РЕШЕНИЕ
№ 57
гр. Етрополе, 09.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЕТРОПОЛЕ, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Цветомир Ц. Цветанов
при участието на секретаря Сияна Мл. Манчева
като разгледа докладваното от Цветомир Ц. Цветанов Гражданско дело №
20221830100134 по описа за 2022 година
Производството е по предявен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
К. Г. П. от гр.София, чрез адв.И.А. е предявил искова молба с правно основание чл.19 ал.3
от ЗЗД против В. АТ. АТ., от гр.Етрополе, в която се твърди, че на 06.12.2021 г. /шести
декември две хиляди двадесет и първа година/ в град Етрополе, област Софийска, сключил и
подписал с ответницата Предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот,
находящ се в град Етрополе, област Софийска, ,в.з. „Рибарника“, представляващ Вилно
дворно място с площ от 526 кв. м. /петстотин двадесет и шест / кв. метра, ведно с
построената в него масивна вилна сграда на два етажа, със застроена площ от 42 кв.м.
/четиридесет и два/ квадратни метра, съставляващо, съгласно одобрен със Заповед №
0608/03.03.1973 год., утвърден със Заповед № 0-104/31.07.1978 год. за изменение на
дворищната регулация УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХПI-1 /двадесет и три, отреден
за имот с пл. номер едно/, в квартал 2 /две/ по регулационния план на в. з. Рибарника, град
Етрополе, община Етрополе, целият на площ от 858 кв.м. /осемстотин петдесет и осем/
квадратни метра, при граници /съседи/, съгласно актуална скица, издадена от община
Етрополе: улица, от две страни имот без пл. номер, УПИ XIII - 1 /тринадесет, отреден за
имот с пл. номер едно/ и УПИ XII -1 /дванадесет, отреден за имот с пл. номер едно/, и при
граници, съгласно доказателствен нотариален акт: път, УПИ XIII - 1 /тринадесет, отреден за
имот с пл. номер едно/ и УПИ XII -I /дванадесет, отреден за имот с пл. номер едно/ от същия
квартал, заедно с всички останали подобрения и приращения върху урегулирания поземлен
имот.
1
Твърди, че договорили и начина на плащане на продажната цена, която представлява
окончателната продажна цена в размер на 30 000 лв. /Тридесет хиляди / лева. като на датата,
на която с купувачът подписали предварителния договор, същата му изплатила лично и в
брой, сумата в размер на 900 лв. / деветстотин/ лева, като уговорката ни е в деня на
окончателното изповядване на сделката да й изплати и остатъкът в размер на 29.100 лв. /
двадесет и девет хиляди и сто/ лева, преведени по банков път.
Още в деня на подписване на предварителният договор предал на купувача владението
върху продаваемия се имот, целият на площ от 858 кв.м. / осемстотин петдесет и осем/ кв.
метра, ведно и заедно с построената в имота вилна сграда, както и владението на всички
подобрения и приращения върху урегулирания поземлен имот, ограден от четири страни
при границите, така както са описани в предварителния договор.
Страните се договорили, че сключването на окончателния договор по нотариален ред за
покупко - продажба на имота, предмет на предварителния договор за продажба между тях
ще се извърши в сроковете по договора най-късно до 09.03.2022 година., които са изтекли.
Твърди, че до настоящия момент купувачът не предприел действия по сключване на
окончателен договор по нотариален ред, не му е изплатила остатъкът от окончателната
продажна цена, както и не го е уведомила за евентуална дата за изповядване на сделката.
Моли да бъде постановено съдебно решение, по силата на което да бъде обявен за
окончателен, сключеният между него продавачът и ответницата на 06 декември 2021 година
Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот, находящ се в град
Етрополе, област Софийска, в. з. „Рибарника“.
В срока за отговор на исковата молба е постъпил такъв, като предявения иск не се
оспорва. Ответницата моли сключения предварителен договор да бъде обявен за
окончателен, както и да бъде включена клаузата от същия за евикция, която съдържа
съгласието, че продавачът дължи на купувача отговорност и обезщетение в размер-
размерът на окончателната продажна цена и след прехвърлянето на имота, чрез нот. акт или
обявяването на предварителния договор за окончателен по съдебен ред, ако в 5 /пет/
годишен срок след продажбата или от датата на влизане на съдебното решение за обявяване
договора за окончателен, се установи, че трети /други/ лица оспорват цялата или част от
собствеността на имота /имат претенции към него/, че имота е предмет на съдебен спор или
се оспорва нот. акт, поради липса на законови предпоставки за издаването му : че
продавачът не е собственик на имота, че при продажбата не са представили изискуем
документ и др. подобни съгласно действащото законодателство.
В съдебно заседание ищеца, чрез адв.И.А.-САК поддържа исковата молба, като моли
предварителния договор да бъде обявен за окончателен.
Ответника В.А. се явява лично, като не оспорва исковата молба.
С оглед представените по делото доказателства, претенцията на ищеца се явява
основателна, което не се оспорва от страните.
С оглед на горното ще следва да се обяви за окончателен сключения на 06.12.2021 година
2
в гр.Етрополе предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по силата на
който К. Г. П. от гр.София е продал на В. АТ. АТ., от гр.Етрополе, недвижим имот, находящ
се в град Етрополе, област Софийска, в.з. „Рибарника“, представляващ Вилно дворно място
с площ от 526 кв. м. /петстотин двадесет и шест / кв. метра, ведно с построената в него
масивна вилна сграда на два етажа, със застроена площ от 42 кв.м. /четиридесет и два/
квадратни метра, съставляващо, съгласно одобрен със Заповед № 0608/03.03.1973 год.,
утвърден със Заповед № 0-104/31.07.1978 год. за изменение на дворищната регулация
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XXIII-1 /двадесет и три, отреден за имот с пл. номер
едно/, в квартал 2 /две/ по регулационния план на в. з. Рибарника, град Етрополе, община
Етрополе, целият на площ от 858 кв.м. /осемстотин петдесет и осем/ квадратни метра, при
граници /съседи/, съгласно актуална скица, издадена от община Етрополе: улица, от две
страни имот без пл. номер, УПИ XIII - 1 /тринадесет, отреден за имот с пл. номер едно/ и
УПИ XII -1 /дванадесет, отреден за имот с пл. номер едно/, и при граници, съгласно
доказателствен нотариален акт: път, УПИ XIII - 1 /тринадесет, отреден за имот с пл. номер
едно/ и УПИ XII -I /дванадесет, отреден за имот с пл. номер едно/ от същия квартал, заедно с
всички останали подобрения и приращения върху урегулирания поземлен имот, като
продавачът дължи на купувача отговорност и обезщетение в размер - размерът на
окончателната продажна цена и след прехвърлянето на имота, чрез нот. акт или обявяването
на предварителния договор за окончателен по съдебен ред, ако в 5 /пет/ годишен срок след
продажбата или от датата на влизане на съдебното решение за обявяване договора за
окончателен, се установи, че трети /други/ лица оспорват цялата или част от собствеността
на имота /имат претенции към него/, че имота е предмет на съдебен спор или се оспорва нот.
акт, поради липса на законови предпоставки за издаването му : че продавачът не е
собственик на имота, че при продажбата не са представили изискуем документ и др.
подобни съгласно действащото законодателство.
С оглед изхода на делото, данъчната оценка на процесния имот и по-високата продажна
цена, В. АТ. АТ. ще следва да бъде осъдена да заплати на държавата, по сметката на Районен
съд-гр.Етрополе, държавна такса в общ размер на 1 200 лева, която е внесена преди
приключване на съдебните прения.
В шестмесечен срок от влизане в сила на настоящето решение същото ще следва да бъде
отбелязано и вписано от ищеца, съгласно чл.115 от ЗС.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен договор сключения на 06.12.2021 година в гр.Етрополе
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по силата на който К. Г. П.,
ЕГН-**********, от гр.София, ж.к. Стрелбище, бл.95, вх.А, ап.9 е продал на В. АТ. АТ.,
ЕГН-**********, от гр.Етрополе, ул.“Александър Атанасов“ №12 недвижим имот, находящ
се в град Етрополе, област Софийска, в.з. „Рибарника“, представляващ ВИЛНО ДВОРНО
3
МЯСТО с площ от 526 кв. м. /петстотин двадесет и шест/ кв. метра, ведно с построената в
него масивна вилна сграда на два етажа, със застроена площ от 42 кв.м. /четиридесет и два/
квадратни метра, съставляващо, съгласно одобрен със Заповед № 0608/03.03.1973 год.,
утвърден със Заповед № 0-104/31.07.1978 год. за изменение на дворищната регулация
УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XXIII-1 /двадесет и три, отреден за имот с пл. номер
едно/, в квартал 2 /две/ по регулационния план на в. з. Рибарника, град Етрополе, община
Етрополе, целият на площ от 858 кв.м. /осемстотин петдесет и осем/ квадратни метра, при
граници /съседи/, съгласно актуална скица, издадена от община Етрополе: улица, от две
страни имот без пл. номер, УПИ XIII - 1 /тринадесет, отреден за имот с пл. номер едно/ и
УПИ XII -1 /дванадесет, отреден за имот с пл. номер едно/, при граници, съгласно
доказателствен нотариален акт: път, УПИ XIII - 1 /тринадесет, отреден за имот с пл. номер
едно/ и УПИ XII -I /дванадесет, отреден за имот с пл. номер едно/ от същия квартал, заедно с
всички останали подобрения и приращения върху урегулирания поземлен имот, като
продавачът дължи на купувача отговорност и обезщетение в размер - размерът на
окончателната продажна цена и след прехвърлянето на имота, чрез нот. акт или обявяването
на предварителния договор за окончателен по съдебен ред, ако в 5 /пет/ годишен срок след
продажбата или от датата на влизане на съдебното решение за обявяване договора за
окончателен, се установи, че трети /други/ лица оспорват цялата или част от собствеността
на имота /имат претенции към него/, че имота е предмет на съдебен спор или се оспорва нот.
акт, поради липса на законови предпоставки за издаването му : че продавачът не е
собственик на имота, че при продажбата не са представили изискуем документ и др.
подобни съгласно действащото законодателство.
В шестмесечен срок от влизане в сила на настоящето решение същото ще следва да бъде
отбелязано и вписано от ищцата,съгласно чл.115 от ЗС.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок, считано от днес пред
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД.
Съдия при Районен съд – Етрополе: _______________________
4