О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

 

 Номер                                          06.11.2019 година                 Град Стара Загора

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,                 ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ

На шести ноември две хиляди и деветнадесета година

В закрито заседание в следния състав:

 

                                                                                              Председател: ВАНЯ ТЕНЕВА

Секретар

като разгледа докладваното от съдия Тенева гражданско дело номер 5444 по описа за 2019 година.

 

            Производството е по чл.389 и следващи от ГПК. Предявен е иск по чл. 40 ал. 1 от ЗУЕС с искане за спиране на изпълнението.

            Образувано е по искова молба на С.П.С., с която се обжалва Решение на ОС на етажните собственици на търговски обекти в бизнес Център „Европа“ гр. Стара Загора бул „Цар Симеон Велики“ № 105 вх. 0, етаж минус, взето на 25.09.2019 г.

 

            В предявената искова молба ищецът сочи следното:

            Съгласно нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № 150, т.И, рег.№ 3202, д№ 287 / 09.12.2011 г. ищецът се легитимира като собственик на обект № 4 по КККР, представляващ Бутик № 4, намиращ се в сутерена на масивна обществено-стопанска сграда № 1 по схема на АГКК, построена с отстъпено право на строеж в ПИ с идентификатор 68850.503.561, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, който бутик представлява самостоятелен обект в сграда в идентификатор 68850.503.561.1.36 и е със застроена площ от 17,50 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: имот № 68850.503. 561.1.37 и имот № 68850.503.561.1.35, под обекта : няма, над обекта: няма, по схема на АГКК - СГКК - Стара Загора, и при граници на бутика по нот.акг: от север - коридор, от изток - бутик № 3, от юг - бул."Цар Симеон Велики" и от запад - бутик № 5, заедно с прилежащите на бутика идеални части от 14 бр.бутици в сутерена на сградата помещения, а именно: санитарен възел с преддверие и две клетки, стая за почивка на персонала и коридор, заедно с прилежащите му съответни ид.части от общите части на цялата сграда съгласно чл.38 от ЗС, както и съответното право на строеж върху ПИ, в който е построена сградата.

На 01.10.2019год-. узнал, че собствениците на другите обекти в етажната собственост са взели следните решения, както следва:

1 .Собствениците на бутиците дават своето съгласие за преместването на преградните стени от гипсокартон и стъклопакети /които са носещи стени/ в моментното им състояние към днешна дата-

2.         Всички присъстващи даваме потвърждението си, че даваме ползване освен основната площ на бутиците и общите части, включваща и санитарен възел и две клетки - стая за почивка на персонала и коридор, както и със съответните идеални части от общите части на цялата сграда, съгласно чл.38 от ЗС и от правото на строеж.

3.         Даваме съгласие за проект - достъпна среда

4.         Потвърждаваме съгласието си за експлоатация и поддръжка на видео наблюдение в Търговските обекти и общите части

5.         Потвърждават съществуващия правилник за вътрешен ред

6.         Избор на домоуправител, като събранието единодушно избира нов домоуправител и касиер

7.         Потвърждават разпределението на рекламната площ в процентно съотношение спрямо площта на бутиците.

Счита, че всички решения, взе по-горе са незаконосъобразни и следва да бъдат отменени и оспорва горепосочените решения като незаконосъобразни и необосновани. Същите били взети в нарушение на процедурите за свикване на общо събрание, съгласно разпоредбите на ЗУЕС, освен това взетите решения били в явно противоречие със материалния Закон и със целта на Закона. Нарушавало се правото на неприкосновеност на частната му собственост.

Излага правни аргументи за допуснати са съществени нарушения на процесуалните правила, предвидени в ЗУЕС - чл.13, чл.15 във връзка с чл.17, ал.1 т.2 от ЗУЕС., както и за

допуснати са съществени нарушения на материалния закон - ЗУЕС

Многократно водил разговори за доброволно решаване на проблемите. Подал сигнал до Община Стара Загора, PC ПБЗН - Стара Загора, както и Районна прокуратура.

В РП-Стара Загора било образувано досъдебно производство №1683/2019год. а Районна служба пожарна безопасност и защита на населението издаде конкретни предписания за пълно освобождаване на коридорите, което не е изпълнено и към настоящия момент вече пети месец.

Община Стара Загора след извършената проверка въз основа на експертно заключение на инж.Р.Присадашка, констатирала следното, че има отклонение от одобрения проект и били изместени вътрешните преградни стени и са заети общите площи от коридора със стоки, както и че всички отклонения са описани в експертизата на инж.Р.Присадашка.

Съгласно разпоредбите на чл.6, ал.1 от ЗУЕС - „Собствениците са длъжни да не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели, както да не завземат общи части на сградата.”

Искането е да постанови съдебно решение на основание чл.40 ал1 от ЗУЕС като се отмени така взетото решение на общото събрание на етажната собственост на обособена част от бизнес сграда, търговски център „Европа”, гр.Стара Загора, бул-„Цар Симеон Велики”№105 вх.О по протокол от 25.09.2019год. като незаконосъобразно.

 

Моли на основание чл. 40 ал. 3 от ЗУЕС да бъде допуснато обезпечение на предявения иск чрез спиране на изпълнението на решението.

Съгласно задължителните указания на т. 3 от ТР № 5/2014 г. по т. д. № 5/2014 г. на ОСГК на ВКС молбата за спиране изпълнението на решение на общото събрание на етажна собственост подлежи на разглеждане по реда на обезпечителното производство.

 

За да допусне исканото обезпечение, съдът следва да установи, че ищецът има право на обезпечение на иска. Такова право той има при кумулативната даденост на следните предпоставки, а именно, когато предявения иск е допустим и вероятно основателен и когато е налице интерес от обезпечението, респ. претендираната обезпечителна мярка е допустима и подходяща.

При извършената проверка съдът установи, че исковата молба е редовна, а предявените с нея искове са допустими. Ищецът е представил доказателство – нотариален акт за покупко-продажба на обект в комплекса – за своята активна процесуална легитимация като собственик на обект в етажната собственост. С оглед обстоятелството, че считано от датата на провеждане на общото събрание до датата на исковата молба е налице период от по-малко от 30 дни, съдът намира, че преклузивният срок за предявяване на иска се явява спазен.

 

Налице е и втората предпоставка за уважаване на искането, а именно – вероятна основателност на исковете. Това е така, доколкото към настоящия етап от производството (подаване на искова молба) ищците са навели ясни и конкретни процедурни и материалноправни основания за незаконосъобразност на атакуваните решения, ангажирали са писмени доказателства за твърденията си относно реда за свикване, кворума, мнозинството и начина на приемане на решения. Ето защо на този етап може да се приеме наличие на вероятна основателност на иска, като следва да се подчертае, че подобно предположение не изисква провеждането на пълно и главно доказване, каквото предстои по делото.

 

На следващо място е налице нужда от допускане на обезпечението, тъй като приетото по т. 1 от дневния ред решение е свързано разместване на преградните стени  

В случай че предявения иск е основателен, изпълнението на така приетото решение би довело до увреждане интересите на ищеца, доколкото би се достигнало до незаконосъобразно събаряне на стени и разходи за възстановяването им.

 Исканата мярка е специална, уредена в  чл. 40, ал. 3 от ЗУЕС за обезпечаване на искове по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС каквито са предявени, поради което същата се явява подходяща.

Ето защо съдът намира, че искането за спиране на изпълнението е основателно и мярката следва да бъде допусната. На основание чл. 391 ал. 2 във вр. с ал. 3 от ГПК съдът намира, че ищецът следва да внесе гаранция в размер на 300 лева по сметка на съда, след което да бъде издадена обезпечителната заповед.

 

Мотивиран от гореизложеното и на основание  чл. 40, ал. 3 ЗУЕС, съдът

 

ОПРЕДЕЛИ:

 

СПИРА ИЗПЪЛНЕНИЕТО на Решението, прието на проведеното на 25.09.2019 г. общото събрание на етажната собственост на обособена част от бизнес сграда, търговски център „Европа”, гр.Стара Загора, бул-„Цар Симеон Велики”№105 вх.О по протокол от 25.09.2019год..

 

            ДА СЕ ИЗДАДЕ обезпечителна заповед след внасяне на гаранция в размер на 300 лева и такса за обезпечителна заповед в размер на 5 лева.

 

            Определението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Стара Загора в едноседмичен срок, който за молителя тече от съобщаването му, а за ответника – от деня на връчване на съобщение от съдия изпълнителя.

 

 

 

                                                                       РАЙОНЕН СЪДИЯ: