоятелството, че ответникът е в производство по несъстоятелност, не представлява
пречка за уважаване на иска. В подобна насока е и практиката на ВКС – Определение № 590 от
24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. №
3447/2015г. на I търг. отделение на ВКС.
При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се обаяви за
окончателен сключеният между страните предварителен договор купувачът следва да заплати
дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на
Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40,
ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински
съвет Несебър, към която препраща чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. Уговорената цена за продажба на
процесния имот (която е заплатена) е в размер на 31 478,40 евро. Следователно дължимата
нотариална такса за прехвърляне на имота е в размер на 538,33 лв., а дължимият данък за
придобиване на имущество е в размер на 1846,99 лв. Ето защо ищецът следва да бъде осъден да
заплати тези суми – нотариалната такса по сметка на Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на
Община Несебър.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищцата следва да бъде даден шестмесечен срок от
влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по представен препис. Наред с
това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС на ищцата следва да се издаде заверен
препис от решението след като докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите задължения на праводателя й към държавата.
С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху процесния имот следва служебно да се
впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като
възбраната следва да се впише служебно – по разпореждане на съда, в случая приложение намират
чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр.
3
Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен
съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени
екземпляра от настоящото решение.
При този изход на спора в полза на ищеца следва да се присъдят разноски в размер на 50
лв. – платена държавна такса, съотвстваща на цената на иска. Заплащането на по-висока от
дължимата държавна такса не е основание да се възлага на ответника. Същата може да бъде
върната на ищеца по негово искане – арг. от чл. 4б от Закона за държавните такси.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 04.09.2008г., изменен и
допълнен с анекс от 10.07.2009г., сключен между Лидия Ивановна Г., гражданка на
**********родена на **********г., с адрес в Руската Федерация, гр. Нижневартовск, ул. „Ч.“ №
53А, ап. № 104 и „В.Д., правата по който са прехвърлени на „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност,
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление в к. к. „Слънчев бряг”, Административен център
Сапфир, ет. 3, за покупко-продажба на апартамент А 2-3, находящ се в сграда „В” на втори
жилищен етаж, на площ от 41,21 кв. м., ведно с прилежащите части от общите части на сградата с
обща площ от 47,62 кв. м., състоящ се от дневна-спалня, кухненски бокс, баня-тоалетна и тераса,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 39164.15.185.2.12 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с. Кошарица, с адрес на имота: с. Кошарица, местност Сулуджана, ет.
2, ап. А2-3, в сграда с идентификатор 39164.15.185.2, построена в поземлен имот с идентификатор
39164.15.185, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: 41,21 кв. м., прилежащи части – 8,39 кв. м. от общите части
на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 39164.15.185.2.16,
39164.15.185.2.11, под обекта: 39164.15.185.2.7, 39164.15.185.2.3, 39164.15.185.2.2, над обекта:
39164.15.185.2.22, 39164.15.185.2.23, при цена на обекта от 31 478,40 евро.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Лидия Ивановна Г., гражданка на
**********родена на **********г., с адрес в Руската Федерация, гр. Нижневартовск, ул. „Ч.“ №
53А, ап. № 104, да заплати нотариална такса в размер на 538,33 лв. по сметка на Районен съд
Несебър.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Лидия Ивановна Г., гражданка на
**********родена на **********г., с адрес в Руската Федерация, гр. Нижневартовск, ул. „Ч.“ №
53А, ап. № 104, да заплати на Община Несебър данък за възмездно придобиване на имущество в
размер на 1846,99 лв.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК ***,
със седалище и адрес на управление в к. к. „Слънчев бряг”, Административен център Сапфир, ет.
3, да заплати на Лидия Ивановна Г., гражданка на **********родена на **********г., с адрес в
Руската Федерация, гр. Нижневартовск, ул. „Ч.“ № 53А, ап. № 104, сумата от 50 лв.,
4
представляваща направени по делото разноски – платена държавна такса.
ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА след влизане на решението в сила върху
самостоятелен обект с идентификатор 39164.15.185.2.12 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Кошарица, с адрес на имота: с. Кошарица, местност Сулуджана, ет. 2, ап. А2-3, в
сграда с идентификатор 39164.15.185.2, построена в поземлен имот с идентификатор 39164.15.185,
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена
в документа площ: 41,21 кв. м., прилежащи части – 8,39 кв. м. от общите части на сградата, ниво:
1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 39164.15.185.2.16, 39164.15.185.2.11,
под обекта: 39164.15.185.2.7, 39164.15.185.2.3, 39164.15.185.2.2, над обекта: 39164.15.185.2.22,
39164.15.185.2.23, до изплащането на разноските по превхърлянето на имота – нотариална такса и
данък за възмездно придобиване на имущество, определени в настоящото решение.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията гр. Несебър да се изпрати
писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд
Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два заверени екземпляра от
настоящото решение.
На ищеца да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва да
осъществи вписването му в Служба по вписванията гр. Несебър по представен препис.
На Лидия Ивановна Г. да се издаде заверен препис от решението след представяне на
доказателства за внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че
„Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, не дължи публични държавни и общински вземания.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
5