РЕШЕНИЕ
№ 1610
гр. Бургас, 21.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, III СЪСТАВ, в публично заседание на
седми юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА
при участието на секретаря КИНА Н. КИРКОВА
като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА Л. МАВРОДИЕВА Гражданско
дело № 20212120108587 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по иск на К. Н. П., родена на **** г., гражданин на
Р. ф., с постоянен адрес: Р.ф., гр. ***, действаща чрез пълномощника си адвокат А.,
против „СВЕТИ ЙОАН РИЗОРТ“ ЕООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на
управление: гр. София – 1680, *****, представлявано от Н.Д.Л., за обявяване на
окончателен сключения между страните на 02.03.2015 г. предварителен договор за
покупко-продажба и за строителство на следния недвижим имот – апартамент ***, ет.
4, състоящ се от трапезария с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, със застроена
площ от 43. 06 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части и от
правото на строеж върху терена –поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр.
С., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.3.26 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., общ. С., обл. Бургас, одобрени
със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, без
последващо изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект, адрес на имота: гр. С., м. А., бл. F, ет. 4, ап. ***, като
самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор ****.3, с предназначение:
жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
****, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: 43.06 кв.м., прилежащи части: 8 . 15 кв.м.
идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
1
сградата: на същия етаж: ****.3.25, ****.3.27, под обекта: ****.3.18, ****.3.19 и
****.3.20, над обекта: ****.3.29 и ****.3.30. Моли се и за присъждане на направените
по делото разноски за заплащане на държавна такса.
В обстоятелствената част на исковата молбата се твърди, че уговорената продажна
цена от 42 600 евро е заплатена на продавача – 21 600 евро в деня на подписване на
договора на 02.03.2015 г., 10 000 евро на 18.06.2015 г. и още 11 000 евро на 21.07.2015
г., като плащането на втората и третата вноска било извършено по посочена в договора
банкова сметка от трето лице, по възлагане на купувача. Съобразно уговорките по
договора ответното дружество следвало след получаване на продажната цена и
въвеждане на сградата в експлоатация – в случая на 29.102019 г., да прехвърли
собствеността върху апартамента, но липсвало изпълнение на така поетото
задължение, поради което и се предявява настоящия иск.
Правното основание на предявения иск е чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията
и договорите.
Бургаският районен съд, след като взе предвид исковата молба и изложените в
нея факти и обстоятелства, събраните по делото доказателства и след като съобрази
закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Съгласно предварителен договор за строителство и предварителен договор за
продажба на недвижим имот от 02.03.2015 г., разписан от двете страни, ответното
дружество, в качеството му на продавач, се е задължило да построи и въведе в
експлоатация апартхотел „Свети Йоан“, представляващ 5-етажни сгради, които ще
бъдат изградени в поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр. С., както и да
продаде на ищеца, в качеството му на купувач, недвижим имот - апартамент ***, ет. 4,
състоящ се от трапезария с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, със застроена
площ от 43. 06 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части в размер на
8. 15 кв.м. или обща площ от 51. 21 кв.м. и от правото на строеж върху терена.
Уговорената продажна цена е в размер на 42 600 евро, от които 21 600 евро – платени в
деня на подписване на договора, 18 000 евро , платими до 15.06.2015 г. и остатъкът от
3 000 евро, платими в срок до 30.05.2015 г. Дължимите вноски от продажната цена се
заплащат в брой срещу разписка или по банкова сметка, писмено и изрично посочена
от продавача. Представени са 2 броя платежни нареждания в европейската
икономическа зона, видно от които ищцата е превела по сметката на ответното
дружество сумата от 10 000 евро на 18.06.2015 г. и сумата от 11 000 евро на 21.07.2015
г., с посочено основание за плащане процесния договор от 02.03.2015 г.
Съгласно извлечение от водената кореспонденция между страните, на посочения
ел. адрес на ответника- продавач в договора, купувачът потвърждава получаването на
сумата.
2
Видно от удостоверение от 29.10.2019 г. процесната сграда е въведена в
експлоатация.
Не се установява по делото продавачът да е изпълнил задължението си да
прехвърли собствеността върху имота, съобразно уговорките по договора, независимо
от плащането на продажната цена.
Въз основа на така установените факти за решаване на делото, съдът
намира от правна страна следното:
Разпоредбата на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД предвижда възможност за всяка от страните
по един предварителен договор да предяви иск за сключването на окончателен такъв.
Нормата на ал. 1 гласи, че предварителният договор за сключване на определен
окончателен договор, за който законът изисква нотариална или нотариално заверена
форма, трябва да бъде сключен в писмена форма. В тази връзка представения по
делото писмен предварителен договор е валиден и като такъв е породил своите правни
последици. Няма твърдения и данни същият да е развален или да е налице някакво
друго основание, което да препятства изпълнението му.
В същото време не се установи продавачът да е изпълнил поетото с договора
задължение за прехвърляне на собствеността върху имота, нито в уговорения между
страните срок – след заплащането на продажната цена и въвеждането на сградата в
експлоатация /чл. 7/, нито по-късно.
Установи се също така, че имотът към момента на сключване на договора и към
настоящия момент е собственост на продавача, при все че няма данни същият да се
разпоредил с него, видно от справката от Агенцията по вписванията, при което искът
на купувача за обявяване на предварителния договор за окончателен, като основателен
следва да бъде уважен, без да е нужно същият да плаща нещо на ответника, доколкото
вече е изпълнил задължението си за заплащане на уговорената продажна цена.
С горните мотиви съдът приема, че искът като основателен и доказан, следва да
бъде уважен. Доколкото предмет на договора е самостоятелен обект, то към всеки
такъв отделен обект принадлежат идеалните части от общите части на сграда,
включително и правото на строеж върху терена. Тези идеални части следват обекта
/аргумент решение № 83/10.02.1987 г. по гр.д. № 640/1986 г. на І г.о./ и също следва да
бъдат обекта на продажбата.
При този изход на спора и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да се осъди
ответника да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 218 лв.
По аргумент от чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се осъди ищеца – купувач да
заплати по сметка на съда таксата за нотариално прехвърляне на имота в размер на 647.
09 лева, определена на основание т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
3
нотариусите и нотариалната дейност във връзка с чл. 86 от ЗННД. На същото
основание в негова тежест следва да се възложи и дължимия местен данък, който
определен по реда на чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ във връзка с чл. 35, ал. 2 от Наредбата за
определяне размера на местните данъци на територията на Община С., приета с
решение № 45/5/23.01.2008 г., е в размер на 2 499. 55 лв.
Мотивиран от горното, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН , на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, писмен
предварителен договор за строителство и предварителен договор за продажба на
недвижим имот, сключен на 02.03.2015 г. между К. Н. П., родена на **** г., гражданин
на Р.ф., с постоянен адрес: Р.ф., гр. ***, съдебен адрес: ****** – адвокат И.А., от една
страна като купувач, и „СВЕТИ ЙОАН РИЗОРТ“ ЕООД с ЕИК ****, със седалище и
адрес на управление: гр. София – 1680, *****, представлявано от Н.Д.Л., от друга
страна като продавач, относно следния недвижим имот: самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ****.3.26 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. С., общ. С., обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на
изпълнителния директор на АГКК, без последващо изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, адрес на имота: гр. С., м. А.,
бл. F, ет. 4, ап. ***, като самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор
****.3, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен
имот с идентификатор ****, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 43.06 кв.м.,
прилежащи части: 8 . 15 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж върху терена, ниво: 1, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.3.25, ****.3.27, под обекта:
****.3.18, ****.3.19 и ****.3.20, над обекта: ****.3.29 и ****.3.30., за продажна цена в
размер на 42 600 /четиридесет и две хиляди и шестстотин/ евро, изплатена изцяло
от купувача на продавача.
Осъжда „СВЕТИ ЙОАН РИЗОРТ“ ЕООД с ЕИК ****, със седалище и адрес на
управление: гр. София – 1680, *****, представлявано от Н.Д.Л., да заплати на К. Н.
П., родена на **** г., гражданин на Р.ф., с постоянен адрес: Р.ф., гр. ***, съдебен
адрес: ****** – адвокат И.А., сумата от 218 лв. /двеста и осемнадесет лева/ за
направените по делото разноски.
Осъжда К. Н. П., родена на **** г., гражданин на Р.ф., с постоянен адрес: Р.ф.,
гр. ***, съдебен адрес: ****** – адвокат И.А., да заплати по сметка на Бургаския
районен съд сумата 647. 09 лв. /шестстотин четиридесет и седем лева и 9 ст./,
4
представляваща нотариална такса, дължима на основание чл. 346, ал. 1 от ГПК.
Осъжда К. Н. П., родена на **** г., гражданин на Р.ф., с постоянен адрес: Р.ф.,
гр. ***, съдебен адрес: ****** – адвокат И.А., да заплати на Община С. дължимия
местен данък на основание чл. 346, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ
във връзка с чл. чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци
на територията на Община С., приета с решение № 45/5/23.01.2008 г., в размер на
2 499. 55 лв. /две хиляди четиристотин деветдесет и девет лева и 55 ст./.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху процесния недвижим имот, а именно:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.3.26 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. С., общ. С., обл. Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-
60/04.10.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, без последващо изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, адрес
на имота: гр. С., м. А., бл. F, ет. 4, ап. ***, като самостоятелният обект се намира в
сграда с идентификатор ****.3, с предназначение: жилищна сграда – многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ****, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в
документа площ: 43.06 кв.м., прилежащи части: 8 . 15 кв.м. идеални части от общите
части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
****.3.25, ****.3.27, под обекта: ****.3.18, ****.3.19 и ****.3.20, над обекта: ****.3.29
и ****.3.30., до заплащането от страна на К. Н. П., родена на **** г., гражданин на
Р.ф., с постоянен адрес: Р.ф., гр. ***, съдебен адрес: ****** – адвокат И.А., на
разноските по прехвърлянето на имота и дължимите местни данъци и такси за
същия.
Указва на К. Н. П., родена на **** г., гражданин на Р.ф., с постоянен адрес:
Р.ф., гр. ***, съдебен адрес: ****** – адвокат И.А., че следва да впише на основание
чл. 112, б. з и чл. 115 от ЗС настоящото решение в шестмесечен срок от влизането му
в сила.
Съгласно чл. 364, ал. 2 от ГПК, препис от настоящото решение може да се
издаде след представянето на доказателства за заплащането на местния данък и таксата
по прехвърлянето на имота.
Решението може да се обжалва пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
5