О П Р
Е Д Е Л Е Н И Е
03
януари 2025 г., гр.Кюстендил
Кюстендилският
окръжен съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание проведено на трети
януари,
през две хиляди и двадесет и пета година, в
състав:
Окръжен
съдия:Евгения Стамова
След
като разгледа т. д. № 79/2012
г. по
описа на КнОС и за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
е по реда на чл. 717ж от ТЗ.
C молба вх. № 260557/07.08.2024г.,
подадена от З.З.Х. - постоянен синдик на „******“
ЕООД в несъстоятелност, ЕИК ***,
със
седалище и адрес на управление: *************************************, адрес за контакт гр.
София 1303, бул.“Софроний
Врачански“ № 1, ап. 5, моб. тел. **********, е направено искане
за предоставяне на разрешение за продажба по реда на чл.717ж от ТЗ на следното
имущество от масата на несъстоятелността, както следва:
-АПАРТАМЕНТ № 1, описан в Акт за държавна собственост
№951 от 04.01.1991 г., издаден от Общинска администрация- гр. Бобов дол, с
административен адрес: гр. Бобов дол, област Кюстендил, община Бобов дол, блок
47, ап.1, с площ от 92,70 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда с рег.№У-136/ 27.05.2024 г.,
издадено от Общинска администрация- гр. Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501.502.53.1.1, с площ от 98,23 кв.м. по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бобов дол, одобрена със
Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на Изпълнителния директор на Агенция по
геодезия, картография и кадастър, при начална продажна цена в размер на 80% от
оценката, равняваща се на сума в размер на 3 576,00 лв.
-АПАРТАМЕНТ №
2, описан в Акт за държавна собственост №951 от 04.01.1991 г., издаден от
Общинска администрация- гр. Бобов дол, с административен адрес: гр. Бобов дол,
област Кюстендил, община Бобов дол, блок 47, ап.2, с площ от 84,10 кв.м., който
апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в
сграда с рег.№У-134/ 27.05.2024 г., издадено от Общинска администрация- гр.
Бобов дол е идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04501.502.53.1.2, с площ от 84,10 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Бобов дол, одобрена със Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, при
начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума в
размер на 3 664,00 лв.
-АПАРТАМЕНТ № 1, описан в Акт за държавна собственост №946
от 27.12.1990 г., издаден от Общинска администрация- гр. Бобов дол, с
административен адрес: гр. Бобов дол, област Кюстендил, община Бобов дол, блок
95, ап.1, с площ от 47,90 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда с рег.№У-129/ 27.05.2024 г.,
издадено от Общинска администрация- гр. Бобов дол, е идентичен със
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04501.502.54.3.1, с площ от 65,99
кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бобов дол,
одобрена със Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на Изпълнителния директор на
Агенция по геодезия, картография и кадастър, при начална продажна цена в размер
на 80% от оценката, равняваща се на сума в размер на 4 120,00 лв.;
- АПАРТАМЕНТ
№ 2, описан в Акт за държавна собственост №946 от 27.12.1990 г., издаден от
Общинска администрация- гр. Бобов дол, с административен адрес: гр. Бобов дол,
област Кюстендил, община Бобов дол, блок 95, ап.2, с площ от 92,70 кв.м., който
апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в
сграда с рег.№У-126/ 27.05.2024 г., издадено от Общинска администрация- гр.
Бобов дол, е идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04501.502.54.3.2, с площ от 92,70 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Бобов дол, одобрена със Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, при
начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума в
размер на 5 936,00 лв.
- АПАРТАМЕНТ № 3, описан в Акт за държавна собственост
№924 от 03.12.1990-г., издаден от Общинска администрация- гр. Бобов дол, с
административен адрес: гр. Бобов дол, област Кюстендил, община Бобов дол, блок
45, ап.З, с площ от 82,36 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда с рег.№У-133/ 27.05.2024 г.,
издадено от Общинска администрация- гр. Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501,502.53.5.3, с площ от 84,11 кв.м., по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бобов дол, одобрена със
Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на Изпълнителния директор на Агенция по
геодезия, картография и кадастър, при начална продажна цена в размер на 80% от
оценката, равняваща се на сума в размер на 4 416,00 лв.
Сочи дадено с определение от 07.12.2023г.
разрешение за продажба на
имуществото, по реда на чл. 717в
от ТЗ , като твърди, че същото имущество е останало непродадено.
С определение от
25.10.2024г. са дадени указания на Синдика, относно представяне на
удостоверения за идентичност СГКК , така
както е посочено в определение от 07.12.2023г.
С молба вх.№260785/13.11.2024г.
по делото са представени исканите удостоверения за идентичност, рег. №
У-136/27.05.2024г., издадено от Общинска администрация – Бобов дол; рег.№
У-134/27.05.2024г.,рег.№У-129/27.05.2024г., удостоверения за идентичност №У-126/
27.05.2024г. издадено от Общинска администрация – Бобов дол, удостоверение за
идентичност №У-133/ 27.95.2024г.
Съдът, като взе предвид,
че :
Разрешение за
продажба на посочените апартаменти е дадено с определение от 07.12.2023г., като
проданта е обявена съобразно оценката по доклад на лицензиран оценител.
C решение № 655/01.04.2013 г., постановено по
т. д. № 4562/2012 г. на Софийски апелативен съд е открито производство по несъстоятелност на
„Колош БД” ЕООД, с правна основание чл. 630 ал. 2 от ТЗ.
Ha 13.02.2014г. е
проведено Събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено
имуществото на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или
на обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна
цена. Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на
активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната
стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация
на активите. Изборът на оценители е предоставен на синдика.
Ha проведеното на 15.01.2021г. събрание на
кредиторите са взети следните решения: да не се извършва нова експертна оценка
на имуществото от масата на несъстоятелността; продажбата на имуществото да
продължи по реда на чл. 718 ТЗ, както и при нестанала първа продажба по реда на чл. 718 ТЗ, синдикът да
продължи продажбите по реда на чл.718 ТЗ, чрез обявяване по реда на чл. 717а, ал. I ТЗ, като ги предложи
за продажба двукратно при цена 6о % и 50 % от оценката; по поставения за решаване „въпрос“: B случай на достигане
на най-ниска начална цена за продажба по реда на чя.718
ТЗ, следва ли синдикът да продължи да извършва продажба и по кой ред, предвиден
в ТЗ, следва ли да бъде извършена актуализация на оценката или да бъде
изготвена нова оценка. При вземане на решения по тези въпроси синдикът да
продължи ли продажбите по реда на чл.718 ТЗ или да пристъпи към нови продажби по
реда на чл.717 и сл. ТЗ,По предложение на НAП - кредитор с мажоритарен вот е взето решение - в случай
на достигане на най-ниската продажна цена при продажба по реда на чл. 718 от ТЗ да бъде
актуализирана оценката, извършена в съответствие с взетите решения на ОК, след
което продажбите да продължат по реда на чл,717 и сл.
от ТЗ.
Ha 16.10.2023г. е
проведено Събрание на кредиторите, на което са взети следните решения: Да не се
изготвя нова експертна оценка на имуществото на длъжника (след като предходна
продан е била проведена на по ниска цена и имуществото е останало
непродадено).Продажбата да се извърши по реда на чл.718а ТЗ с начална цена,
съгласно оценките, актуализирани след неуспешно проведени продани
по чл.718 ТЗ( отм.), представени с молби
№260712/19.06.2023г. и №260814/19.07.2023г. Окръжен съд -
Кюстендил, разгласяването на продажбата да стане по предвидения в чл.717а от ТЗ
ред.
Ha основание чл.717,
ал.1 ТЗ - вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността се
продават от синдика по предвидения в тази глава ред и съобразно решението на
събранието на кредиторите по чл. 677, ал. I, т. 8 освен в случаите по чл.
677. ал. д.
(Изм. - ДВ, бр. 66 OT 2023г.) По предложение
на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността
разрешава продажба на вещите и имуществените права като цяло, на обособени
части или на отделни имуществени права. При продажба на вещите и имуществените
права като цяло или на обособени части кредиторите не може да бъдат поставени в
по-неблагоприятно положение, отколкото при продажбата на отделни имуществени
права. Съдът е длъжен да се произнесе по предложението на синдика в деня на
постъпването му в съда или най-късно на следващия работен ден.
(Нова - ДВ, бр. 66 от 2023г.) Съдът отказва искане за продан на обособена част,
което не отговаря на условията на § 1a от допълнителните разпоредби,
включително когато за това има решение на събранието на кредиторите и то не е
отменено по реда на ЧЛ. 679.
Определяне на
начална цена и обявяване на търга (Загл. изм. - ДВ, бр. 66 от 2023 г.)
Чл. 717а. (Нов - ДВ, бр. 58 от 2003 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 38 от 2006г., бр. 66 от 2023г.) Синдикът изготвя
обявление за продажбата, в което посочва данни за длъжника, описание на
имуществото, реда и начина на продажба, мястото и деня, в който ще се извърши
продажбата, крайния срок за приемане на предложенията в рамките на деня и
началната цена. Началната цена е равна на оценката на имуществото, което се
продава, определена от оценител, избран от събранието на кредиторите или
определен от синдика в случаите на чл. 677. ал. 4. При първата
публична продан началната цена не може да бъде по-ниска от данъчната оценка
или от застрахователната стойност, ако има такива.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 38 от 2006 г.) Синдикът поставя
обявлението по ал.1 на видно място в сградата на общината по седалището на
длъжника и в сградата по адреса на управление на длъжника в срок не по-кратък
от 14
дни
преди посочения в обявлението ден и съставя протокол за това. Синдикът
представя за публикуване обявлението за продажба в специален бюлетин на
Министерството на икономиката в срок 14 дни преди посочения в обявлението ден за продажба.
На основание чл.717ж от ТЗ,ако не са се явили наддавачи
или не са били направени валидни наддавателни
предложения, или купувачът не е внесъл цената, се провежда нова продажба чрез
търг с тайно наддаване с начална цена 80 на сто от оценката и след ново
обявяване по реда на чл.
717а, ал. 2 не по-рано от един месец и не по-късно от два месеца след
приключване на първата продан.Според ал.2 -когато имуществото по ал. 1 не бъде
продадено, всяка следваща продан се провежда не по-рано от един месец и не
по-късно от два месеца след приключване на предходната продан, след ново
обявление по реда на чл.
717а, ал. 2, при начална цена с 10 на сто по-ниска от началната цена на
предходната продан, но не по-ниска от 50 на сто от оценката.
(3) (Нова – ДВ, бр. 66 от 2023 г.) Когато имуществото не бъде продадено на
търг с начална цена 50 на сто от оценката или от определянето на оценката са
изминали повече от две години, се прави нова оценка, като чл.
717а, ал. 1, изречение трето не се прилага. Нова оценка може да се направи
и при съществено изменение на икономическите условия или на правния статут,
които са от значение за оценката, след разрешение на съда.
С молба
вх.№261124/24.11.2023г. са представени
доказателства за правото на собственост, както следва: акт за държавна
собственост №999/15.3.1991г-, акт за държавна собственост №955/11.01.1991г.,
акт за държавна собственост №1002/12.04.1993г., акт за държавна собственост
№939/20.12.1990г., акт за държавна собственост №937/19.12.1990г. 1004/06.06.1993г., Акт за държавна собственост № 949/29.12.1990г,
акт за държавна собственост №924/03.12.1990г. акт за държавна собственост
№951/04.01.1991г., акт за държавна собственост № 946/27.12.1990г-, акт за
държавна собственост № 996/08.03.1993г., акт за държавна собственост
№997/04.03.1993г. – утвърдени от Кмета на Община Кюстендил, разделителен
протокол от активи по баланса на „Мини
Бобов дол „ЕАД 31.12.1998г., заповед №296/12.07.1999г Председател Комитет по
енергетика за преобразуване на „Мини Бобов дол“ ЕАД, извадка относно
декларирани от „Колош БД“ ЕООД – в несъстоятелност
недвижими имоти, Община Бобов дол.
Като се има предвид, че настоящата
продан не е първа за посоченото имущество, което е било поставено на публична
продан на основание определение от 21.02.2022г., 05.08.2022г., 28.09.2022г., 07.12.2023г. не се налага уточнение относно
данъчната оценка на имуществото.
Дружеството е във владение на имуществото.Няма
данни правото му на собственост да е оспорвано.
С оглед представено с Доклад вх.№260517/23.07.2024г.,
обявление по реда на чл.717а, ал.1 от ТЗ гореописаните апартаменти са били
поставени за продажба, чрез търг с тайно наддаване, при начална цена съобразно
направената оценка то искането за последваща
продажба, при първоначална цена 80% от оценката, следва да бъде уважено като
кореспондиращо с предвиденото в разпоредбата на чл.717ж, ал.1 ТЗ.
С оглед на изложеното и на основание
чл.717ж, ал.1 ТЗ, съдът
О
П Р Е Д Е Л И:
Дава разрешение на З.З.Х. - постоянен синдик в производството по несъстоятелност
на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр. Бобов дол, ж.к. “Миньор“, ул. “Д. Благоев“ №1, адрес за контакт гр,София
1606, бул.“Генерал Тотлебен“ №87, ет.1, моб.тел.
********** да извърши нова продажба чрез
търг с тайно наддаване с начална цена 80 на сто от оценката и след ново
обявяване по реда на чл.
717а, ал. 2, на следното имущество от масата на несъстоятелността, както
следва:
-АПАРТАМЕНТ
№ 1, описан в Акт за държавна собственост №951 от 04.01.1991 г., издаден от
Общинска администрация- гр. Бобов дол, с административен адрес: гр. Бобов дол,
област Кюстендил, община Бобов дол, блок 47, ап.1, с площ от 92,70 кв.м., който
апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в
сграда с рег.№У-136/ 27.05.2024 г., издадено от Общинска администрация- гр.
Бобов дол е идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04501.502.53.1.1, с площ от 98,23 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Бобов дол, одобрена със Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, при
начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума в
размер на 3 576,00 лв.
-АПАРТАМЕНТ №
2, описан в Акт за държавна собственост №951 от 04.01.1991 г., издаден от
Общинска администрация- гр. Бобов дол, с административен адрес: гр. Бобов дол,
област Кюстендил, община Бобов дол, блок 47, ап.2, с площ от 84,10 кв.м., който
апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в
сграда с рег.№У-134/ 27.05.2024 г., издадено от Общинска администрация- гр.
Бобов дол е идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04501.502.53.1.2, с площ от 84,10 кв.м. по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Бобов дол, одобрена със Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, при
начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума в
размер на 3 664,00 лв.
-АПАРТАМЕНТ № 1, описан в Акт за държавна собственост
№946 от 27.12.1990 г., издаден от Общинска администрация- гр. Бобов дол, с
административен адрес: гр. Бобов дол, област Кюстендил, община Бобов дол, блок
95, ап.1, с площ от 47,90 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда с рег.№У-129/ 27.05.2024 г.,
издадено от Общинска администрация- гр. Бобов дол, е идентичен със
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04501.502.54.3.1, с площ от 65,99 кв.м., по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бобов дол, одобрена със
Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на Изпълнителния директор на Агенция по
геодезия, картография и кадастър, при начална продажна цена в размер на 80% от
оценката, равняваща се на сума в размер на 4 120,00 лв.;
- АПАРТАМЕНТ
№ 2, описан в Акт за държавна собственост №946 от 27.12.1990 г., издаден от
Общинска администрация- гр. Бобов дол, с административен адрес: гр. Бобов дол,
област Кюстендил, община Бобов дол, блок 95, ап.2, с площ от 92,70 кв.м., който
апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в
сграда с рег.№У-126/ 27.05.2024 г., издадено от Общинска администрация- гр.
Бобов дол, е идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04501.502.54.3.2, с площ от 92,70 кв.м., по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Бобов дол, одобрена със Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на
Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, при
начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума в
размер на 5 936,00 лв.
- АПАРТАМЕНТ № 3, описан в Акт за държавна собственост
№924 от 03.12.1990-г., издаден от Общинска администрация- гр. Бобов дол, с
административен адрес: гр. Бобов дол, област Кюстендил, община Бобов дол, блок
45, ап.З, с площ от 82,36 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда с рег.№У-133/ 27.05.2024 г.,
издадено от Общинска администрация- гр. Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501,502.53.5.3, с площ от 84,11 кв.м., по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Бобов дол, одобрена със
Заповед №РД-18-246/ 22.12.2022 г. на Изпълнителния директор на Агенция по
геодезия, картография и кадастър, при начална продажна цена в размер на 80% от
оценката, равняваща се на сума в размер на 4 416,00 лв.
На основание чл.717а от тЗ
синдикът изготвя обявление за продажбата, в което посочва данни за длъжника,
описание на имуществото, реда и начина на продажба, мястото и деня, в който ще
се извърши продажбата, крайния срок за приемане на предложенията в рамките на
деня и началната цена.
Описанието на
апартаментите в обявлението за продажба, да бъде по начина , както в
определение от 07.12.2023г. и молба с вх.№260712/19.06.2023г./ с означение за № на квартал, улица, номер на жилищен блок,
входа и етажа на който се намира жилището/.
Преди представянето
му за обявяване – обявлението да се представи на съда.
Съдът указва на
Синдика и в обявлението да бъде посочено, че несъответствия в
индивидуализацията на жилищата, съобразно скица- схема издадена от СГКК, касаеща местоположението на жилището, в отсъствие на удостоверение за идентичност по
този елемент, в Постановлението за възлагане жилището ще бъде индивидуализирано
както в молба с вх.№260712/19.06.2023г.
За извършване на продажбата да се състави
протокол.
Съдът
указва на Синдика, че при изготвяне на обявленията за продажба следва да бъде
съобразено изискването съгласно чл.717ж, ал.1 ТЗ, така, че те да бъдат
направени не по-рано от един месец и не по-късно от два месеца след приключване
на първата продан.
Определението не подлежи на обжалване.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: